物業管理有限公司裝修管理手冊-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 牢固3 水管打壓接頭、堵頭無滲漏4 接頭連接緊湊，不允許用填充料5 水管安裝不得靠近電源，與燃氣管間隔不少于50mm6 冷熱水管間距不少于50mm7 水路試壓8 下水管道粘接牢固9 下水管道隔離保護層處理電路改造1 接線分色，紅、黃、綠為火線， 藍為零線，雙色為地線2 電線有無裸露，線管無破損3 電源線應穿管鋪設4 使用軟管接到燈位的，其長度不超過1米5 導線、電話線、閉路線、通信線不得安裝同一管道內6 管內導線不得接頭和扭結7 導線與燃氣管之間的距離，同一平面100 mm，不同平面的50 mm8 電路檢測無短路、斷路9 搖表檢測絕緣阻值及回路10 電氣開關接頭與燃氣管距離150 mm11 照明、插座、空調、 計算機、 電熱器分路出線物業公司簽字： 年 月 日返工結果：客戶簽字： 年 月 日施工方簽字： 年 月 日注：如存在返工項目，必須待返工項目整改完畢后進行三方簽字確認。裝修工人臨時出入證按金于本管理處確認完工后三個工作日退還。32 / 44物業單位： 日期：業主（使用人）： 日期：十二、裝修施工人員辦證須知凡進行二次裝修的施工人員在項目開工前，應到物業公司安保部辦理施工人員出入證。物業管理單位（蓋章） 負責人簽字： 年 月 日 業主或使用人（蓋章）負責人簽字： 年 月 日31 / 44十一、安全協議書 號樓 房間號就裝修改建問題達成以下安全協議：，甲方根據乙方提供的名單核發施工出入證。對違反本協議的裝修方及施工人員，物業單位有權扣減裝修押金或令其停止施工；十二、裝修完成并將裝修垃圾清運干凈后， 業主或使用人和裝修方提前24小時通知物業管理單位約定驗收時間；十三、隱蔽施工項目應在封包之前由物業單位驗收，如有隱蔽施工而沒有經過驗收的，物業管理單位不進行最后驗收。對嚴重違規者，甲方有權采取以下措施：　　 責令停工； 　　 責令恢復原狀； 　　 扣留或沒收工具； 　　 停水、停電（限制施工）； 26 / 44　　 責令賠償經濟損失； 　　 按約定扣除裝修押金；　　 根據政府及行業主管部門有關條款予以處罰。待辦理完相關手續后方可開工； ，業主按物業單位的《裝修管理制度》分別辦理相關手續； ； ，裝修方對超出裝修內容的項目有權拒絕施工，并及時通知物業單 位，否 則一切后果由業 主及裝修方負責，并 對物業單位承擔連帶責任； ，并承擔其相應的法律責任和經濟責任； ，在施工中造成嚴重噪音影響了毗鄰業主或使用人正常辦公；公共區域有嚴重粉塵污染、強烈的油漆異味，影響其他業主或使用人的身心健康的，當有業主或使用人投訴或要求經濟賠償時，由裝修方及業主或使用人負責賠償； 第七條 裝飾裝修時間的有關規定： ，為本物業集中裝25 / 44修期，超過此時限的裝修施工，需安排在工作日 20：00時——次日6:00時及法定休息日、 節假日期間實施，其他時間禁止在本物業內進行產生噪音、有害氣體、高濃度煙塵的裝修作業。如若沒有滅 火器，可向物 業單位提出租 賃申請，每瓶押金 為 元/個，每瓶租金為 元 /天（不到一天的按整天計算），返還時若是空瓶須交納 元/瓶； ，包括（煙感器、溫感器、噴淋頭）等。 一、裝修期限：自 年 月 日起至 年 月 日止共（ ）天； 二、裝修押金總計 元； 三、出入證押金 元/個，共 個 元；收取工本費 元/ 個，共 個 元； 四、施工許可證 元/個； 五、裝修完畢由雙方共同驗 收簽字，合格后 30個工作日退還裝修押金及出入證押金，工本費不退；六、裝修垃圾清運費用： 元/平方米（建筑面積），共計 元。一旦發生設備丟失、損壞，或發生跑水事故，裝修單位應對造成的所有直接及連帶的責任負責； ，負荷側的導線根據現場用電設備的具體情況，應 使用滿足絕緣強度和機械強度的橡膠絕緣或護套絕緣的導線。： 16 / 44（1）未經原設計單位或者具有相同設計資質以上的單位提出設計方案，擅自變動建筑主體和承重結構； （2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間或廚房； （3）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； （4）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果的； （5）未經城市規劃行政主管部門批準搭建建筑物、構筑物； （6）未經城市規劃行政主管部門批準改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗； （7）未經供暖管理單位批準拆改供暖管道和設施； （8）未經燃氣管理單位批準拆改燃氣管道和設施； （9）其他影響建筑結構和使用安全的行為：①地面鋪設材料厚度超 過 4cm，新砌隔 墻未采用輕質材料；②施工現場未采取必要的安全防護和消防措施；：裝修單位分項工程完工后需辦理分項工程驗收單，由裝修單位提前一個工作日與工程部聯系驗收時間； （1）所有吊頂內、隱蔽工程必 須在最終封閉前24小時向物業公司申請進行工程的檢查驗收，合格后方允許進 行下一步工序；否則，由此而引起的所有問題，均由裝修單位負責，如無此項驗收，不予報驗； （2）報竣工驗收前，裝修方應準備好兩份竣工圖； （3）應由業主或物業使用人、裝修方和物業單位一起根據裝修有關資料驗收。北京諾德物業管理有限公司裝修管理手冊編制：北京諾德物業管理有限公司—裝修管理手冊生效日期：2 / 44批準及修改記錄裝修管理手冊目錄編制人： 審閱人： 批準人：章節名稱 章節號 修改內容 版本號 生效日期諾德中心裝修管理手冊 124 首次發布 01章節 章節名稱 頁碼 版號3 / 441 裝修流程 62 裝修現狀 73 裝修方案 94 裝修圖紙 105 裝修報審資料 146 裝修管理規定 157 裝修垃圾的清理 188 裝修臨時用水、電規定 199 裝修管理協議書 2010 裝修人員管理規定 2911 安全協議書 3112 裝修施工人員辦證須知 3213 貨梯使用須知 3614 裝修申請審批表 3715 裝修工人臨時出入證登記表 3816 裝修施工許可證 3917 二次裝修違規處罰通知單 4018 臨時用電確認表 4119 臨時用電申請表 4220 裝修完工檢查驗收表 4321 裝修施工巡查記錄表 4422 隱蔽工程驗收單2324諾德物業 北京分公司裝修管理手冊文件編號 NDWYZXGL4 / 44目錄一．裝修流程 .............................................................................................6二、裝修現狀 .............................................................................................7版本/修訂 A/0第4頁 共32頁諾德中心裝修管理手冊編制 日期審核 日期批準 日期修訂記錄日 期 修訂狀態 修改內容 修改人 審核人 批準人5 / 44三．裝修方案 .............................................................................................9四、裝修圖紙 ...........................................................................................10五、裝修報審資料 ...................................................................................14六、裝修管理規定 ...................................................................................15七．裝修垃圾的清理 ........................