寧波市物業專項維修資金管理辦法-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 、限價商品房）；二是需辦理產權分割轉讓的單一業主房屋；三是需辦理房屋建筑工程竣工驗收備案的征收（拆遷）安置住房、廉租住房及公共租賃住房。未成立業主委員會的，由業主向社區居委會或受其委托的物業服務企業告知維修需求，并由社區居委會或受其委托的物業服務企業向維修資金管理機構提出維修資金使用申請。各項維修經費應先劃撥至街道辦事處的物業專項維修資金專戶，街道辦事處根據維修項目的進展情況劃撥維修資金。（五）市住房和城鄉建設委員會應對每年實施的住宅物業專項維修市級補貼資金進行結算。辦理產權分割轉讓的單一業主房屋或房屋權屬登記時以套（間）為單位登記的單一業主房屋；業主為交存人。（四）交存所需提供資料寧波市物業專項維修資金交存申報表（附件三）；建設工程規劃許可證附圖；經產權登記管理部門認可的房屋建筑面積測繪成果報告；地名編號圖。業主大會議事沒有約定的按以下程序表決：經使用范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。申請人報維修資金管理機構撥付尾款維修資金管理機構應在3個工作日內對維修項目予以審核，并按照維修合同撥付尾款。已建立維修資金賬戶的可從賬戶中列支，未建立賬戶的仍向業主收取。（三）申請人與中修及中修以上維修項目的申請人相同。（六）申請所需提供資料寧波市專項維修資金使用申請表（申請財政補貼資金的）（附件十二）；項目維修、更新、改造方案（附件六）；維修工程施工合同（附件七）以及工程預算書；業主分戶分攤維修資金的簽字清單（附件八）；申請人已將未建立（或賬戶余額不足）專項維修資金業主就本次維修應分攤資金歸集到位證明（附件九）；維修項目驗收報告（申請財政補貼資金的）（附件十三）；審計報告。業主委員會（社區居委會）可委托維修單位代辦維修資金申報事宜。物業管理專項資金專項用于小區共用部位、共用設施的維修，具體申請辦理程序按本操作細則第二、三、四條規定辦理。特此證明。按照受益業主所擁有的房屋建筑面積的比例分攤到戶原則，其中已交存物業專項維修資金的業主有 戶、 平方米，應承擔 元。工程預算費用為 元，涉及 戶、 平方米，分攤費用為 元/平方米，按照受益業主所擁有的房屋建筑面積的比例分攤到戶，其中已交存物業專項維修資金的業主應承擔 元，未交存物業專項維修資金的業主應承擔 元。(不大于5%)七、決算費用約定決算費用未超過工程預算金額的 %時，業主視為同意，最終按照決算費用進行分攤，并從相關業主個人賬戶中核減。其他方式 。 協商解決不成的提交仲裁委員會仲裁。 特此證明。申請單位：（蓋章） 年 月 日業主委員會（社區居委會）意見（章） 年 月 日 轄區房產管理部門初審意見（章）年 月 日 屬地街道審核意見（章）年 月 日 維修資金管理機構審核意見 （章） 年 月 日 維修和更新、改造工程驗收報告（申請財政補貼的）工程名稱： 組織單位（蓋章）： 竣工工程驗收組成員名單組織單位主持人參加驗收單位驗收組成員姓名職務專業業主委員會（社區居委會）物業服務企業施工單位轄區房產管理部門屬地街道辦事處其他單位（人）其他單位（人）工 程 概 況工程名稱工程地點工程造價施工面積結構類型開工日期竣工日期施工單位竣工報告監理單位評估報告主 要 施 工 項 目工程驗收時間驗收各方對本次維修項目工程質量的總體評價 組織單位負責人（簽字）： 年 月 日驗收結論：參 加 驗 收 單 位業主委員會（社區居委會）意見：業主委員會（社區居委會）主任： 公章： 年 月 日物業服務企業意見：單位負責人： 公章： 年 月 日施工單位意見：單位負責人： 公章： 年 月 日轄區房屋管理部門意見：單位負責人： 公章： 年 月 日屬地街道辦事處意見：單位負責人： 公章： 年 月 日其他單位意見 公章： 年 月 日其他單位意見 公章： 年 月 日附件十四寧波市業主委員會開設物業專項維修資金帳戶申請表業主委員會名稱聯系人聯系電話聯系地址申請內容 （維修資金管理機構）： （項目名稱）位于 ，于 年 月 日交付使用，總建筑面積 平方米，已交存 元物業專項維修資金，當前結余 元物業專項維修資金。 業主委員會（社區居委會）主任簽名： 蓋章（公章）： 年 月 日附件十二寧波市中修以上項目維修資金使用申請表（申請財政補貼）申報單位經辦人聯系電話維修項目詳細地址所屬街道所屬社區物業服務企業是否成立業主委員會申請內容 （維修資金管理機構）：現有 （幢號）需要進行中修以上的維修，維修的主要內容為 ；工程預算費用為 元，涉及 戶、 平方米，分攤費用為 元/平方米。單位：元、平方米、戶已建立賬戶業主戶數已建立賬戶業主總建筑面積業主姓名幢號室號建筑面積 維修資金余額本次費用分攤金額財政補貼金額是否同意業主簽字業主手機號碼合 計業主委員會（社區居委會）承諾所提供的簽名等資料真實有效，否則承擔法律責任。保證金待保修期滿后15天內一次付清。按相關分攤業主的意愿，本工程以固定總價發包，最終結算額以合同為準。經業主委員會（社區居委會）決定 （委托、不委托）專業中介機構對工程造價進行審核。 特此申明! 業主委員會（社區居委會） 年 月 日附件六：項目維修和更新、改造方案（示范文本）一、項目概況 項目由 開發建設，坐落于 ，結構為 ，共有 幢， 戶， 平方米， 年 月竣工，已超過房屋保修期。 申請人及配偶簽字：年、月、日 住房公積金管理機構審核意見蓋章： 年 月 日 維修資金管理機構意見蓋章：年 月 日備注：申請人在報當地住房公積金管理機構審核時，附帶住房公積金機構所需材料。（十）本操作細則自發文之日起試行。（五）建設單位應在售房時向購房人說明物業專項維修資金相關政策，在購房合同上明確約定物業專項維修資金的交存標準和金額（購房合同中應有相應條款），并在物業交付時向購房人收取。五、業主自主管理專項維修資金（一）開設帳戶的程序業主委員會上報相關材料到維修資金管理機構；維修資金管理機構在受理后5個工作日內，在物業管理區域的醒目位置公示該區域的專項維修資金余額，并告知由業主委員會管理專項維修資金的起始日期，公示期為7天；公示期結束后，無重大異議的，由維修資金管理機構在5個工作日內通知業主委員會到承辦專項維修資金業務的銀行辦理開戶等有關手續。維修項目的維修和驗收業主委員會（社區居委會）應做好維修項目日常監管工作，轄區房產管理部門、維修資金管理機構配合做好技術支持工作。四、財政補貼資金的使用（一）財政補貼比例海曙區、江東區、江北區、寧波國家高新區的業主使用專項維修資金進行住宅物業維修的，業主承擔一半的維修經費，另一半由市和區人民政府財政補貼。（五）申請所需提供資料寧波市專項維修資金使用申請表（附件五）；項目維修、更新、改造方案（附件六）；維修工程施工合同（附件七）以及工程預算書；業主分戶分攤維修資金的簽字清單（附件八）；申請人已將未建立（或賬戶余額不足）專項維修資金業主就本次維修應分攤資金歸集到位證明（附件九）；維修項目驗收報告（附件十）；工程決算書或審計報告。預付款金額不應高于預算總額的70%。（二）申請人成立業主委員會的，由業主向業主委員會或受其委托的物業服務企業告知維修需求，并由業主委員會或受其委托的物業服務企業（維修單位）向維修資金管理機構提出維修資金使用申請。納入拆遷范圍的公有住房出售時可不交存物業專項維修資金。各單位收到文件后，請抓緊轉發至轄區內各街道辦事處、社區居委會、業主委員會及各房產、物業企業，全面抓好貫徹落實。其他縣（市）、區補貼標準及方式由各縣（市）、區人民政府另行制定。公示期限不得少于7天。未設電梯的房屋按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價的百分之五交存，設有電梯的房屋按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價的百分之八交存。 (四) 各縣（市）、區人民政府負責轄區物業專項維修資金的綜合協調工作；設立或指定相應的資金管理機構負責轄區維修資金日常管理工作。關于印發寧波市物業專項維修資金管理辦法實施意見的通知(甬政辦發[2011]222號)各縣（市）區人民政府，市政府各部門，各直屬單位：《寧波市物業專項維修資金管理辦法實施意見》已經市人民政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。本辦法實施前按規定應交納或已交納的拆遷安置房屋維修資金統籌用于相應拆遷安置小區共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，其具體使用和管理規定，由市房產行政主管部門另行制定。第四十一條 專項維修資金主管部門、管理機構及其工作人員不履行職權或者濫用職權的，由有權機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十三條 專項維修資金未劃轉業主委員會管理的，專項維修資金的劃撥