某家園銷售管理手冊-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 。達到國家規范要求。10）樓頂是否有飛機導航燈和避雷針？答：無；無。這也體現了自己個性化的一面，審美的藝術性和獨特性。11）產權證如何辦理？要交哪些費用？答：房屋交付后，由開發商辦理大產證，約60天時間。5）做貸款的收入證明開多少比較合適？答：還貸金額不能超過家庭收入的50%。9）什么是LOFT？答：LOFT是由紐約引進的住宅概念。但項目周邊配套完善，鄰近延安路和吳山廣場商業圈。南面的樓為7層的普通住宅，我們4層的位置就相當于它們5樓了，采光問題您是不用擔心。2）有車位嗎？地上還是地下？總共多少個？答：有汽車車位和自行車車位。18）根據圖紙來看，1~3層辦公和4~12層的LOFT都是進出一個大門（大堂），有何分流措施？是否都有專用電梯？是否有電子卡保障LOFT客戶的安全，在地下停車庫及一樓直接截留？答：13層辦公房從北面出入，有專業電梯。13）室外消防栓的設置與數量如何？對消防管理有何要求？答：大樓外東南、西北各1個，安裝消防報警系統，專人值班消防監控，每戶都有煙感、噴淋裝置。9）每戶的窗戶如何分割？長度多少？分別離地面和屋頂多少距離？能打開幾扇窗？何種打開方式？ 答：主要采用平開式鋁合金門窗，屬于飄窗設計，多數窗離地面500公分起，有各種規格不一，比例也不統一。外門窗斷熱型鋁合金型材玻璃傳熱系數~7層不低于3級7層及7層以上1~7層不低于4級。首付至少5成，按揭年限最高為10年。總結原因。通過留地址我幫您寄一份資料，您的地址是哪里，我的地址是，我寄過去時給您打個電話，您的電話是幾號；請您留下地址，我們會為您郵寄一些關于萬科或我們項目的相關資料，資料由專人寄發，請您留下聯系電話，以便寄出時與您再次確認。業務員：好的X先生那我們周六見，感謝您對金色城品的關注和指導，歡迎您再次來電。請問先生您貴姓？客 戶：我姓X，那你們樓盤價格多少？業務員：是這樣的，X先生，因為我們小區目前還沒有開盤，所以具體的價格還沒有出來，開盤時間大致是在今年3月。（列舉110）第四塊是萬客會會員權益升級。裝修示意圖：這是我們LOFT戶型的裝修示意圖。這邊這套是C戶型，面積約43㎡，,窗戶朝南,大飄窗設計,長度跟我們的開間是一樣的,寬度60公分左右,同時還有大面積的玻璃窗設計。在項目的西側，是地下車庫入口，另外這里是一個自行車出入口，地下機動車庫也是采用一卡通的管理方式。所以說，我們項目所在的位置是市中心的核心地段，與西湖咫尺之遙，可謂是人文、時尚、休閑、娛樂、交通、配套一應俱全。從我們項目到延安路只需要1公里，步行約8分鐘左右，步行至在建中的地鐵一號線城站站約600米，6分鐘左右。預計2007年11月上市量項目上市時間上市量售價裝修標準備注鈦合國際（Loft）10月初24300002500已銷售10套名仕頓未定199175001000　鳳凰城10月初406127002000目前已銷售77套星光大道10月約300套120002000　現代印象廣場10月195起價8000600項目有一段蓄水時間，195套房源意向客戶較多宜家時代10月1日 41590001500目前暫無透明網資料，從現場情況看目前銷售了七十多套中慶東臨城站火車站600米，步行6分鐘的路程就能到達，城站火車站不僅是杭州在全國鐵路上的核心樞紐站，也是杭州正在建造的第一條軌道交通1號線與5號線的中轉站點。形成本社區所獨有的文化氛圍，增加親切感和自豪感。建立完善保養計劃◎ 特約維修提供24小時維修服務，實行維修主管、客服主管、公司品質保證部三級回訪制度。◎ 物品出入管理門崗安全員對出入的車輛、物品及人員進行必要的檢查與詢問，做好相關記錄并及時進行跟蹤檢查。萬科物業一直以提供的優質服務而廣受贊譽， 至今服務項目已逾100個，管理面積超過1500萬平方米，為23萬余戶家庭提供物業服務。四、建材施工裝飾、設備標準結構形式鋼筋砼框剪結構公共部位外墻：局部幕墻，陶板、鋁合金線條外墻保溫：外墻外保溫系統樓梯地面：耐磨漆樓梯欄桿：金屬欄桿，木質扶手電梯：“廣州日立”系列電梯每戶內單位內墻：混合砂漿地面：水泥砂漿地面廚房：無，每戶設排煙道衛生間：內裝國產座便器（每戶一個，供裝修期間使用）欄桿：金屬護欄空調外機位擋板：鋁合金擋板（設計無擋板的除外）窗、陽臺門：鋁合金材質進戶門：鋼木復合進戶門、電子鎖開關插座面板：設置開關插座對講系統：彩色可視對講通訊系統：每戶預留寬帶網絡接口及直線電話線路；系統由乙方自行向服務提供商申請開通，并支付開通、運行費用電視接收系統：預留接收終端，系統由乙方自行申請開通，并支付開通、運行費用；水電配套：每戶設水、電表，水、電表安裝在戶外屋面、地基、墻體、衛生間等重點部位的施工工藝介紹屋面為現澆砼結構3厚SBS改性瀝青防水卷材(Ⅱ型)。蕭山——過錢江三橋，走甌江路，經四季青服裝街，到西湖大道筆直開，至本案西湖區北面——走天目山路，路過武林廣場，經延安路，至西湖大道，到本案西湖區南面——經虎跑路、南山路酒吧一條街，至西湖大道，到本案城北——走上塘路高架、中河中路高架，從佑圣觀路下匝口下來，到本案 城東——從艮山路、鳳起路、慶春路、解放路方向出發，都是經建國中路、西湖大道，到達本案 至世貿酒店自駕車：濱江區——過錢江一橋，經虎跑路、楊公堤，到世貿大酒店；也可以過錢江四橋，上中河中路高架，至鳳起路、體育場路，到世貿大酒店蕭山——過錢江三橋，經四季青服裝街，至建國中路、體育場路、武林廣場，到世貿大酒店西湖區北面——走天目山路，至黃龍體育館，到世貿大酒店 西湖區南面——從虎跑路方向出發，走楊公堤，到世貿大酒店；從靈隱寺方向出發，走曙光路，到世貿大酒店城北——走莫干山路，至曙光路，到世貿大酒店城東——從艮山路、鳳起路、慶春路方向出發，都是經建國中路、體育場路，至武林廣場，到世貿大酒店金色城品交通線路圖（培訓稿）周邊配套情況1）醫院序號院名地址醫院等級1杭州市婦幼保健院開元路70號　2杭州第三人民醫院西湖大道38號三級甲等3浙醫一院潘方仁分院城站路58號二級甲等4杭州上醫門診部開元路19號　5浙二醫院解放路88號三級甲等6浙一醫院慶春路79號三級甲等7虹橋醫院清泰街2號　2）學校序號名稱地址特色1杭州第六中學 佑圣觀路161號科技特色學校，“小班化”教育2勝利幼兒園清泰街義井巷5號浙江省示范性幼兒園、杭州市首批甲級幼兒園 3高銀巷小學后市街16號書畫特色學校4杭州第二中學 建國中路36號省二級重點高中（民辦）5中國美術學院南山路218號美術學和設計藝術學,均已獲得國家教育部博士、碩士學位授予權3）酒店序號酒店地址等級折后價1索菲特西湖大酒店西湖大道333號5星級1250元2浙江東方大酒店西湖大道258號5星級450元3紅樓大酒店西湖大道2號5星級428元4歐陸風情假日酒店西湖大道18號4星級428元5紅星文化大酒店建國南路280號4星級388元6西湖飯店江城路893號涉外3星級180元7速8酒店光復路96號連鎖酒店188元4）超市:家樂福超市——在涌金廣場地下一樓，超市涉及到生活用品的方方面面。項目周邊分別有中河中路站、市第三人民醫院站、佑圣觀路站、涌金立交站、耀江廣廈站五個公交車站。產 品 篇一、項目概況：小區規劃總體思路1）環境介紹金色城品位于杭州市的中心城區，她東南面瀕臨有天下奇觀之稱錢江潮的錢塘江，中南部夾枕著南宋后宮遺址所在的鳳凰山和吳山，西面緊貼煙柳畫橋、處處勝景的西湖，區域中部的東河和中河自南而北縱貫全區境內。金 色 家 園 銷 售 手 冊2008年06月目錄投資商介紹一、 萬科開發商介紹二、 容大開發商介紹產品篇一、項目概況小區規劃總體思路1）環境介紹2）地理位置介紹交通線路1）公交線路、停靠地點2）地鐵規劃周邊配套情況1）醫院2）學校3）酒店4）超市5）延安路商業圈的介紹6）吳山廣場商業圈的介紹二、景觀設計及設計單位三、建筑情況建筑立面介紹建筑風格介紹大堂、電梯等公共區域介紹建筑設計單位介紹四、建材施工交房驗收標準屋面、地基、墻體、衛生間等重點部位的施工工藝介紹施工單位介紹 五、物業公司及其服務介紹市場篇一、區域板塊的規劃與發展 項目板塊市場情況 產權式公寓市場情況 未來市場展望二、竟品分析 銷售說辭一、售樓處接待區說辭二、客戶休息洽談區說辭三、電話說辭接待要求和接待規范一、接聽電話二、接待規則三、銷售接待流程銷售實用工具一、產品相關知識閱讀二、相關政策閱讀三、按揭知識及稅費答客問景觀設計建材施工基本信息配套介紹購房政策疑難問題投資商介紹浙江萬科南都房地產有限公司是萬科企業股份有限公司的全資子公司，系2006年萬科企業股份有限公司與南都房產集團有限公司融合而成。上城區得天獨厚的地域優勢，使她自古至今皆是杭州珍異所聚、商賈云集的繁華之地，是杭州經濟社會活動的中心。 中河中路站：K40/KJK900 、801/K801 市第三人民醫院站：K34/K340/KK18K18K900、Y7佑圣觀路站：83K30涌金立交站：