物業工程部維修管理制度及崗位職責-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 時間； B—設備的完好率； 設備技術資料及運轉記錄齊全；④ 評定為不完好的設備，應針對問題進行整改，經過維護、修理，消除不完好因素，升級為完好設備。→隔離開關合閘到位 2.操作分閘手動按鈕→負荷開關分閘到位。 3. 對要抽出的部件和拆除的端子做好記錄。C、窗戶氣密性不夠造成臺風滲　　四、浴室： B工作縫未施做止水處理　
正確抄錄各項數據并填好報表。工程部考核細則1 按公司的要求著裝，保證良好儀表、儀容，體現零點物業的精神風貌。 積極參加公司各種培訓，努力加強服務意識培養，自覺鉆研業務知識不斷提高服務質量。 10 12 21每月月底安排下月排班表 ①未按時完成扣3分； ②排班不合理扣3分。 26 請，寫明用水、用電量的多少，時間長短，預付用水、用電押金。 　　四、臨時用水管道，不應給小區的車輛或行人帶來不便。逾期管口要裝護圈，以防割破電纜。 　　九、電焊作業必須由合格焊工進行，作業前檢查周圍是否有可燃物，配備滅火器材。杜絕因各種原因引起的自來水流失現象力行節約。六、抄表過程中，認真觀察發現計量裝置出現的問題及時上報，負責對業主經營戶等反映的其他問題及偷電偷水現象向公司或部門負責人報告。 操作人員必須具有高壓進網作業證。 內容先投入備用變壓器，再把待保養變壓器退出運行。 B、 C、 檢查變壓器高低壓側與電纜或母線聯接處是否接觸良好，緊固聯接。 檢查變壓器內有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門。G、檢查高低壓引出接頭處有無發熱變色及異常現象，如發現引出螺桿絲牙損壞，應現場測繪備料機加，并及時更換；觀看高低壓側電壓、電流是否正常； H、運行三年應進行油樣化驗。注：器身在相對濕度為75％以下的空氣中停留的時間應小于24小時，如器身的溫度比空氣溫度高出3－5攝氏度時，則其停留時間可適當延長。二、范圍：每半年對大廈所有風機進行一次全面保養，同時，應對風機控制柜風閥電氣控制回路一同保養。檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時應予更換。檢查風機控制柜內各種電器是否完好，緊固各接線端子。 四、 排污泵每半年進行一次全面保養。B、 D、 緊固機座螺絲并防銹處理。B、 拆開電機接線盒內的導線連接片，用500V兆歐表搖測電機繞組相與 相。B、單向閥動作應靈活，閥體內外無漏水。A、 檢查柜內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。 檢查機房風機運行狀況。1填寫相關記錄。二、 C、校正鏡頭焦距；A、檢查控制器控制電壓有無輸出； 規定每月對系統進行一次維護保養。檢查攝像設備支撐桿的固定及防腐是否良好。 二、 月保養根據貯存器壓力指標檢查貯存壓力，在規定值的177。觸發每路探測器，試驗控制器和警鈴的響應情況。 職責由工程部維修組負責保養，管理處機電部負責日常檢查。清潔燈箱外殼及顯示屏表面。二、 適用范圍大廈（小區）所有煙、溫感自動報警系統 四、 消火栓的保養一、 三、 開栓門取出水帶，仔細檢查有無破損、發黑、發霉現象，如有，應立即進行修補、清洗或更換。 三、 B、 D、 用燃著的香煙等煙源使系統中任一煙感動作時，自動裝置將發出報警信號，同時自動啟動卷簾門電控系統兩次下滑關閉卷簾門。C、 針對系統中檢查出來的缺陷及時修復。 每月檢查一次警鈴是否正常，報警閥啟動是否靈活，打開試警鈴閥，報警閥閥瓣應自動開啟，延遲器延遲590秒后，水力警鈴應發出報警信號，如果警鈴不動作，應檢查整個警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報警失靈。F、檢查系統閥門有無滲漏，清潔系統設備的表面。2）副機的保養： B、齒輪箱油位檢查、補油。 C、冷凍水管道加藥除水垢。A、觀察閥門開啟性能和密封性能，如發現閥門開啟不暢通或密封不嚴，應將供水閘閥關閉，打開放水閥將系統中水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視情況調換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。二、 職責：由工程部維修組負責保養，管理處機電部負責日常檢查。 C、 檢查樓層介面單元箱內外電路和指示燈是否正常。 逐個拆下煙感器、溫感器，對其上的灰塵、銹斑進行清潔，并對電線接頭進行緊固。 　　。工具保管人必須定期檢修并保養所屬工具，每月一次，以保證各類機具的正常使用。　　。　　，談論與工作無關的事情。　　如遇應急事故處理需臨時購買工程維修材料時，應先向物業經理口頭申請，待批準后方能購買并補交申購報告。　　工程維修材料應由專人購買，采購者要盡量購買廉價優質的材料，保證維修工作的順利進行。　　，若工作需要，必須經工程師批準。　　，必須正確使用工具，凡不正確使用工具、不愛護工具并因此造成工具損壞者，將按工具原價賠償。　　，機房值班用工具，應放在固定的工具箱內并排列整齊，工具箱應作為交接班內容之一。對其他維修用品，由各班組根據需要報工程部審批采購。 年檢： 按消聲鍵，消除聲音。A、 C、觀察系統中水流指示器，壓力開關，報警控制器各部件的聯動性能，應能及時報警。每月檢查系統控制閥門使其處于開啟狀態，若有破壞或損壞應及時修理更換，保證控制閥門不被誤關閉。 B、冷卻水管道加藥除垢、除水藻。 B、控制柜保養見《低壓配電柜、控制柜保養》。主機由外委廠家維修單位每半年全面保養一次。3）水泵保養：見水泵定期保養。1）水系統的保養： 當系統因試驗或因火災啟動后，應在事后盡快使系統重新恢復到正常工作狀態。每月檢查系統控制閥門使其處于開啟狀態，若有破壞或損壞應及時修理更換，保證控制閥門不被誤關閉。二、 職責：由工程部機電維修組負責保養，管理處機電部負責日常檢查。對卷簾門進行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進行修復，確保卷簾門外觀清潔美觀。 （2）、自控檢查： C、 （1）、手控檢查： A、 將栓內清掃干凈，部件存放整齊后，關上栓門。指示燈、報警按鈕是否齊全，有無脫落。二、 每月抽取總煙數的5％，用燃著的香煙等煙源使煙感報警，試驗煙感的靈敏度，應該全部合格，若其中一個不合格，則應另外抽取總數的10％試驗，直至全部合格為止。 內容檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷破裂現象。 每半年對整個系統的主機、線路、層樓解碼器進行一次全面檢查維修。 清掃管道及罐的灰塵，對文字標志脫落的要重新修復。月保養以檢查為主，若發現有不合要求的應及時糾正，確保系統正常。三、 檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風扇，調校鏡頭焦距。保養： （2）監視器沒有圖像的檢修步驟：天線接收系統由于露天安裝，受風吹雨淋容易生銹，凡是鐵件應每季度在其表面刷銀粉漆一次。 柴油發電機半年保養記錄公共天線系統的維修保養一、 手動試機運行正常后合上發電機自動空氣開關，把選擇開關置于“自動”位置，進行模擬停電試驗，觀察發電機自動起動狀況。緊固蓄電池電源線和控制屏內電線接頭，試驗故障顯示燈應全部亮。內容二、 保養完畢起動水泵，觀察電流表、指示燈是否正常。  生活水泵因運轉頻繁，每年應拆開聯軸器兩端軸承進行清洗或更換。 A、 生活水泵每周進行一次一般性檢查保養（由管理處負責），每半年進行一次全面保養（由工程部負責）。三、 合上風機主電源，檢查電源指示應正常。向各轉動部位加潤滑油，調節風閥傳動機構，動作靈活可靠。 B、檢修前預先放掉一部分變壓器油，盛油容器必須清潔干燥，并能防潮；C、吊鐵芯前應檢查吊裝器具是否安全，如只是將鐵芯吊起一部分檢修時，必須在箱蓋與相殼間墊上支撐物后才能進行檢修；D、對鐵芯進行如下檢查： B、檢查各密封處有無滲漏油現象，嚴重時應及時處理（用3－5毫米耐油橡膠制作密封墊，如密封繩、子老化應用專用件更換）； 相關文件電力變壓器保養記錄油浸式變壓器保養一、目的確保變壓器處于最佳運行或備用狀態。 安全注意事項1做好保養記錄。 檢查變壓器中性點接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固。 用手柄搖出待保養低壓側總空氣開關，防止反送電。二、著裝整齊，配戴公司服務標志，上門服務熱情，自帶拖鞋，并使用文明禮貌用語。二、著裝整齊，配戴公司服務標志，上門服務熱情，使用文明禮貌用語，公用設施維修要有詳細記錄，實施收費服務時先告知并做好解釋工作，維修完畢請用戶簽名。 　　臨地線與設備、水管、熱水管、與道路交叉處不低于6米。 　　裝置臨時用電線，需用絕緣線，采用懸空架設或沿墻敷設， 　　三、臨地用水、用電必須安裝由主管部門檢驗合格的水表、電表。臨時用水、用電管理規定　　為了加強小區的水、電管理，防止出現浪費水、電的現象。 25監督、檢查員工執行保養計劃情況 ①未檢查監督扣3分； ②未及時發現問題扣3分。 13 11 規范運用公司規定的“三種”語言，即形體語言、情緒語言和表達語言。 尊重領導、團結同志，杜絕一切不利于集體的行為及言論出現。 2 （8）發生事故時，值班人員應保持冷靜頭腦，按照操作規程及時排除故障。C、非制式伸縮材料D、施工者專業程度不足高壓運行工崗位職責（1）嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度。D、門檻漏水　A、水灰比過高造成吸附現象 工作結束后要測試被保養設備并填寫有關表格。 打開儀表門→插入絕緣隔板→將閉鎖桿撥向左邊→打開柜門。 操作柄插入孔（Ⅱ）→順時針轉動180186。⑤ 設備的有效利用率：A=T/（T+T，） ⑦設備技術改造的時間及停機的影響；3）對設備的參數、容量、功率、轉速、形狀和外形尺寸作調正，對設備改造，首先要對原設備進行分析論證、編制改造方案，其內容有： 驗收合格后才能交付使用。在修理時，可結合技術進步，對設備進行技術改造； （3）設備的點檢：對設備有針對性的檢查。d、檢查安全裝置； ②設備的定期維護保養，以管理處操作人員為主、檢修人員協助。 設備的外表面有無損傷裂痕； 完成公司安排的其他各項任務。1 維修組人員下班后離開駐地應向組長報告去向，以便緊急情況下能及時調度。3．3．1 負責記錄各部室、管理處的求援電話，并向管理組報告。3．2 根據房屋及公共設施、設備狀況編制維修保養計劃和相應的材料、機具計劃，報經理及主管領導批準后，組織實施。2．2 值班人員應堅守崗位，做好設備故障情況的登記和各管理處的報修情況登記，以及本部門維修人員的跟蹤記錄。工程部員工必須配備必要的通訊工具，任何時候必須保證通訊工具的暢通。 注水：在清洗工作徹底完成后，開閘向水池（箱）注水，達到標定的水位高度，并加蓋加鎖。4．4．2．2 缺氧；有些水池長期封閉，空氣流通差，可在水箱口處連接鼓風機吹風，約3小時通風時間，然后選用如下試驗：把燃著的蠟燭放入水池，如不熄滅說明水池內不缺氧。4．4 4．1．3 工作規程4．1 管理處給排水管理員負責水池（箱）的管理，水池（箱）的清洗、消毒及水樣抽取和送檢工作由水處理公司負責進行，工程部負責監管。 保證大廈二次供水水質符合衛生檢驗標準，保障用戶身體健康。 每天二次巡查排污泵，并負責設備維修；每月一次清潔控制柜灰塵。 每天清潔一次工作區域內環境衛生。 每班巡查消防監控中心設備一次； 1每班一次防火安全檢查； （一）強電組工作細則 負責業主單元水電及自用設備的入室維修服務。 （三）維修組： 負責樓宇內工作電壓36V以下的弱電系統的日常運行、維修、保養。 二、設備管理班組工作范圍 負責部門工作會議的記錄整理。 參加公司內部組織的有關學習和培訓。負責本系統的外判項目（含外判工程、代維工程以及儀器、儀表、工具送檢）的洽談審定，監督并驗收施工。 負責用戶二次裝修的審批、監管。 倒閘操作順序：停電：負荷側斷漏器負荷側刀閘母線側刀閘。12. 運行中電容開關跳閘時，應退出運行，經檢查確認無異常后，方可試送。 嚴禁在配電房內私拉亂接，隨意改變供電運行方式。5. 按規定時間做好機房與走道清潔工作。 努力做好設備保養維修工作，做好防小動物工作，確保安全運行。值班電工崗位職責1. 3. 執行所管轄設備檢修計劃，按時按量完成，并填好記錄表。2. 維修班工程維修使用工具分為：共用工具與私用工具。目 錄物業工程部維修管理制度(含水電) 1維修電工崗位職責 1值班電工崗位職責 1配電房管理規定/配電房安全操作規程 2配電房安全操作規程 2工程部崗位職責和考核細則 3所謂共用工具是指較大件工具（如切割機、電焊機、臺鉗、電鉆之類）私用工具是指發放給個人的小件常用維修工具。 4. 積極配合值班電工工作，出現故障時無條件迅速返回機房配合工作。 4. 發生事故時，值班人員應保持頭腦清醒，按照操作規程及時排除故障。9. 值班是必須持證上崗，熟悉配電設備狀況，操作方法和安全注意事項。 8. 操作人和監護人應根據模擬圖板或主結線對所填操作票是否正確，并經有關人員審核簽名。應拉合的開關和刀閘位置B. 安裝或拆除控制器路線或電壓反感器回路保險F. 7. 變壓器預備信號動作時，應及時檢明原因報告上級。 送電與之操作順序相反15. 巡視配電裝置，進出變壓室，應隨手將門鎖好，無關人員未經批準不得進入設備房。