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十里溫泉城建設可行性研究報告-文庫吧在線文庫

2026-06-18 01:16上一頁面

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【正文】 %，其中工業實現增加值37億元，%；第三產業實現增加值33億元，%。去年主城區商住房供銷結構基本協調。l **市房地產市場持續出現供需兩旺的局面, 2010年主城商品房市場銷售穩定，全年銷售面積12000萬平方米，%；銷售金額3272億元，%。是**的風景旅游區。全年城鎮居民人均可支配收入9950元，%；l 工業區現狀及發展趨勢地區工業實力雄厚，門類齊全，擁有存量資產70億元。各街、鎮和風景名勝點均有公共汽車相通。黨政辦公自動化居全市領先水平，是國家城市信息化試點區。現在整個**城市發展繼續向北擴張，某又在實施南下發展戰略，與**主城的北上戰略對接，蔡家組團因此成為**北上、某南下的對接點。蔡家組團的快速發展已經吸引了大批投資者，總吸納資金已達70億元；l **十里溫泉城**十里溫泉城位于某區城郊,、金果園、金鋼古鎮、協和村、澄江鎮運河村的沿嘉陵江及運河兩岸地區。改造后的212國道將實行雙向6車道、紅線寬度為54米，屆時。同時一些混合項目（別墅產品+花園洋房）的占地面積已達5000余畝，總建筑面積為460萬平方米左右，總套數13000余套。u **別墅市場已自然形成了幾個熱點區域，并各領風騷。以純別墅項目為主，建筑單體的風格以歐式為藍本，風格混雜，比例失調，細節化的工藝較差。直到2002年11月龍湖香樟林別墅的開盤旺銷才開始了**別墅市場春天的首映禮。但也有項目為了營造更多的賣點，開始引進國際品牌物管公司作為物管顧問，如世邦魏理仕、香港梁振英測量師等。**本土開發商也迅速成長，市場大部分別墅都由本土開發商操刀。有私營企業主、企業董事、企業金領及個體經營者、公務員、律師、醫生、大學教授、教師等中產階層。**房地產市場的起動時間比較晚，從99年左右才開始進行大規模的開發，早期市場買賣雙方都不成熟，直白的說是很多中高收入階層花了錢，但沒有買到好房子，所以近年來住宅升級換代的高峰，這在直接拉動了低密度住宅的發展。部分別墅產品缺乏內涵的支持，僅僅是一個空殼，未滿足消費者對建筑物以外的需求，包括品牌、其倡導的生活方式、文化氛圍等。第四章項目總體規劃l 控制性規劃要點容量：容積率覆蓋率23% 綠地率34%退讓要求：（1）退讓西側規劃道路紅線不小于6米，退讓察哈爾路規劃道路紅線不小于8米，城市道路交叉口處應增加退讓。（2）做好建筑配套設計，與項目有關的所有配套要一次配齊，以后不得插建。折攤到建筑面積的土地成本就達2903元/㎡。雖然商業鋪面的銷售價比住宅高，利潤空間大，但經調查，當地的商業氣氛不濃商業鋪位銷售不十分看好，商業鋪面的售價能否給開發帶來多大利潤，有待進一步分析。項目銷售均價為4000元/㎡。管理費用=8404*4%=336(萬元)不可預測費用=8404*5%=420(萬元)配套及相關費用測算序號項目面積（m2）單價小計（萬元）備注1小區綠化及相關配套道路60030m2 50300綠化90045m2807202前期及工程相關費用規劃設計費用120060 m220240環保費用120060 m2448垃圾處理費120060 m2112質量監督120060 m2224配套費120060 m21401680人防費120060 m230360工程勘探200100 m25100圖紙審核費8054萬元16工程監理費8054萬元241測量費200100 m2240占道費200100 m2120放樣費200100 m2120合計3821318元/ m2 銷售收入、銷售費用、營業稅及城建稅估算住宅銷售收入 =115060*4000/10000 =46024（萬元）銷售費用=460243%=1380（萬元）營業稅及城建稅=46024%=2347（萬元）經計算項目投資總額：26727萬元。投資利潤率為43%。故靜態投資回收期=累計凈現金流量/出現正值的年份1+|上年累計凈現金流量|/當年凈現金流量=注：是在按計劃100%銷售，現金流入時未考慮住宅提前內部認購因素和銀行按揭導致的滯后因素，現金流出按預計工程進度計劃支付的情況下編制。在前面的經濟效益分析是參考市場地價，銷售價格和開發成本作客觀估計的基礎上進行的，由于該項目中的地價將根據掛牌情況決定，地價的高低將對該項目的經濟效益產生較大的影響，故這里對以下幾種情況進行敏感性分析：（1）當住宅銷售均價和成本不變時，地價按樓面地價50元/平米的比例變動時的敏感分析，見地價敏感性分析表（一）；（2）當地價和成本不變時，住宅銷售均價按120元/平米的比例變動時的敏感分析，見售價敏感性分析表（二）。當地價為31萬/畝時, 樓面地價為775元/㎡,地價款為9304萬元，預計總投資為28820萬元，在售價和成本不變時，達到盈虧平衡時的銷售量為75922㎡,住宅銷售率為66%，銷售額為30369萬元。。（3）支付******公司整體轉讓價款2500萬元（4）支付配套費及人防費2040萬元故計息資金金額為14788萬元計息時間該項目從2006年10月獲取土地使用權出現資金流出開始，在不考慮內部認購的因素外，預計要到2007年10月項目開盤才有現金流入，預計到2008年10月，預計可實現銷售收入20710萬元，在

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