生態旅游休閑度假區項目可行性研究報告-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 專家對《規劃綱要》進行討論。　　第六章、孔明湖國際生態休閑旅游區的產業發展戰略意義　　積極響應湖北打造“鄂西生態文化旅游圈”的定位戰略　　湖北省委、省政府提出了打造“鄂西生態文化旅游圈”與建設旅游經濟大省的戰略目標，將旅游業發展全面融入到大力建設“創新創業湖北、綠色生態湖北、和諧平安湖北”之中，結合社會主義新農村建設，加大旅游型新農村建設力度。　　孔明湖湖畔廣大的農村地區，既是青山秀水、風情民俗等傳統旅游資源地，又是自然生態、田園風光等現代生態旅游資源的分布地；既是民襄陽市休閑度假圣地，又是依托湖北省“鄂西生態文化旅游圈”的形象為國內旅客提供旅游產品的重要集散地；既是需要旅游行業重點支持發展和搞好服務的地區，又是旅游業發展前進的主要基地和后勁所在。本項目實施后，隨著襄陽城區進一步拓展，將形成一個以隆中旅游區和孔明湖景區為中心的旅游、文化商圈；景區周邊的房地產業和孔明湖國際生態旅游區的旅游產業與中醫養生業、現代農業、現代服務業也將成為商圈內新的經濟增長點。　　推動隆中綜合旅游區開發建設的發展和完善，打造孔明湖旅游區的經濟增長極　　襄陽市是鄂、渝、川、陜、豫五省市相交相臨地域最大的地級城市，也是全省僅次于省會城市武漢的第二大城市。　　保護孔明湖的生態資源，必須減輕其湖泊壓力，這樣才能使孔明湖的生態保護走上良性循環的軌道。　　外向型、成長性民營開發建筑企業要在激烈的競爭中獲得持續的發展，最終實現做強做大的目標，必須針對發展過程中的瓶頸問題找出相應的對策，制定企業的發展戰略。近期以生態養生療養區為龍頭景點景區開發為重點，適度開發旅游度假接待服務區，以生態宜居休閑游賞區、生態半島游憩區、孔明小鎮旅游區、孔明湖論壇會展區為后繼，實現景區分階段，可持續發展。在本規劃期內，分期分批精心開發各大景區景點。旅游扶貧實行就地扶貧與異地扶貧（招聘非旅游地的青年到旅游地演出當服務員等），直接扶貧與簡接扶貧（在非旅游地的貧困地區建立旅游商品原料基地，比如西鄉村移民村，政府補償的大面積土地區域，可以作為此類基地），物質扶貧和精神扶貧相結合的原則。　　　　問題在于如何打扮。　　在激烈的競爭環境中，企業只有不斷地發展才能生存，通常情況下企業既可以通過內部投資獲得發展，也可以通過兼并重組獲得發展，但兩者相比，兼并重組的效率更高，主要表現有以下幾個方面：　　。　　。在這里，“機制決定效率，理念決定發展，人才決定興衰”。重組是否成功，關鍵要看人才是否上得來、引得進、留得住、用得活。　　集團化戰略有以下優點：（1）由于母子公司之間以資產為紐帶，實行資本運作，母公司可以不從事任何產業經營，通過投資或控股來控制子公司，以資本運作的方式將企業做強做大；（2）由于各子公司實行獨立經營、獨立核算、獨立發展，互相的關聯性較小，所以企業能有效地避免因某方面的失利而產生“全盤皆輸”的局面，具有較好的成長性和穩定性。　　孔明湖的收入模式多元化　　收入模式是商業模式最重要的內容之一，它直接決定一種商業模式的成敗。　　孔明湖經營模式簡約化　　從武當村旅游產品經營的角度來探討其經營模式，即采取“游憩體驗創新”的泛旅游開發經營模式。　　孔明湖旅游項目采用BOT模式的局限性　　BOT項目融資模式最主要的一點是項目建成后，項目公司還要經營一段時間，最后才交給武當村總公司。這將減少水域污染，凈化水質，同時造林種花工程還對凈化氣候、改善局部氣候大有裨益。隨著生態旅游休閑度假湖的發展，將會有更多的當地居民將其生產、生活納入整體旅游區的發展之中，從而實現廣泛的脫貧致富。本項目40年內將預計上繳利稅超10億元，財政收入相當可觀。對于能旅游度假的消費者而言，小額的價格優惠并非其追求的主要目標，在設計產品時，更應把該產品提供社會地位的象征性功能和減少度假安排不確定因素的方便性功能置于價格優惠之上。從國際國內旅游區的經驗分析，重大安全事故往往會造成極壞的市場影響，甚至是造成致命的品牌破壞，進一步導致旅游區的一蹶不振．因此本次規劃建議西鄉村移民新農村管委會和相關經營管理方高度重視安全維護工作，特別是與人身安全密切相關的各項設施、服務的規范化，注意保證水壩等工程的建設質量和管理維護．注意建立完善的森林防火機制，注意節慶活動時對密集擁擠游人的疏導工作，避免發生意外安全事故。在旅游市場競爭無比激烈的今天，統一形象設計己經成為必不可少的一種競爭手段。　　樹立新農村服務形象　　孔明湖以生態旅游休閑度假為主的旅游產業，度假區服務是專指旅游者在旅游活動的核心環節——度假和娛樂時，所接受的在度假區內提供的服務。“小政府”與“大企業”的關系：西鄉村移民新農村的開發必須保證社會效益、環境效益和經濟效益的共贏，才能實現開發的最終目的。因此，本人認為襄陽孔明湖國際生態旅游區開發建設項目是可行的。　　鎮村基層要有人文關懷　　項目所在地鎮村應體現對本項目的人文關懷，并配合本項目建設，打造孔明湖文化旅游整體品牌形象。這為本項目生態旅游的開發和各方面的開展奠定了深厚的基礎。　　●積極推動武當旅游服務區、人文移民生活區、生態宜居休閑區、特色體育游樂區、養生度假療養區等重點地區的城市設計和規劃，包括景觀建設導則、城市設計導則、土地利用導則、優先進行旅武當旅游服務區的城市設計。這就需要西鄉村移民新農村在服務從業人員的培訓上下大力氣，在滿足當地農民就地就業的基礎上多渠道吸引服務人才，樹立移民新農村的優良服務形象。旅游者的出游目的地的選擇需要信息。它是在市場競爭的商業環境中誕生的產物，實踐證明其越來越成為企業生存發展的有力武器。我國有關資料也表明：旅游業每收入1美元，：旅游收入每增加1元。　　第十章、孔明湖生態旅游休閑度假區的開發經營理念　　錯位競爭，共同發展　　孔明湖生態旅游休閑度假區的開發，要盡可能融入襄陽大旅游發展網絡中，利用旅游產品方向差異與其他旅游景點聯合協作，爭取更多外地游客到孔明湖生態旅游休閑度假區。這對于實現社會就業工程的貢獻力是非常明顯的。而生態旅游休閑度假湖的實施有利于促進襄陽市、湖北省和外省、外國的人流、物流和資金流導向孔明湖及其周邊區域，有利于提高區域經濟水平，促進區域間經濟的合作和社會的協調發展。　　孔明湖項目投資基金融資模式實踐　　西安曲江大明宮遺址區保護改造辦公室發起成立了大明宮基金會，標志著大明宮遺址歷經五十余年的文物保護工作從基本上依靠政府保護進入了社會參與、多方支持的嶄新階段。從而實現資源保護和旅游發展雙重目標。門票收入對于大遺址旅游觀光旅游是孔明湖旅游景區的基礎市場，體驗式觀賞旅游與休閑旅游市場是其核心市場。其內容非常豐富，參閱綠維創景模式包括了收入模式、經營模式、營銷模式、管理模式、投資分期、資本構架、融資模式等等。由此可見，兼并重組戰略是企業謀求迅速發展的一個十分重要的戰略，更是外向型、成長性民營企業的首選發展戰略。由此，創新一套既適合市場規律又具有四建特色的企業機制。　　目前，兼并重組在國際上已成為一種趨勢，眾多優勢企業都是以這種方式來實現自身的更快擴張，從而獲得上市。當企業進入一個新的行業和地區會遇到各種各樣的壁壘，以低成本和低風險迅速進入這一行業或地區，實現企業的快速擴張。　　　　旅游是預賣產品、過程化產品和服務消費產品,營銷是旅游業發展的催化劑。　　孔明湖項目創新旅游營銷戰略　　創新的旅游營銷需首先需要包裝旅游產品，實現營銷與融資。資源價值的體現，必須形成可消費、可遠程傳播銷售的產品。要進一步擴大開放，開發省內外、國內外的放游客源市場，與鄰近地區實行資源共亨，客源互流。　　孔明湖項目區域協調發展戰略　　樹立“大區域旅游觀”建立現代信息通道和高效的協調機制，加強各旅游城市區的人、財、物的交流，實現旅游資源、市場、信息的共享，充分平衡各地區的利益，全面發揮各市區發展旅游的積極性。保護、改善、利用和提高濕地生態環境，不僅有利于提高其旅游價值，更可以實現區域的可持續發展。它的開發不僅促進了襄陽旅游區的發展，更將填補湖北旅游業“湖色經典”的空白，進一步推動孔明湖綜合旅游區開發建設的發展和完善，打造沿漢江流域的湖泊旅游圈的一極　　保護、改善、利用和提高環孔明湖生態環境，實現區域可持續發展　　該項目建設是襄陽旅游產業持續發展的重要舉措。據國家旅游局統計，2006年國內旅游已多達近14億人次。　　帶動襄陽區域經濟協調發展，促進產業結構優化升級　　充分挖掘旅游資源潛力，加快旅游資源整合包裝，圍繞濱湖園林式休閑養生度假旅游勝地目標，著力開發生態休閑旅游度假湖，打造融青山綠水、歷史遺存、休閑度假、特色娛樂、生態環保為一體的旅游養生度假景區，叫響“游孔明湖、嘗農家菜、品演義酒、吟諸葛詞、藏米公字、賞名家畫、”的旅游口號。為更好地發揮旅游在建設社會主義新農村中的作用，國家旅游局確定去年全國旅游宣傳主題為“2006中國鄉村游”，宣傳口號為“新農村、新旅游、新體驗、新風尚”。直至2009年7月24日，《湖北省人民政府關于印發鄂西生態文化旅游圈建設總體規劃及交通、生態、文化旅游建設規劃的通知》正式確定并下發鄂西圈省級層面的規劃。　　2008年7月10日，湖北省委、省政府支持民族地區加快經濟社會發展恩施現場辦公會議在恩施州召開。所謂“三江”，即在原來“長江三峽”的基礎上加上漢江和清江；“三山”，即在原來“神農架和武當山”的基礎上加上大別山。專家預測，21世紀觀光旅游將讓位休閑旅游度假，觀光旅游是有限的，休閑旅游度假是無限的。因此，應把生態發展理論作為生態旅游開發的每一個環節、每一個系列中的基本準則。這些年來，我國積極提倡落實科學發展觀，以科學發展觀發展經濟，提倡一種建設環境友好型的社會。　　形成一支數量多，工種齊全，思想道德及文化素質高的旅游產業隊伍。旅游區的總體布局與開發景區的特色旅游形象，使之集旅游飯店業、休閑療養與養生業、自然風光、民族風情和現代都市文化等旅游業等為一體的特色旅游業，成為世界聞名的“綠色家園”。打造中國最具魅力的生態養生旅游療養度假圣地。　　孔明湖將結合中國養生元素和世界先進的養生元素，充分考慮隆中旅游的總體發展規劃、歷史、文化、風情，將養生與娛樂、保健、旅游、文化有機結合，發展湖居養生、道家養生、富硒養生、退休社區養生、生態養生和醫療養生，建成湖北“鄂西文化旅游圈”第一個集論壇、養生、休閑、度假、體檢、療養、康居、教育和城鎮建設為一體的養生區樣板，并成為因為“中醫藥國際養生論壇”的永久會址。　　臥龍天池孔明湖風景區以湖泊為中心，森林環擁，碧水似鏡，風