萬達廣場選址分析報告-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 樂中心、室內步行街、室外步行街、商鋪、高級寫字樓等頂級業態，商圈范圍大。如距離社區或住宅區的遠近、交通便利程度、人流量、潛在消費者進店的客觀便利性等。全民開店時代的步伐已經走到了我們的面前，面對店鋪品牌的跨區域推廣和文化移植，如何科學經營、有效的選址就成為了關鍵要素，不積跬步無以至千里，如何選址，選址分析則是首當其沖的重要問題。（4)小組討論與分工；分工如下：林曉主要負責典型消費者消費分析曹宇星（組長）主要負責周圍人群聚集的場所、消費人群分析、總結及調研報告的整合孫舒婷主要負責二維地圖顯示位置、商圈范圍、交通狀況評定陳鴻霞主要負責商圈內的競爭店和互補店和商店具體店址分析李小帥主要負責人流量和車流量的測定及分析（6）完成調查報告；實驗內容一、二維地圖顯示位置二、商圈范圍（一）在地圖上標出核心商圈、次級商圈、外圍商圈的范圍（二）本次劃分商圈的依據商圈的劃定一般以所處位置的圓心劃圓，依照門店的規模以及上述行業的業態等劃定，通常來說，價格越小輻射越小，其業態就越專，吸納隨之增大，以杭州萬達廣場為例分核心商圈、次級商圈、邊緣商圈。從品牌布局來看，商場內部并未按照樓層進行品類功能型分類，而是各層打散分布。香榭里、北宸之光、萬家名城的居民是萬達的主要顧客，一般占據該商圈顧客總數的60%－70%，每個顧客的平均購買額也最高。（三）文字指明具體的商圈范圍核心商圈：由祥茂路、祥富路、花園崗街、東靈路周圍的社區及學校等組成。(2)中大銀泰隨著整個下城區南精北快的發展戰略，以及城市發展多心多點的需求，城北板塊是目前杭州最有潛力的板塊，中大銀泰選擇進入這個商圈的主要原因就是看中了這個區域的發展潛力，并且中大銀泰的營銷總監也表示，城北商圈將會在未來成為“下城新都心”。北城天地作為美達集團首個持有型項目，美達此外，北城天地，大約50000平方米的商業面積，相當于一個區域中心，是城北的標志性建筑。北城天地美達（二）可用停車空間的數量杭州萬達廣場在地下一層設有專有停車場，總占地面積約15000平米，能供2000多輛車停放，極大的方便了顧客，同時憑萬達廣場的消費小票，還可享受停車優惠。經過調研，并且在下午四點之后，周六日，節假日形成明顯的高峰（超市除外，超市在中午，傍晚會形成高峰）。周邊聚集了學校，社區，酒店，產業園等人群密集的場所，人流量與車流量可以保證。周圍小學及居民區的存在，在一些促銷打折活動的時候消費的主要人群則是以家庭為主的消費人群。在校大學生，引領時尚潮流消費人群目標消費人群以家庭消費為主的人群政府部門、時尚白領高品質消費人群（二）消費習慣杭州萬達廣場是在2014年12月12日開業，開業時間不久，周遭又有其他大型商業購物中心的競爭，例如銀泰等，它的大多數消費者的消費頻次應處于12個月，部分學生會在萬達的大玩家和影城進行頻繁消費，對于購物，像在萬達廣場這樣的時尚廣場，女性消費者的消費頻次會明顯比男性頻繁，而萬達定位叫時尚流行，或者叫年輕時尚,是引領潮流時尚，這就表明了萬達的1835歲的女性會作為主要的消費人群，但萬達的消費并不容小覷，有經濟實力的中年女性的消費頻次明顯增高。最吸引消費者的是萬達廣場的餐飲，其次是萬達影城，再其次是物美超市，但是在不遠的地方便有歐尚超市與之競爭，只有部分消費者對服裝箱包、化妝保養、鐘表首飾存在興趣。并且問卷發放和數據收集比較容易。從這些結果中我們可以看出萬達廣場的總體消費頻率并不高，人流量較少，女性是主要的消費人群。在年齡和商品種類的交叉圖表中，發現18周歲以下的消費者去萬達廣場主要為了餐飲，餐飲、電影和服飾箱包對1835歲的消費者吸引力大，35歲50歲的消費者除了購買餐飲和服飾箱包外，還用于化妝保養。萬達廣場的打折促銷活動和滿減活動最能吸引消費者，購物抽獎、購物贈禮和親子活動對部分消費者有吸引力。城北萬達廣場的興起是提升城北商業的重要標志，隨著擴展城市化進程的開展，以萬達廣場和中大銀泰為中心的城北商業圈快速發展。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時間，總會看清一些事。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。努力過后，才知道許多事情，堅持堅持，就過來了。工作分配 分工組內成員負責內容林曉典型消費者消費分析曹宇星（組長）周圍人群聚集的場所、消費人群分析、總結及調研報告的整合孫舒婷二維地圖顯示位置、商圈范圍、交通狀況評定陳鴻霞商圈內的競爭店和互補店和商店具體店址分析李小帥人流量和車流量的測定及分析調研圖片附錄1參考文獻[1]杭州華潤萬象城項目的市場營銷策略要點分析[2]屈臣氏選址分析報告[3]萬達廣場的消費人群到底是哪些,萬達路在何方?[4]大連萬達商業地產股份有限公司官方網站[5]百度地圖[6]選址分析報告[7]王建林遇到麻煩了，[8]百度百科[9]萬達廣場柳州分店swot分析附錄2問卷內容杭州萬達廣場消費行為研究性別是？ (單選題 *必答)○ 男○ 女您的年齡是？ (單選題 *必答)○ 18周歲以下○ 1835○ 3550○ 50周歲以上你所住的地區是？ (單選題 *必答)○ 城院或樹人○ 萬達附近小區○ 拱墅區其他小區○ 下城區○ 西湖區○ 上城區是否持有會員卡？ (單選題 *必答)○ 是○ 否你多久逛一次萬達廣場？ (單選題 *必答)○ 頻繁○ 一周二周○ 12個月○ 半年○ 半年以上您每次消費所花時間為？ (單選題 *必答)○ 1小時以內 ○ 13小時 ○ 25小時 ○ 全天 最吸引您的是？ (多選題 *必答)□ 餐飲□ 服飾箱包□ 超市□ 化妝保養□ 電影□ 鐘表首飾您平均每次消費金額為？ (單選題 *必答)○ 100以內○ 100200○ 200500○ 5001000○ 1000以上您經常和誰一起購物 (多選題 *必答)□ 同事□ 朋友□ 同學□ 伴侶□ 父母□ 子女□ 自己一個人□ 男女朋友您為什么會光顧萬達廣場？ (多選題 *必答)□ 有促銷活動□ 購物環境好□ 有會員卡□ 品牌種類多□ 商城知名度□ 交通