瑞安市城市規劃管理技術規定-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 規模按表41執行?！?班2400～30003510～4050～112班3200～39004680～54001～18班4800～58007020～8100～2續表41類別序號項目名稱一般規模（㎡/處）服務規模（萬人）配置規定配置級別備 注建筑面積用地面積居住地區居住區居住小區－19－醫療衛生設施7綜合醫院200床10000～1200016000～240004～6用地面積80～117m2/床，建筑面積50～60m2/床。－20－體育設施12綜合體育活動中心12000～180004～6●宜配置戶外健身場地（包括室外器械場地、慢跑道等）、排球場、籃球場、網球場、羽毛球場、游泳池以及兒童活動場所等。18社區服務中心1500～200010～12●宜設置助殘、康復保健、家政服務、計劃生育宣傳咨詢、婚姻中介等社會救助和便民利民的服務項目。社區肉菜市場應設在室內，宜設在運輸車輛易于進出的相對獨立地段，與住宅要有一定的間隔。應與周圍建筑物的間隔不小于5m。道路平面走向應考慮保護古樹、名木、歷史遺存，應與河道水系協調，應考慮豎向設計，宜與重要地物對景，應避免填河。頂角抹角高度應為50cm；頂角抹角寬度非機動車道應為50cm，機動車道同外車道側向凈寬。 各類道路路段紅線寬度推薦標準及斷面幾何尺寸 表54道路類別快速路主干路次干路支路道路級別ⅠⅡⅠⅡⅠⅡⅠⅡⅢ紅線寬度（m）50～8040～5640～5638～4433～3628～3016～2412～16＜12注：表中所列道路紅線寬度（主干路Ⅰ級除外）是指滿足道路交通服務功能所需尺寸，并 未包含特別加寬的道路綠化帶寬度。當路段單向三車道時，進口道一般不少于五車道，困難時可為四車道；當路段單向兩車道時，進口時應保障至少有三車道。 （二）T形交叉口：一般約8公頃。（五）附設機械化洗車的加油站，應增加用地160~200m2。 管線綜合（一）本市各有關主管部門應當根據城市總體規劃。 管線的設置方位，一般應遵循以下原則： 在城市道路的規劃紅線內進行管線工程建設的，管線位置的規劃安排應當遵循下列規定： （1）在規劃紅線的中心線以東、以南，主要安排雨水管、污水管、電力管（溝）； （2）在規劃紅線的中心線以西、以北；主要安排給水管、綜合信息導管（溝）、燃氣管； （3）在快車道下敷設雨水管、污水管和綜合管溝； （4）在慢車道下敷設給水管、電力管（溝）、綜合信息導管（溝）； （5）在人行道下敷設電力纜線、信息纜線、燃氣管和條件允許的小口徑配水、配氣管；（6）在綠（林）地下敷設輸水管、合流污水干管以及熱力、油料、化工物料等特種管線；（7）弱電（通訊）管線應當遵循同溝異井的原則統一設計、統一埋設。 高壓線設置要求 110千伏以上（含110千伏）高壓輸電線路，必須嚴格按照城市專項工程規劃布置，在城市中心地區、高層建筑群區、市區主干道、繁華街道以及重要風景旅游景區和對架空裸導線有嚴重腐蝕性的地區新建應采用地下電纜。 10KV及以上高壓架空電力線路應設專用走廊，寬度應符合表67的規定。帶狀公園內園路及鋪裝場地宜為10~25%，建筑用地宜小于2%，綠地面積宜大于70%。 公共活動廣場周邊宜種植高大喬木，集中成片的綠地應不小于廣場總面積的25%，并宜設計成開放式綠地，植物配置宜疏朗通透的樹種，集中成片綠地應不小于廣場總面積的10%。未列入文保單位的，以主體控制范圍和通視要求確定紫線，紫線范圍內不得進行建設活動，紫線范圍外的建設活動應與其協調。多層建筑高度大于10米，小于或等于24米的建筑。裙房指與高層建筑緊密相連的，建筑高度不超過24米的附屬建筑。黑線指高壓電力線走廊規劃控制線。（4）常年為公眾義務開放，且不改變用途。經審批后允許：需由市人民政府或有關行政主管部門審批后才能確定可否準許、可以準許、可以附帶條件準許、也可以不準許。建筑容積率計算（1）在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；，且層高≥，按一層計算。（2）建筑基地面積建筑基地面積以城市規劃建設行政主管部門正式劃定用地范圍的面積為準。因基地條件限制不能同時符合規定的，經與相鄰地塊產權人協議并經城市規劃建設行政主管部門核準，在確保滿足建筑間距的條件下，可適當縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規定。（見圖六、圖七）A≤L（W+S）建筑高度控制視線分析方法根據優秀歷史建筑和文物保護單位的周圍環境，選擇適當視點確定視線走廊，進行視線分析。）高度角的投影面積；L——建筑基地沿道路規劃紅線的長度；W——道路規劃紅線寬度；S——沿路建筑的后退距離；HHH3——組合建筑各部分實際高度圖七 沿路高層組合建筑高度的控制（平面圖） ，為了簡化作圖和計算方法，也可采用下列演化而來的算式和圖七的作圖方法控制建筑高度。（見圖九）建筑高度計算附圖圖一 挑檐屋面 圖二 女兒墻屋面H=HcHc 室外地面至檐口頂 H 自室外地面至女兒墻頂圖三 屋面坡度小于45176。坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂（見圖四）。（2）建筑物有每處不超過3米長（含3米）凸出的部分（如樓梯間），且其累計總長度不超過同一面建筑外墻總長度的1/4者，其最小間距可忽略不計凸出部分。已取得建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證，或已簽訂國有土地使用權出讓合同的建設基地，如后來因規劃道路紅線調整造成建設基地面積縮小的，其已批準的建筑面積允許不變。③表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的用詞： 正面詞采用“宜”或“可”，反面詞采用“不宜”。1山墻：建筑的左右兩端墻，其中住宅兩端面為住宅側面，當被遮擋住宅側面開窗且為該套住房唯一居室采光窗時，視為住宅正面。1建設用地面積征地面積或地塊面積扣除大于等于16米寬度的城市道路面積，公共用地之外的凈用地面積。1紅線、藍線、綠線、黑線、紫線、黃線：紅線分道路紅線、用地紅線、建筑紅線。辦公建筑供機關、團體和企事業單位辦理行政事務和從事業務活動的建筑物。 附錄一 名詞用語解釋建筑容積率（容積率）指建筑物地面以上各層（≥）建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。沿山低多層建筑后退山腳線8米以上，高層建筑后退15米以上。 城市內河兩岸必須開辟開放性綠化帶。第七章 城市綠地 城市綠地分為公共綠地、居住區綠地、單位附屬綠地、防護綠地、生產綠地、風景綠地等六類。 管線通過橋梁和隧道的要求新建、擴建橋梁和隧道的，應當根據規劃要求，預留管線通過的位置；在橋梁和隧道的人行道下，應當預先埋設電力電纜管道和綜合信息線纜管道。 正常狀態下的信息電纜、給水管、熱力管、排水管可進入綜合管溝。 管線埋設 凡在城市道路內埋設管線，均應按管線綜合規劃斷面安排。 在城市重要地段、主要道路以及居住區內的各種工程管線一般應地下敷設；對現有架空線應根據規劃結合舊城改造逐步改為地下敷設。（二）城市公共加油站應大、中、小相結合，以小型站為主。（四）出口道展寬段的寬度，應與進口道展寬段的寬度相同。 交叉口相交道路交角60176。 ，道路網規劃應注重提高次干路，尤其是支路的網絡密度。 道路分類與分級 本市城市道路分為快速路、主干路、次干路、支路四大類。32500KV變電所300400米○ 220KV變電所150280米○110KV變電所6070米○35KV變電所4555米○注：①市政公用設施除表41中所列項目以外，其它道路交通設施、管線等配置標準見第五章、第六章。宜與其它非獨立占地的公共設施組合設置。商業設施21居住區級商業設施4～6建筑面積400～500㎡/千人○○宜相對集中布局，獨立設置。社會福利15敬老院3000～60004000～6000建筑面積15～20 m2/床，用地面積25～30m2/床。9社區健康服務中心1～2○社區健康服務中心主要開展健康促進、衛生防病、婦幼保健、老年保健、慢性病防治和常見病診療等工作。●浙江省一級重點普通高中標準24班12000～1320030000～36000～30班15000～1650037500～45000～36班18000～1980045000～54000～3初中18班6399～1179915039～28953＜3～㎡/座，～㎡/座。第四章 公共配套設施 市級、區級公共設施配置要求，應根據城市總體規劃、分區規劃和詳細規劃確定。（一）低層居住建筑用地：500m2（二）多層居住建筑，多層公共建筑用地：1000m2（三）高層居住建筑用地：2000m2（四）高層公共建筑用地3000m2但有下列情況之一，且確實不妨礙城市規劃實施的，城市規劃建設行政主管部門可予核準建設：（一）鄰接土地已經完成建設或為既成道路、河道或有其他類似情況，確實無法調整、合并的；（二）因城市規劃街區劃分，市政公用設施等的限制，確實無法調整、合并的。規劃報批時要有專門的綠化規劃布置圖和綠地率計算書。 多、（）的，但不計入總建筑面積。 沿城市道路的建筑高度，兩側新建、改建建筑物高度，除經批準的詳細規劃另有規定外，應符合下列規定：（一）沿街一般建筑物高度（H）不應超過道路規劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S），即H≤（W+S）（二）沿街高層組合建筑的高度，按下式控制：A≤L（W+S）式中A——沿街高層組合建筑以1：（）的高度角在地面上投影的總面積，L——建筑基地沿道路規劃紅線的長度，W——道路規劃紅線寬度，S——沿街建筑的后退距離。 建筑退離用地紅線：沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規定控制，但離界距離小于消防間距時，應按消防間距的規定控制。沿城市高架道路兩側新建、改建、擴建的建筑物，后退高架道路邊緣的距離按表34控制：（三）新建、改建有大量人流、車流集中的大型商場、影劇院、游樂場、賓館、體育場、展覽館、大型辦公樓等公共建筑，其后退道路紅線距離還應滿足消防、地下管線、交通、防災、通風、綠化、工程施工安全等方面的規范和要求。 非居住建筑間距依據國家相關規定執行。高層住宅與高、低、多層住宅非平行也非垂直布置時的建筑間距：當兩幢住宅的夾角小于等于45度時，其最小間距按平行布置的間距控制；大于45度時，其最小間距按垂直布置的住宅間距控制。高層住宅與高層住宅平行布置時的建筑間距：朝向為南北向的，當南向為塔式高層（面寬小于等于32米），且最小值核心城區、規劃區為27米，舊城區為22米。且不小于9米。建筑間距圖示見附錄三。本表規定的指標除指出以外均為上限，具體指標根據城市空間環境等要求，在市規劃建設局設計條件中確定。 用 地 適 建 規 定 表23 土地 類別建筑 設施 組別保護用地控制用地指定用途用地一般用途用地其它用地文物古跡用地公共綠地生產防護綠地道路廣場用地社會停車場庫用地對外交通用地市政公用設施用地山地濕地行政辦公用地文化設施用地體育用地醫療衛生用地教育科研設計用地一類居住用地二類居住用地商業金融業用地市場用地一類工業用地二類工業用地三類工業用地倉儲用地1112132122232425263132333435414245464748494101園林建筑及小品△√√○○○√√√√√√√√√√√√√√√√2低層住宅○○√√3多層住宅○○○√4中高層住宅√○5高層住宅√○6宿舍○○○○○○○○√○○○○○