生態農莊建設項目可研報告-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 有三口水塘，水面達37畝，足以保證園區內的水量需求。　建設條件優劣勢分析　優勢分析政策環境優勢 近幾年來,黨和國家對發展農村經濟、提升農業產業化水平、鞏固和發展傳統產業、特色產業、農產品加工業十分重視。旅游資源相對貧乏，休閑場所十分緊缺，與0000的經濟發展極不相稱。 主要障礙因素及解決方案 一是項目建設地址離縣城區相對較遠，基礎設施條件欠缺；二是地塊相對較為細碎，塑造特色景觀有一定難度；三是生態環境保護意識有待加強，如生活污水的凈化，旱期場地雨水的回收、土地涵養以及汛期山洪的盡快排除等。游歷了名山大川的都市旅游者，在農業旅游中找到了一種真正接近自我回歸自然的鄉土感覺。　市場營銷方案（1）觀光。根據不同收獲季節，指導、組織游客直接進入田間地頭、大棚、園子里用農民特制的筐、籃、簍進行有償采摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗收獲的喜悅，又觀賞田園風光，即增長見識，又感受勞作。挖掘當地民俗文化資源，大力開展民俗文化展示，讓游客參與其中，體驗民族文化。本項目試圖建設一個原生態的觀光農莊，結合0000的特點，開展觀光旅游、休閑度假的服務，一方面為游客提供幽雅的休閑場地、另一方面也為這些人員提供健康的、無公害的農產品，更能為人們提供從事農事作業、收獲的樂趣，提供體驗0000風情的場地，在滿足消費者的觀光旅游、休閑度假需求的同時，也兼顧有利于精神健康和身體健康的療養。規劃原則（1）生態安全原則。（5）綜合統一原則。本區設計分樹種、分區域，達到對比與統一、集中與分散的配置目標。以餐飲、住宿服務為主，設棋、牌、球類等活動室。③用水量：考慮到節水的原則和本項目建設期較短的因素，一次性預測水量預測指標如下：游客—— 按40升/人④管道防腐：鍍鋅鋼管埋地時，采用普通級石油瀝青防腐層結構防腐，管道露置時，采用底漆一遍，調合漆兩遍防腐。供電要求及負荷等級：除消防負荷、火災報警為二類負荷外，其余均為三類負荷。以展示種植業的栽培技術或園藝、農產品及其生產過程為主。迎賓廣場兩側相應布置停車場地和設施，合理組織靜態交通；出入口與園區外環道路構成貨運和生產服務路線，互不干擾沖突；次級道路溝通各功能區之間的聯系；步行觀光、休閑道路系統自由組織，處處通暢。 節能減排措施 積極貫徹《民用建筑節能管理規定》，施工單位嚴格按照節能設計進行施工。 建設地點環境狀況該項目建設地點距工業區較遠，周圍沒有污染源，環境質量狀況良好，符合項目建設要求。項目產生的廢水、固體廢棄物、噪聲均可以得到有效控制和治理，所有排放物按國家規定的排放標準達標排放。生產及其他人員從當地雇用。對項目資金實行專帳管理，專款專用，嚴禁挪用和擠占。 勞動安全、衛生與消防嚴格按現代企業制度的規范要求和行業規范，牢固樹立遵紀守法、以人為本的經營管理理念，根據國家有關安全法規、規范、標準、規定為依據,建立和完善相應的安全規章制度、管理辦法、預案、措施，明確專人負責相關工作，設置必須的安全設施，確保職工的生產、生活安全。項目建設中，百果園、珍稀花卉苗木園、土地整理、排灌系統已于前期投資中完成。共投資271萬元。 資金使用與管理 自籌資金使用管理 項目資金實行報賬和跟蹤監督制度，公司自籌資金設專戶，專款專用，確保自籌資金全部用于項目建設，加強資金使用管理，提高資金使用效益。平方米出租，年收入60萬元；合計收入110萬元。項目開發不但加快了基礎設施建設進程，提升了農村生活質量，而且增強城鄉交流，加快觀念更新、提升品位、推動進步。項目選址恰當，功能分區配置合理，建設規模適度，相關設施完善，交通便利。建議加強經營管理，提高種植水平和旅游服務能力，規避和減少項目風險。項目經濟、社會和生態效益明顯。　項目建設提高了土壤植被覆蓋率和空間綠化率,可以大量釋放氧氣，吸收二氧化碳、二氧化硫等有害氣體，降低噪音，殺滅細菌，保持水土、涵養水源，凈化空氣,實現人與自然、經濟發展與資源環境協調、可持續發展，產生巨大的生態效益。同時充分開發利用了農村豐裕的空間資源和眾多的家事活動、傳統文化、風俗等無形資產，所需資金少，不但可緩解農村非農化過程中資金不足的矛盾，而且可增強農民的商品意識，農民調整農業產業結構的主動性加快，農產品的變現速度加快。 第九章 效益分析 經濟效益經濟效益按農業生產效益、垂釣中心效益、農家餐廳和娛樂中心招租收入三大塊估算，其中：農業生產效益根據0000近幾年果樹及園林花卉苗木種植的平均效益計算，各種果樹的年平均純利潤為每畝3500元，園林花卉苗木年平均純利潤為每畝5000元,則農業生產效益為；百果園210畝：3500元/210畝=珍稀花卉苗木園：5000元/120畝=60萬元。間接投資包括規劃設計費、工程管理費、不可預見費等，間接投資共計50萬元,其中：規劃設計費：20萬元；工程管理費：15萬元；不可預見費：15萬元。異形路：投資2萬元。第八章 投資估算及資金籌措投資估算范圍為項目從籌建至竣工驗收并達到設計生產能力時，按設計規定的全部配套用房工程、園內道路工程、土地整治、配套設施工程、果樹種植、園林花卉植物種植、公用設備及器具購置、安裝工程、工程建設其他費等工程所需的全部費用。質量管理：嚴格遵循綠色農產品標準，加強過程控制，確保產品品質。 實行工程監理制。土建組：負責土建工程各項工作的安排、組織與管理，負責項目工程招投標工作，負責對各建設項目的驗收、交付使用等日常管理工作；設備安裝組：負責生產設備的選型、訂貨、提貨與安裝；物資采購組：根據工程建設需要負責工程物資的采購與供應；財務審計組：嚴格項目資金管理，保證項目實施期間的投入資金的供給和借貸及時歸還；監督、審核項目資金，保證資金的有效利用；綜合協調組：負責工程建設中各項工作的協調與聯絡。噪聲：主要為停車場、臨街汽車等發出的噪聲，采用隔聲、吸聲、消聲、減震、綠化等方法進行污染防治。農業生產采用噴、滴灌設施，實現灌溉自動化，可大量節約水源。異形路：根據游賞功能的要求，設立異形路，如步石、休息島、礓、礤、踏級、瞪道等。三是進行土壤改良，挖寬1米，全部回填耕作層土壤；，采用挖穴改土。低壓進戶零線要求作重復接地，接地電阻小于10歐。③管道設施：采用混凝土排水管，水泥砂漿抹帶接口，一般情況下，采用弧形素土基礎，地基較差時，采用混凝土帶形基礎。管網上按規范設置閥門、排氣閥和泄水閥。　建設方案給排水工程（1）設計范圍與依據①設計范圍：紅線范圍內工程給水、排水及消防。品種分色系配置，實現色彩艷麗、花團錦簇、富貴莊嚴的景觀效果，從而產生不同凡響的藝術效果，給游客留下深刻而難忘的印象。項目建設根據功能分為四大功能區。（3）科學性原則。珍稀花卉苗木園：種植桂花、廣玉蘭、紅葉石蘭等珍稀花卉苗木120畝。因此可以看出，觀光農業是國家政策支持和扶持的產業。在采摘品嘗、入住品嘗的同時，按照農歷12個月每月一節的習俗，推出農村節令大薈萃，讓游客真切感受0000飲食文化。早觀日出、晚觀霞。　項目市場定位根據有關資料表明，人均GDP達到1000美元時，居民旅游出行和休閑的需求將大幅增長。于是，農業與旅游業邊緣交叉的新型產業——觀光農業應運而生。交通十分便利，具有明顯的區位優勢和交通優勢，已大大緩解不斷增加的旅游人數與現有道路運輸能力之間的矛盾。政策的支持為項目的發展提供了良好的空間。,轄3個辦事處、16鎮9鄉1場和1個省級經濟開發區。氣候0000縣境內屬亞熱帶濕潤季風氣候，具有氣候溫暖、四季分明的特點。第三章　項目選址和建設條件 建設地點選擇 選址原則與要求項目建設選址原則:充分利用已有條件，以較少投資，發揮較大的效益。提供農村剩余勞動力就業機會，幫助農民快速致富奔小康農村剩余勞動力的大量集結、沉淀，既影響農村經濟的發展，又帶來不少的社會問題。目前我國觀光農業項目主要分布在北京、上海和廣州等大城市近郊，以珠江三角洲地區最為發達。美國每年參加觀光農業旅游的人數達到二千萬人次，“瓜果塑造”、“莊稼人藝術畫”等鄉間藝術也頗受游客青睞。近年來，