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西安市房地產市場分析報告-文庫吧在線文庫

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【正文】總計4462 6005 12064 7219 19039 6754 各物業價格表現從本季度各城區物業成交均價走勢圖中可以看出：城內區普通住宅類物業的成交均價是六城區中最高的，%，為漲幅最大的城區，%，位居第二；商服用房類物業成交均價出現均衡化表現，城內、城西、西高新成交價格回落明顯，%，從成交明細來看，三環附近隨著住宅市場的逐漸成熟，區域商業發展也得到較大提升；別墅類物業依然集中于城東，城南，西高新區域，城東區綠地國際生態城的入市，帶來別墅物業更大發展空間。二、商品房市場2010年第3季度，西安市商品房投資額為682683萬元，%，%。本季度城東浐灞生態區和浐河沿岸月登閣附近供應了大量住宅用地及部分商業配套用地，城南9月份供應的曲江路以南南三環以北的住宅用地；為西安城區向外擴展建設國際化大都市奠定了基礎。總體上西安土地市場在3季度是比較穩定的，相比2季度土地供應有所下滑，但總體成交量比上季度略有上升；預計4季度會有更多的土地出讓主要用來解決中低收入者的住房難問題，成交量也應穩中有升。租房價格或將回穩6月份以來西安市房租漲幅加大，但預計進入下半年后房租將歸于平穩。商業地產投資漸漸升溫住宅市場的各種投資機會正因政策打壓而折腰，在此情勢下商業地產則風生水起，西安房地產業多年來持續外擴，城市居住區域擴展至三環外，城市化進程的推進催生了大量的以居住配套為主要功能的商業地產，未來諸如地鐵商業等業態均成為將成為這類人群的關注點。市場供應仍將迎來放量增長樓市階段性供大于求現象或將閃現從最近重申從嚴清算土地增值稅等政策來看，打擊囤地、閑地的土地政策無疑還將繼續，甚至還將從嚴，就可能逼迫更多的土地投入到開發、銷售，形成供應增加。盡管市場成交量受新政影響有較多的波動，但這部分二手房置業者卻沒有因為政策影響改變置業計劃，這說明在西安的二手房交易市場上，以居住和改善為主的剛性需求占據市場主力。(二)商品房市場銷售面積，%，%,占商品房交易總面積比例的89%，盡管整體上半年交易較上年同比仍表現為增長走勢，但從二季度各月市場走勢來看， “4四、銀行貸款增速減慢載止7月底，％。從銷售用途來看，住宅銷售比率最高本。西安市房地產市場分析1－7月西安市房地產開發投資增速放緩西安市統計局投資處受國家頻繁出臺的房地產調控政策影響，西安市房地產開發投資增幅繼續放緩，商品房銷售量持續萎縮，銀行貸款增幅回落。其中，％。本月房屋竣工面積突增的主要原因是我市末央區的大明宮馨村、恒大名都和紫薇希望城三個項目新增竣工面積，提高了我市房屋竣工面積的增長速度，也為我市房地產市場提供了充足的房源。在中央關于“加大普通住宅供應、遏制房價快速上漲”以及《西安市人民政府關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》的政策導引下，一季度西安樓市所顯現的“悟盤惜售”現象得以有效遏制，商品房市場供應得以明顯放量，在很大程度上規避了因市場供求失衡所導致的助推房價上揚問題。2010 年 2季度西安市二手房成交量中，購買90平米以下的小戶型的年輕人占很大的比例。此輪政策已從根本上對市場需求產生了遏制力，預計未來購房用于自住的有效需求非常短缺，就連這些有限的有效需求中多數也將會因價格過高、支付能力有限、支付意愿不高、房地產調控還將繼續強化而繼續觀望，因此，預計低迷的市場態勢還將繼續，成交量還將繼續下降，至少會繼續維持低位。目前，已經有恒大、萬科、綠地、中新、紫薇等部分大型開發商帶頭降價促銷，已經對開發商群體心態和市場預期產生影響，將導致更多的開發商效仿，加入到降價促銷行列，努力在低迷的市場中加大回款力度。隨著第三季度，土地供應量、開工量、開盤量的不斷增加，以及保障房建設力度的不斷加大，下半

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