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【超市管理】世界零售巨頭的選址準(zhǔn)則-文庫(kù)吧在線文庫(kù)

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【正文】不完整利用GIS的數(shù)據(jù)可視能力和空間決策支持能力，可以獲得常規(guī)方法難以獲得的重要信息使用通用軟件分析數(shù)據(jù) 國(guó)內(nèi)零售企業(yè)應(yīng)用GIS技術(shù)現(xiàn)狀如何判斷商圈地理位置是否合適？超市的服務(wù)對(duì)象一般分為居住人口、工作人口、流動(dòng)人口三個(gè)部分，超市良好的經(jīng)營(yíng)需要正確判斷這三類(lèi)人的來(lái)源和數(shù)量。超市賣(mài)場(chǎng)應(yīng)具備怎樣的交通？以中關(guān)村店為例，在家樂(lè)福在北京開(kāi)的幾個(gè)店里最靠近繁華的商業(yè)區(qū)，很多人都擔(dān)心其車(chē)位不夠的問(wèn)題，但實(shí)際上，家樂(lè)福的車(chē)位并未出現(xiàn)告急的現(xiàn)象，相反還有較大容納空間。跟家樂(lè)福依賴公交系統(tǒng)的選址不同，麥德龍更傾向于靠近高速公路或主干道，避免市區(qū)內(nèi)的交通擁擠。當(dāng)前在我國(guó)私家車(chē)沒(méi)有普及的情況下，這點(diǎn)尤為重要，它直接關(guān)系到消費(fèi)者購(gòu)物的便利程度。不同的環(huán)境要求不同的建筑風(fēng)格，這會(huì)影響超市的開(kāi)設(shè)成本并帶來(lái)其他一系列問(wèn)題，如超市貨架通常比商場(chǎng)的貨架高，相應(yīng)地要求建筑物的層高也比較高等等。一家具備優(yōu)良店址的超市必然擁有一批穩(wěn)定的目標(biāo)顧客，這就要求在其商圈范圍內(nèi)擁有足夠多的戶數(shù)和人口數(shù)。由于有的大型超市定位的商圈很大，有的甚至?xí)采w整個(gè)城市，如沃爾瑪?shù)臅?huì)員店。賣(mài)場(chǎng)800公斤/平方米，后倉(cāng)1200公斤/平方米 2400—3200KVA 符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)并能通過(guò)驗(yàn)收與傳統(tǒng)選址方式的主要區(qū)別使用專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)的GIS分析軟件可適用于任何城市/行業(yè)/業(yè)態(tài) 通過(guò)模擬測(cè)算顯示真實(shí)商圈利用GIS技術(shù)可以建立數(shù)據(jù)共享平臺(tái)，降低調(diào)查成本 15000平方米以上 500—700個(gè)汽車(chē)位　800—1000個(gè)自行車(chē)位，后倉(cāng)凈高不小于9米適用性優(yōu)良店址的一個(gè)必備條件就是進(jìn)出暢通。對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，所選的地址應(yīng)具有一定的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Γ@樣才能在該地區(qū)具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，保證在以后一定時(shí)期內(nèi)有利可圖。萬(wàn)客隆選址跟麥德龍有一定的相似之處，它在北京的第一家店就在洋橋地區(qū)，當(dāng)時(shí)不僅有附近居民來(lái)購(gòu)物，而且還吸引了門(mén)頭溝、房山甚至河北廊坊的顧客光臨。事實(shí)上，家樂(lè)福的第一家店就開(kāi)在法國(guó)巴黎南郊一個(gè)小鎮(zhèn)的十字路口。那些在商業(yè)繁華地區(qū)和交通要道、公共場(chǎng)所活動(dòng)的流動(dòng)人口，雖然屬于臨時(shí)消費(fèi)，但也為創(chuàng)造營(yíng)業(yè)額做出不小的貢獻(xiàn)，因而也引起商家越來(lái)越多的重視。如把位置設(shè)在中心商業(yè)區(qū)，交通方便，流動(dòng)人口多，有大量的潛在消費(fèi)者，但是，也必須承受較高的場(chǎng)地租金。而超大商圈指高速公路或快運(yùn)所形成的廣大商圈，以販賣(mài)特殊器材為主。其中基本商圈是指接近超市并擁有高密度消費(fèi)者群的區(qū)域，通常超市5070％的顧客來(lái)自基本商圈。依賴現(xiàn)有城市/樣本主觀劃定商圈范圍應(yīng)用GIS技術(shù)可以很好地解決上述問(wèn)題： 2. 分析方法不正確投資性決策中最大的

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