商場租賃合作經營合同(4500字)-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 固定收益（固定租金）。乙方沒有特殊要求的,甲方將依據甲方商場的規范標準(詳見附件四中:[ 甲方完成的基礎設施工程])進行基礎設施施工建設完成交付條件。乙方自行辦理在上述經營場地內營業所需的工商登記執照，以及合法經營所必須辦理的其它證照，并將所有證照向甲方提供復制件一份，甲方有權對乙方的經營證照進行審查，認為不具備合法開業條件的，有權要求在開業前完善。甲方為乙方提供商場經營營銷、管理支持，提供商場物業服務。由甲方委托專業施工單位進行施工建設。第三條 利益分配、財務結算及費用負擔乙方每月定額向甲方交付合作經營固定收益（固定租金），具體金額以附件一《合同條件書》中所約定的金額為準，支付時間為每月日前支付本月固定租金。乙方自行承擔部分所產生的水、電、氣費按以下原則處理：乙方每月按實際用量向甲方交納乙方自用設備所產生的水、電、氣費。乙方銷售款的收取按下列第 種方式進行：① 乙方自行安排收銀人員，自行收取銷售款；② 乙方銷售款統一由甲方收款員收取，甲方按時返還銷售款。如乙方不能按時提交齊全的請款手續，甲方將處理為下月（次）支付，乙方不能以此要求追究甲方延遲支付的責任。履約保證金由甲方在乙方拒絕或者不能按時履行合同約定的各項義務時，沖抵應當由乙方支付給甲方的各項費用以及違約金。乙方自行承擔費用對[經營場地]進行裝修、改建和設置經營所需的設備設施，以及在合同期限的進行重新改裝改建（造），乙方應事先書面提交裝修方案并經甲方書面同意，但裝修方案必須符合下列條件：⑴ 必須符合房屋的安全要求，不得損害房屋結構；⑵ 裝修施工以及裝配的設備設施的負載必須在甲方商場電力、供排水、天然氣、垃圾處理等總體負荷及分配給乙方使用的承載范圍之內；⑶ 裝修施工、大型設備材料的搬運、噪音設備的使用必須依據甲方指定的時間與方式下進行，不得妨礙其他商戶的經營，影響顧客消費；特殊情況下根據甲方要求避開電力、供水高峰期；⑷ 文明施工，及時處理障礙物、垃圾。因為乙方的裝修或設備運轉的過度不當使用，造成公用設施的損害，乙方應當賠償，包括不限于維修恢復以及給甲方或者其他商戶造成的損失。在[經營場地]內應遵守國家有關法律、法令，嚴禁存放任何違禁品，易燃易爆品，危險品，一旦發現承擔違約金五萬元，若有違法或造成嚴重后果，概由乙方承擔。乙方獨立經營的營銷活動及促銷措施，必須報經甲方營銷部門審批，在不影響甲方總體形象、管理動作及財務結算的前提下方可進行。第八條 營業人員的聘用、管理及報酬營業人員由乙方派遣，人數不得低于附件一《合同條件書》中所約定的人數。甲方管理人員有權對乙方違反服務規范的行為予以批評指正，并限令改正。按國家有關法規向甲方提供商品的質檢證書及完備手續；進口商品須有國家商檢、衛生檢驗、海關檢驗證明及合法手續并經甲方書面確認方可上架。乙方與甲方商場內的其他經營者的爭議，甲方有義務協助處理。乙方不按本合同約定的時間支付合同所列各項費用，視為違約，甲方有權沒收履約保證金。第十二條 租賃合同相關納稅義務甲乙雙方因本合同的履行所需承擔的納稅義務，依照國家相關法規各自獨立辦理及履行。雙方經協商一致。合同解除。→乙方停止營業的，甲方有權自行收回場地，雙方按照本條1項的約定撤離原則對場地內的乙方留存物品登記造冊，由乙方簽名確認搬至倉庫代為保管，期間一切損失由乙 方承擔，如乙方拒絕在場確認的，即視為乙方放棄上述物品（喪失賠償請求權），甲方在兩名無利害關系人在場簽名作證的條件下對乙方留存物品登記造冊，搬至倉庫代為保管。甲、乙雙方須填寫本合同附件一《合同條件書》，附件二《合作雙方明細書》作為合同的附件。本合同以中文做成，雙方各持一份。簽約說明：本合同由甲方成都伊藤洋華堂有限公司制作。第二條 租賃期限租期_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。3.(或)為減輕乙方負擔，經雙方協商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金額約定如下：第一期：租金為______，付款時間為_年_月_日。二、租賃柜臺的期限和經營范圍：期限：20xx年 月 日至 年 月 日。其經營活動不得超出其營業執照規定的經營范圍，也不得超出甲方的經營范圍，且乙方必須保證產品質量符合法律法規的規定。，有權對乙方的經營活動是否合法、是否遵守店堂紀律和有關規章制度等進行監督。第七條 擔保方的權利、義務，有權要求乙方依法經營和遵守店堂紀律、規章制度，要求乙方按期向甲方交納租金。第九條 因本協議產生的糾紛，由三方在公平合理的前提下協商解決，協商不成的，三方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。(2)現有裝修標準、附屬設施設備狀況。51乙方在收到甲方的入住及裝修通知后，視為已將租賃房屋交付給乙方。如果乙方不維修，甲方可以代為維修，費用由乙方承擔..71甲方有權按本合同約定向乙方收取租金。82乙方負責申報和支付經營過程中產生的各種稅費。91如甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議，本合同可以變更。如果甲方的行為導致乙方未能達到本合同的目的，除甲方的違約責任外，乙方有權終止合同。111甲方必須保證本合同的合法性，否則，除返還未到期的租金并承擔相應利息外，甲方還應承擔乙方履行本合同所發生的實際費用，并向乙方支付違約金人民幣1萬元。118本合同一式四份，甲方、乙方、丙方、丁方各執一份。若有特殊原因，確需中途退租、轉租、轉讓攤位，需經甲方同意；.乙方應愛護甲方超市內公用設施、維護攤容、攤貌及環境衛生，文明經商、禮貌服務；.若租賃期內遇政府強制拆遷或商場歇業，甲方應退還乙方未使用完期限的租金；.租賃期滿后，甲方如繼續出租攤位時，同等條件下，乙方享有優先續約權；如期滿后不再出租，乙方應如期搬遷。合同期滿，乙方如需續租，應在本合同滿前兩個月向甲方提出，并續簽新的租賃合同。乙方應遵循國家的相關安全法規，租賃期間因乙方居住，而造成的一切人員安全傷害均由乙方負責。三、租金數額及繳納方式：租金按年計算，每年租金為3000元。預交的租賃費，乙方按剩余的天數退還甲方。乙方辦理完場地交接手續后，即可按甲方有關規定進行裝修、布置。二、乙方所售商品必須保證證件合法、齊全、有效，商品質量符合有關標準。六、租賃場地的返還一、如果在本合同有效期內雙方一致同意終止合同，乙方應在達成終止合同協議后十天內清點、轉移貨物，清理場地。嚴重違反甲方勞動紀律及有關規章制度，不聽規勸。二、遇顧客投訴、提出損害賠償或有關政府機關對經營活動或商品提出修正意見或處罰時，甲方有權做出處理或決定，乙方應接受該處理或決定。租賃期限為壹拾壹年，即從二〇xx年元月一日至二〇xx年十二月三十一日止。③消防設施符合國家法律法規關于大型商場消防設施的規范要求，并已取得消防主管部門竣工驗收合格文書。乙方的營業設施設備，其產權歸乙方，甲方應協助乙方安排好大型設施設備的室外安裝空間，并負責處理相鄰權的相關問題。若甲方違約，還需賠償乙方固定資產投資未使用年限的折舊。乙方商業活動結束后，甲方驗收場地達到交付給乙方前狀態后，保證金不計總金額退還。應按期支付租金，并承擔各項稅票。三、租金交付場地租金：年租金為______元。乙方在使用場地過程中，如需對場地內部裝修進行維護、改造、更新、結構改變，必須先征得甲方的書面同意，費用由乙方自理。甲方：______年______月______日乙方：______年______月______日商場租賃合同11甲方：________________________________________身份證：__________________乙方：________________________________________注冊地址：_________________________________身份證：__________________甲方是位于市區路（街）某某商業廣場座首層號鋪（“商鋪”）的產權所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。第二條租期租期自年月日（如商場開業時間晚于上述起租日的，以商場開業日為計租開始日）起至年月日止。第三條租金乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為：（以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業日起屆滿一年整）租金標準為：每月每平方米（小寫）元（大寫）元，月租金合計為人民幣（小寫）元（大寫）元。甲方指定銀行帳戶如下：開戶行：戶名：帳號：乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執行。物業管理費自租期開始之日由乙方承擔。租賃期內前180日（不含免租期）能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內能源損耗數的標準。，乙方須于簽訂合同同時向物業管理公司一次性交付相當于兩個月物業管理費的物業費保證金共計人民幣（小寫）元（大寫）元。未及時補足的，按欠費處理。本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項下義務，物業管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內將保證金無息退還給乙方。如果乙方在前述期限內沒有給予甲方答復，則視為乙方放棄優先承租權。裝修或改造應當遵守商場裝修管理制度和規定。，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉租或分租給任何第三人。（含違約金、損害賠償、罰款等），甲方或物業管理公司有權扣押或阻止乙方轉移乙方在商場內的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔。沒有簽訂新的租賃合同的，按照法律規定，甲方在本合同中的權利和義務由新的商鋪所有人享有和承擔，乙方依然負有按照本合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金的義務。第十四條優先購買權甲方有權隨時向任何第三方轉讓商鋪，但應當事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權優先購買該商鋪。甲方有權要求乙方無條件保留店鋪內所有裝修（乙方損壞的應予賠償），或將商鋪恢復至接收商鋪時的狀態（正常使用及時間因素的耗損除外）乙方未恢復原狀的，甲方可代為恢復，由此產生的費用由乙方承擔。因違反相關制度、規定和約定所遭受的處罰和應當承擔的責任應由乙方自行承擔。甲方和物業管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續約通知，視為乙方放棄續租，本合同自租期終止日自行終止。前述保證金不足以補償甲方或物業管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。、能源費或滯納金，物業管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。每條上網專線人民幣____元/條，共計人民幣____元。第五條能源費乙方進場裝修前應向物業管理公司繳納能源押金________元。物業管理費應由甲方向物業管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔，本合同終止后仍由甲方向物業管理公司交納。首期（即租期開始之日至月月底）租金在進場裝修前支付。本合同在商場確定的統一開業日前日簽訂本合同的，則乙方應在統一開業日前正式對外開業，否則每延遲一日，應向物業管理公司支付相當于本合同期租金總額1%的違約金。前述建筑面積為本合同所述物業管理費的計算依據和為本合同所述租金的計算依據。乙方必須向甲方提供身份證復印件或其它有效證件作為本合同附件。租賃期內，甲方不得將該場地轉租給他人。第十條 協議效力本協議自雙方簽章之日起生效，協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。對場地進行管理，規劃和控制。第二條 租賃期限自 年 月 日 時 分起至 年 月 日 時 分止。本合同爭議解決方式：協商或向人民法院起訴。甲方應保證上述營業用房具備330千/小時的供電量，食品店乙方營業所需的正常用水用電，如出現甲方原因致使乙方用水用電不正常導致的損失，乙方有權向甲方提出索賠。五、其它事項：甲方應保證上述標的物產權清晰、資產完整，本合同履行期間，如甲方向第三人出讓或抵押上述標的物時，應提前三個月向乙方書面說明，并保證受讓的第三人繼續與乙方履行本合同至期滿，否則，甲方賠償乙方全部經濟損失。五、本合同一式二份，甲、乙兩方各執一份。三、乙方擅自轉租、轉讓、出借租賃場地或利用租賃場地進行非法活動的，甲方有權收回租賃場地并可單方解除租賃合同，乙方應向甲方支付剩余租金50%的違約金并賠償損失。維護正常經營、管理秩序，為乙方合法經營活動提供便利。如有此等不良行為，致使甲方聲譽受到損害，乙方應當負責消除影響，恢復甲方聲譽，賠償因此而給甲方造成的損失。三、場地裝修一、乙方可以在不破壞租賃場地原有結構、設備、設施和整體風格的前提下，自行對租用的場地進行裝修，費用由乙方負擔。甲方：超市乙方：法人代表：年 月 日商場租賃合同7甲方：乙方：甲乙雙方經過友好協商，就租賃經營場地一事達成一致意見，簽訂如下合同。五、廣告位的設計、制作、安裝等均由甲方負責，并承擔一切施工和安裝費用。未盡事宜，經甲、乙協商修訂。第四條 各項費用的繳納維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的附屬設施損壞(含門窗、水管、下水道)等，維修費由乙方負責。出租方：_________________ 承租方：________________電 話：_________________ 電 話：______________簽約日期：_____年___月____日商場租賃合同5出租方(以下簡稱甲方)：承租方(以下簡稱乙方)：甲方愿意將產權屬于自己房屋出租給乙方。租賃期滿，甲方有權收回攤位，乙方應如期歸還，乙方需繼續承租的，應于租賃期滿前一個月通知甲方，經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。115本合同未盡事宜，甲乙雙方可協商訂立補充條款，如補充條款與本合同規定不一致，以補充條款為準。104租賃期內，乙方未經甲方許可或未按合同規定退租的，已付租金不予退還，并向甲方支付相當于整個合同期內未到期租金兩倍的違約金。(2)乙方利用商場進行違法活動。86乙方負責租賃期間商場內的人身和財產安全。乙方支付的租金為購房款，甲方和丙方對此不得提出異議。乙方裝修涉及