房屋裝飾裝修管理協議-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 及其他有關法規規定，為維護全體業主的共同利益，經甲、乙雙方協商，就房屋裝飾裝修達成如下協議：一、裝飾裝修工程的實施內容（詳見附件）二、裝飾裝修的期限裝飾裝修的期限為 個月；即 年 月 日至 年 月 日。乙方有權在本小區《房屋裝飾裝修管理辦法》允許的裝修范圍內，確定室內裝修方案。施工現場必須配備至少兩支便攜式滅火器，安全用電，不得使用高負荷電熱絲、電爐等電熱器件，否則由此造成的一切后果均有乙方承擔。裝修過程中室內地面不得大量灑水，造成漏水及相關責任由裝修方負責。甲方應定期進行安全檢查，有權要求乙方及時消除火災隱患，對嚴重違反消防安全規定并據不整改的，甲方有權提請消防機關進行處理。乙方如對室內進行裝修施工，應向甲方提出申請辦理室內裝修有關手續。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章時生效。（三）房屋裝修前，甲方必須會同乙方向丙方申報登記，如實申報裝修項目、標準、第四篇：房屋裝飾裝修管理協議房屋裝飾裝修管理協議1甲方（物業公司）：乙方（業主或使用人）：丙方（裝飾裝修企業）：為保證裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公眾利益，簽訂本協議。乙方或丙方運送裝飾材料應遵守甲方告知的注意事項，不得磕碰損壞單元門、樓梯踏步扶手、內外墻等公共設施；用電梯運載物料的，應按規定交納電梯使用費。施工時間規定在8：0012：00，14：0019：00，除此時間外，任何個人單位不得施工，以免干擾鄰里休息。第五條、本協議在履行中如發生爭議，由三方協商解決，協商無效，可申請仲裁或依法起訴。裝修人和裝修企業進場施工前需簽訂杭州市統一的裝修合同，并到物管單位登記備案。裝修工程完畢后，裝修施工單位應將施工現場清理干凈，經裝修人驗收認可后，到物業管理單位辦理離場手續。六、管理服務費用：住宅裝飾裝修管理服務費用已包含在物業管理費中，物業管理單位不再向裝修人和裝修企業收取費用，物業管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金，施工人員辦理出入證每證工本費元，物管單位不得向裝修人和裝修企業強行推銷裝飾材料和裝飾施工企業。二、裝修施工過程中，乙方承諾遵守甲方以下管理規定：乙方對施工現場的安全事故承擔全責，同時，對因責任原因給毗鄰物業帶來的損失承擔賠償；甲方有權對施工現場進行安全等涉及乙方履約行為的檢查，及時通知乙方糾正違規現象，從而減少不必要的事故損失，乙方配合甲方對施工現場的協議項監管；乙方在裝修時按審定的裝修方案組織施工，不得擅自更改原設計方案，且不得擅自拆改和損壞房屋墻體、樓板、梁柱等結構，不得損壞上下水管道、排氣井等公共設施；乙方必須接受甲方的消防安全和施工安全管理，動用明火須提出書面申請，經甲方審核后簽發《動用明火許可證》，未經審核擅自動用明火，甲方有權根據大廈消防管理規定進行處罰；嚴禁在供電線路分開關前搭接臨時電氣線路或施工臨時電源、線路的安裝工作必須由持《電工證》操作，接線須符合規范要求；施工中擬對原有設施設備（如：電、上下水、消防、監控等）進行拆除或增設的，須由產權人和甲方共同確認后方可進行，其中重新敷設或增加設施設備的，應對原有線路（管路）被拆解部份進行恢復；室內裝修材料必須采用防火輕質材料，木料涂刷防火涂料，確保達到設計規定的防火等級要求；施工過程中，乙方應盡量避免影響毗鄰業主的正常工作、生活；施工裝修垃圾的清運必須安排在夜間進行(垃圾清運費用由乙方自付)；乙方現場施工人員(包括現場負責人)必須佩證進入施工現場，發現施工現場未辦證（包括未佩證）人員，甲方有權課以元／人施工證：1）押金：按每個50元繳納(施工完畢憑證退還)；2）工本費:按每個10元繳納。裝飾裝修驗收a）、乙方于裝修期間若增加或改動隱蔽線、管的封閉施工，應提前4小時向甲方項目物業服務中心申請辦理隱蔽工程驗收手續，服務中心將派專業技術人員在現場查驗同意后方可封閉；b）、裝飾裝修施工完畢后，丙方應約同甲方項目物業服務中心，與乙方共同進行查驗；甲方僅負責對房屋結構、外觀、消防是否存在違規改動、是不妨礙相鄰業主單元及影響共用管線、公共設施備等進行查驗；若存在違規，甲方有權要求乙方（丙方）限期整改；逾期，甲方有權采取合法的處理措施；c）、驗收合格后，三方《裝飾裝修完工驗收表》內簽字認可。根據成都市物價局、成都市房產管理局“關于貫徹實施《四川省物業服務收費管理細則》意見通知”（成價費[XX]239號）有關規定，乙方在簽訂本協議時應向甲方繳納裝飾裝修管理服務費、裝修垃圾清運費等相關費用；a）、裝飾裝修管理服務費：按元/平方米/天收取，共計元整（大寫：人民幣元整）；延期，須按以上標準計算申請延期天數補交上述費用；b）、裝飾裝修垃圾清運費：按元/平方米/天收取，共計元整（大寫：人民幣元整）。沙子、水泥、磚等材料必須用編織袋裝好后再進行搬卸；k）、帶入本物業區域的物件如電動工具、裝飾材料等，應主動向門崗人員出示登記；帶離物件，應由乙方（丙方）書面確認的委托人前往甲方項目物業服務中心，開具出門條后方可帶離物業區域；否則，甲方項目物業服務中心有權禁止物件帶離或采取合法的處理措施；l）、所有裝修材料均由樓梯搬運，搬運時應注意不得污損地面、墻面或其它公共部位，如有任何污損，一切修復費用由業戶承擔；確需使用電梯運輸的物品，不得超高、超長、超重，且應提前24小時辦理電梯使用申請，以便甲方物業服務中心合理安排使用電梯時間；m）、電梯內禁止吸煙、隨地吐痰、亂丟垃圾；保護電梯內設備，不得隨意操作電梯內的按鈕或用利器刮傷保護層；保持電梯內整潔，不得張貼或涂寫任何廣告、電話等宣傳文字；n）、乙方（丙方）必須負責施工現場的消防安全工作，并指定一名專人進行現場管理，具體落實安全防火措施；否則由此引發的安全事故和造成的損失均由乙方（丙方）負責；o）、乙方（丙方）在施工中必須保證消防設施的完好，不得圈占、損壞消防設施，不得堵塞消防通道，不得亂放雜物；p）、用電時要采用適當的插頭，嚴禁將電源線直接接在漏電開關上，嚴禁在室內使用電爐、電烤火器等高電負荷產品；不準使用高瓦數燈照明（一般限制在100w以下）；q）、在裝修過程中，需要進行電焊和明火作業的，必須事先向甲方提出申請，經過同意后方能施工，并在現場配置必要的消防設施；r）、裝修施工現場必須配備足的滅火設備，按要求每50平方米建筑面積配備2kg滅火器（abc型）個，并放置在明顯位置，否則，甲方項目物業服務中心有權責令其停止施工，直至配備為止；如需甲方提供，亦可向甲方項目物業服務中心租用。香溢廣場業主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物管公司辦理報批手續。若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負責人本人來物管公司填表繳費，辦理人員增補手續，其它人員一律不予辦理；裝修竣工后，由業主(或其授權委托人)通知物管公司安排初次驗收。二次裝修期間嚴禁損壞或封閉消防設施設備，裝修單位應按消防部門規定配備充足的滅火器等消防設施（每100平方米配2只4公斤的滅火器），并配備盛水器皿；為確保作業人員和物業的安全，施工人員在裝修房屋內禁止使用瓶裝煤氣及電爐，不得擅自進行焊接作業，如確需動用明火，請預先到管理處辦理動火申請；裝修期間應防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落，嚴禁高空拋物，傷及他人；裝修單位從事裝修活動，應盡可能降低施工噪音，減少環境污染；在室內裝修施工期間遵守消防安全規定，確保不發生火災和火警事故；根據《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規定，施工單位必須負責施工現場的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責任人，負責施工現場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。1發生消防事故應及時處理，迅速通報管理處，按手動報警器（或撥打119）進行報警，并如實報告事故現場，配合調查；1現場當日裝修廢料應該清理完畢，袋裝后定點放置，特別是刨花鋸末應每天清除，設專人負責，施工廢料或垃圾嚴禁堵塞消防通道，嚴禁遮擋、損壞、挪用消防設施，保證現場清潔；1各施工單位對現場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關的安全操作規程和制度。（十一）、當房屋裝修中出現違反相關規定的行為時，管理處將予以勸阻、制止或向有關部門報告，責任人應承擔由此產生的相關的責任。第一條、甲方的權利和義務負責房屋裝修過程的監督管理服務。不擅自拆改房屋主體結構，改變原設計用途及保護好衛生間、廚房的防水層。1裝修企業應按規定接受甲方的資質、資格審核，并辦理施工人員登記、出入證手續。第六條、本協議一式三份，甲、乙、丙各執一份，具有同等法律效力。裝飾裝修過程中，要自覺接受物業服務企業的監督管理。七、對違反本規定，未經批準私自裝飾裝修的業主，物業公司除責令停工外，報請有關行政主管部門對業主處以500元以上，1000元以下罰款，對裝修施工企業處以1000元以上，10000元以下罰款。幾戶共同裝修，責任不明的，由裝修業主共同承擔。二、業主的裝飾裝修房屋必須提前向小區服務中心申報，填寫住宅裝飾裝修申請表，裝修工程質量保證書，簽訂裝修服務協議。乙方因裝修損壞毗鄰房屋，造成鄰居堵、漏或損壞房屋共用部位、共用設備的，應負責修復或予以賠償，幾戶同時裝修，責任不明，由共同裝修者均攤負責；屬丙方施工責任的，由乙方另行向丙方追償。不在公共場地、綠地、走廊、樓梯內堆放施工材料、器具等雜物，不亂拋、焚燒垃圾。對竣工后的房屋改造部分作記錄存檔。如發現有乙方（丙方）違約的，視違約的實際情況，違約方支付甲方違約金人民幣5020xx元，并主動按本協議予以糾正及承但相應責任。裝修垃圾，必須袋裝，并扎緊代口防止滲漏；裝修垃圾應在清運時間內搬至管理處指定地點，非清運時間一律放于室內，禁止在公共場所隨意堆放；（九）、裝修期間管理處將對業主（使用人）的戶內裝修進行巡視和檢查，并協助業主（使用人）進行裝修品質的管理。不準使用高瓦數燈照明。其余時間可以進行墻面粉刷等無聲響的裝修施工，禁止進行一切噪音施工。上下水主管的檢修孔必須留出，以便今后維修疏通；（8）、請勿隨意改變廚房、衛生間內原有設備和管道位置，確需改動，應經管理處審核批準后方可施工。龍東小區的實際情況，制定本協議書。本規定若有與《前期物業管理協議》、《業主臨時公約》相沖突的條款，以后者為準；本協議如發生糾紛，甲、乙、丙三方自行協商解決；協商不成，可向本物業所在地法院起訴；本協議壹式份，以甲、乙、丙三方簽字、蓋章后生效，三方各執份，均具有同等法律效力。8米處；b）、施工人員進入本物業區域前，必須進行登記，辦理臨時出入證；臨時出入證若有遺失，須繳納補辦工本費20元/個；工程裝修完畢應退還辦理的所有出入證后，方可按退款程序退還押金；嚴禁超期使用和轉借、冒用證件；c）、施工人員臨時出入證由施工負責人在甲方項目物業服務中心統一辦理；裝修人員須佩帶《臨時出入證》進出小區及施工，必須自覺遵守物業公司的各項規章制度，甲方項目物業服務中心人員有權進行檢查核實，并拒絕無證人員進入及施工。第三條：裝飾裝修時間a）、周一至周五8：30—18：30，（12：00—14：00實行靜音操作）；b）、周六、周日9：00—18：00，（12：00—14：00實行靜音操作）；c）、乙方（丙方）若裝修工期緊、在征得甲方項目物業服務中心同意后，裝修時間可延長至晚上21：00，但在晚上18：00—21：00期間禁止使用電動機械或其它大噪間工具，禁止在戶內進行噴漆、烤漆等刺激性氣味施工。四、本協議共3頁一式兩份，甲、乙雙方各執一份。二、乙方的權力和義務乙方只要在不違反結構安全規定和不破壞房屋原有的整體性，不影響建筑物外觀的情況下有權根據自己對房屋使用需要進行裝修；乙方同意并遵守《房屋裝飾裝修管理規定》并按規定中的相關條款辦理，同時督促裝修公司交納裝修保證金，建渣清運費、樓道清潔維護費及辦理《裝修施工證》；乙方在辦理完裝修許可手續，并繳納相關費用后，才能進場裝修。八、糾紛的解決：住宅室內裝飾裝修管理服務過程中發生糾紛的當事人，可以協商或者調解解決；也可按下列第種方式處理：提交杭州仲裁委員會仲裁；依法向人民法院起訴。住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求還需遵守《購房協議》和《小區業主公約》相關規定。因其它原因導致裝修工程不能按時完工而延期的，裝修人或裝修企業應到物業管理單位登記，延長施工時間。為了加強 住宅小區的物業管理，確保物業使用規范、安全、合理，房屋的外觀和結構不受損壞，全面維護業主和物業使用人的合法權益，根據國家和杭州市有關規定，特簽定本協議。甲方如有故意刁難或從事與身份不符的活動，乙方可以向主管部門舉報。嚴禁在室外安裝衣架，防