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【正文】 樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。自______年______月______日起至______年______月______日止。負責編制房屋及附屬設施、設備維修養護計劃和協修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。管理服務費標準的調整按下列第______項執行：①按政府規定的標準調整；②按每年____%的幅度上調；③按每年____%的幅度下調；④按每年當地政府公布的物業漲跌幅度調整；⑤按雙方議定的標準調整；⑥__________________________________________。第八條獎懲措施乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵：①____________________________________②____________________________________乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：①____________________________________②____________________________________合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定取消技標資格或優先管理資格的除外。占地面積：______平方米。如商鋪需要經常性地使用電梯，須事先與業主委員會商定電梯費價格。受托方應當免費返修。檔案資料管理：設專人管理，建立檔案資料管理辦法，并對物業基礎資料和業主入住后的相關資料統一管理。平均滿意率每降低5個百分點，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。但補充協議實質性地修改了合同條款的，需要完成《______業主大會議事規則》規定的公示程序。第二章：委托管理事項第四條：房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養護。第十一條：協助社區組織開展社區文化娛樂活動。第三章：委托管理期限第十五條：委托管理期限為________年。、文化活動。、資金使用計劃及決算報告。從逾期之日起每天應按費用的39。第八章：附則第二十六條：本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協商解決。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第四條 甲方的權利和義務（一）與物業管理公司議定管理計劃、費用概預算、決算報告；（二）對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同；（三）委托乙方對違反物業管理法規政策的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取繳催改措施；（四）本物業規劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養護和管理；（五）甲方在合同生效之日起按政府規定向乙方提供管理用房 （其中包括辦公用房、員工宿舍、等其它管理用房），由乙方無償使用；（六）甲方在合同生效之日起按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料等），并在乙方管理期滿時予以收回；（七）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；（八）負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛及有關歷史遺留問題；（九）協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育；（十）甲方承擔自用面積及配套服務場所的管理費、水電費、公共水電費等其他公共分攤費用；（十）法規政策規定由甲方承擔的其他責任。第六條 管理目標房屋及公共設施完好率85%以上；（不包含設備設施老化及非管理責任造成的損壞）每年進行不少與兩次物業用戶滿意度調查，用戶滿意率達不低于80%； 管理人員專業培訓合格率100%；第七條 管理服務費用本物業已出租給企業的面積按0、00元/㎡/月由乙方直接向企業計收物業管理費；甲方承擔空置物業面積的物業管理費，乙方按0元/㎡/月計收；房屋本體維修基金的收取以物業主管部門的指導標準執行：電梯房按0、25元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金、樓層房按0、15元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金；房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設施設備的日常維修和養護；如龍城工業園房屋及設備維修費用超過人民幣壹仟元整或當本體維修基金已提前使用完畢的情況下，則由乙方提出申請，經與甲方議定方案后實施，所需費用由甲方承擔；甲方應于每月5日前通過銀行直接轉賬或到乙方辦公場所繳納現金等方式，向乙方繳納當月物管費、房屋本體維修基金和上月水電費，甲方逾期不能正常轉賬或繳納現金的，則由乙方按日收取0、5%的違約金；管理服務費標準如有調整則按雙方議定的標準執行。第十條 其他事項（一）雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。（七）本合同自簽訂之日起生效。，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督。，全部物業管理檔案及有關資料。第七條：獎罰措施一、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額______%獎勵乙方。第九條：其他事項一、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。四、本合同期間發包人向承包人支付費用50000元/月。有權主持公司全面工作，對公司人員有權調換，對公司財務有權支配。協助部門做好小區社會治安防范工作。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道、樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任。負責化糞池清理和室外管道的疏通。如有任何一戶發生拖欠，將停止對整棟樓的供熱、供水、衛生清潔等服務。因乙方違規使用電、火設備或管理不慎造成火災等安全事故，一切后果及連帶責任由責任人自行承擔。二、乙方委派現場代表開具公司法人代表委托書，授予期全權代表本協議所涉及的39。，逾期不交電費或物業管理費甲方有權立即停止供電及相關服務。二、甲方應制定監管制度，成立監管巡視隊，對小區范圍內的經營場所的水、電實行全方位的監管和服務。想在這里刊點告嗎?、維修、養護。第二條委托物業管理形式承包經營，自負盈虧。，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，甲方有權終止本合同。.、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員。二、確保年完成各項收費指標——萬元，合理支出——萬元，乙方可提成所收取管理費的——%作為經營收入第六條風險抵押一、乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣——元，作為風險抵押金。，全部物業管理檔案及有關資料。二、乙方權利、義務：，法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度。(%)——平方米給乙方，按月租金元租用，并負責辦理使用手續。二、管理事項包括：七、乙方須加強消防安全工作，每戶根據經營場所的實際面積不同，根據《中華人民共和國消防條例》及其實施細則；配備消防器材，并設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施，保持防火門、防火卷簾、消防安全疏散標志、應急照明燈、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態。四、物業管理費的收取辦法與標準及供電協議。甲方（簽字畫押）：_____________乙方（簽字畫押）：___________________年___月___日______年___月___日小區物業管理合同范本10甲方：________________乙方：________________為維護小區廣大業主的共同利益，嚴格遵照小區紅線內設計規劃的各項要求，保證小區的正常秩序，本著公平、公正、公開的原則，甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區商業門面事宜簽訂如下協議：第一條：乙方權利一、乙方可以在自已購買或租賃的地點進行辦公或經營，同時在劃定的范圍內張貼自已公司的形象標志，同時發放自已公司的宣傳資料、介紹自已公司的業務。五、乙方無論是否居住，必須按時交納取暖費，甲方不提供取暖關閥服務。五、違約責任合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方的經濟損失。乙方承擔小區公用面積的巡邏檢查，確保小區所有業主的人身財產安全。乙方負責承包期間內業主與業主之間發生的糾紛、業主于他方由乙方發生的糾紛負責協助解決。乙方負責公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利，辦公經費等一切開支，確保公司正常運轉。甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監控設施。甲乙雙方在公平自愿的基礎上簽訂本協議：一、承包物業管理的范圍：公司實行獨立核算，自付贏虧，并獨立承擔民事責任。五、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。二、確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費的______%作為經營收入第六條：風險抵押一、乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣____________元，作為風險抵押金。.、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員。，包括予以罰款，責令停工，責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交，催改。第四條：雙方權利、義務一、甲方權利、義務：。、設備及場所（地）（消防，電梯，機電設備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等）的使用、維修和管理？（不含垃圾運到中轉站后的工作）。（四）本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交仲裁委員會依法裁決。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。（四）有權依照法規政策，本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理；（五）有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；（六）接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督，指導，并接受甲方和業主的監督；（七）至少每3個月向全體業主公布一次管理費用收支賬明細。第三十四條：本合同自簽字之日起生效。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條：乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。第五章：物業管理服務質量第十八條：乙方按《_________市普通住宅小區物業管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現目標管理，具體詳見附件。，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。委托方簽章：__________________受托方簽章：__________________日期：______年______月______日小區物業管理合同范本5委托方（以下簡稱甲方）：_______________________受托方（以下簡稱乙方）：_______________________第一章：總則第一條：本合同當事人根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將____________________委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。但因服務質量太差導致業主與物業使用人抽樣調查平均滿意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。委托方在享有上述權利的同時應履行如下義務：在合同有效期內向受托方無償提供套內面積______平方米的物業管理用房（已提供）；向受托方提供物業管理所需全部圖紙、檔案、資料（這些材料已由開發商交給受托方）；當業主或物業使用人不按規定交納物業管理費時，協助受托方催交；協助處理本合同生效前發生的物業服務與收費遺留問題。保安服務：24小時專人值守，進行日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發時及時處理，配合派出所處理區內的違法現象，不得對業主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛限度。相關服務開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。受托方不履行上述某項義務或提前終止合同給業主或物業使用人造成損失的，應當依法賠償。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：________________________________年_________月________日____________年_________月________日小區物業管理合同范本4委托方：__________________受委托方：________________根據《______業主公約》、《______業主大會議事規則》及有關法律、法規，______業主委員會委托______公司為______小區提供物業服務。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。乙方承諾，在本合同生效后______年內達到______的管理標準；______年內達到______管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。②按每月每平方米建筑面積____________元的標準租用。配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安嚴作（但不含人身、財產保險保管責任）。本協議一式兩份，甲方和乙方雙方各執一份，均具有同等效力。為配合管理，乙方應將緊急聯系方式提供甲方，以便非正常辦公時間異常情況的緊急聯絡。以支票的方式的付款，應以其付款到達甲方帳戶的時間為準。負責辦理乙方經營及管理人員出入本小區的有效證件。根據《中華人民共和國合同法》及《市住宅區物業管理條例》等法律法規之規定，雙方在平等、自愿和協商一致的基礎上，就其物業管理