鼎盛財源廣場建設項目項目申請報告(完整版)

　　

【正文】 約型社會的需要 建設資源節約型社會，其核心目標是降低資源消耗強度、提高資源利用效率，減少自然資源系統進入社會經濟系統的物質流和能量流的強度，實現社會經濟發展與資源消耗的減量化。 4．通訊 肥城市儀興房地產開發有限公司鼎盛財源廣場建設項目 18 肥城市電信局已將通訊電纜按規劃敷設到位。 第 5 層：巖土性質較好，是良好折基礎持力層。 （ 5）粉質粘土（ Q1AL）： 棕褐色，濕，可塑 ，包含鐵錳氧化，鐵錳結核和巖屑，為所揭露未穿透。本項目具有良好的外部條件。沿 鳳山大街 路東 3 層沿街樓， 2020 年的購買價已達 3000 元 /平方米，今年 6月份已增至 3500 元 /平方米。 三、項目市場定位 隨著全國房改制度的實施，住房建設已經開始成為強有力的經濟增長點。四是居住區的環境和配套水平要更加完善。 第二，住宅需求處于轉型時期。 2020 年，我國城鎮化水平達到 %，進入了加速發展時期。根據肥城市城市總體規劃要求，確定建設功能完善、環境優美的特鋼小區，并得到市政府的大力支持。”規劃目標的實現。”項目的建設有助于居民生活居住環境條件的改善，有利于和諧山東的建設。 第三節 項目建設的必要性 一、符合國家、山東省、泰安市國民經濟和社會發展“十一五”規劃 國家“十一五”規劃指出：“加強城市規劃建設管理”，規劃城市肥城市儀興房地產開發有限公司鼎盛財源廣場建設項目 8 規模與布局，要符合當地水土資源、環境容量、地質構造等自然承載力，并與當地經濟發展、就業空間、基礎設施和公共服務供給能力相適應。 另外，由于本項目符合肥城市城市總體規劃，建設地點位于城區東部，項目的實施對于實施肥城市城區擴建規劃，改善投資環境，促進當地經濟的發展，都將發揮積極的推動作用。 項目建成后，可實現銷售收入 萬元，銷售利潤 萬元， 稅前 投資利潤率 %， 稅后 投資利潤率 %。 投資總額： 萬元（人民幣）。小區居住總人口 9000 人。自 2020 年以來，在所管轄的居民小區全面推行了社會化、專業化的物業管理。 建設期限： 一年半 。 隨著肥城市新一輪城市規劃方案的實施和肥城市招商引資速度的加快，城區人口將進一步增加。因此，本項目的建設是必要的，可行的。加強城市水資源地保護和供水設施建設。 泰安“十一五”規劃指出：“加大住房供應結構調整力度，著力增加主要面對中低收入家庭的普通商品住房、經濟適用房和廉租住房供應。 肥城市儀興房地產開發有限公司鼎盛財源廣場建設項目 9 該項目的建設有助于當地居民生活居住條件的改善，有利于人民群眾物質文化生活水平的提高，有利于山東和諧社會的全面建設。本項目的實施對于肥城市經濟騰飛和人民群眾生活水平提高，都將發揮重要的推動作用。預計到 2020 年，城鎮化水平將達到 45%，城鎮人口達到 億；到 2020 年，城鎮化水平將超過 50%，城鎮人口超過 億。 隨著住房短缺情況的基本解決，居民住房需求開始從生存型向舒適型轉變。要創造自然和諧、樸實優美、安全環保、舒適便捷的住區環境。在當前住房制度的轉軌過渡階段，城鄉居民購買力也隨著房改力度的加大和居民人均收入的增加而逐步提高，目前正處于上升階段。該項目商業建筑銷售價定為 3600 元 /㎡左右，該價位在肥城市屬中檔水 平，但仍屬于廣大購房戶可以接受的房價范圍之內，近幾年內房地產降價的空間不大。 第二節 建設條件 一、自然條件 根據氣象部門提供的資料，肥城市屬溫帶大陸性季風氣候區，具體氣象數據如下： （ 1）、氣溫 年平均氣溫： ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫： ℃ （ 2）降雨 肥城市儀興房地產開發有限公司鼎盛財源廣場建設項目 15 年平均降水量 mm 年最大降水量 年最小降水量 （ 3）風向及風速 夏季主導風向 ES 冬季主導風向 CN 平均風速 ／ s （ 4）最大凍土深度 480mm 二、工程地質條件 本項目擬建地址處已經肥城市天華地基基礎工程公司鉆探勘察，并出具了勘察報告，具體如下： 地形地貌 擬建場區為貧瘠土地，場地開闊，地形除局部低洼外基本平坦，交通方便，地貌單元單一，場區地貌為沖積平原區，場區內新揭露巖土為第四系，全新式 QaL+pL 土層 地層 經勘察查明，在鉆探所達深度范圍內，場區地層自上而下分述如下： （ 1）耕土（ Q4ML）： 褐黃色、濕松散，包含植物根，含細砂薄層，場區普遍頒厚度。 水文地質條件 擬建場地的地下水質第四紀孔隙潛水，勘察期間地下水位埋深為，穩定水位標高 。 場地穩定性及適宜性 該場區地形基本平坦，地貌類型單一，地層結構簡單，分布基本均勻，厚度在本穩定，物理力學性質基本均勻，無不良地質現象分布，場區穩定性較好。 交通 項目區緊鄰 東外環，且與泰肥一級路不足 1000 米，交 通十分便利。 肥城市儀興房地產開發有限公司鼎盛財源廣場建設項目 20 建立循環經濟體系的需要 循環經濟是一種生態經濟，它模擬自然生態系統的運行方式，遵循其特有的運行規律，實現特定資源的可持續利用和總體資源的永續利用，促進經濟活動的生態化。 第二節 水資源利用與節約 一、水資源開發利用現狀 水資源是指存在于地殼表層可供人類直接利用、能不斷更新的天然淡水。包括松遼河、海河、黃河、淮河、內陸河五大水域水資源的開發利用程度已經過高，再開發余地很小，水資源短缺的問題將依賴于適度開發利用地下水資源。二是在全面使用生活節水器具。 肥城市儀興房地產開發有限公司鼎盛財源廣場建設項目 23 第 六 章 節能方案分析 能 源是中國崛起的動力。 建筑節能，是指民用 建筑 在規劃、設計、建造和使用過程中，通過采用新型墻體材料，執行建筑節能標準， 加強建筑物用能設備的運行管理，合理設計建筑圍護結構的熱工性能，提高采暖、制 冷、照明、通風、給排水和通道系統的運行 效率 ，以及利用可再生能源，在保證建筑物使用功能和室內熱環境質量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活動。加快太陽能、地熱等可再能源在建筑物的利用。全國每年新建公共建筑 3 億平方米，如果按每平方米建筑面積節能 50%左右， 1 平方米公共建筑每年節約 30 公斤標準煤，每年節能就達 900 萬噸。 再次，設計單位要遵守節能法規，節能設計標準和有關節能要求，肥城市儀興房地產開發有限公司鼎盛財源廣場建設項目 27 嚴格按節能設計標準和節能要求進行節能設計，設計文件必須齊備，保證質量。一般情況下，日常使用過程能耗與建筑能耗之比約為 8： 29： 1。 該建筑物的傳熱耗熱量指標和耗煤量指標要嚴格計算滿足《公共建筑建筑節能標準》的要求，力爭該建筑物節能能夠達到 65%，并且建設單位和施工單位應嚴格執照圖紙施工，確保目標的實現。按照這樣的參數設計，通過改善建筑圍護結構保溫、隔熱性能，提高供暖、通風、空調設備、系統的能效比，采取增進照明設備效率等措施，在保證相同的 室內 熱環境舒適參數條件下，與上世紀 80 年代初設計建成的公共建筑相比，全年供暖、通風、空調和照 明的總能耗可減少 50%。 其次 ，加強現場管理，做好文明拆遷和文明標化旗，采取配置工地滯塵防護網、設置圍檔和硬化道路，以及車輛出場沖洗等措施，并采用商品混凝土 建房，合理布置施工場地，最大程度減少揚塵對周圍大氣環境的危害，必要時采用水霧以降低和防止二次揚塵。 （ 2）油漆廢氣 該項目裝修階段的油漆廢氣較較控制，目前尚無有效的治理方法，因此建議建設方和牧業管理部門加強管理和宣傳，積極鼓勵住宅居民裝修能夠使用環保材料。 固體廢棄物環境保護措施 項目建成后主要固體廢棄物為居民生活垃圾，在居民樓附近設垃圾收集點，在收集和臨時堆存過程中注意密閉和防止滲濾液滲漏，并由環衛部門及時清運，杜絕惡臭 氣體產生和鼠患等。 現場管理 （ 1）對進場工人進行三級安全教育并建立檔案，對各工種人員尤其是特種作業人員，必須持證上崗，熟知本工種的安全技術操作規程。 肥城市儀興房地產開發有限公司鼎盛財源廣場建設項目 35 臨時設施設置 現場的臨時設施要按照 施工組織設計的總體布局進行布置，要符合《山東省建筑施工安全文明衛生工地管理規定》的要求。消火栓要有明顯標志，周圍 5 米內不得堆放材料。 （ 3）各種機械尤其是塔機要通過泰安市特種設備檢測機構檢測合格后方可使用，確保安全施工。 五、避雷系統和接地系統 避雷系統 該建筑為二級防雷建筑，在主樓部分的情面設女兒墻，敷設φ 10鍍鋅圓鋼，并在屋面裝設不大于 10m 10m 網格。 設置室外消防給水系統，室內外消防給水管道應布置成環狀。 肥城市儀興房地產開發有限公司鼎盛財源廣場建設項目 39 第 九 章 項目招標方案 根據《山東省實施〈中華人民共和國招標投標法〉辦法》和原國家發展計劃委員會《建設項目可行性研究報告增加招標內容以及核準招標事項暫行規定》（第 9 號令）的要求，對依法必須進行招標的建設項目，項目單位在報送建設項目申請報告，應同時報送項目招標方案。 第二節 項目招標方案 一、 項目概況 項目北臨 儀陽鄉政府宿舍 ，南抵 南外環 ，東為 龍山河 ，西為 鳳山大街。 二、項目提前招標情況 項目申請報告批復前招標：無 提前招 標范圍：無 提前招標理由：無 項目審批部門批準情況：無 三、項目招標內容 建設項目招標方案的內容包括： 建設項目的勘察、設計、施工、監理等活動的具體招標范圍： 全部招標。工程竣工決算應經項目單位內部審核后，委托有相應資質的審計機構復審。 肥城市儀興房地產開發有限公司鼎盛財源廣場建設項目 45 施工進度計劃表 序號 項目名稱 2020 年 2020 年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 1 可研報告編制與審批 2 勘察設計 3 初步設計與施工圖設計 4 建筑工程施工 5 配套設施 6 竣工驗收 肥城市儀興房地產開發有限公司鼎盛財源廣場建設項目 45 三、實施技術 項目法人制 根據有關要求，本項目的建設必須實行項目法人責任制和責任追究制，由項目法定代表人對建設的全過程和 工程質量負總責。在招標過程中重點考察“總監”的監理業績，必須有相關工程“創優”業績（須出具業主評價意見表原件），所組成的部成員各專業配套是否齊全，年齡搭配是否合理，監理大綱是否有針對性和合理化建議。 項目合同制 建設單位應按照中標結果和建設內容與勘察 設計單位、施工單位、設備安裝單位、設備供應商簽訂相關合同，認真會審施工圖，明確質量要墳和合理工期、總造價，明確雙方的責、權、利及約束機制。工程竣工決算應經項目單位內部審核后，委托有相應資質的審計機構復審。在施工隊伍的選擇上，要根據公平、公開、公正的原則通過公開招標擇優 選擇施工總承包單位。項目的勘察、設計、施工、監理以及重要設備、材料等采購，均應按要求進行招標。工程竣工后建設單位 必須組織工程勘察、設計、施工、監理等單位，會同肥城市質量監督站進行竣工驗收，驗收合格后，按規定向有關部門備案。 建設項目施工活動擬采用招標的方式（公開招標或者邀請招標）：該項目采用公開招標。 總建筑面積 m2：其肥城市儀興房地產開發有限公司鼎盛財源廣場建設項目 41 中住宅建筑面積 ，商業建筑面積 m2。 中華人民共和國國家發展計劃委員會令第 3 號《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》中規定的商品住宅，包括經濟適用住房必須進行招標。室內消火栓用水量： 15L/S；室外消火 栓用水量： 25L/S。利用基礎做接地板，基礎主鋼筋二根與基礎底板主鋼筋二根焊接成網，再與基礎四周的環形避雷帶人工接地體相聯接，接地體采用 4 10 鍍鋅扁鋼，頂部埋地深度不小于 1 米。 C 臨邊與洞口防護 護欄桿由上下兩道橫桿及欄桿柱組成，上桿距地面高度為 米，下桿距地面高度為 米，橫桿長度磊于 2 米。 班前安全活動記錄 各工種班組長要堅持進行班前安全活動，對施工中應注意事項進行班前交底，保證施工安全。成立安全防火領導小組，由項目經理任組長，項目副經理負責具體落實，有專職安全員每天對工地進行檢查一次。 （ 3）施工現場設置安全標牌，危險區設立