武漢鄭店華中商貿物流城項目規劃(完整版)

　　

【正文】 業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 規劃面積 450畝的物流城會展商務中心是為 整個物流城提供配套服務的基礎性項目，也是物流城的標志性建筑。 華中商貿物流城 （鄭店物流新城） 位于武漢市江夏區 107 國道 1233— 1235公里地段東西兩側 ,東至灰梅 ,西至京珠、滬蓉高速公路，南至廖三，北至紙金公路。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 華中商貿物流城 （鄭店物流新城）將 充分利用本地交通、地理優勢， 圍繞中部地區優勢產業、支柱產業和專 業市場， 重點規劃以下七大版快，包括 鄭店物流科技產業基地，物流集散中心，商務會展中心，鄭店物流城小商品城，鄭店家具產業基地，新農村社區，中國商貿物流網。 已經申請域名的中國商貿物流網是物流城面向未來，為市場服務，為流通服務 而積極開發網上電子商務的探索。 華中商貿物流城物流集散中心 該項目系物流城主導項目，其主要功能有停車中轉配載，倉儲保管，多方聯運，信息中心，市內配送，加工運裝，調劑交易，及其他配套服務，項目用地約 451 畝，建筑面積約20 萬平方，總投資約 3 億元。 公路運輸和鐵路運輸是鄭店商貿物流城建設的直接依托，因此，鄭店商貿物流城應發展中長距離、大運量的轉運配送業務，服務于武漢市及周邊地區，將同一流向不同收貨人的貨物進行搭配，組織批量運輸，從而提高運輸效率，降低運輸成本。 配套服務園區由物流調度中心、加油站、綜合維 修站、汽車旅館及其它生活服務設施等四部分組成。 Ⅳ . 汽車旅館及其它生活服務設施 汽車旅館及其它生活服務設施占地 70 畝，建筑面積 25000M2。通過通用物流產業的初步帶動，吸引更多的產業入駐，以此形成物流城的品牌和規模效應，是我司的操作策略。主要建筑包括會展大樓，企業總部基地及賓館會所。 企業總部基地 建筑面積 112021平方米，其中 300— 580平方米的分體或連體建筑約 300幢，為入園企業提供一流的辦公場所。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 08年 底開業后 開始產生收益。參照武漢寫字樓市場的價格趨勢，并結合本項目具體區位，售價定為 3800元 /㎡。 8年 =163萬元∕年； 賓館房屋折舊按照國家會計法規要求采用直線折舊法計提折舊（房屋使用期 40年無殘值）： 5255萬元247。因此，從經濟效益和社會效益來看，該項目是可行的。 該項目作為武漢華中商貿物流城總體規劃的一部分，是物流城的重點項目，是整個物流城產業鏈中科技含量最高的產業集群， 一、基本概況 地理位置 科技產業基地地處武漢市鄭店街，京珠、滬蓉高速公路交匯處，京珠路以東，滬蓉路以南， 107 國道以西，物流城一期中心地段。 三、開發摸索 （一）、雙方合作： 即我方負責拿地，以土地作價出資，合作方以現金投入合股開發，銷售利潤按股份分配。 此方式適合中小投資者參入，是第二方案。 武漢鄭店 該項目是華中商貿物流城綜合市場群重點項目之一，項目對繁榮市場、促進物資流通、加速武漢市“十一五”規劃確定的鄭店物流園區的形成具有重要意義。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 （三）、資源合作： 即我方負責土地及資金，對方現金入股原則上不地于 20%，同時具備客戶資源，并負責客戶資源的整體轉移，對方可享受客戶銷售提成及招商系列獎勵。 利息支出 311萬元 銷售費用 人員工資：包括銷售人員、經營管理人員 按總銷售額的 3%計提 128280*3%= 管理費用：包括辦公費、水電費、差旅費、招待費 按總銷 售額的 5%計提 128280* 5%= 宣傳費用： 廣告費用、市場推廣 按總銷售額的 2%計提 128280*2%= 應繳稅金合計 營業稅：按總銷售收入的 %計提 128280 %= 所得稅：按銷售收入的 %核定征收 128280 %= 財務費用 1年期貸款利率為 %，三年期貸款利 率為 % 2021 %+3000 %=122+189=311萬元 項目凈利潤 凈利潤 =項目總銷售收入 固定資產投入費用 銷售費用 應交稅金 財務費用 = = 資金利潤率 資金利潤率 =利率 /總投資 100%= 100%=% 分析： 項目在完成大部分商鋪銷售的前提下即有 %的資金利潤率說明項目利潤空間大。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 地理條件： 博覽交易中心位于武漢市江夏區鄭店街，緊臨 107國道，處在素稱“九省通衢”的武漢南大門咽喉部位。 按年銷售額的 %計提： 43712 %=6561萬元 ③ 宣傳費用：廣告宣傳、市場推廣。 三、 結論： 促進區域經濟的發展，加快江夏鄭店新城的建設速度，提高江夏區物流產業區的知名度，爭取鄭店物流城成為華中物流第一城，社會主義新農村建設的樣板。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 四、總體規劃構思 考慮到鄭店將可能成為大量市場積聚的情況，使新農村建設溶入其中。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 樓層基本層高 5—— 6層，容積率 5—— 8，建筑密度 30%，綠化率30%，其中一期 1—— 2 樓作為底商， 小區內配套設計齊全，規劃建設 3000 平方米中央綠地廣場、約 1000 平方米時尚休閑會所、 400 米 特色商業街、 2021 平方夜市，大型停車場、社區醫療保健站、 以及健身房等娛樂休閑設施。 “農民新村”項目 鄭店 農民新村是借鑒無錫“華西村”、義烏“福田村”經驗的基礎上，結合武漢江夏區的實際推出的具有濃郁的地方特色的社會主義新農村的大型社區。同時，還將進一步推動武漢家具產業的發展壯大。其中，園區目前已有志向生產加工企業 20余家，大量急需各種專業技術人員 及普通工種。 主要經濟技術指標 ： （ 武漢鄭店家居產業博覽交易中心 ） 項目 容積率 綠化率 占地面積 總建筑面積 層數 高度 家具博覽中心 15% 16224 99984 5層 商業步行街 18% 13611 62400 45層 16 武漢鄭店家居產業博覽交易中心，總建筑面積 162384平方米 預計家居產業基地（一期）總投資 27112萬元 二、經濟和社會效益分析 （一）、經營收入預測 A、商業街按 12 個月銷售周期全部售馨 銷售收入： 62400㎡ 3800元 /㎡ =23712萬元 B、家居博覽中心 以產權式分割銷售，第一年銷售 50% 銷售收入： 100000㎡ 4000元 /㎡ 50%=20210萬元 商業街及博覽中心第一年總收入 23712＋ 20210=43712萬元 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 武漢鄭店 若與商鋪同時發售， 銷售收入： 13000㎡ 2021元 /㎡（均價） =2600萬元 各種費用： 2600 %=403萬元 銷售利潤： 2600403=2197萬元 若在后期或市場成熟后銷售，則具有更大升值空間。 即我方負責土地及資金，對方無現金入股，但可攜帶客戶資源，并負責現有客戶資源的整體轉移，并可在更大范圍內招商，則可以 5~10%的干股入股，對方要保證所攜帶客戶來本市場購買商鋪，入駐經營，并與商戶簽定開業經營協議書，我方可根據引入客戶數量、大小對股份進行適當調整。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 項目設五大中心、六大交易區。華中商貿物流城總體規劃》，通過市場調研，我 司擬在107國道以東、滬蓉高速以南、園區 B27號路以北、 B4號路以西約 800畝地塊上建設“鄭店 此方式針對物流地產商，是我方有一定土地儲備后的選擇。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 獨立式生產辦公區 為大中型企業量身定制，集生產， 辦公，員工宿舍，倉儲于一體， 集中式生產區 以小型企業或研發機構為主，生產車間相對集中在整棟整層， 標準化倉庫 包括露天和室內倉庫兩部分，含原料倉庫、成品倉庫，為基地企業倉儲服務。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 根據年金折算現值公式，賓館項目 現值為： P=A〖（ 1+i） 401〗247。