xxx項(xiàng)目房建工程監(jiān)理規(guī)劃(完整版)

　　

【正文】 劃、勞動(dòng)力使用和施工機(jī)械使用計(jì)劃 編制說(shuō)明中應(yīng)有： 、工作量 (年 )計(jì)劃完成工程量、工作量 、擬采取對(duì)策 完善 不合格 完善 不合格 合格 合格 采取措施，追回進(jìn)度 承包單位 嚴(yán)重偏離計(jì)劃要求 基本符合計(jì)劃要求 XXXXX 項(xiàng)目 工程 監(jiān)理規(guī)劃 XXXX 監(jiān) 理咨詢(xún)有限責(zé)任公司 (6) 施工階段投資控制程序 (7) 工程變更處理程序 簽定施工合同 建設(shè)單位、承包、監(jiān)理三方 施工圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底 設(shè)計(jì)、建設(shè)單位、承包、監(jiān)理四方 工程預(yù)付申請(qǐng) 承包單位 施工圖紙實(shí)施 承包單位 材料設(shè)備采購(gòu) 建設(shè)單位、監(jiān)理、承包單位聯(lián)合考查廠家材料、設(shè)備 審核預(yù)付款申請(qǐng) 監(jiān)理工程師 總監(jiān)理工程師核準(zhǔn) 設(shè)計(jì)變更及工程洽商申請(qǐng) 承包單位 申報(bào)已完分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)單 承包單位 提出價(jià)差申請(qǐng) 承包單位 審核認(rèn)可申請(qǐng) 監(jiān)理工程師 審核計(jì)量 監(jiān)理工程師 審核申請(qǐng) 監(jiān)理工程師 費(fèi)用索賠申請(qǐng) 承包單位 簽認(rèn)付款證書(shū) 總監(jiān)理工程師 費(fèi)用索賠審批 監(jiān)理工程師 總監(jiān)理工程師 報(bào) 送 建設(shè)單位審核付款 監(jiān)理單位 索賠 不成立 否 否 否 承包單位 提出變更要求 監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查其合理性 與承包單位協(xié)商變更費(fèi)用 設(shè)計(jì)單位出具正式變更通知單 總監(jiān)理工程師批復(fù)變更 與建設(shè)單位協(xié)商 是否同意變更 與建設(shè)單位協(xié)商 不同意 同意 與建設(shè)單位溝通 總監(jiān)理工程師 XXXXX 項(xiàng)目 工程 監(jiān)理規(guī)劃 XXXX 監(jiān) 理咨詢(xún)有限責(zé)任公司 (8) 單位工程竣工驗(yàn)收程序 施工承包單位 土建工程竣工、設(shè)備完成試車(chē)調(diào)試 施工承包單位提交 土建竣工文件、質(zhì)量簽證文件、工程結(jié)算資料、資料 (含竣工圖 ) 各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師組織初驗(yàn) 項(xiàng)目總監(jiān) 理工程師協(xié)助建設(shè)單位組織全面檢查驗(yàn)收 落實(shí)“三查四定”完成 質(zhì)量監(jiān)督站評(píng)定工程質(zhì)量等級(jí) 質(zhì)量監(jiān)督站質(zhì)量認(rèn)證 項(xiàng)目總監(jiān)理工程師簽署工程驗(yàn)收證書(shū) 使用保養(yǎng) 辦理工程交接 支付工程款 建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、承包單位、質(zhì)量監(jiān)督站、監(jiān)理單位 整改 合格 不合格 同意 不同意 XXXXX 項(xiàng)目 工程 監(jiān)理規(guī)劃 XXXX 監(jiān) 理咨詢(xún)有限責(zé)任公司 (9) 工程質(zhì)量事故處理程序 注：“四不放過(guò)”為事故處理 四不放過(guò)： 1. 事故原因未查清不放過(guò)； 2. 責(zé)任人未處理不放過(guò)； 3. 有關(guān)人員未受到教育不放過(guò)； 4. 整改措施未落實(shí)不放過(guò)。 3. 1. 4 缺陷責(zé)任期階段 ： (1) 協(xié)助業(yè)主簽定該項(xiàng)目的保修合同及保修終止合同 ； XXXXX 項(xiàng)目 工程 監(jiān)理規(guī)劃 XXXX 監(jiān) 理咨詢(xún)有限責(zé)任公司 (2) 及時(shí) 到現(xiàn)場(chǎng) 監(jiān)督承包商認(rèn)真 解決 工程在 缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)現(xiàn) 的 問(wèn)題 ； (3) 監(jiān)理工程師有責(zé)任在缺陷責(zé)任期內(nèi)通知承包商及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)維修，并鑒定存在 的 質(zhì)量問(wèn)題，提出維修措施，組織承包商進(jìn)行維修。 （ 3） 費(fèi)用 控制 1) 根據(jù)工程進(jìn)展，協(xié)助 業(yè)主 對(duì)接 材料、設(shè)備采 購(gòu) 供應(yīng)計(jì)劃和相應(yīng)的資金需求計(jì)劃； 2) 認(rèn)真進(jìn)行工程 計(jì)量 ，嚴(yán)細(xì) 核對(duì) 已完 合格工程 的工程 量，審查承包 商 提交的計(jì)量申請(qǐng)，簽發(fā)工程計(jì)量認(rèn)證書(shū) ， 保證支付簽證的各項(xiàng)工程質(zhì)量合格、數(shù)量準(zhǔn)確 ； XXXXX 項(xiàng)目 工程 監(jiān)理規(guī)劃 XXXX 監(jiān) 理咨詢(xún)有限責(zé)任公司 3) 按照合同規(guī)定及業(yè)主授權(quán)， 審查 項(xiàng)目 的 設(shè)計(jì)變更 和 工程變更，分析并與各方協(xié)商確定變更的工期與費(fèi)用 ； 4) 審查承包 商 提交 工程款 支付申請(qǐng)，按施工合同規(guī)定，簽發(fā)支付證書(shū) ； 5) 工程結(jié)束時(shí)，核實(shí)最終工程量， 根據(jù)設(shè)計(jì)文件和已批準(zhǔn)的工程 簽證 ，協(xié)助業(yè)主 審查承包商的最終結(jié)算申請(qǐng) ； 6）及時(shí)收集、整理有關(guān)資料，為處理費(fèi)用索賠提供證據(jù)，在維護(hù) 業(yè)主 利益的同時(shí)，妥善公正地處理好索賠事宜。 ③業(yè)主隱含目標(biāo)： 努力降低工程投資，控制工程投資總額；嚴(yán)管安全文明施工，防控重大安全事故。 編號(hào) : XXX 項(xiàng)目 監(jiān)理規(guī)劃 編制人： 審核人： 批準(zhǔn)人： XXX 監(jiān)理咨詢(xún)有限責(zé)任公司 目 錄 1. 工程項(xiàng)目概況 ?????????????????????????????? 1 2 監(jiān)理工作范圍????? ? ??? ??????????????????????? 1 3 監(jiān)理工作內(nèi)容????? ? ?????????????????????????? 2 監(jiān)理工作主要內(nèi)容? ? ?????????????????????????? 2 監(jiān)理工作具體內(nèi)容? ? ?????????????????????????? 4 4. 監(jiān)理工作目標(biāo)????? ? ????????????????????????? 6 5. 監(jiān)理工作依據(jù) ??????????????????????????????? 7 6. 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式 ? ? ???? ? ???? ??????????????? 7 7. 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配備計(jì)劃 ????????????????????????? 8 8. 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位 職責(zé) ?????????????????????? 8 總監(jiān) ???????????????????? ???????????? 8 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理監(jiān)理工程師 ?????????? ???? ??????????? 9 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理員 ???? ?????????????????? ??????? 10 9. 監(jiān)理工作程序 ????? ? ???????????????????? ???? 11 10. 監(jiān)理工作方法及措施 ????? ? ?????????????????????? 20 工程質(zhì)量控制 措施 ????? ? ???????????????????? 21 工程進(jìn)度控制 措施 ???? ? ????????????????????? 29 工程投資控制措施 ????? ? ???????????????????? 31 合同管理與信息管理 ??????????????????????? 34 項(xiàng)目監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)的綜合管理和協(xié)調(diào) ???? ? ?????????????? 44 交工及缺陷責(zé)任期 監(jiān)理方法 ? ? ???????????????????? 47 工地會(huì)議????? ? ???????????????????????? 48 11 監(jiān)理工作制度 ????? ? ???????????????????????? 49 XXXXX 項(xiàng)目 工程 監(jiān)理規(guī)劃 XXXX 監(jiān) 理咨詢(xún)有限責(zé)任公司 1. 工程項(xiàng)目概況 工程概況 工程名稱(chēng)： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 工程； 建設(shè)地點(diǎn)： xxxxxxxxxxxxx； 工程規(guī)模： 三棟主樓總建筑面積為 ，其中 1 1 18樓地上 4 層，地上一 層為商鋪層高 ，二層及以上為住宅層高 ，建筑高度 m。 2 監(jiān)理工作范圍 本項(xiàng)目工程 監(jiān)理服務(wù) 范圍為 xxxxxxxxxxxxx 工程 的施工準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段（及缺陷責(zé)任期內(nèi)）的全部監(jiān)理工作， 包括受委托監(jiān)理工程的施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理、工程建設(shè)實(shí)施階段監(jiān)理、工程竣工驗(yàn)收階段和缺陷責(zé)任期階段監(jiān)理。 （ 4）安全監(jiān)管 1) 查驗(yàn) 承包商 的安全生產(chǎn)許可證、特殊行業(yè)施工許可證和施工企業(yè)法人、項(xiàng)目經(jīng)理及安全員的個(gè)人安全培訓(xùn)考核合格證； 2) 查驗(yàn)施工方的企業(yè) HSE(或安全生產(chǎn) )保證體系、安全生產(chǎn)責(zé)任制、 HSE 管理 (或安全監(jiān)管 )機(jī)構(gòu)及人員配備情況； 3）在審批施工 單位的施工組織設(shè)計(jì)、專(zhuān)項(xiàng)施工技術(shù)方案和業(yè)主或施工單位提出的工程變更時(shí)，要嚴(yán)格審查其中的 HSE管理內(nèi)容； 4）查驗(yàn)施工單位“ HSE(或安全防護(hù)、文明施工措施 )專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用使用計(jì)劃”； 5）審查施工單位對(duì)施工過(guò)程危害風(fēng)險(xiǎn)和環(huán)境影響的識(shí)別和采取的控制措施，審查其應(yīng)急預(yù)案和監(jiān)督預(yù)案演練； 6） 查驗(yàn)施工方特種作業(yè)人員 (起重工、架子工、電工、焊工、爆破工、無(wú)損檢測(cè)人員等 )的個(gè)人資格證、崗位證； 7）查驗(yàn)施工方的起重機(jī)械 (塔吊、提升機(jī)、吊車(chē)、橋式起重機(jī)、電動(dòng)或手動(dòng)葫蘆等 )的安全許可證報(bào)驗(yàn)（有效檢定證）及該設(shè)備的安裝單位資質(zhì) ；查驗(yàn)施工用轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)械 (起吊、攪拌、振搗、試壓泵等施工設(shè)備 )的合格證和實(shí)物的合格狀況。 (4) 監(jiān)理 部 應(yīng)對(duì)每一維修項(xiàng)目建立詳細(xì)的保修檔案 ； (5) 監(jiān)理 部 協(xié)助業(yè)主進(jìn)行責(zé)任期內(nèi)保修結(jié)算 ； (6) 缺陷責(zé)任期結(jié)束后， 項(xiàng)目 監(jiān)理 部向 業(yè)主提供保修工作總結(jié)及質(zhì)量 問(wèn)題分析報(bào)告。 發(fā)生質(zhì)量事故 監(jiān)理工程師向建設(shè)單位及總監(jiān)口頭匯報(bào) 承包單位調(diào)查、摸底分析填寫(xiě)事故報(bào)告單 事故報(bào)告、事故詳情分析、初步處理意見(jiàn) 總監(jiān)組織師現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查必要時(shí)簽發(fā)停工令 建設(shè)單位、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位聽(tīng)取承包單位匯報(bào) 設(shè)計(jì)提出處理方案 承包單位實(shí)施方案 監(jiān)理、設(shè)計(jì)檢查處理結(jié)果