江蘇天潤谷都市農業生態園項目可行性研究報告(完整版)

　　

【正文】 。二、多家國際投資商參與，資金投入有保障本項目自2007年海洽會后，開始考察、接觸、洽談，經過多次考察了解，認為徐州市有得天獨厚的地理條件，適宜的農業氣候條件，便利的交通條件，雄厚的經濟基礎條件，優良的投資環境條件，所有這些都為徐州市的都市農業發展奠定了堅實的基礎，為此，徐博士在自己投資的基礎上，向國際知名的投資商積極推薦，并一起投資建設，日本自然農法研究所也表示將大力支持，為本項目實施提供了雄厚的物質基礎。第二章 江蘇天潤谷豐都市農業生態園項目簡介江蘇天潤谷豐都市農業生態園是擬建立在徐州經濟開發區內的高檔都市農莊項目，本項目由中國留日同學總會農業分會會長、美國園藝學會理事、日本自然農法研究所副所長、首席研究員徐會連博士投資興建。可行性研究報告江蘇天潤谷豐有機生態農業發展有限公司2009年12月第一部分項目概論第一章 項目提要1．項目名稱江蘇天潤谷豐有機生態農業發展有限公司都市農業生態園2．建設地點 徐州市經濟開發區大廟鎮后壩村北3 .建設單位 江蘇天潤谷豐有機生態農業發展有限公司4 .項目法人 徐會連 中國留日同學總會農業分會、日本自然農法國際研究開發中心、美國園藝學會。整個項目總占地2000畝，分三期建設。三、美國園藝學會參與，規劃實施有保證為保證項目高起點規劃，真正把園區建成國內一流的都市農業園區，徐博士利用在國際上的學術地位，與美國園藝學會達成了共識，由美國園藝學會提供全面的規劃，并從總體規劃、詳細規劃、修建性規劃提供全面的技術指導，保證了高起點規劃、高標準實施。工廠化蔬菜園區在項目區的西南部，占地150畝，在占地2000平方米的組培車間內，主要負責培育珍稀、名貴花卉種苗和有機蔬菜種苗。果樹采摘園區，位于生態園北部，占地100畝，這里的果樹大都栽植于北部河邊高壩處，光照條件好、晝夜溫差大，極適合果樹生長，再加上清新的空氣和甜美的水質，促成了果樹的上乘品質。第 二 部 分為了城市健康發展 我們需要都市農業第一章 都市農業的興起與發展前景一、都市農業的興起和概念（一）都市農業的興起 1959年美國的一個經濟學家就提出過“都市農業區域”，20世紀70年代日本農經學界有了都市農業的明確概念。在現代化過程中，保護綠色農業；在高樓水泥從林中，保留農田，以利于物質能量的循環和人們的身心健康；在潮漲潮落的喧囂中保存寧靜的空間，保留傳統農業的文化價值，以利于推進、創造現代農業?！　　岸际行娃r業”是城市經濟社會發展到成熟階段的必然產物。二、“都市型農業”的特征分析1．空間布局“都市農業”是城市周邊和城市內部間隙地帶進行生產和經營、具有圈層性和放射狀相互交織的空間結構?？稍谶@里研究、中試、推廣、研究具有世界水平的生物科學技術和生物科學產品。城市快速發展，使城市生態環境急劇惡化。國外市場對高質量的珍特稀農產品有著大量的需求。北京、上海、南京、成都等城市發展的非常好，對“都市農業”的發展是一個有力的推動。目前我國都市農業正逐步由上海、北京、深圳等大都市向長三角、珠三角和環渤海地區推進和發展，成為國內現代化大都市農業發展的趨勢和方向。到2008底徐州的人口密度已超過3000人/ km2，但可以充當徐州城區的“綠肺”、滿足城市居民休閑度假的空間少之又少。黨的十七屆三中全會提出：發展現代農業，必須按照高產、優質、高效、生態、安全的要求，加快轉變農業發展方式，推進農業科技進步和創新，加強農業物質技術裝備，健全農業產業體系，提高土地產出率、資源利用率、勞動生產率，增強農業抗風險能力、國際競爭能力、可持續發展能力。當前的景觀設計應當是設計師對整體景觀，包括自然的和人性的各元素進行整體安排和協調的過程，這意味著人們不再把單一景觀元素作為設計對象，而是同時把構成景觀環境整體的所有元素都作為設計的依據與目標，為居民需要而設計，為美而設計，也為更合理的城市環境而設計，最終使景觀系統的功能得到整體優化。城市人的生理心理都需要綠色植物為主的自然環境。三、江蘇天潤谷豐都市農業生態園建設項目的有利條件與優勢區位優勢強徐州市位于華北平原的東南部，域內除中部和東部存在少數丘崗外，大部皆為平原。氣候特點是：四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期。市區全年空氣優良天數達320天。二是林牧漁業協調發展。美國園藝學會參與，規劃實施有保證為保證項目高起點規劃，真正把園區建成國內一流的都市農業園區，徐博士利用在國際上的學術地位，與美國園藝學會達成了共識，由美國園藝學會提供全面的規劃，并從總體規劃、詳細規劃、修建性規劃提供全面的技術指導，保證了高起點規劃、高標準實施。2008年，全市新建“三資”農業項目469個，其中億元以上項目16個，1000萬元以上項目238個，500萬元以上項目77個。為搞好本項目的規劃及前期籌劃，公司內部設立了經理部、財務部、項目發展部、技術研發部等部門，擁有技術人員8人。為搞好規劃，公司召集了國際上農業、旅游、土地、地理、生物工程、規劃設計、建筑園林、生態環境等各行各業的專家攜手合作，共同研究本項目的規劃，并美國園藝學會繪制詳細的規劃圖。本項目充分發揮技術先進、資金實力強的優勢，以農業高科技武裝的園藝化、設施化、工廠化生產為手段，最終將本項目建設成為徐州都市經濟的一個重要產業，城市生態系統的一個子系統。計劃建設一個面積10畝的飼養場、20畝的散養場和20畝地的寵物場等。所以，綜合分析本項目具有較強的可行性。其中，一期投入6000萬元；二期7000萬元人民幣；三期5000萬元人民幣萬元。其中，鮮食核桃園20畝，投資200萬元；材果兩用核桃園20畝，160萬元投資；蟠桃園20畝，投資20萬元；石榴園20畝，投資20萬元；棚架錦玉梨園20畝，投資160萬元。三、資金籌措項目建設本著多渠道籌措資金，一是股本金投入，這是投資的種子基金；二是國際融資；三是經營收入。總成本是由經營成本、折舊和攤銷費用、財務費用構成，總計4100萬元。第六章 結論徐州天潤都市農業生態園基地項目符合城市發展潮流，更符合我國的城鄉政策。項目建設政策支持力度大，區位條件優越，產業基礎扎實，技術實力強，資金力量雄厚，加之項目有益于生態環境安全。 燃料和動力為110萬元。（一）價格預測：主要投入產出物的價格是以2008年當地的市場價為依據，并根據近幾年市場價格的變動趨勢進行預測的，對部分投入產出物的價格進行了適當調整。面積10畝的飼養場投資500萬元；20畝的散養場,投資300萬元和20畝地的寵物場投資320萬元。各子項固定資產投資如下。一、投資構成項目總投資由固定資產投資(包括：建筑工程、設備購置、安裝工程、建設單位管理費、培訓與考查、勘察設計費、水電增容費、預備費)、建設期利息、鋪底流動資金三部分組成。計劃建設5個池塘主要養殖鯉魚、草魚等，供游人垂釣。在都市農業生態園建設中，按產加銷一體化和農業、旅游一條龍運作，形成具有鮮明“生產、生活、生態”特色的都市農業生產產業鏈。鞏固現有生產規模優勢和工廠化農業生產優勢，進一步上檔次、上規模、上效益，為都市農業產業化運營打下基礎。該企業產權清晰、權責明確、管理科學、具有獨立法人資格，獨立核算、自主經營、自負盈虧。這些項目不僅規模大、品牌響，而且層次高、理念新，使徐州農業產業的科技水平、發展層次有了質的提升，所以徐州市農業產業已經步入良性發展軌道。本項目引進后，可有效改良城鄉生態環境，發展循環經濟，如：發展都市農業所需的生物肥，可用EM生物技術發酵城市的工業、生活有機廢棄物，變廢為寶發展循環經濟。%；；。境內河流縱橫交錯，湖沼、水庫星羅棋布，廢黃河斜穿東西，京杭大運河橫貫南北，東