物業管理有限公司裝修管理手冊(完整版)

　　

【正文】 .......................................................18八. 裝修臨時用水、電規定 .....................................................................19九、裝修管理協議書 ...............................................................................20十、裝修人員管理規定 ...........................................................................29十一、安全協議書 ...................................................................................31十二、裝修施工人員辦證須知 ...............................................................32一．裝修流程 不合格裝修企業應交驗《企業法人營業執照》、《資質證書 》現場負責人身份證等原件及復印件，遞交裝修合同復印件業主/物業使用人確定裝修方案，選定施工單位業主/物業使用人到客服中心辦理裝修申請報批手續（遞交申請資料、裝修方案、圖紙等）物業公司在510個工作日內予以登記審批超過300平方米或工程造價30萬的裝修方案須報消防主管部門審批備案業主/物業使用人到客服中心領取、填寫《裝修申請表》、《 裝修管理協議》等文件修改和補充圖紙和資料直至合格6 / 44 合格 不合格 　　　　　　　　　 合格 合格二、裝修現狀 ： 鋼筋混凝土框架結構，隔墻為加氣混凝土磚： 石材幕墻加玻璃幕墻（13層） ： 首層大堂、中庭及電梯廳： 地面：石材超過300平方米或工程造價30萬須先經消防部門驗收檢查物業公司裝修巡查人員檢查監管業主或業主委托工程監理單位施工監督裝修完工后業主、裝修公司、監理公司、物業公司 進行初驗，若合格辦理退 場手續裝修施工發放施工許可證及辦理施工人員進場手續業主/物業使用人交納裝修押金、裝修管理 費、垃圾清運 費等相關費用，簽訂裝修、安全、消防相關 協議。對業主或物業使用人和物業單位提出的整改意見，裝修方必須執行直到符合標準； （4）廚房衛生間防水閉水試驗須經相關業主的檢驗；17 / 44 ：工作日20：00時——次日6:00時及法定休息日、 節假日期間實施，其他時間禁止在本物業內進行產生噪音、有害氣體、高濃度煙塵的裝修作業；： （1）因特殊原因需延長施工期，請提前一周向物業單位辦理申請手續。 電源線在裝修區域內不準沿地面敷設， 應 使用專用的掛線架，不準用金屬裸線做綁線固定電纜線； ，且應在配電箱明顯位置設置警示標志，例如 “小心有電！”、“有電 注意安全！” 。七、臨時水、 電費用：共計 22 / 44元，此費用按照國家規定的收費標準收取，多退少 補（如該樓層無獨立用水計量裝置，即按面積與施工時間比分攤）。如必須改變的由 業主向當地消防管理部門申報審批，應在審批后按審批要求進行裝修及驗收。物業單位 應當將裝飾裝修的時間要求、地點等情況向裝修人和裝修單位公示；裝修施工規定時間外將禁止進行一切噪音施工。 以上幾種處理可同時并處。一切 經濟損失由業主或使用人和裝修方自負；十四、由業主或使用人、裝修方、物 業單位三方共同根據裝 飾裝修有關的資料驗收。所有施工人員，裝修、裝 飾材料應從指定貨運電梯進出，乙方施工人員一律禁止到其它樓層亂走。一、裝修單位應指定一名負責人到安保部統一辦理所需證件并應出具下列 文件和資料。物業單位：__________________ 裝修單位：__________________日 期：__________________ 日 期： __________________ 裝修施工許可證 裝修施工許可證 編號（正證）：裝修位置：38 / 44業主/租戶負責人： 聯系電話：安全防火責任人： 聯系電話： 裝修單位： 現場負責人： 聯系電話：施工期限： 年 月 日 至 年 日蓋章： 裝修施工許可證 編號（副證）：裝修位置：業主/租戶負責人： 聯系電話：安全防火責任人： 聯系電話： 裝修單位： 現場負責人： 聯系電話：施工期限： 年 月 日 至 年 日蓋章：注：正證由貼在裝修位置正門顯眼處，副證在項目部存檔。 簽字： 日期： 年 月 日物業公司強電專業意見： 對臨時用電現場、用電設備、 設施、臨時電工的作業資質 、安全措施、事故 處理預案及相關的安全制度已經進行安全檢查。如發現人證不符，管理人員有 權沒收其非法證件。，外墻玻璃窗未經甲方同意不得開啟，施工照明禁止使用碘鎢燈，每具照明燈具不得大于60W ，并需安放遠離易燃物品的地方。但裝飾 裝修方違反本協議 的一切行為，物 業單位有 權要求業主或使用人負連帶28 / 44責任。二、乙方二裝改造時，確需進行空調系統改造，應當在二裝申 請時向物業公司提出，物業公司將根據乙方所在區域或樓層進行統一安排，并由物業公司指定有專業施工資質的公司進行，相應改造費用由乙方承擔。，業主或客戶應提前三天向物業管理單位辦理審批手續。由于施工人員使用不當， 處理不及時而造成的一切經濟損失由裝修方負責。第四條 二裝手續辦理乙方會同丙方負責人備齊如下裝修申報材料到甲方辦理報批手續(1)、 填好裝修申請表；(2)、 丙方的營業執照、資質證明復印件(加蓋公章)；(3)、 裝修項目明細表（可在裝修申請表上載明）；(4)、 乙方與丙方簽署的裝修合同、裝修方案、施工圖紙； (5)、 乙方現場管理人員、丙方裝修現場負責人和施工人員身份證復印件和1寸照片2張； (6)、 乙方裝修區域需到當地消防管理部門申報審批的，應在審批后進行二裝手續的辦理。 20 / 44九、裝修管理協議書甲方： （業主委托的物業管理主體）法定代表人或授權代表： 職務地址：營業執照證號：聯系電話： 傳真：乙方： （承租人）法定代表人或授權代表： 職務：地址：營業執照證號：聯系電話： 傳真： 為了確保物業服務區域內建筑主體結構和公共設施設備的安全使用以及業主/使用人的公共利益，本著 “為業主服務， 對業主負責 ”的精神，加強諾德中心大廈（以下簡稱“ 諾德中心” ）房屋裝 飾裝修的管理和監 督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外