冰雪世界建設項目可行性研究報告(完整版)

　　

【正文】 經營管理方面將制定行之有效的各種企業管理制度和人才激勵制度，確保本項目按照現代化方式運作。此外以冰雪文化為主題的滑雪場還將吸引本地滑雪運動的愛好者，能推動我國滑雪事業和冰雪文化主題事業的發展，創造出巨大的經濟效益和社會效益。會議從中國特色社會主義事業總體規劃的高度，對深化文化體制改革、推動社會主義文化大發展大繁榮進行了安排。如日本長野縣的野澤溫泉村、奧地利的明斯克、中國黑龍江的亞布力鎮、吉林市的五里河鎮、河北的崇禮縣、哈爾濱的賓縣、北京的延慶縣等，都對當地的旅游與經濟的發展，起到了特殊的作用。中國大眾休閑方式在20世紀80年代開始逐步轉變，至90年代中期以后得以迅速發展，如今已形成一個龐大的產業群，雖然與國外比還有較大差距，但由于人口基數龐大，經濟發展迅速，因而增長的潛力巨大。項目主要經濟技術指標表序號項目名稱單位數據和指標一主要指標1總占地面積畝2總建筑面積㎡307203道路㎡78604綠化面積㎡5總投資資金，其中：萬元8360建筑工程萬元設備及安裝費用萬元土地費用萬元1230二主要數據1達產年年產值萬元39442年均銷售收入萬元39443年平均利潤總額萬元4年均凈利潤萬元5年銷售稅金及附加萬元6年均所得稅萬元7項目定員人478建設期月36三主要評價指標1項目投資利潤率%%2項目投資利稅率%%3稅后財務內部收益率%%4稅前財務內部收益率%%5稅后財務靜現值(ic=10%)萬元6稅前財務靜現值(ic=10%)萬元7投資回收期(稅后)含建設期年8投資回收期(稅前)含建設期年9盈虧平衡點%%本項目重點研究“冰雪文化主題的滑雪場”的設計與建設，項目的建設將充分利用現有人才資源、技術資源、經驗積累等，逐步在項目當地形成以市場為導向的規模化冰雪文化主題滑雪場基地，以研發和生產冰雪文化主題公園為主，以滿足當前市場的極大需求，進而增強企業的市場競爭力和發展后勁，并推動我國冰雪文化、滑雪事業的發展進程。項目公司簡介《中華人民共和國國民經濟和社會發展“十二五”規劃綱要》；《國家中長期科學和技術發展規劃綱要（20062020）》；《產業“十二五”發展規劃》；《本省國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》；《國家戰略性新興產業“十二五”發展規劃》；《國家產業結構調整指導目錄（2011年本）》；《建設項目經濟評價方法與參數及使用手冊》（第三版）；《現代財務會計》；項目公司提供的發展規劃、有關資料及相關數據；國家公布的相關設備及施工標準。冰雪世界建設項目第一章總論承辦單位系指負責項目籌建工作的單位，應注明單位的全稱和總負責人新建XXXX工業園區建設一座年接待能力30萬人次的以冰雪文化主題景點的滑雪場項目。 充分利用企業現有基礎設施條件，將該企業現有條件（設備、場地等）均納入到設計方案，合理調整，以減少重復投資。項目的實施符合我國相關產業發展政策，是推動我國冰雪文化主題滑雪場行業持續快速健康發展的重要舉措，符合我國國民經濟可持續發展的戰略目標。滑雪運動是一項集身體練習、挑戰自我和適應環境等為一體的冬季體育項目，它可以全面提高身體的素質和機能，改善人體器官功能，提高人體適應環境能力，在強調回歸自然的同時，突出較強的動感和參與性，是人類冬季最貼近自然的一種運動方式，與高爾夫、馬術、臺球并稱為“四大紳士運動”。滑雪場的開發建設將成為雪場所在地對外經濟、社會聯系的窗口，促進本地與外地的經濟技術、文化協作與交流，拓寬了信息來源渠道，明顯的提升了其知名度，從而為該地區吸引人、財、物創造了更加有利條件，加快該地區的現代化發展。會議通過的《中共中央關于深化文化體制改革推動社會主義文化大發展大繁榮若干重大難題的決定》，提倡以旅游業大發展促進社會主義文化大發展大繁榮。這也充分說明該項目發展具備市場可行性。經計算，本項目各項財務盈利能力指標較好；財務生存能力分析顯示企業有一定的財務生存能力；不確定性分析顯示本項目具有一定的抗風險能力。1996年，整個中國只有9座滑雪場，會滑雪的不到1000人。 從目前形勢分析，國內旅游客源結構穩定。數據顯示，張家界市5A級景區旅游人數明顯上升。★★★★☆根據對國內其他同類型產品的市場調查對本項目的產品價格進行預測，綜合考慮了產品產量、質量、同類產品目前價格水平、分析國際、國內市場價格變化趨勢，國家的物價政策變化、產品全社會供需變化等因素，暫將本項目產品的預測價格定為120元/人次。銷售和經銷機構的建立。對某些產品，銷售費用在成本中占很大比例的，不可忽略不計。如果項目采用分期建設方法，應說明項目總規模、分期建設規模并說明分期建設的起止時期、各期建設的主要內容。可見，本項目的實施優勢明顯，市場前景十分廣闊。本項目建設地址選定在張家界市該項目建設地點開闊平坦，三面環山，四周無公害和污染，該項目地點建設娛樂休閑旅游項目好，生態環境良好、基礎設施一流、功能布局合理，且交通便利、區位優勢明顯，因此，項目選址能夠滿足本項目的用地需要，符合當地旅游發展規劃要求，故本項目擬建地點選擇方案可行。張家界因旅游建市，是中國最重要的旅游城市之一，是湘鄂西、湘鄂川黔革命根據地的發源地和中心區域。張家界市澧水源頭、婁水上游、茅巖河段，就是這種河谷地貌。張家界至花垣高速公路建成通車，張家界市西南出省大通道進一步打通。 張家界市有林業用地面積1012畝，占71%。張家界市人均GDP24259元，%。旅行社62家，持證導游4875人，其中外語導游568人。在節省投資，降低造價，滿足使用要求的前提下，盡量使用新技術、新材料。主要建設內容及規模如下：主要建筑物、構筑物一覽表工程類別工段名稱層數占地面積（m2）建筑面積（m2）滑雪道初級滑雪區154005400中高級滑雪區172007200滑道平臺1900900訓練區119801980停止區145604560服務樓綜合辦公室2100200教練休息區2100200道具租賃區2300600特產商店2300600廁所2100200更衣室浴室2240480負一層冰雕展示區17800冰吧1600合計輔助設施道路及停車場11160011600設備用房1600根據現場的地形條件，采用的是周邊式布局，建筑沿城市道路展開，設計注重與用地協調，構圖均衡，合理處理場地高差關系。～8176。 結構設計《建筑結構荷載規范》（GB5009－2012）；《混凝土結構設計規范》（GB50010－2010）；《建筑地基基礎設計規范》（GB500072011）；《建筑樁基技術規范》（JGJ 942008）；《建筑抗震設計規范》（GB50011－2010）；《砌體結構設計規范》（GB50003－2011）；《建筑邊坡工程技術規范》（GB 503302002）；《建筑工程抗震設防分類標準》（GB502232008）；《建筑結構可靠度設計統一標準》（GB500682001）；其它國家及湖南省現行標準、規范、規程。（6）地基基礎設計：暫無工程地質勘察報告，基礎形式待定。項目運營期間用水定額及計算期取值是在參考《湖南省用水定額》等相關規范的基礎上，綜合張家界市實際情況確定的，具體取值如下：居民生活用水定額為160 L/人?d，按365天/年計算；商業用水指標按照4 L/ m2?d,按365天/年計算；物業用水指標按照45 L/人?d，按365天/年計算；綠化用水指標按照60 L/ m2?月，按12個月計算；道路及停車坪用水指標按平均36 L/ m2?月，按12個月計算；未預見水量取生活用水量的10%計算給水來源水源為地下用水，項目區擬建一座200立方米的蓄水池。雨水和空調冷凝水排入小區雨水管網，最后排入市政雨水管網。室外排水檢查井采用塑料檢查井及井蓋。建筑物的電話、寬帶、電視、對講、火災自動報警系統設計：負荷等級本項目消防設備用電、應急照明為一級負荷，客梯及生活水泵為二級負荷，其他為三級。所有電纜按溫升選擇并按電壓損失校驗。在屋頂采用Φ8鍍鋅圓鋼作接閃器，利用結構構造柱內不少于二根Φl6主筋作引下線。商業建筑面積為5834m2，空調用電負荷為：28（w/m2）5834m2=。所以總用電負荷為：本項目的裝機容量估算如下所示：裝機容量估算表視在功率有效功率總裝機容量備注2000kva，變壓器結合本項目實際情況，配一個1000kva的變壓器。并另外設置2個消防撲救場地，滿足消防的撲救要求。用水量序號消防用水名稱用水標準火災延續時間一次滅火用水量m3備注1室外消火栓25L/s2h1802室內消火栓15L/s2h1083合計288本工程同一時間內火災次數為一次。消防管網形成環網，屋面層設裝有壓力表的試驗用消火栓。當10kV市電失電后，發電機在30s內自動啟動向一、二級負荷供電。在開閉所、變電所、發電機房、公共走道、電井及電梯前室設置感煙探測器，在變電所、發電機房設置感溫探測器。每個保護區內部均設置感煙探測器及感溫探測器。為用電安全，本建筑作總電位聯結，在變配電房內安裝一總電位聯結端子箱，把總水管、煤氣管、空調立管等所有進出建筑物的金屬體及建筑物的金屬構件與總等電位聯結端子箱連通。建筑采用袋裝垃圾，由管理人員定時收集送入垃圾收集點。（4）公共衛生間內的蹲式大便器采用腳踏開關沖洗閥，防止人手接觸產生交叉感染疾病。 人工滑雪場主要用制冷機組將水冷卻, 并由加壓的冷卻空氣引射噴出, 形成霧狀水滴, 在零度以下的環境下凝結成雪花。所以本項目中滑雪場的設計是冷庫設計與空調設計相結合的一種嘗試。在人工降雪場的眾多系統中，最關鍵的是造雪系統，為了能造出與自然雪相似的雪，它要求著重考慮噴嘴的選擇，要求從噴嘴噴出的水形成雪狀物后的直徑很小，這對水質的要求較高，一般要求經過軟化處理，而且在噴嘴前要裝高效率的過濾器。設備性能先進技術水平及裝備水平先進，單位產品物耗、能耗低，加工程度和加工能力較高，設備運行穩定，生產能力和勞動生產率較高，連續化、機械化和自動化程度較高，具有較高安全性和衛生要求。7.《湖南省公共建筑節能設計標準》DBJ43/T0032010。.電能主要用作生產中的設備運轉動力及辦公生活、照明。因此，設計時應確定合理的變壓器負荷。 節水措施給水龍頭以及衛生潔具均采用節水產品。建立能源計量系統，實行企業、車間、重點工序設備、三級計量的管理，配備相應的儀表和設備，建立能源計量器具臺帳，計量器具檔案。項目所在地塊現狀主要為山地，有少量村民居住，項目周邊無大型廠礦及污染源，項目區內無粉塵、工業廢氣污染，經查閱相關資料，項目區的NOTSP、SO2日均值均達到《環境空氣質量標準》（GB30951996）I級標準。由于污染源多為間歇性源并且揚塵點低，因此只會在近距離內形成局部污染。項目施工渣土處理處置施工挖掘產生的土方以及施工過程中產生的渣土，必須到市容環境衛生行政主管部門辦理建筑垃圾準進、處置手續，由施工單位或承建單位和市容局渣土辦聯系外運。為了減少工程揚塵對周圍環境的影響，建議施工中遇到連續的晴天和刮風的情況下，應在棄土表面上灑一些水，防止揚塵。 項目運營期環保措施為保持廠區內衛生和不對周圍環境造成影響，必須對項目所產生的污染源和污染物進行綜合治理。加強綠化以利于空氣凈化和降低噪聲，并做好定期環境檢測監督工作，根據省、市環保局要求，添置監測儀表，加強環境監測。電纜敷設完畢后，對所有電纜穿越孔洞用阻燃材料進行封堵，以防火災蔓延；對于電纜橋架，每隔一定距離設置一段阻燃橋架，同時在此段電纜上涂刷阻燃涂料；高溫區域使用耐高溫電纜且外涂防火涂料或纏繞防火包帶；室內大型變壓器下設有事故油池。所有建（構）筑物按《建筑防雷設計規范》設置避雷帶、避雷針進行防雷保護,所有電器設備均采取接零保護和防靜電措施。第10章 勞動安全衛生 編制依據《建設項目(工程)勞動安全衛生預評價管理辦法》（勞動部10號令）； 《工業企業設計衛生標準》（GBZ 12010）；《建筑設計防火規范》(GB 500162006)；《室外給水設計規范》（GB 500132006）；《公共建筑節能設計標準》（GB 501892005）。消防通訊在主控制室設置行政電話分機，兼做消防電話。總圖布置本工程各建、構筑物之間的防火間距，以及本工程各建、構筑物與廠區內現有建、構筑物的防火間距均嚴格按《建筑設計防火規范》的規定進行設計。經以上工藝處理后的廢水可達到GB897896《污水綜合排放標準》表4一級標準。同時施工者應對工地門前的道路環境實行保潔制度，一旦有棄土、建材灑落應及時清掃。在運營過程中，該項目主要污染源和排放的主要污染物為生活污水、生活固體廢棄物：廢水 項目產生的廢水主要為生活污水，該項目無有毒有害工業廢水產生。項目實施過