國際文化城項目可行性研究報告(完整版)

　　

【正文】 同的民族服飾，街道上使用專門的仿古代民族交通工具，進入商業大街，仿佛置身于古代繁華鬧市。設有供1000人、600人、300人、100人等不同規模的豪華會議、宴會廳，并配有同聲傳譯系統、寬帶計算機網絡系統、光纜通訊系統、廣播、電視衛星信息傳輸系統，可以及時向世界各地傳送各種新聞語音、圖像和信息資料。白天在陽光的照耀下，從遠遠的海上望去，巨大的乳白色圓拱型外殼習習生輝；入夜上部大廳內的燈光透過白色半透明玻璃鋼外飾面，放射出美玉般晶瑩的光澤，幻如輝映在藍天碧海之間的夜明珠，又似一顆碩大無比的藝術珍品，使人嘆為觀止。該建筑群東南側面向大海，北面背靠風景奇麗的望赤嶺山巒，主要由圓拱形“國際文化藝術大廳”主建筑、“世紀大廣場”及其它附屬建筑物構成。與“香港迪士尼樂園”毗鄰的“xx國際文化城”，只要敢于大膽創新，抓住有利時機進行開發建設，就不怕沒有市場。制造業、商貿業、金融業等跨國公司或財團相繼進入該地區。如果以淇澳為圓心，以80千米為半徑畫一圓，你就可以將珠江三角洲的明星都市及香港、澳門盡收圈內。 地利篇xx——昔日南疆的邊陲小鎮——經過改革開放二十年的錘煉，已成為舉世聞名的國際化都市。還是這位偉人，以革命家、戰略家高瞻遠矚的膽略和氣魄，創立了深圳、xx、汕頭等經濟特區，大膽引進資本主義的先進管理、技術、人才、資金及一切于我有用之人類文明成果，使特區不僅在經濟建設方面成為全國的楷模，而且在思想觀念、價值取向、文化意識上創造了不同于東方傳統，也有別于西方色彩的新文明。 21世紀是中國人的世紀。新經濟、新科技、新文化、新藝術、新思維、新觀念在不斷的碰撞中，以前所未有的速度大量涌現。 序現代科學告訴我們：五十億年前的一次宇宙大爆炸，產生了無以計數的宇宙塵埃，它們互相吸引、碰撞，形成了無以計數的、大大小小的巖石和冰塊；規模更大的巖石和冰塊，在相互吸引和碰撞的巨大聲浪和高溫產生的璀璨火光中，將較小的巖石和冰塊融入自己巨大的軀體，逐漸形成今天我們所看到的無數顆巨大的恒星、行星、衛星和彗星等天體，構筑了廣漠深遠、神秘莫測的宇宙天象。遠古時期，由于生產力落后，各民族和各區域之間交流不便，各民族和區域內部文明自我碰撞、發展壯大，形成了古埃及尼羅河流域、古印度恒河流域和古華夏黃河流域等世界三大文明。最顯著的特征是東方文明與西方文明的碰撞，將噴發出人類文明史上最耀眼的光芒，結出經濟、文化、藝術等領域內最壯麗的碩果。短短二十年來，十二億中國人民在鄧小平“建設有中國特色社會主義理論”的指引下，擺脫了各種僵化和陳腐觀念的禁錮，排除了來自各種思潮特別是極左思潮的干擾，使我們的經濟建設取得了前所未有的輝煌成就。她將向世界各國各民族的文化藝術張開歡迎的雙臂，同時也將把中華民族優秀的傳統文化藝術和現代文化藝術推向全世界。圍繞著珠江入海口，集聚著一群響亮的明星都市：澳門、xx、中山、順德、廣州、東莞、深圳、香港、……，這里最早沐浴了“改革開放”的春風雨露，不僅具有豐厚的歷史文化底蘊，而且具有支撐“文化藝術大廈”建設的經濟實力和繁榮社會主義文化藝術的肥沃土壤。目前一座通往該島長約1500米的淇澳跨海大橋已建成通車，為該島的全面開發打下了堅實的基礎。據“香港迪士尼樂園”可行性調研報告分析：在該樂園啟用初期，每年可吸引約520萬名本地及海外游客，15年后每年可達1000萬人次，其中外地游客年分別達340萬和730萬人次，因迪士尼專程到港的游客會由同期140萬增至290萬人次。人和貴，得之者榮。大廳外圈為觀光走廊，寬10米，設有購物、咖啡、休息室等。其它附屬建筑，其功能是為主建筑服務的管理、電力、通訊等樓宇，建筑面積共約5000平方米。亭臺樓閣、奇花異卉、假山飛瀑、小橋流水，使整個建筑物及園林溶入周圍美麗的大自然中。在另一大廳，用上述同樣的方法演繹鄧小平南巡時為xx題寫“xx經濟特區好”的場景。以型鋼組合結構和大型玻璃等建筑材料，利用光學、聲學等原理構造太空式科幻建筑空間。豪華游艇經批準辦理港、澳通行證后可直航港、澳方指定碼頭。備有沖浪、滑水、跳傘及海上救護等設施設備。該學院經國家教委批準成立，屬省級以上重點專科院校。21世紀是國際市場競爭更加激烈的世紀，其最本質最主要的是人才的競爭。制定高級經營管理人員出國學習培訓的計劃，尤其是我國加入世界WTO組織以后，這種培訓對高級管理人員了解和熟悉國際通行的市場游戲規則，即與國際旅游文化經濟接軌、開闊視野、不斷提升經營管理水平等極為必要。長遠經營戰略目標是：以國際旅游大市場為舞臺，不斷改進、完善、創新自身的經營管理體系，樹立品牌意識，發揮品牌效應，一業為主、全面發展，力爭五至十年內,在歐、美等地區創辦相同品牌的旅游基地，以此將中華優秀文化藝術推向全世界，使“國際文化城”成為世界旅游業排行傍前十位的明星企業。首先，加大廣告宣傳的力度。廣東省、xx市也將這里作為主辦廣東（xx）“國際電影節”、“服飾文化節”及全省、全市大型文藝表演活動的重要場所。國際名人大酒店：作為“國際文化城”的主要配套項目，這里將成為外來游客的主要住所。對各國政要、國際知名人士或著名的科學家、藝術家等名人，為他們住店留下永久性紀念物。“海上俱樂部”實行會員制，凡入會會員交納150萬元會費為綠卡會員，可獲豪華游艇一艘、港澳長期有效通行證二個，可優惠或免費參加文化城各種娛樂健身活動，還可優價購買“世界民族風情別墅園”別墅一套。管 理“xx國際文化城”因規模龐大、人員眾多、行業密集、業務紛繁，建立成套科學、嚴密、合理、高效的企業管理、運行體系和機制，是規劃研究的重要課題。委員會是“作戰參謀部、專家咨詢部、工作參事部”的綜合體，是決策參謀機構，而不是決策機構，但重大決策及來自內部和外部的人、財、物及信息流的處理，必須經過該委員會討論并記錄在案?？偨浝碓谄渎殭喾秶鷥扔腥耸氯蚊鈾?、財務審批權、對外業務拓展權等。以上管理程序賦予了總經理很大的權限，以便于充分發揮其才能和執行其職責。資源決定市場。香港“迪士尼樂園”的立項建設說明了這一點，xx“國際文化城”也將證明這一點。中華民族民俗館、世界文化藝術館、世界科幻影視城、國際兒童游樂園，海上俱樂部、海上樂園等經營收入預測（各單項娛樂票房收入）如下表：娛樂項目名稱年均旅游人次（萬/年）門 票 單 價（元/張）合 計（萬元）備 注民族館18030年均人次=5000人/天360天藝術館10815年均人次=3000人/天360天影視城45180年均人次=1500人/天360天兒童樂園21660年均人次=6000人/天360天海上俱樂部36100年均人次=1000人/天360天海上樂園180120年均人次=5000人/天360天總 計759(億元)注：世界文化藝術館室內收門票費。說明這一市場潛力巨大，必須花大力氣進行開發（本可行性研究報告中，對第三類經營即前面提出的“充分挖掘品牌效應所帶來的附加經濟效益”的重要性已作了充分闡訴，并將“一業為主，全面發展”列入經營管理的長遠戰略目標。修正系數的確定，參照了xx市同類行業目前盈利率的水平而確定； 文化藝術學院學員自費上學，除教職員工100人的工資福利待遇等由文化城承擔外，其余做到收支平衡；物業管理原則上收支平衡，所以不計算利潤?！秞x國際文化城》以世界旅游大市場為背景，以旅游文化與中國及世界名民族優秀的傳統和現代文化藝術相結合為主線，力圖突破以山水自然風光、人文歷史景觀為主題的現有旅游文化模式，開拓一條旅游業發展的“新線路”，富有創造性，符合世界旅游業發展的新趨勢，因而是完全可行的?！秞x國際文化城》又是一個“加速器”，一個使東、西方文明不斷碰撞、加速、裂變的“加速器”，它所產生的“精神能量”遠大于物理學領域制造的“粒子加速器”所產生的核能，核能只是物質的一種有限的能量，而“精神能量”是無限的，它能創造出無限美好的人類新文明。本項目的建設資金應通過國家、地方、社會等多種金融渠道，多種方式地進行籌集。第二類一次性物業銷售利潤按“投入產出法”計算如下表：物業銷售利潤預測統計表物業名稱占地總面積（萬M2）建筑總面積（萬M2）建筑面積單價（元/ M2）銷售收入（億元）綜合稅率（%）綜合稅費（億元）建筑成本（億元）毛利潤（億元）修正系數利潤（億元）商業大街155000別墅園60882418合 計注：毛利潤=銷售收入－綜合稅費－建筑成本； 綜合稅費=銷售收入綜合稅率； 利 潤=毛利潤修正系數； 修正系數：因毛利潤主要計建筑成本，但對商業大街、別墅園區的道路、綠化等公共工程支出及廣告宣傳等經營性成本支出未計入，故以系數修正，使利潤反映真實水平。成本效益預測成 本：參照國家或地方有關技術標準，并與xx市同類型行業中水、電消耗，用工人數及工資水平比較，分別列出主要成本開支預測如下列各表：水耗成本測算統計表耗電單位年用水量（萬T）單價（元/T）小計（萬元）備 注文化藝術廣場36年用水量=3萬T/月12月名人大酒店240年用水量=20萬T/月12月商業大街60年用水量=5萬T/月12月別墅園72年用水量=6萬T/月12月科幻影視城年用水量=12月兒童游樂園6年用水量=12月民族民俗館