基督教信義大樓可行性研究報告(完整版)

　　

【正文】 告”的設計任務委托書。盛名遠播的白鹿寺為唐元和年間由名相裴休監工建造，是湖南省重點寺院。1952年，益陽外籍神職人員陸續撤離回國，原有教徒大多數皆參加了“三自”愛國活動。其中的“中華信義會”對益陽的影響和改造最大。把中國傳統的積德行善道德扶助實施。這次撤走大部分后，余下的處理遺留事物的外籍和已取得外籍的人員，1951年5月在長沙基督教抗美援朝“三自”(即自治、自養、自傳)革新運動訪問團的幫助下合并，舉行代表大會，成立益陽地區組織。該辦公用房建造年代久遠，所處位置偏僻，交通不便，面積狹小，目前該建筑已經嚴重老化，整體結構變形，用電線路老化，存在安全隱患，該辦公用房已無修繕、改造價值。早在19世紀20年代，中國天主教和基督教中的一些有識之士就提出了中國教會“自治、自養、自傳”的要求，但這一要求在舊中國是根本無法實現的。一百年前，《新教倫理與資本主義精神》一書中，曾深刻論述基督新教倫理，在規范人的經濟行為，調整人的經濟心態，使之適應資本主義經濟生活方面所起的作用，勤奮，忠誠，敬業精神促進了歐美經濟，讓人們從中看到了隱藏在制度背后的巨大精神力量。如佛教主張“慈悲濟世，利于眾生”道教主張“齊同慈愛，濟世利人”，伊斯蘭教主張“兩世吉慶”，天主教，基督教主張“作光作鹽，榮神益人”等等。作好宗教自養工作，合理利用開發宗教旅游資源，因勢利導，利用宗教人脈資源招商引資，為社會主義市場經濟服務，發揮宗教經濟倫理中的精華部分，引導宗教界從事社會公益服務，調動宗教自養在經濟活動中的一切積極因素，對宗教自身的健康發展，抵御境外敵對勢力的滲透活動，堅持獨立自主自辦教會原則有著重要積極意義。消防安全； 項目建設進度安排 ； 投資估算和資金籌措；項目保障措施；項目財務分析；項目綜合評價結論 。工業保持較快增長，%，%。%，%；，%。人均家庭總收入中，工薪收入8791元，增加775元；經營凈收入2344元，增加367元；財產性收入293元，增加45元；轉移性收入3022元，增加438元。消費市場繁榮活躍。統籌城鄉發展難度較大，發展環境有待進一步優化。康富路一般租金水平是90100元/，但靠近步步高百貨一段租金在 120150元/m2月，是整個城市租金最貴的地方，轉讓費10萬，主力鋪面積30m2左右。可重點發展舊城以外新建城區和居住區。商業地產從粗放型經營向專業化、精細化方向發展，形成以主流商家為導向的商業地產新格局。W（劣勢）■項目車位數量略有不足，較難滿足后期需求；■用地面積較小，建設規模小；■緊鄰的用地北側街坊路未建成，影響項目形象；■緊鄰城市干道，噪音、尾氣污染較大。這一群體未得到滿足。在市場策略上，推廣策劃應該面對高水準的眾多機會的篩選，范圍上要廣，區域可先外后內，即首先去吸引在國內外市場上領先的企業和品牌，再選擇具有當地特色的商品及服務。該項目屬于新建，符合益陽市城市總體規劃。三、項目區基礎配套設施條件道路建設地所在區域有主干道康富北路通過，建設場地臨城市道路,道路為質量較高的瀝青混凝土路面，交通便利。砂石：益陽市區內資江砂石資源充足，質量及數量均能滿足工程施工的要求。立面塑造在強調統一的基礎上力求體現地主特色與現代精神相結合的建筑風格，通過屋頂、檐口、窗臺、過道、長廊、建筑入口的處理，以及色彩的合理搭配與運用，形成富有個性的建筑體，做到建筑內容與建筑形式的高度真正統一。如此對周邊環境空氣影響較小。施工產生的固體廢棄物，如不及時清運，隨意傾倒將會產生大量揚塵，同時也會影響周圍的景觀環境。本項目廢水不會對環境造成污染。具體采取以下措施：妥善處理泥漿水，未經處理不得直接排入城市排水設施和河流；不在施工現場熔融瀝青或者焚燒油氈、油漆以及其它會產生有害煙塵和惡臭氣體的物質；使用密封式的圈筒處理高空廢棄物；采取有效措施控制施工中的揚塵；禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填；對產生噪聲、振動的施工機械，采取限時施工等有效措施，減輕危害。第六章 消防與生產安全一、消防安全（一）、設計依據《建筑設施防火方案》GBJ1687《爆炸和火災危害場所電器安全規程（試行）》（1987）《建筑滅火器配置設計規范》GBJ14090。塔吊是現代工業與民用建筑的主要施工機械之一。第一階段：建設前期階段2011年1月完成工程可行性研究報告第二階段：規劃設計階段2011年2月完成初步設計2011年2月完成施工圖設計第三階段：施工階段2011年3月完成施工招投標、項目開工2011年12月項目竣工驗收交付使用二、計劃實施進度表時間項目2011年123456789101112立項與可研工程設計土建施工裝修工程配套工程安裝調試與運營第八章 項目建設的保障措施一、政策支持保障措施益陽市為進一步團結廣大宗教團體參與社會主義社會的建設，落實“自治、自養、自傳”國家宗教發展政策 ，制定了鼓勵和扶持宗教自養項目的措施，引導宗教團體以多種形式參與經濟建設。工程管理應嚴格履行國家基本建設項目管理程序標準，采取工程管理體系，實行按規劃立項，按項目管理，按設計施工，按效益考核，工程建設要依據設計文件進行，項目完成后及時組織檢查驗收，以確保建設的進度和工程的質量達到要求。（三）、建筑安裝工程費表91 建筑安裝工程費估算表序號項 目投資額規劃建筑面積單位價格備 注（萬元）（㎡）（元）一地上建筑1商業用房1230800框架結構2辦公用房6996610框架結構二地下建筑1705950含基礎工程三配套公用工程8226190四設備電梯合 計管理費用是指開發企業的管理部門為組織和管理工程項目的開發經營活動而發生的各項費用，本項目估算按建筑安裝工程費的2%計取。地下停車位停車費收入項目設計地下停車位40個，除協會自用外，可提供對外停車服務車位30個，按目前益陽市標準停車場收費標準5元/車次，車位周轉頻率2～3次/天，正常年停車費收入約12萬元。其它費用其它費用包括辦公費、差旅費、廣告銷售等費用，參照以往商業企業有關費用綜合水平，其它費用按營業收入的1%估算。針對本項目，確定投資、收入及成本均浮動幅度為177。從中長期發展而言，隨著基督教知名度的提高與社會活動范圍的擴大，可以考慮適當考慮開展部分社會服務性業務，如宗教用品專賣等。本可行性報告提出如下建議：（1）本項目為非營利性宗教自養項目，即需要滿足現代商業和辦公的需要，又需要在經濟上實現平衡，難度較大，建議政府要出臺有關辦法和規定，實行優惠的政策，在人、財、物及政策方面給予扶持，各部門需全力配合，大力支持（2）為了對項目的成本和效益進行有效的動態跟蹤控制，建議整合內部資源，成立項目小組，制定投資計劃、資金預算等，提高項目運作效率，加強同政府部門的協調，獲取有利的外部環境和項目開發條件。經濟評價敏感性分析成果見表124。根據有關宗教政策，宗教自養性經營收入免所得稅。營業稅及附加按相關政策，營業稅及附加（城市維護稅、教育附加）%計算。其它費用其他費用主要包括工程造價咨詢費、總承包管理費、合同公證費、施工執照費、工程質量監督費、工程監理費、竣工圖編制費、工程保險費等，本項目估算按建安工程費的1%計取。二、投資估算說明益陽基督教信義大樓總投資包括土地費用、前期工程費、建筑安裝工程費（含設備費）、管理費、財務費、其他費用及不可預見費等。二、資金籌措和資金保障（一）資金籌措本工程總投資980萬元人民幣，固定資產投資980萬元。而高層塔吊安裝、使用、拆除的安全技術管理要求極高，稍有不慎，極易造成惡性事故，為了保證塔吊在使用期間的安全，在塔吊使用中，按塔吊使用管理專項方案要求進行操作和管理，加強大型設備用電安全管理，嚴格按塔吊機械操作規程進行操作和管理，加強使用期間的保養及維修。（三）、消防方案總體布局滿足防火規范要求，設計環形消防通道，在緊急情況下也可與外部交通連接。（三）、運營期環保措施對有噪聲設備嚴格要求安裝減噪設施。（八）、停車場及室內空氣質量地下停車場空間較密閉，汽車尾氣污染較重，可通過設置排煙豎井機械通風方式排出室外。固體廢棄物用半封閉自卸車運走，同城市固體廢棄物一起處理，不會對環境造成影響。（二）、施工機械噪音與振動影響機械噪聲：工程施工使用的機械設備在作業過程中，由于碰撞、磨擦及振動而產生噪聲，其聲級約在85dB～102dB(A)范圍內，根據噪聲的無指向性點聲源的幾何發散衰減的基本公式計算可知，距聲源50m處，噪聲即降到70dB(A)以下，施工場界的噪聲可滿足GB1252390《建筑施工場地噪聲限值》晝間85dB的要求；距聲源250m處，噪聲即降到55dB（A）以下，基本滿足GB309693《城市區域環境噪聲標準》1類標準晝間55dB(A)的要求，因施工噪聲尤其是施工車輛行駛噪聲對周圍居民區等敏感目標影響較大，可能造成周圍有居民點等多個敏感目標聲環境不同程度超標。（這一塊主要是結構選型的問題，可以確定一些結構設