建筑工程投標估計方法研究畢業論文(完整版)

　　

【正文】 疑、工程量清單、工程標底、投標書、中標通知書以及施工合同等等，其中有不少條款直接關系到該項目工程造價的確定與控制，是造價控制的主要因素，應認真分析、仔細斟酌，做到準確、詳細、周全、而且條款之間、文件之間應互相銜接，避免出現相互矛盾。 （4）在項目招標文件或施工承包合同中，規定中標單位投標的綜合單價在結算時不作調整；而當實際施工的工程量與原提供的工程量相比較，出入超過一定范圍時，可以按實調整，即量調價不調。因此，建設單位所承建的項目必須在每個環節都有控制好收入和支出，尤其是要運用先進的技術和管理方法來控制項目成本，才能使得企業的利潤達到最大，這對于企業在激烈的競爭中占有一席之地有著重要的促進作用。招標單位要避免向投標單位泄露標底、在開標前撤換投標文件、更改投標報價等串通投標行為的發生。而工程量清單主要是由以下幾部分組成：“編制總說明、分部分項工程量清單、措施項目清單和其他工作項目表”四部分組成。近年來因為越來越多的基建項目投入建設，導致設計單位“疲于奔命”這也大大影響了項目方案的效率以及難以滿足國家的相關要求。由于對年來建設工程粗預算、多簽證、下功夫結算的現實影響，往往認為后續還有結算把關，不能把問題充分考慮在工程建設前期，為工程量清單計價留下隱患；受急于開工心態的影響，在完成項目登記后，業主就要求在短時間內結束招投標工作，確定施工單位。 　程量清單計價是規范建設市場秩序的治本措施之一 由于工程預算定額及相應的管理體系在工程承發包計價中調整承發包利益和反映市場實際價格需要,特別是建立公開、公平、公正競爭機制方面還有許多不相適應的地方,例如建設單位招標中業主壓級壓價、施工企業在投標報價中高估冒算造成合同執行中產生大量的工程糾紛和扯皮,為了逐步規范這些不合理或不正當的計價行為,除了法律法規, 行政監督之外, 發揮市場規律中“競爭” 、 “價格”的作用是治本之策。 實行工程量清單計價是與國際慣例接軌的需要 在經濟發達國家的經濟領域里完全實行市場經濟體制,建筑產品完全商品化, 其交換是市場的經濟活動,買賣雙方的交易行為。為滿足招標投標競爭定價的要求, 推行工程量清單計價已成為當前建設工程承發包計價改革的重要舉措, 工程量清單計價是按照國家統一的工程量清單計價規范,投標人自主報價 ,經評審合理低價中標, 能夠反映出工程個別成本,有利于企業自主報價和公開競爭,適應市場經濟的發展要求。質量、造價、工期三者之間存在著一定的必然聯系，投標人投標報價時必須充分考慮工期和質量的因素，這是客觀規律的反應和要求。投標清單上的單價也就成了撥付工程款的依據。 （C。 ，是促進建設市場有序競爭和企業健康發展的需要 采用工程量清單計價模式進行招投標時，招標人在招標文件中需要提供工程量清單，由于工程量清單是公開的，增加了招標、投標的透明度，又因為招標的原則是合理低價中標，因而能避免工程招標中的弄虛作假、暗箱操作等不規范行為，有利于規范建設市場秩序，促進建設市場有序競爭，同時促使施工企業不斷進取，提高企業施工管理水平，努力減低工程成本，增加利潤，在行業中保持領先地位。 （2）計算工程量清單計價的工程總造價 由工程清單項目費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金組成。凡項目特征未描述到的其他獨有特征，由清單編制人根據具體情況確定，以準確描述清單項目為準。鄭東新區房地產銷售定位122）項目名稱。其中，措施項目包括通用項目、建筑工程措施項目、安裝工程措施項目和市政工程措施項目，措施項目綜合單價的構成與分部分項工程單價過程類似。工程量清單計價，是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規費、稅金。工程量清單遵守《建設工程工程量清單計價規范》中規定的規則。但隨著建設市場化的發展,這種做法難以改變預算定額中國家指令性過強的狀況,不能反映施工企業的個體實際消耗量 ,不能全面地體現企業的技術裝備水平、管理水平和勞動生產率,這就使建筑產品價格的形成與市場脫節。 （1）單價法單價法就是利用各地區、各部門編制的建筑安裝工程單位估價表或預算定額基價，根據施工圖計算出的各分項工程量，分別乘以相應單價或預算定額基價并求和，得到直接工程費，再加上措施費，即為該工程的直接費；再以直接費或其中的人工費為計算基礎，按有關部門規定的各項取費費率，求出該工程的間接費、利潤及稅金等費用；最后將上述各項費用匯總即為一般建筑單位工程施工圖預算造價。它包括現行建設工程概預算定額、間接費及其他費用定額、地區單位估價表、材料預算價格及有關工程造價管理的問價等。 （8）計算工程直接費計算各分項工程直接費并匯總，即為建筑單位工程直接工程費，再以此為基數計算措施費，求和得到工程直接費。計算各分部分項工程量前，最好先列項。 定額預算的主要作用是：定額計價是確定工程造價的依據，是建筑工程預算包干和簽定施工合同的依據，是施工企業與建設單位進行結算的依據，是施工企業安排調配施工力量，組織材料供應的依據，是建筑安裝企業實行經濟核算和進行成本管理的依據。實行建設項目的招標投標是我國建筑市場趨向法制化、規范化的重要舉措，對于擇優選擇承包單位，全面降低工程單價，進而使工程造價得到合理有效的控制，具有十分重要的意義，具體表現在： （1）實行建設項目的招投標基本形成了由市場定價的價格機制，使工程價格更加趨于合理。 我國招投標制的產生和發展 （1）1840 年鴉片戰爭以后，招標承包制就逐漸成為我國建筑業經營的主要方式，并且一直沿用到新中國成立，前后有近百年的歷史。這樣，招標投標活動完全置于公開的社會監督之下，可以防止不正當的交易行為。 建筑工程招投標的特點招標與投標業務是一種競買方式。本文主要是研究建筑工程投標估價方法,分別對定額計價模式、工程量清單計價模式進行了研究, 詳細介紹兩種計價模式的基本概念、編制步驟、編制方法和依據，特點及優缺點等，再從兩種計價模式的市場發展、存在的問題、在招投標中的運用，以及市場經濟下的兩種計價模式進行對比分析，最后闡述了定額計價方法與工程清單計價方法的聯系和區別，并分析了我國建筑工程投標估價體系的不足,并從兩種計價方法在實際中的應用情況來談其發展前景及定額計價向清單計價的轉變，其中工程量清單計價模式是本論文重點分析的內容。 工程招投標的概念 建筑工程招投標是指以建筑產品作為商品進行交換的一種交易形式，它由惟一的買主設定標的，招請若干個賣主通過秘密報價進行競爭，買主從中選擇優勝者并與之達成交易協議，隨后按照協議實現招的。招投標程序由固定的招標機構組織實施。中標人的確定由評委會負責，能很大程度上減少腐敗行為的發生。 （7）1999 年 8 月 30 日全國人大九屆十一次會議通過了《中華人民共和國招標投標法》 ，這部法律的頒布實施標志著我國建設工程招標投標步入了法制化的軌道。 投標估價方法種類建筑工程投標估價的方法有兩種：定額計價模式和工程量清單計價模式。例如，各分部分項工程的施工方法，土方工程中余土外運使用的工具、運距，施工平面圖對建筑材料、構件等堆放點到施工操作地點的距離等等，以便能正確計算工程量和正確套用或確定某些分項工程的基價。這一步驟通常與套定額單價同時進行，以避免二次翻閱定額。通常情況下，在進行施工圖概預算的編制時應掌握、依據下列文件資料： （1）施工圖紙、有關標準圖案 施工圖概預算的工程量計算是根據施工圖紙，有關通用圖集和標準圖集、圖紙會審記錄等進行的。 （5）工程合同或協議建設單位與施工單位簽訂的合同或協議也是建筑工程施工圖概預算的依據。這種方法計算工程量的依據是圖紙和定額,工程量的價格計算依據是定額及國家造價管理部門頒布的調價表或調價系數。工程量清單計價有以下幾個方面的概念： （1）工程量清單計價雖屬招投標范疇，但相應的建設工程施工合同簽訂、工程竣工結算均應執行該計價相關規定。對于惡意低價中標造成不能正常履約的，法律上以履約保證金來制約。投標報價時業主提供的工程量計算結果的基礎上，根據企業自身所掌握的各種信息、資料，結合企業定額編制得出的，其各項費用的計算如下：=Σ 分部分項工程量分部分項工程單價。工程量清單應包括項目編碼、項目名稱、計量單位和工程數量。項目特征按不同的工程部位。所有清單項目的工程量應以實體工程量為準，并以完成后的凈值計算，投標人投標報價時，應在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。國外的企業以及投資的項目越來越多地進入國內市場，與此同時，我國建筑企業走出國門在海外投資和經營的項目也在增加。各分項工程量乘以綜合的合價匯總后，生成工程發承包價。 序號 費 用 項 目 計 算 方 法 備注 1 分項直接工程費 人工費+材料費 +機械臺班費 2 直接工程費中人工費 人工費 3 間接費 （2）相應費率 4 利潤 （2）相應利潤率 5 合計 （1）+ （3）+（4） 6 含稅造價 （5）（1+相應稅率） 工程量清單計價的特點 （1）滿足競爭的需要 報價水平體現了企業技術、管理水平的重要，形成了企業整體實力的競爭。當發生設計變更、工程量增減時，能設計變更或進行方案比較，以決定最恰當的處理方法。4）有利于標底的管理與控制。因此,實行工程量清單計價也是減少商品住宅樓買賣雙方合同糾紛的有效方法。 造價的確定也建立在標準要求的前提下,任何一項工程的招標 ,在招標文件上都有相應的技術標準要求,投標者在此標準下考慮各自的報價。投標企業中標后，可以根據中標價格以及中標文件中的承諾，通過對單位工程成本、利潤進行分析。根據有關調查統計，設計階段對整個工程的貢獻率達到了百分之四十。并對這些工程造價的“元素”進行分析、整理、存檔，可以再設計初期隨時調出，根據具體情況靈活調整，這也對工程初期項目方案設計大有裨益。質量獎產生直接的影響。 針對合同和評標質量問題，可借助信息化軟件平臺中相應的數據進行比較并作深層次成本分析，預防不平衡報價，降低各類風險，確定技術與經濟結合、成本與品質相適應的“合理低價” 。實際招標中，根據投標單位的報價能力和水平，對分部分項工程中每一子項的單價也可僅列直接費，而材料調差、鄭東新區房地產銷售定位22取費等則以單項工程統一計算。不要認為這一階段是可有可無，其實是很重要的。類似這樣的文件漏洞，往往成為投標單位追加工程款的突破口，容易陷入投標單位先以低價中標，然后再大幅度調增造價的圈套。還有要克服只看單價不看工作內容，不看施工方案，不看工作要求的缺點。這一階段是工程造價控制的最后階段，就好象足球比賽中的“臨門一腳” ，如果把握得不好，也會全盤皆輸，功虧一簧。 （2）分項工程單價構成不同　 按定額計價時分項工程的單價是工料單價,即只包括人工、材料、機械費 ,工程量清單計價分項工程單價一般為綜合單價,除了人工、材料、機械費 ,還要包括管理費(現場管理費和企業管理費) 、利潤和必要的風險費。 （4）計價依據不同這是清單計價和按定額計價的最根本區別。競爭性表現在“計價規范”中從政策性規定到一般內容的具體規定，充分體現了工程造價由市場競爭形成價格的原則。工程量清單計價，更有利于招投標工作的開展，竣工結算的進行等；定額計價相對要不靈活一些。定額計價模式形成的價格是一種計劃指導下的指令性價格。工程量清單計價時，造價由分項工程量清單費用，措施項目清單費用、其他項目清單費用、規費、稅金五部分構成，并將施工過程中的實體性消耗和措施性消耗分開，對于措施性消耗費用只列出項目名稱，由投標人根據招標文件要求和施工現場情況、施工方案自行確定，以體現出以施工方案為基礎的造價競爭，對于實體性消耗費用，則列出具體的工程數量，投標人要報出每個清單項目的綜合單價。適合企業投標的企業定額，是根據企業本身的勞動生產率、技術裝備、施工工藝水平及氣候地理條件等因素，在計算總原則不變的情況下，加以調整補充，以充分體現企業自身的生產力水平。 （3）定額和清單報價可以互為補充工程量清單計價提供的是計價規則、計價辦法以及定額消耗量、雖擺脫了定額標準價格的概念，真正實現了量價分離、企業自主報價、市場有序競爭形成價格。工程量清單包括：分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單。 《建設工程工程量清單計價規范》中項目的綜合性提高了，原來定額子目比較多，實行工程量清單計價規范后的項目綜合了原來計價定額的許多子目，在編制清單時要注意分析對比，找出存在的差異，以便于分解組合。根據《建設工程工程量清單計價規范》的要求，應該可以順利地編制出工程量清單。 工程量清單編制過程中定額計價的作用 在深入學習《建設工程工程量清單計價規范》以及宣傳輔導教材后才發現，我國目前的工程量清單計價模式是在原來定額計價基礎上發展而來的。明顯的特點：投標人報價自主，各投標人根據自身實力、管理水平、市場需求和主材來源不同而報價；招標人提供統一的工程量清單項目，節省了各投標人計算工程量時間；招標人節省 10%左右的投資成本。在定額計價模式下，投標報價是按照招標文件中要求的現行定額標準而計算的，在沒有失誤的情況下，理論上各投標報價應是相同的，即使材料價格存在一定的波動幅度，通過競標而形成的施工承發包價格至多也是政府指導價。這是工程量清單計價與傳統計價在定價原則方面最本質的區別。它的實施，改變了我國長期以來建設工程計價、招投標及工程結算以政府頒布的工程預算定額為主要計價依據的狀況，體現了“政府宏觀調控、市場形成價鄭東新區房地產銷售定位26格”的思想和特點。另一方面， “計價規范”中人工、材料