建設工程委托監(jiān)理統(tǒng)一合同文本(完整版)

　　

【正文】 簽有關(guān)各種設計變更，應側(cè)重審查對工程造價是否有不利影響，如發(fā)現(xiàn)有不利影響時，應明確提出監(jiān)理意見，及時向委托人反映。178。 監(jiān)理人在開工后，應及時制定施工單位管理人員及工程質(zhì)量的考核細則提交委托人。 根據(jù)施工圖紙、國家及相關(guān)施工規(guī)范和本工程施工承包合同中的要求嚴格監(jiān)理施工質(zhì)量，督促施工單位達到工程合格率為100%。驗收后應認真填寫工序質(zhì)量驗收單及有關(guān)記錄；、處理工程質(zhì)量缺陷和事故，對工程實施過程中發(fā)生質(zhì)量事故或發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，要及時填寫質(zhì)量事故(缺陷)報告單報委托人，出現(xiàn)重大質(zhì)量事故時，除了督促承包人按規(guī)定上報有關(guān)部門，還要按照委托人要求參與事件的處理；．，經(jīng)請示委托人后發(fā)布停工令，并敦促承包人及時整改；在承包人報送整改報告和復工申請經(jīng)總監(jiān)理工程師核實并報委托人批準后簽發(fā)復工令；；：依據(jù)合同文件和程序要求，對承包人提交的中間計量單進行認真審核，及時填寫中間計量審批單、月計量匯總報審表，配合委托人完成工程量現(xiàn)場確認工作；、設計單位提出的工程變更意向，駁回不能成立的工程變更申請，審核、處理符合要求的變更申請，審核工程變更意見應報委托人審批；，如：人員、設備、施工工藝、環(huán)境等予以關(guān)注和記錄，受理索賠、分包等合同事宜，根據(jù)合同規(guī)定進行評估和處理后，報委托人批準；178。同時，甲方有權(quán)在結(jié)算費用中扣除乙方報價單中所含的此部分費用。、供應商有任何直接或間接的經(jīng)濟合作關(guān)系或其他利益關(guān)系。：。 落實委托人確定的交房方案和計劃。 對工程試車活動進行監(jiān)督和報告。l 工程變更管理。l 組織分部工程驗收并形成準確、完整的預檢文件資料。l 根據(jù)施工總進度計劃，審核承包人提交的年、季、月、周進度計劃并監(jiān)督、控制其執(zhí)行，必要時對上述計劃提出調(diào)整建議。l 審核施工圖，提出審圖報告。；委托人與承包人簽訂的正式合同、協(xié)議及附件；、設計圖紙、設計說明書、設計變更及設計單位明確的有關(guān)技術(shù)要求及規(guī)范；、監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則；委托人確定的工程施工方案及驗收規(guī)范、建設當?shù)囟~標準、建筑工程質(zhì)量檢驗及評定標準及有關(guān)規(guī)范。監(jiān)理責任期監(jiān)理人承諾監(jiān)理責任期是包含保修期間監(jiān)理責任期在內(nèi)，但不含免增延長期的時間，起計日期以委托人書面通知中述明的監(jiān)理開始服務日期為準，結(jié)束日期以最終保修終止日期后滿三個月為準。暫定監(jiān)理服務開始日期： ，具體以委托人書面通知為準。委托人提供的設施和監(jiān)理單位自備的設備一般是包括：檢測試驗設備、測量設備、通信設備、交通設備、氣象設備、照相錄像設備、電算設備、打字復印設備、辦公用房、生活用房等。原則性與操作性相結(jié)合。通過合同條款將公司的工程建設管理辦法和相關(guān)制度加以規(guī)范，使合同文本更加符合魯能集團工程建設監(jiān)理招標及合同簽訂需要。項目公司合同管理部門可根據(jù)需要組織對統(tǒng)一合同文本及合同附件進行細化。七、修訂：根據(jù)有關(guān)工程建設法律法規(guī)調(diào)整以及合同使用過程中存在的問題，集團每年組織優(yōu)化調(diào)整。四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務。本合同一式陸份，委托人持肆份，監(jiān)理人持貳份，具有同等法律效力。：1 施工前準備階段 設計階段。l 審核工程范圍內(nèi)的洽商簽證、設計變更及施工過程中圖樣外發(fā)生的設計變更、洽商及各種簽證，報委托人最終審定。l 組織檢查工程預檢并形成準確、完整的預檢文件資料。 安全管理：l 按照法律、法規(guī)和工程建設強制性標準實施監(jiān)理，并對建設工程安全生產(chǎn)承擔監(jiān)理責任。l 違約處理。 組織完成竣工綜合驗收備案、竣工驗收資料移交。做好保修期監(jiān)理工作的記錄。如果監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師，監(jiān)理人應按5萬元/人同時應經(jīng)過委托人認可后，方可進駐工地并開展監(jiān)理工作。：，包括但不限于：，并提交具體的施工圖審核報告。 建立工程監(jiān)理日志制度，詳細記錄工程進度、質(zhì)量、設計修改、工地洽商等問題和其它有關(guān)施工過程中必須記錄的問題；178。 實行分項工程樣板引路制（監(jiān)理實施細則中明確樣板內(nèi)容）。 密切配合委托人做好甲供材料（設備）的檢驗、驗收工作，并及時對甲供材料（設備）的供貨質(zhì)量、進度狀況跟蹤考核，發(fā)現(xiàn)偏差，及時糾正。 督促總、分包施工單位施工管理制度和質(zhì)量、安全、文明施工保證體系的建立、健全與實施；178。對存在的問題，應及時要求承包人整改。第五條、監(jiān)理人使用委托人提供的設施和物品仍屬于委托人的財產(chǎn)。：監(jiān)理人針對有關(guān)本工程的工期、質(zhì)量、合約和安全等重大問題的請示，委托人及時予以決定，對上述問題給予答復的期限為____天。監(jiān)理人有權(quán)建議撤換不合格的承包人及項目負責人。如果替換人員不能保證工作的銜接且使其工作達到滿意狀態(tài)，委托人有權(quán)扣支該人員的部分費用，直至不予支付或再次要求調(diào)換人員。對于不整改、整改無效或不及時申報整改結(jié)果的，委托人有權(quán)暫停相應監(jiān)理費用的支付。如果因監(jiān)理人故意或過失而造成了經(jīng)濟損失，應當向委托人進行據(jù)實賠償。委托人的責任第十七條、委托人應當履行監(jiān)理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟損失。第十九條、在監(jiān)理合同簽訂后，因不可歸責于監(jiān)理人的實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，監(jiān)理人應當立即通知委托人。監(jiān)理人變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。 因委托人或承包人的責任，阻礙或延誤了監(jiān)理人履行監(jiān)理服務，監(jiān)理人應及時將該情況與其可能產(chǎn)生的影響書面通知委托人。若因監(jiān)理人工作成效突出使實際開業(yè)（或向購房業(yè)主交房）日期提前于計劃30天以上，委托人支付相應地塊工程的結(jié)算監(jiān)理費金額的 %作為獎勵。爭端的解決第二十三條、雙方在履行本監(jiān)理合同過程中發(fā)生爭端，應本著友好協(xié)商的原則解決。，結(jié)合監(jiān)理服務工作的范圍與期間，統(tǒng)籌考慮并辦理相關(guān)的保險，所需的保險費用由監(jiān)理人自行承但。（6） “承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設有關(guān)事宜簽訂合同的當事人。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。第九條 委托人應當負責工程建設的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。（2） 提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。（5） 審批工程施工組織設計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。（10） 在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權(quán)，以及工程結(jié)算的復核確認權(quán)與否決權(quán)。當雙方的爭議由政府建設行政主管部門調(diào)解或仲裁機關(guān)仲裁、法院審判時，應當提供作證的事實材料。第二十六條 監(jiān)理人在責任期內(nèi)，應當履行約定的義務。第三十條 委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪ⅲ瑒t應當補償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費用支出。第三十四條 除雙方另有約定外，當事人一方要求變更或解除合同時，應當在42日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償。第三十八條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應有的權(quán)利和應當承擔的責任。第四十五條 監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人應按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。（二）雙方指定的有效印章式樣如下：（發(fā)包人印章式樣） （承包人印章式樣）第三條：關(guān)于變更、簽證結(jié)算的要求（一）工程設計變更設計變更增加新的分部分項工程量清單項目，其工程量由承包人按規(guī)定的工程量計算辦法計算，經(jīng)監(jiān)理審核、發(fā)包人確認后，作為增加合同價款的依據(jù)。變更、簽證費用隨進度款支付。雙方核定變更、簽證事項的價格后，應在變更預算書和簽證結(jié)算書上注明最終審定價格，并由雙方簽字、蓋章后生效。②新增項目時不再計取任何措施費用。關(guān)于臨時用工的簽證事項，承發(fā)包雙方應在簽證通知單上寫上確定以下問題：工作內(nèi)容及工作量、工作時間、工作人數(shù)、確定的人工綜合單價（含管理費、利潤）。5．委托人人員如違反廉政管理制度及本協(xié)議規(guī)定，委托人應視情節(jié)輕重、影響大小給予行政及經(jīng)濟處罰。委托人： 監(jiān)理人： 法定代表人： 法定代表人：簽署日期： 年 月 日附件3：質(zhì)量管理文件（根據(jù)項目特點，各公司制定）附件4 :安全管理文件（根據(jù)項目特點，各公司制定）附件5：進度管理文件（根據(jù)項目特點，各公司制定）第 45 頁 共 45 頁。二．監(jiān)理人責任1．監(jiān)理人應保證監(jiān)理人有關(guān)人員了解委托人有關(guān)廉政管理的各項制度及本協(xié)議的規(guī)定，并遵照執(zhí)行。本協(xié)議與雙方簽訂的主合同，具有同等法律效力；主合同的條款與本協(xié)議有矛盾時，以本協(xié)議為準。（4）承包人應在當期工程款支付申請時，將按上述辦法新生成的綜合單價一并報送發(fā)包人審核，承包人未能在施工當期報送，視為承包人放棄權(quán)利，結(jié)算時發(fā)包人不予受理。承包人歷次報審的變更預算、簽證結(jié)算將作為合同竣工結(jié)算的組成部分，其審減和超報扣款將執(zhí)行下述第（六）條規(guī)定。隱蔽項目簽證必須在隱蔽前辦理簽證確認，不得后補，否則，視為承包人自行放棄，不予補簽。（二）變更簽證的確認及時限要求變更、簽證嚴格執(zhí)行月度結(jié)算制度，經(jīng)審核確認的變更、簽證費用隨進度款支付；現(xiàn)場經(jīng)濟簽證（含變更）履行發(fā)包人內(nèi)部審核流程并加蓋發(fā)包人“ 專用章”后生效。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動。第四十條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，自規(guī)定之日起，還應向監(jiān)理人支付滯納金。第三十五條 監(jiān)理人在應當獲得監(jiān)理報酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或根據(jù)第三十三條及第三十四條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時限超過六個月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后１４日內(nèi)仍未得到委托人答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后４２日內(nèi)仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務。經(jīng)委托人書面確認后，監(jiān)理人完成監(jiān)理業(yè)務的時間相應延長，并有權(quán)得到附加工作的報酬。第二十七條 監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時限，不承擔責任。第二十一條 委托人有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和設計使用功能要求的認定權(quán)，以及對工程設計變更的審批權(quán)。第十八條 監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務提出變更。（7） 征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復工令，但應當事先向委托人報告。第十六條 根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費向監(jiān)理人提供其他人員，應在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。第十條 委托人應當在雙方約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。在履行合同義務期間，應按合同約定定期向委托人報告監(jiān)理工作。（8） “工程監(jiān)理的附加工作”是指：①委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。第二十八條、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議作為附件，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十四條、轉(zhuǎn)讓和分包：、責任和權(quán)利予以轉(zhuǎn)讓。每次付款前監(jiān)理人需向委托人提供相應金額的合法稅務發(fā)票，否則，委托人有權(quán)順延付款時間而無需承擔任何違約責任。監(jiān)理責任期以及免增延長期以外附加工作報酬按以下方法計算：附加工作報酬＝Σ每人/月（人民幣） （大寫： ）元*附加工作月數(shù)（不滿一月者按當月實際服務天數(shù)/當月天數(shù)計），額外工作報酬標準，不大于上述合同價格清單標準，附加工作時間免增服務期內(nèi)，合同價格不予調(diào)整。監(jiān)理酬金第二十一條、合同價格與支付：、現(xiàn)場辦公生活設施費用、監(jiān)理技術(shù)手段費用、差旅、培訓費用、管理費用、利潤及稅金、保險費、其它不可預見費用。當具備恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務條件時，經(jīng)委托人書面同意可以給予委托人不超過10天的時間用于恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務。：監(jiān)理人向委托人要求賠償?shù)模瑧谫r償事件發(fā)生后的28天之內(nèi)以書面形式提出索賠。如果監(jiān)理人與委托人或承包人對有關(guān)經(jīng)濟損失共負責任時，應按責任比例計算賠償。 委托人每季度對監(jiān)理服務情況作出評價，若經(jīng)委托人評價，連續(xù)2個季度評價不合格，則委托人有權(quán)解除合同，并對此前的監(jiān)理服務費進行結(jié)算，監(jiān)理人對此不能提出任何異議。現(xiàn)場常駐監(jiān)理人員因特殊原因離崗半天以上的必須請假，需書面提交請假申請并獲得委托人代表的書面批準，但監(jiān)理人需要采取措施保證監(jiān)理工作的正常進行。，監(jiān)理人必須立即對有關(guān)施工單位，按照國家有關(guān)施工規(guī)范及當?shù)胤ㄒ?guī)作出適當?shù)闹甘荆⒈M快將情況報告委托人。： 同志，更換該代表或變更其授權(quán)時，