建設工程施工專業承包合同模板(完整版)

　　

【正文】 同條款另有約定外，承包人應在施工場地保存一套完整的圖紙，供發包人和有關人員進行工程檢查時使用。承包合同當事人可以在專用合同條款中約定承包合同適用的其他規范性文件。. 簽約合同價：是指發包人和承包人在承包合同協議書中確定的總金額。. 工期：是指在承包合同協議書約定的承包人完成承包工程所需的期限，包括按照承包合同約定所作的期限變更。. 工程設備：是指構成永久工程的機電設備、金屬結構設備、儀器及其他類似的設備和裝置。. 分包人：是指承包分包工程并與總承包人或承包人簽訂分包合同的，具有分包工程施工承包資質的當事人及取得該當事人資格的合法繼承人。在本合同中，具體包括協議書中約定的組成本合同的所有文件。合同履行中，發包人和承包人有關工程的會議紀要、工程變更、簽證、工程洽商、有關通知、信件、數據電文等，以及法律、法規規定具有證明效力和合同效力的文件或資料視為本合同的組成部分。、項目裝修施工、部品部件駐工廠監造、物資采購供應、樣品提交、強電安裝、測試、調校、試運轉等；石材安裝、石材結晶；項目完工后保潔、通過發包人竣工驗收、修補缺陷、保養、保修及完成檔案驗收、交付竣工圖等工作所需的一切勞務及物料，并包括工程正常施工中所需的一切附帶雜項清理及所需勞務，具體包括但不限于以下內容：（1）根據要求對施工圖紙進行深化設計，并確保深化設計圖得到發包人及設計師的認可；按合同要求將材料送審并取得發包人及設計師的書面認可，深化設計不得改變原圖紙設計的主要內容（如構件型號、尺寸、材質等）；（2）承擔根據現行國家、湖北省的規范及法規要求的工程測試、檢測工作及相應費用；（3）負責公共部位、電梯轎廂及室內天花、各式吊頂、墻體飾面、鋪地飾面的精裝修工作(含風口及檢修口，但檢修井門、管井門等除外)；負責天花、墻面、地面等為噴淋、風口、燈具、煙感、溫感、喇叭、各種面板留洞、開孔等工作，負責安裝完成后的修補、收口等施工；負責入戶門、電梯門、消防門等施工；負責客廳陽臺、餐廳陽臺的吊頂、地面的裝飾，負責石材防污處理、晶面處理；（4）負責衛生間、廚房、陽臺二次防水施工、防水閉水試驗及甲供潔具、衛浴五金件及地漏、排風扇、暖風機的安裝，負責淋浴隔斷擋水石基的供應及安裝，不含櫥柜、廚房電器、中西廚水槽及水槽龍頭、淋浴隔斷供應及安裝；（5）強電和照明部分：負責公共部位強電線路埋管、穿線、燈具的供應及施工（裝飾燈具、應急照明燈具除外）；負責室內配電箱（不含配電箱）以后線路埋管、穿線和插座、燈具（筒燈、射燈、吸頂燈、燈帶等）的供應及安裝，戶內配電箱以前（含入戶內配電箱）由土建總承包單位負責；負責甲供開關、插座面板安裝；負責室內空調內機及外機強電供電線路的敷設，空調溫控開關、控制線敷設、設備電機接線由空調安裝公司完成；（6）弱電部分：負責室內網絡、電視電話線的預埋、敷設及面板安裝，不含戶內智能化工程；（7）給排水部分：負責室內衛生間、廚房等處用水設備的安裝、各用水設備與土建總包單位預留的給排水接口連接等等；（8）對已完工部分進行成品保護；（9）零星修補工程、精裝修總包服務配合和對精裝修已完工部分進行成品保護；（10）承包人負責將施工過程中產生的垃圾清運至由其設立的現場密閉垃圾堆放處，并負責及時清運出場外。承包人需要對上述范圍內的工程質量、進度、安全等方面承擔全部責任。工期總日歷天數：天。2. 本協議書于 年 月 日在 簽訂，自雙方簽字蓋章后生效。. 發包人：是指與總承包人簽訂總包合同或與承包人簽訂專業承包合同的當事人及取得該當事人資格的合法繼承人。. 承包工程：是指發包人和承包人在專業承包合同中約定的承包人承包范圍內的工程。計劃開工日期是指合同協議書約定的開工日期；【開工】發出的開工通知中載明的開工日期。. 基準日期：招標承包工程以投標截止日前第28天的日期為基準日期，直接承包工程以承包合同簽訂日前第28天的日期為基準日期。. 書面形式：是指信函、電報、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。. 圖紙. 發包人應按照專用合同條款約定的期限、數量和內容向承包人免費提供圖紙，并組織圖紙會審和設計交底。承包人的深化設計須經過發包人確認后方可進行施工。. 知識產權. 發包人提供給承包人的圖紙和文件，承包人可以為實現合同目的而復制、使用，但不能用于與承包合同無關的其他事項。發包人可以將其中部分工作委托承包人辦理，具體委托內容由雙方在專用條款中約定，其費用由發包人承擔。. 提供施工條件除專用合同條款另有約定外，發包人應負責提供施工所需要的條件，包括：（1）將施工用水、電力、通訊線路等施工所必需的條件接至施工現場內；（2）保證向承包人提供正常施工所需要的進入施工現場的交通條件；（3）協調處理施工現場周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物、古樹名木的保護工作，并承擔相關費用；（4）按照專用合同條款約定應提供的其他設施和條件。3. 承包人. 承包人的一般義務承包人在履行合同過程中應遵守法律和工程建設標準規范，并履行以下義務：（1）辦理法律規定應由承包人辦理的許可和批準，并將辦理結果書面報送發包人留存；（2）按合同要求及時配置和修建臨時設施，并自行承擔費用。（14）合同規定應履行的其他義務。承包人不提交上述文件的，前述人員無權履行職責，發包人有權要求更換，由此增加的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔。承包人違反上述約定的，應按照專用合同條款的約定，承擔違約責任。4. 監理人. 監理人的一般規定工程實行監理的，發包人和承包人應在專用合同條款中明確監理人的監理內容及監理權限等事項。監理人對承包人的任何工作、工程或其采用的材料和工程設備未在約定的或合理期限內提出意見的，視為批準，但不免除或減輕承包人對該工作、工程、材料、工程設備等應承擔的責任和義務。. 不合格工程的處理. 因承包人原因造成承包工程不合格的，監理人和發包人有權隨時要求承包人采取補救措施，直至達到承包合同要求的質量標準，由此增加的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔。承包人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向發包人和監理人提出安全防護措施，經發包人認可后實施。在施工場地或生活區發生突發事件的，承包人應積極協助發包人和當地有關部門采取措施平息事態，盡量避免人員傷亡和財產損失。承包人應當承擔因其原因引起的環境污染侵權損害賠償責任，因上述環境污染引起糾紛而導致暫停施工的，由此增加的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔。發包人和監理人提出合理意見和要求的，承包人應予以修改完善。承包人應按經批準的施工組織設計組織工程的施工，在施工過程中應配合其他工程的施工。除專用合同條款另有約定外，因發包人原因造成監理人未能在計劃開工日期之日起90天內發出開工通知的，承包人有權解除合同。承包人負責對施工場地內水準點等測量標志物進行保護。. 不利物質條件不利物質條件是指有經驗的承包人在施工現場遇到的不可預見的自然物質條件、非自然的物質障礙和污染物，包括地表以下物質條件和水文條件以及專用合同條款約定的其他情形，但不包括氣候條件。監理人經發包人同意后應當及時發出指示，指示構成變更的，按第變更約定辦理。當工程具備復工條件時，監理人應經發包人批準后向承包人發出復工通知，承包人應按照復工通知的要求復工。. 除專用合同條款另有約定外，承包人應提前28天以書面形式通知發包人供應材料、工程設備的進場時間。. 承包人供應材料與工程設備. 承包人應按照圖紙和有關標準要求采購材料、工程設備，提供材料、工程設備合格證明及出廠證明，并對材料、工程設備質量負責。. 樣品需要承包人報送樣品的材料或工程設備，樣品的種類、名稱、規格、數量均應在專用合同條款中約定。施工設備應符合經發包人批準的施工組織設計。承包人配置的試驗設備要符合相應試驗規程的要求并經過具有資質的檢測單位檢測，且在正式使用該試驗設備前，需要經過監理人與承包人共同校定。承包人對由監理人單獨進行的試驗結果有異議的，可以申請重新共同進行試驗。. 合同變更的提出和執行發包人和監理人均可以提出變更。. 合同變更估價. 變更估價原則除專用合同條款另有約定外，變更估價按照本款約定處理：（1）已標價工程量清單或預算書有相同項目的，按照相同項目單價認定；（2）已標價工程量清單或預算書中無相同項目，但有類似項目的，參照類似項目的單價認定；（3）已標價工程量清單或預算書中無相同項目及類似項目單價的，按照合理的成本與利潤構成的原則，由合同當事人協商，經甲方審核后確定變更工作的單價。. 暫估價暫估價專業分包工程、服務、材料和工程設備的明細由合同當事人在專用合同條款中約定。. 暫列金暫列金應按照發包人的要求使用，發包人的要求應通過監理人發出。其它價格形式合同當事人可在專用合同條款中約定其他合同價格形式。. 除專用合同條款另有約定外，工程量的計量按月進行。發包人逾期支付預付款的，發包人按專用合同條款的約定承擔違約責任。【計量程序】約定的時間按付款周期向監理人提交進度付款申請單，并附上已完成工程量報表和有關資料。. 支付賬戶發包人應將合同價款支付至雙方約定的承包人賬戶。16. 試車. 試車程序工程需要試車的，除專用合同條款另有約定外，試車內容應與承包人承包范圍相一致，試車費用由承包人承擔。通知中應載明試車內容、時間、地點和對承包人的要求，承包人按要求做好準備工作。（4）專用合同條款約定的其他條件. 完工驗收程序除專用合同條款另有約定外，承包人申請完工驗收的，應當按照以下程序進行：（1）承包人向監理人報送完工驗收申請報告，監理人應在收到完工驗收申請報告后14天內完成審查并報送發包人。專業承包工程的完工驗收資料應當作為竣工資料的組成部分。. 工程及資料移交時間除專用合同條款另有約定外，合同當事人應當在頒發承包工程接收證書后7天內完成承包工程以及全部工程資料的移交，工程資料的套數、內容由合同當事人在專用合同條款中約定。發包人在收到承包人提交完工結算申請書后60天內未完成審批且未提出異議的，視為發包人認可承包人提交的完工結算申請單，并自發包人收到承包人提交的完工結算申請單后第61天起視為已簽發完工付款證書。（2）發包人對最終結清申請單內容有異議的，有權要求承包人進行修正和提供補充資料，承包人應向發包人提交修正后的最終結清申請單。. 修復通知在保修期內，發包人在使用過程中，發現已接收的工程存在缺陷或損壞的，應書面通知承包人予以修復，但情況緊急必須立即修復缺陷或損壞的，發包人可以口頭通知承包人并在口頭通知后48小時內書面確認，承包人應在48小時內到達工程現場并修復缺陷或損壞。. 保修期. 除專用合同條款另有約定外，提前使用承包工程的，承包工程保修期自開始使用之日起計算；未提前使用的，承包工程保修期自甲方組織的內部竣工驗收合格之日起計算。發包人發生除本項第（6）目以外的違約情況時，承包人可向發包人發出通知，要求發包人采取有效措施糾正違約行為。. 承包人違約. 承包人違約的情形在合同履行過程中發生的下列情形，屬于承包人違約：（1）承包人違反合同約定進行轉包或分包的；（2）承包人違反合同約定采購和使用不合格的材料和工程設備的；（3）因承包人原因導致工程質量不符合合同要求的； （4）【材料與設備專用要求】的約定，未經批準，私自將已按照合同約定進入施工現場的材料或設備撤離施工現場的；（5）承包人未能按施工進度計劃及時完成合同約定的工作，造成工期延誤的；（6）承包人在缺陷責任期及保修期內，未能在合理期限對工程缺陷進行修復，或拒絕按發包人要求進行修復的；（7）承包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務的；（8）承包人未能按照合同約定履行其他義務的。. 發包人違約的責任發包人應承擔因其違約給承包人增加的費用和（或）延誤的工期。在承包工程保修期內，承包人應根據法律規定和承包合同約定對因承包人原因產生的承包工程質量缺陷承擔保修義務和損失賠償責任。. 承包人未能修復因承包人原因造成工程的缺陷或損壞，承包人拒絕維修或未能在合理期限內修復缺陷或損壞，且經發包人書面催告后仍未修復的，發包人有權自行修復或委托第三方修復，所需費用由承包人承擔。發包人逾期未完成審批，又未提出修改意見的，視為發包人同意承包人提交的最終結清申請單，且自發包人收到承包人提交的最終結清申請單后15天起視為已頒發最終結清證書。發包人逾期支付的，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款基準利率支付違約金。承包人無正當理由不移交工程的，承包人應承擔工程照管、成品保護、保管等與工程有關的各項費用，合同當事人可以在專用合同條款中另行約定承包人無正當理由不移交工程的違約責任。甲方組織的內部驗收不同于建管部門參與的外部驗收，以甲方組織的內部竣工驗收完成時間為質量保修期的開始時間；因發包人原因，未在監理人收到承包人提交的完工驗收申請報告42天內完成完工驗收，或完成完工驗收不予簽發工程接收證書的，以提交完工驗收申請報告的日期為實際完工日期；工程未經完工驗收，發包人即使用的，以轉移占有工程之日為實際完工日期。（2）監理人審查后認為已具備完工驗收條件的，應將完工驗收申請報告提交發包人，發包人應在收到經監理人審核的完工驗收申請報告后28天內審批完畢并組織監理人、承包人、設計人等相關單位完成完工驗收。承包人無正當理由不參加試車的，視為認可試車記錄。承包人準備試車記錄，發包人根據承包人要求為試車提供必要條件。承包人應采取妥善的保護措施確保已完成的承包工程在其他施工單位正常施工時不被損壞。發包人逾期未完成審批且未提出異議的，視為已簽發進度款支付證書。除專用合同條款另有約定外，預付款在進度付款中同比例扣回。（2）監理人應在收到承包人提交的工程量報告后7天內完成對承包人提交的工程量報表的審核并報送發包人，以確定當月實際完成的工程量。承包合同當事人可以在專用合同條款中約定市場價格波動超過當事人約定范圍時進行價格調整的方式。. 計日工需要采用計日工方式的，經發包人同意后，由監理人