賓館新大樓建設項目申請報告報審稿(完整版)

　　

【正文】 房間內，并采取了一定的隔聲減噪設施。在所有空調場所均設有新風補給設施。對生活用水加裝了紫外線消毒設施。賓館客房內 220/110V刮須插座內 220電源側設有安全隔離變壓器。對澡盆、沐浴盆、 浴 池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進行輔助等電們聯結。 另外賓館用品擬采用 大包裝 ,取代 傳統 的小包裝一次性用品，以便節能和環保。 客房內燈槽的設計及選材拋棄了傳統的 T8 型日光燈而選用新一代 14W T5 高效率直管熒光燈，能節約 30%的用電，且光照度及舒適度得到了很大的改善。總量估計 3t/d 左右。冷卻塔設在 東南角三層 屋頂靠中間位置，周圍有較高的女兒墻隔擋，并選用聲級較低的產品，從而使噪聲影響控制到最小程度。治理措施分述如下： １、 大氣污染治理 地下車庫設有汽車尾氣排煙設施，排風量按 5次 /h 換氣量計算，送風量按 4 次 /h 換氣量計算；晚上送、排風量均減半；排煙口設在屋頂。 二、項目污染源及污染物 （一）項目施工期環境影響分析如下 : 大氣環境影響分析 污染物：車輛運輸﹑裝卸產生的二次揚塵和建筑材料砂﹑石的灑落；建設過程中的揚塵。該系統的噴霧強度為 20L（ min 自動噴水滅火系統給水通過設在地下一層消防水泵房內的三臺（其中一臺為備用）消防泵供給。 該工程選用帶自救卷盤的消火栓，并設有進接啟動消防和加壓水泵的工作、故障狀態的功能。水噴霧滅火系統設計噴霧強度為 15L/(min ：防煙分區的面積一般不超過 300 平方米，并且不跨越防火分區。 ３、 給排水專業 ａ、 系統 生活給水供水系統：供人員生活用水、空調冷卻補水及綠化用水等。 第三節 建筑工程方案 一 .建筑方案 賓館新大樓建設項目申請報告 本項目的建筑風格應體現東方文化的內涵，建筑藝術處理是注重神似而不是形似。 賓館新大樓建設項目申請報告 二層宴會廳： 主要為會議及餐飲兩用。 24 小時提供洗衣加急服務。 （ 3）保齡球室、乒乓球室、桌球室和健身房，體現現代裝修風格，主要是形成空間視覺中心，可以用活潑、動感和絢麗的色彩來營造。現代人越來越注重環境，所以塑造一個充滿個情味的，具有文化品味的現代商務賓館，環境尤其重要，因此必須強調室內景觀室外化，在室內空間中采用借景 的手法，同時在室內布置了充滿人文主義的景觀，從風格的注重上提倡中式的，用幾何美的方形、直線形作為設計的主題，排斥用大的弧線手法，通過方形的變化和變異來形成空間關系，從總體色調選擇上，墻體以白色為主，木裝修用傳統的琥珀黃色和紅木色，拒絕金屬顏色在裝修中出現。內裝修設計充分體現現代與古典風格的相互融合，不僅體現現代時尚，還盡顯中國古典文化雅韻，格調古樸雅致，環境恬靜宜人。 第三節 市場分析 ***賓館 新大樓的 建成必將提升 ***市 的城市面貌，大力發展第三產業，吸引一批名牌企業投資或進入 ***市 ，從而帶動相關經濟的發展 ,城區規模的不斷擴大，居住人口的增加， ***賓館 新大樓的建成，商務會議客源、本地政府會議以及國內外的旅游者將會為大樓提供越來越多的業務及效益的逐年增長。近來， ***市 以打造“誠信 ***市 ”為目標，深化全社會的誠信教育，加強了政務誠信、商務誠信、社會誠信建設。骨干企業規模快速膨脹，太陽紙業、銀河集團銷售收入分別超過 80 億元和 50 億元。電力供應充足，南有全國最大熱電廠鄒縣電廠以及 ***市 電廠作為主要電力來源，同時還有自建的 ***市 熱電廠、太陽紙業公司熱電廠、雪花淀粉熱電廠三家中小型電廠作為供電保證，年發電量 16000萬千瓦時，工農業及生活用電一年四季充足，銀河德普熱電和 ***市 經濟開發區熱電廠賓館新大樓建設項目申請報告 正在規劃建設之中。 ***市 東仰“三孔”（曲阜孔府、孔廟、孔林），北瞻泰山，南望微山湖，西望水泊梁山，素有“九省通衢，齊魯咽喉”之稱，地理位置十分優越。 幾年來，先后被評為全國糧食生產先進市、全國油料生產大縣、全國科技工作先進市、全國科技實力百強市、全國平原綠化先進市、全國社會文化先進市、全國體育工作先進市、全省精神文明建設工作先進市、全省社會治安綜合治理先進單位、全國計劃生育工作“三為主”先進市、全省發展民營經濟先進市等。賓館自成立以來雖經過無數次的改造裝修，但投資額相對較少，客房的標準檔次、裝修設施相對落后、餐廳布局結構與檔次較 低，院落沒有綠化、停車位較少，以上的不足與 ***市 目前的經濟發展、城市形象不匹配。其物流覆蓋區 域廣，人員流動大，商貿活動頻繁，隨著***市 對外開放力度的加大，經濟的不斷增長，對高檔次賓館的需求也會加大，特別是隨著“中華文化標志城“在 ***市 的落戶和建設開發，高檔星級賓館的建成，一定會成為很多客商和旅游客源首選的目標，在 ***市 城區形成一枝獨秀的局面。 在全國旅游發展的大形勢下， ***市 的旅游業步步升溫。 賓館新大樓建設項目申請報告 第四節 項目單位基本情況 ***市賓館 位于 ***市 的中心地帶、交通極為便利，占地面積 30畝，建筑面積 ，擁有客房 115間， 252個床位 ,大小會 議室 5個；大小餐室 12個 ,可同時容納 600人就餐。 國家、 ***省 國民經濟和社會發展第十一個五年計劃； ***市 有關行業管理部門提供的項目相關證明件； 賓館新大樓建設項目申請報告 國家、 ***省 和 ***市 市有關政策、法規、規劃； 現行有關技術規范、標準； 建設單位提供的相關基礎資料。先后獲得 ***省 旅游行業先進集體、省消費者信得過單位、省優秀星級飯店、 ***市 市食品衛生先進單位、 ***市 市十佳旅游企業、 ***市 市精神文明先進單位、 ***市 市青年文明號、 ***市 經濟發展貢獻獎等榮譽稱號。 第二節 項目建設的必要性 一、符合 ***市 產業的需要 賓館新大樓建設項目申請報告 近年來，隨著 ***市 經濟的快速發展， ***市 已成為 競爭力強的現代工業基地，全市形成了造紙包裝、煤電 化工、橡膠化工、機械制造、食品加工、生物醫藥、電子信息等 “ 七大產業集群 ” 。 三、符合單位自身發展的需求 ***賓館 始建于上世紀 60年代， 至今已有 40多年的歷史，賓館布局為東、北、南為客房樓，餐廳位于南部正中。 20xx年完成地區生產總值 億元，比上年增長 %；實現總體財政收入 ，增長 %，其中地方財政收入 12 億元，增長 %；民營經濟上繳稅金 元，增長 %。 51＇ 36″，北緯 35176。市區與各鎮之間全部實現高等級公路連接 ,實現了村村通柏油 (水泥 )路 ,目前正在實施村村通公交車工程。 商貿流通發達， 是正組建的魯西南組群式大城市的商貿中心區。積極應對國際市場變化，全年實現進出口總額 ，其中自營出口 ，增長 %。賓館聯合重組 還在 不斷推進，特許加盟 也 開始興起，國際賓館集團從高端市場向中低客源市場推進，國內市場國 際化步伐 正在 加快 ； 賓館個性化服務更加突出 ，信息技術進入中國賓館業 以電子信息技術和連鎖經營為代表的現代科技 正 加速進入我國賓館業 并 向客人提供全新服務 ， 如人工智能對技術溫度，光線的自動調節，在客房能有寬帶上網、客房電視機能接收衛星網絡信號、遠程網絡預定等， 一句話， 賓館業的發展越來越 離不開 科技進步 ； 綠色、環保、節能、安全、健康將成為賓館業發展的新時尚 綠色、環保、節能、安全、健康 是經濟發展的必然要求 ， 21 世紀賓館業發展的新趨勢 也離不開這個方向 。 第二節 建設構想 一、規劃及建筑設計原則 具有超前意識，面向 21 世紀，積極采取新材料、新技 術，滿足建筑智能要求，爭創國內一流的星級賓館； 具有創新意識，注重建筑風格，使之成為富有時代精神的城市標志性建筑； 具有環保意識，創建綠色飯店； 具有開放意識，使賓館即具有通投開放的形象，更利于城市交往活動空間。希望塑造一種時尚而不乏生活氣息的賓館空間，不能有太多的浮華東西，整個格調應是一種有氣質、充滿人情的空間，經過對國內一些賓館的考察以及一些成熟經驗，最終將 ***賓館 新大樓的裝修風格定位于 “反映中國傳統風格，融合現代裝修，體現中國古典文化藝術氛圍”上，并應以一種宜人的尺度來表達。 根據不同層次不同人數的客源，共設置不同大小，不同檔次，不同桌數的包廂 5 個，宴會廳（可兼做會議室） 300 個餐位，可供舉行大型宴會和會議。 所有套房分設供主人和來訪人使用的衛生間。檔次劃分的主要區別在于材料的選擇及房間面積上。 燈光設置 ： 主要原則為三點：一是合理的照度分布；二是良好的顯色性；三是避免眩光。 選擇 1 臺 1000KVA、 1 臺 500KVA 變壓器，高壓柜選用 6 臺，低壓開關柜（含功率因數儲藏柜）選用 10 臺，選擇動力配電箱、控制箱、照明配電箱、雙電源互投箱若干。本建筑物滿足了《高層民用建筑設計防火規范》（ GB5004595）第 。所有設地防火墻上的門均有耐火極限不低于 防火門或 設加密噴淋的防火卷簾門（丙級防火門）。失火時，自生活、消防合用蓄水池吸水，送至消防管網。 該建筑物為中等危險等級。 自動噴水滅火系統噴頭最大保護面積為 平方米，噴頭與墻、柱最大間距為 米，噴頭間最大間距為 米。 賓館新大樓建設項目申請報告 第五章 環境保護 一、建設地 點環境現狀 本項目建設地點位于 ***賓館 院內，周圍環境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強的自凈能力，且周圍無重污染企業。 由于施工現場周圍無噪聲敏感點，噪聲不會對周圍環境構成影響。為了減少對環境的污染，設備均設置在封閉的單獨房間內，其墻面進行一定的吸噪處理，使噪聲降到規范允許的范圍內。中水主要用于廁所沖洗、園林灌 溉、道路保潔等。 二、節能措施 本項目擬配置的中央空調、電動扶梯、電梯及上貨電梯全部采用國內外節能優質產品，禁用已淘汰的產品； 外墻玻璃及部分公共區的落地玻璃全部 采用 節能環保的中空 玻璃，且選用最新科技成品 “ 斷橋 ” 框架 。 賓館新大樓建設項目申請報告 直飲水系統 直通每間客房、辦公區域、吧臺、廚房，不但使賓館的飲用水質量全面提高，且徹底改變了以往客房免費提供小支礦泉水及辦公區域使用大桶飲用水的習慣，減少了丟棄礦泉水瓶對環境的影響，年節約飲用水開支 10 萬余元。 有關煤氣工程的安全措施按煤氣公司規范要求進行設計。變電所電氣設備之間及設備與墻、門等的距離均滿足規定要求。每層設有開水房、消毒設施，并為服務人員設置了廁所。 賓館新大樓建設項目申請報告 三、 空調、通風及采暖 地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛生間、洗手間、制冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設機械通風系統，其換氣次數為：地下停車庫排風為 5次 /h，送風為 4次 /h，晚上送、排風量各減半，洗衣房 20 次 /h,廚房 35 次 /h，職工浴室、衛生間、洗手間、垃圾處理間為 10 次 /h。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對客人的影響。 第 二 節 部 門 職能 一、 董事會 負責召集股東大會，并向股東大會報告工作。 聘任或者解聘公司總經理；根據總經理的提名，聘任或者解聘公司副總經理、財務負責人，決定其報酬事項。 研究制定賓館的年度預算，并組織貫徹落實。 按照總經理的分工安排完成好各自負責的經營管理工作，確保總經理做出的經營計劃得以完成。 建立健全賓館的經濟核算制度，利用財務會計資料進行經濟活動分析。 負責審核賓館的財務工作。在總經理領導下開展業務工作，并保證各項業務計劃的正確貫徹與執行。餐飲部設有咖啡廳、大堂酒吧、大小宴會廳和中、西廚房等。財務部通過資金籌措、運用與支出，財務計劃的控制、核算、分析和考核，以資金形式監督經營 過程，確保企業正常業務的連貫進行，為總經理和管理層提供必要的信息和決策依據。 賓館新大樓建設項目申請報告 第十一章 經濟效益評價 第一節 項目投資分析資料的預測和選定 本申請報告所使用的資料和基本條件 ,是根據 ***省 及 ***市 市市面上同類賓館的實際經營情況作參考來確定的。 賓館新大樓建設項目申請報告 其它服務收入 其它服務收入包括旅游服務、客運服務、票務服務、電訊服務、會議服務、商店、洗衣服務等，本研究報告按入住率入住客人數的 40%，每人每天消費 40計算，每年遞增 4% , 至第二十年保持不變。 維修保養費 根據 ***市 市同類型賓館的標準，按營業收入的 2%計算。 ⑦工會經費 根據 ***市 市同類型賓館的標準，按當年工資總額的 2%計算。 行政管理費 ①培訓費 營業期第一年為工資總額的 8%，第二年為第一年的 40%，以后每年遞增 5%, 至第二十年保持不變。 ②飲食營業成本 根據 ***市 市同類型賓館的標準，本研究報 告按營業收入的 40%計算。 二、營業收入的測算標準 客房營業收入 本賓館有各類客房 195間（套） , 參照 ***省 及 ***市 市市面上同類型或相近類