已出讓國有土地使用權轉讓審查(完整版)

　　

【正文】 估和測算，經同級人民政府審核，報上一級人民政府批準后公布。第六條 土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押均應簽訂書面合同。第二條 本省行政區域內的國有土地使用權（以下簡稱土地使用權），依照本辦法實行出讓、轉讓、出租、抵押制度。十四、行政許可年審或年檢 無。（地址：尚義街8號；電話：3149803149871）八、行政許可決定機關昆明市國土資源局（受昆明市人民政府委托）。”：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。（一）轉讓土地使用權申請（原件1份）；（二）國有土地使用證（原件）；（三）轉、受讓雙方簽訂的轉讓合同（原件1份）；（四）原土地權人持有的土地出讓合同（全部原件）；（五）出讓金及相關稅費繳納憑證（復印件各1份）；（六）轉、受讓雙方法定代表人身份證明及授權委托書（原件各1份），法定代表人及委托代理人身份證（復印件各1份）；（七）加蓋本單位公章并簽注蓋章日期的轉、受讓雙方營業執照副本和組織機構代碼證（復印件各1份）；（八）測繪成果表（原件1份）；（九）經屬地地籍管理部門審核簽章并標明建、構筑物占地面積及建筑面積的宗地圖（1：500或1：1000原件1份，A3或A4圖原件2份）；（十）經屬地地籍管理部門審核簽章的地籍調查表（原件1份）；（十一）土地評估報告（原件1份。有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。五、申請材料1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”，自巨石上起身。”，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。第一篇：已出讓國有土地使用權轉讓審查，只恨太匆匆。，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。屬于昆明市城市基準地價范圍內的土地，且轉讓合同中明確土地轉讓價格的可不提供）；（十二）農村集體經濟組織或股份制企業轉讓以出讓方式取得的國有土地使用權的，需提供該集體經濟組織或股份制企業三分之二以上成員（或股東）同意轉讓土地使用權的相關證明（原件1份）；（十三）因轉讓地上建筑物而轉讓國有土地使用權的，需要提供過戶后的房產證明（復印件1份）；（十四）《國有土地使用權轉讓土地使用狀況調查表》（原件1份）；（十五）《國有土地使用權轉讓地塊投資情況調查表》（原件1份）；（十六）轉讓地塊投資情況說明（原件1份）及相關資料（復印件1份，驗原件）；（十七）宗地開發投資情況的評估報告（原件1份）；（十八）涉及土地使用權抵押的，須提交抵押權人同意轉讓的書面意見（原件1份）；（十九）共有土地使用權轉讓的，須提交全體共有人同意的書面證明（原件1份）。，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。”，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。九、行政許可程序申請人提交申請材料——窗口受理——審查——窗口核發批準文件。1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”，自巨石上起身。但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用權受讓方簽訂；轉讓、出租、抵押合同由當事人雙方簽訂。地價評估辦法由省人民政府另行制定。競買者最高應價低于拍賣底價的，拍賣主持人有權中止拍賣。但延長期不得超過三個月。根據國家利益和社會公共利益的需要，土地使用權可以依照法律程序提前收回，但應根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。土地使用權抵押金額不得超過評估地價的６５％。第二十四條 土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權；轉讓土地使用權增值的，轉讓方應按照規定繳納土地增值稅。第三十條 劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押時，必須辦理出讓手續，由受讓方、劃撥土地使用權出租方、抵押方與市、縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同，補交出讓金后，依照本辦法第三章規定辦理。第三十六條 違反本辦法規定，非法轉讓、倒賣土地使用權，非法批準占用土地或者非法低價出讓國有土地使用權情節嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任，對未構成犯罪的負有直接責任的國家工作人員，依法給予行政處分。第二條 第二條 本市行政區域內國有土地使用權的出讓、轉讓適用本細則，外商投資開發經營房地產按市政府有關規定執行。第二章 土地使用權出讓第七條 第七條 土地使用權出讓，是指市、縣人民政府以土地所有者的身份將國家所有的土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。第十二條 第十二條 協議出讓是指出讓人與有意受讓人協商出讓金數額和用地條件，出讓土地使用權的行為。拍賣價拍定后，價高者若不與出讓人簽訂出讓合同，則視為違約，保證金不予返還。第十九條 第十九條 土地使用者經出讓取得土地使用權后，每年應向所在市、縣土地管理部門繳納土地使用金。第二十三條 第二十三條 土地使用權轉讓必須具備下列條件：（一）土地使用權和地上建筑物權屬無爭議；（二）經過出讓獲得的土地使用權，并已投入占總投資30％以上的建設資金；（三）領有國有土地使用證；（四）具有地上建筑物和其他附著物的合法產權證明。城市住宅小區內，除經城市規劃部門確定的公建用地外，其他土地由各房產所有按所占建筑面積的比例分享土地使用權。土地使用權轉讓市場價格不合理上漲時，物價管理部門應會同土地、財政、房產管理部門規定最高限價。第四章 土地使用權出租第三十四條 第三十四條 土地使用權出租是指以土地出讓或轉讓方式取得土地使用權或作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第三十九條 第三十九條 土地使用權租賃合同終止后、出租人應當自租賃合同終止之日起十五日內，到原登記機關辦理注銷登記手續。第四十六條 第四十六條 因處分抵押財產而獲得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應按照本細則有關轉讓的規定向市、縣土地管理部門和房產管理部門辦理土地使用權和房產所有權變更登記。第七章 劃撥土地使用權第五十三條 第五十三條 劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得土地使用權。第五十八條 第五十八條 對政府因調整產業結構或實施城市規劃引起的土地使用權轉移的，企事業單位或其他組織兼并、合并、分立、調整等非經營性活動引起土地使用權轉移的，企事業單位或其他組織以積累住房建設基金為目的，向本單位職工出售或出租不含購買、租賃后的轉讓、轉租的住宅用地、房產管理部門出租的公房用地等，仍按劃撥土地使用權管理。本內容來源于政府官方網站，如需引用，請以正式文件為準。（3）、申請變更出讓宗地范圍或面積的，出具：申請變更的理由及對該理由的證明性文件；出讓宗地為共用宗地的，提供變更后出讓宗地面積的分攤說明；出讓合同附圖一式五份，附圖為釘樁圖或審定設計方案通知書附圖。申請變更規劃建筑面積的：審定設計方案通知書、建設工程規劃許可證等文件已重新確定土地的規劃用地條件；設計單位出具的規劃建筑物地上地下面積及用途分類的證明性文件中的數據與有關規劃批文相吻合；屬聯建項目的聯建方對調整后的聯建協議無異議（《城市規劃法》第二十九條，《北京市城市規劃條例》第二十六條、第三十二條）。三、審核標準：同初審標準時限：工作時限為2個工作日內轉下一個環節。時限：1個工作日內完成十、告知北京市房地產開發審批程序工作標準及時、準確告知申辦人領取出讓合同補充協議。留存歸檔的審批文件材料齊全、規范。五、審定標準：同初審標準時限：工作時限為2個工作日內轉下一個環節。地價水平尚未審定的轉入地價審核環節（《城市房地產管理法》第十七條，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條，《城市規劃法》第二十九條，《北京市城市規劃條例》第二十六條、第三十二條）。（4）、申請延長開發建設期限的，書面說明不能按期開發建設的理由，提供開發建設情況的說明及調整后的開發建設計劃。內容包括：申請變更出讓合同的理由；提出申請變更的請求（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第一條）。第六十條 第六十條 土地使用者未按合同規定開發、利用土地的，土地管理部門應當予以糾正，并可處以每平方米二至四元的罰款，逾期不改正的，由市、縣土地管理部門無償收回土地使用權。第五十五條 第五十五條 劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押按下列規定補交抵交出讓金后，辦理出讓手續：（一）以出售方式轉讓劃撥土地使用權的，轉讓人應以土地價格的40％～50％抵交出讓金；（二）以贈與方式轉讓劃撥土地使用權的，由受贈人按地價評估委員會評定的最低限價的30％補交出讓金；（三）以交換方式轉讓劃撥土地使用權的，由交換各方各自按地價評估委員會評定的最低限價的30％補交出讓金；（四）出租劃撥土地使用權的，由出租人以土地租金收益的40％～50％抵交出讓金；（五）因處分抵押財產轉讓劃撥土地使用權的，由抵押人按地價評估委員會評定的最低限價的40％抵交出讓金。第六章 土地使用權終止第四十八條 第四十八條 土地使用權因土地使用權出讓合