小區物業管理合同(完整版)

　　

【正文】 及服務的相關事宜，達成如下協議：一、甲方提供物業管理服務項目負責提供小區商業街所有公共區域（走廊及休息亭）的衛生保潔。方式： 。負責編制房屋及附屬設施、設備維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。自 年 月 日起至 年 月日止。房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第八章 附則第二十六條 本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協商解決。第十七條 乙方權利義務1．根據相關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；2．對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；3．按本合同第十四條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；4．可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業和管理責任轉讓給第三方；5．負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化帶的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；6．向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；7．負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；8．每年第一季度底，向全體業主和物業使用人公布上年度相關管理經費的使用情況；9．對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；10．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；第五章 物業管理服務質量第十八條 乙方按《_________市普通住宅小區物業管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現目標管理，具體詳見附件。第十條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第二條 物業基本情況物業類型：____________________________________________座落位置：____________________市____________________區建筑面積：____________________平方米；________________第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。第三章 委托管理期限第十五條 委托管理期限為________年。第七章 違約責任第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。本合同及附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。甲方簽章：_____________ 乙方簽章：____________代表人：_______________ 代表人：_____________________年_____月_____日 ______年______月____日第二篇：小區物業管理合同小區物業管理合同范本1委托方（以下簡稱甲方）： 業主管理委員會/房地產開發公司受委托方（以下簡稱乙方）： 物業管理公司根據《中華人民共和國合同法 》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策 ，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業名稱）實行專業 化、一體化的物業管理訂立本合同。配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產保險保管責任）。第五條乙方的權利和義務根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度 、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主住用戶）的合法權益，獲取不當利益。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準；年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。本物業的公用設施專用基金共計 元，由甲方負責在 時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。為給乙方提供各種需要和方便，甲方將提供室內保修服務、商業服務和其他有償服務，本著“服務為主，適當收費”的原則，其收費標準以在甲方管理服務部的公榜為準。乙方在小區停車場停車，應繳納車位使用費，甲方依照市物價局批準的收費標準進行收費。若乙方需對房屋室內進行二次裝修，乙方應將裝修方案及圖紙報甲方審批，如無大的修改，甲方應在接到裝修方案及圖紙后三個工作日內審批完畢。為便于聯系，乙方應指定本單位一聯系人，專門負責辦理有償服務的有關事宜。物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施i？路、室外上下水管道、化糞池、陽、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車暢……）的維修、養護和管理。第四條甲方的權利和義務與物業管理公司議定管理計劃費用概預算、決算報告；對乙方的管理實施查，每年全面進行一次考核評定；如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管如門認定，有權終止合同；委托乙方對違；物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、……等催繳催改措施。有權依照法規政策、本合同和業主公約的`規定對違反____________和物業管理法規政策的行為進行處理；有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不將重要專項業務承包給個人；接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導中接受甲方和業主的監督；至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支帳目；對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，自需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；開展有效的社區文化活動和便民服務工作；1本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備醫的維修養護，及其它特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收才旦甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招技標而直接續訂合同。建筑面積：______平方米。第四條交費辦法上述第17項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應與受托方完成相關任務的支出（含提供相關勞務的工人工資）相符，多余部分受托方應交給業主委員會，歸全體業主共有。房屋自有部位、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方提供則應先跟用戶就材料價格達成一致意見。急修：12小時內完成，及時率達95%以上；小修：72小時內完成，及時率達80%以上。平均滿意率超過80%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上），委托方應建議業主大會適當提高下一的管理費標準。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第五條：道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養護。第十二條：負責向業主和物業使用人收取下列費用。自________年______月______日起至________年______月______日止。，甲方協助做好協調和思想工作，幫助乙方催交。，向全體業主和物業使用人公布上相關管理經費的使用情況。千分之一交納滯納金。可以用書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第三十一條：本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第五條 乙方的權利和義務（一）根據有關法律，法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法，規章制度，實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。第八條 收款收費項目約定甲方委托乙方與龍城工業園所有入園企業簽訂物業管理合同，并負責向企業進行相關的解釋工作及協助乙方辦理相關手續，由乙方直接向龍城工業園所有入園企業收取物業管理費、房屋本體維修基金、水電費、電梯使用費、垃圾清運費、停車費和相關保證金；乙方無法處理的收款收費問題，由甲方協助乙方進行處理。（二）合同規定的管理期滿，甲乙雙方如解除合同應提前六個月書面通知對方，本合同自然終止。甲方簽章： 乙方簽章：法人代表： 法人代表：小區物業管理合同范本7委托方（甲方）：__________________受托方（乙方）：__________________為加強______州____________小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據甘肅省物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費。二、如該住宅區被評為全國、施市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣____________元（全國），____________元（省），____________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。二、本合同自簽訂之日起生效。此費應在每月月底結清。乙方義務：乙方有義務理順公司管理體制，加強公司人員、財務、資料檔案及各項工作管理。協助消防部門做好上河苑小區、百合苑小區消防安全工作。乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全，并按相關規定收取費用。1乙方在管理期內，負責收小區內公共設施維修基金。二、鍋爐房內取暖、供水設施與設備質保期內由甲方負責聯系原施工單位負責維修，質保期過后，維修費用由所屬住戶平均分擔。，要根據小區現有條件，嚴格按照小心謹慎、慢行的要求行駛，嚴防交通事故的發生，一旦發生事故，一切責任由肇事者自行承擔。各項事宜。五、乙方工作人員必須遵守《小區人員管理規定》，文明經營，不得騷擾和影響其他業主正常生活，在經營過程中，不得損壞公共設施、設備。三、在監管過程中，甲方如發現乙方人員有違規、違章時，其監管人員有權在現場予以制止；乙方人員如有不服從管理的行為，則甲方有權采取強制糾正措施，并責令乙方限期整改，整改不力者，甲方有權追究乙方責任。、設備及場所(地)(消防，電梯，機電設備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等)的使用、維修和管理。第三條物業管理期限委托管理期限為——年，自——年——月——日起到——年——月——日止。二、乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲。、文化活動工作，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系。，并按公用設施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方。第一條物業管理內容一、甲方將位于區路的范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。六、經營過程中，乙方須指派專人負責治安工作，嚴密巡視，防止案件發生，發現情況及時向甲方報告并酌情現場處理。若有業主投訴，且確實存在必須配合整改。本合同自簽訂之日起生效。四、因生活需要，小區內需要增添增建、由甲乙雙方協商解決。1未經甲方同意，乙方不得將物業管理委托或承包給第三方。1乙方負責小區公共秩序，維護社會治安。乙方負責征收小區的物業管理費，及公共維修基金管理。乙方應重視公司員工的思想教育和業務培訓工作，要求物業從業人員必須持證上崗等。甲方義務：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業，為乙方提供前期已接管物業小區的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。甲方委托乙方對_______小區進行小區物業管理服務。四、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣____________至____________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。第五條：物業管理目標和經濟指標一、各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后______年內達到______標準。，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。第三條：物業管理期限委托管理期限為____________年，自______年_____月_____日起到______年_____月_____日止。二、管理事項包括：、維修、養護。（三）本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。（三）負責編制房屋及附屬設施，設備維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。第三十三條：合同期滿自然終止，雙方如續訂合同，應在合同期滿_________天前向對方提出書面意見。第二十八條：本合同之附件均為合同有效組成部分。第二十一條：車位使用費由乙方按照《_________市區住宅小區物業管理停車收費辦法》和《住宅小區機動車地下停車收費標準》規定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業管理成本。，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料。、規章的行為，提請有關部門處理。第七條：公共環境衛生。本合同在履行中如發生爭議，雙方