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張王莊市場調研報告(完整版)

2025-09-11 08:04上一頁面

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【正文】工的金麟花園，均價為 1730 元 /平方米 ,兩個樓盤的規模也都不大，而且這兩個小區都位于工業大道西側，周圍沒有能提升小區檔次的因素，發展潛力也不如涑河以北區域，又因該片區域的工業廠房、企業較多，污染較重 ,對樓盤有一定的影響。 1被采訪人對本項目期望價位調查 1 5 0 0 —1 8 0 0元/ ㎡62%2 2 0 0 —2 6 0 0元/ ㎡5%2 6 0 0 —3 0 0 0元/ ㎡0%1 8 0 0 —2 2 0 0元/ ㎡33%1 5 0 0 —1 8 0 0 元/ ㎡1 8 0 0 —2 2 0 0 元/ ㎡2 2 0 0 —2 6 0 0 元/ ㎡2 6 0 0 —3 0 0 0 元/ ㎡說明：調查中我們發現人們所能接受的價位范圍主要在 1500— 1800元 /㎡之間，樓盤本身的質素及有效的宣傳推廣將會提高本項目在當地居民心目中的心理價位，建筑美觀、配套完善、科學合理的戶型以及有效的宣傳推廣會對銷售起較大促進作用。城市繁華地段房屋價位相對較高，而邊緣地帶房價相對較低，臨沂目前交通較為便利，私家車數量增長較快，因此城市邊緣地帶房屋的性價比相對較高，更能得到各種層次消費者的青睞。被采訪人期望住宅戶型調查三室兩廳48%三室一廳29%二室兩廳12%一室一廳0%其他2%四室兩廳9%一室一廳二室兩廳三室一廳三室兩廳四室兩廳其他說明：通過采訪我們發現，三室戶型在當地消費者心目中最受歡迎，其次為兩室戶型，在戶型設計中我們應以三室戶型為主，同時輔之以少量二室及四室戶型。被采訪人房屋居住年限調查一年以下19%一到三年36%四到六年10%七到九年8%十年以上27% 一年以下一到三年四到六年七到九年十年以上說明：當前臨沂居民房屋的使用年限長短不一，不論房屋使用年限長短，隨著當地房地產市場的不斷發展和規范，相信置業人群會不斷壯大，首次或二次置業者都將成為臨沂房產市場的主力消費大軍。臨沂房地產市場上一大批中小項目“船小好掉頭”，在城區繁華地段見縫插針。：。廣告投放量小，投放期限短，社區規模小。被采訪人當前住房戶型調查說明：通過調查我們發現，當地居民的家庭人口結構多為 45 人，所以對三房戶型最為認可，其余戶型如兩房、四房的認可程度相差不大，因此項目戶型設計應以三房設計為主，同時有少量二房、四房戶型配比出現，以適應各階層購房者的不同需要。這樣可以迎合消費者的戶型偏好，并使本項目的銷售難度相對降低。被采訪人房屋配套要求調查。四、綜述通過對臨沂市樓盤的初步市場調查，可以看出臨沂市房地產市場正處于一個發展初期階段，購房者法律意識也比較淡薄，消費者自我保護能力較差。 C．北涑河以北區域：由于該片區域屬于城郊結合地帶，交通發達，澳龍、華藥兩大項目給周邊帶來良好的發展前景．涑河花園小區現在僅有 3棟樓對外發售 ,且面積在 108平方米以上 ,均價為 20xx元 /平方米 ,小區規模較大 ,但總體感覺如一片的火柴盒并排在一起 ,沒有令人耳目一新的東西 ,當然 ,小區的發展前景是很好的 ,而且靠近兩大物流城 ,另外的幾個樓盤如 :北園花苑均價為 2200 元 /平方米 ,北園小區園中苑均價為 2894 元 /平方米．這幾個樓盤的周圍多為大型的專業批發市場 ,批發市場的經營人員成為此區域的主要消費群體．我們項目周邊所有樓盤，

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