為商鋪制定致勝的市場(chǎng)策略(doc)-營(yíng)銷策劃(更新版)

　　

【正文】 5 . 0 %3 0 . 0 %2 5 . 0 %2 0 . 0 %1 5 . 0 %1 0 . 0 %5 . 0 %0 . 0 %2020 2020 變化率數(shù)據(jù)來(lái)源：上海住宅發(fā)展局 圖 9 2020 年上海主要零售物業(yè)單位年零售總額情況 012南京路 淮海路 徐家匯 四川路萬(wàn)元每平米零售總額 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心 通過對(duì)上海商業(yè)多種市 場(chǎng)之要素比較，結(jié)論如下： ? 上海商業(yè)持續(xù)發(fā)展為商業(yè)房地產(chǎn)奠定了基礎(chǔ)； 居民消費(fèi)支出變化經(jīng)歷了從量的增加到結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 為商鋪制定致勝的市場(chǎng)策略 一、 相關(guān)投資環(huán)境分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 圖 1 近期全國(guó)房地產(chǎn)投資、銷售額增長(zhǎng)情況 0 . 0 %1 0 . 0 %2 0 . 0 %3 0 . 0 %4 0 . 0 %5 0 . 0 %6 0 . 0 %2 0 0 1 . Q 1 2 0 0 1 . Q 2 2 0 0 1 . Q 3 2 0 0 1 . Q 4 2 0 0 2 . Q 1房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)率 房地產(chǎn)銷售額增長(zhǎng)率 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 圖 2 2020 年 1 季度典型城市房地產(chǎn)銷售面積與竣工面積比例情況 0 . 0 00 . 5 01 . 0 01 . 5 02 . 0 02 . 5 03 . 0 03 . 5 04 . 0 0全國(guó) 北京 上海 廣州 深圳數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 圖 3 近期全國(guó)及典型城市房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率情況 2 . 0 %0 . 0 %2 . 0 %4 . 0 %6 . 0 %8 . 0 %1 0 . 0 %2 0 0 1 . Q 1 2 0 0 1 . Q 2 2 0 0 1 . Q 3 2 0 0 1 . Q 4 2 0 0 2 . Q 1全國(guó) 北京 上海 深圳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 上海非住宅物業(yè)（商業(yè)、寫字樓）的需求得以拉動(dòng)，其城市房地產(chǎn)發(fā)展抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)一步增強(qiáng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。隨著次中心區(qū)人口逐步聚集，其配套商業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái) 有一定的發(fā)展空間。住宅配套商業(yè)（住宅底商）按設(shè)置方式分三種：（ 1）傳統(tǒng)沿街商業(yè)、（ 2）獨(dú)立商 業(yè)街、（ 3）會(huì)所商業(yè)。高樓層以合作經(jīng)營(yíng)為主。為了重振中心城區(qū)，市政府又開始有意識(shí)的開發(fā)中心城區(qū)的住宅區(qū)，使遷出的居民回流一部分。 ? 地段的好壞與出租面積占總經(jīng)營(yíng)面積呈正向關(guān)系 淮海路、南京路、徐家匯、四川路等租金較高的地段，出租比例也較高，而租金水平一般地段，出租比例相對(duì)較低。 ? 商場(chǎng)進(jìn)入品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代 知名度較高的商場(chǎng)其門如市，租金水平也會(huì)有大幅度提高。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。目前，地鐵站點(diǎn)附近是營(yíng)業(yè)性商業(yè)用房的最佳選址。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 依據(jù)上海商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，為商鋪制定行之有效的市場(chǎng)策略需注重以下三個(gè)定位： 功能主題定位 （ 1）生活功能 商業(yè)生活功能的規(guī)劃應(yīng)與住宅小區(qū)規(guī)模、目標(biāo)客戶、周邊商業(yè)配套 相關(guān)聯(lián)。 位）和以“人行”為量度（ 56 公里的度量單位）的交通空間的協(xié)