別墅項目全案策劃上(更新版)

　　

【正文】 最重要因素，即別墅物業其它要素均可模仿重造，唯獨自然資源和人文資源是不可重造的，真正顯示出其獨一無二和價值永久性。居家型別墅 ，其配套會所設施更側重度假休閑目的，具有特別性、獨一性。在這三種結構中，從私密角度考慮價值由高到低依次為：獨立式＞連體獨立式＞連體復式。 例如：龍湖山莊的日式、歐式、美式別墅，正是因其獨特的建筑藝術風格，使其單價高于關外 風格一般的別墅一倍左右。近幾年開發的別墅，發展商慎之又慎，選 擇深圳頂級物業管理公司，力求把別墅這種高檔物業的相關配套服務做到最好。 輕鋼結構別墅 近年廣東省內興建的新式別墅 廣東南海穆天子山莊別墅 輕鋼結構 深圳仙湖山莊別墅 木結構 廣東紫云山莊高爾夫社區別墅 輕鋼結構 深圳 蛇口鯨山美式別墅 輕鋼結構 汕頭海外商品公司會所及豪華別墅 木結構 輕鋼結構是近年由國外引進的新興建筑理念之一，是在木結構基礎上的新發展，它以部分型鋼與鍍鋅輕鋼作為房屋的支承和圍護，具有極強的堅實性、防風、防震性以及更好的防蟲性、防潮性、防火性、防腐性和隨心所欲的可塑性，并具有很強的綠色環保概念。 核心要素 F：別墅項目室內設計策略別墅項目室內設計要點 別墅的建筑與室內設計以 “自然健康、舒適環境 ”為原則，風格淡雅清新，內部配套設施高檔齊全。在南湖附近的幾個別墅盤，除了南湖莊園、松園山莊是宅基地，價格稍低外，其他接盤均價都在六七千元每平方米之上。 1997 年底，別墅物業價格逐漸回升。 第 2 操作環節：掌握別墅開發核心要素 核心要素 A：價格因素 別墅物業本身的特性，決定了它的價位不菲，但深圳整體別 墅市場相對價格并不高。其次規劃設計上十分欠缺，別墅作為生活的最高境界，與一般住宅最大的不同是其密度要低，容積率要低，公共環境和每個庭院都應有足夠的空間，同時 設計造型和建筑都體現一定檔次，配套設施要求高。重在運用最高技術設備，提高生活工作的效率和舒適度。 別墅面積標準從 1001000 平方米均有，可滿足不同經濟水平的需求。別墅開發模式 別墅歷經大起大落，如今又漸漸引起發展商的注意。八十年代后，隨著房地產的發展，別墅的含義也逐漸擴大了，在中高檔有花園的小住宅都被稱做 “別墅 ”，甚至高層公寓頂層復式單元也被冠名 “空中別墅 ”，功能上不僅是游憩之處，還有居住、辦公、投資等多種用途。 （ 2）智能化。在銷售遇阻后，價格一降再降，有的別墅降至每平方米 2021 元，比同區域住宅價格還低，別墅的功能和意義已發生了根本的改變。隨著深圳房地產大市日升溫，別墅物業的價格已見底回升，部分別墅的升值潛力正在逐漸的顯現出來，近期位于銀湖區域的 “鳴翠谷 ”熱銷就是一個很好的說明，加之目前港人對深圳住房強大的購買力，不少別墅物業的發展商已把目光放到了外銷上，但具體有否成效還需在下半年才會有結果。 隨著香港樓市逐步回溫，中國即將加入世貿組織等眾多因素，深圳別墅升值空間更大，原因是整個地產市場滑坡。除了因為前幾年政策上的因素、地產過 熱因素使得開發成本高企之外，發展商對別墅市場的過高估計也是原因。 核心要素 E：別墅項目建筑風格策略 別墅的建筑標準 在設計上要有獨特的建筑風格和非常合理的別墅使用功能須有必要有配置和多方位功能服務應采用先進的建筑工藝、技術和材料綜觀珠三角現時的一些著名別墅樓盤，其建筑外形仍難以擺脫 當地鄉土氣息（俗稱農民樓），而穆天子山莊的發展直接引進了北美最受歡迎商的別墅戶型，簡潔明快，樸實無華，獨立車庫、中空大廳、落地門窗等等，每一個細部都散發著濃郁的北美風情。 可見、木結構別墅是喜歡懷舊、追求休閑的最好的選擇。明智發展商也認識到高素質的物業，尤其要由高素質的物業管理公司管理。因為別墅物業充分體現和滿足了人們心理存在的各種嗜好及人們生來就存在的獨異性和尊重感。 目前在深圳市別墅物業的結構主要有三種：（ 1）獨立式（ 2）連體獨立式（ 3）連體復式。 配套會所的設施種類有多種。人文資源指人造景觀和人文環境。這是因為別墅物業的業主對于居住環境的獨立性、私有性和自然舒適性上的追來超過生活配套上的要求，比起鬧市繁華他們更喜歡靜謐。 穆天子山莊所處的地理位置在南海市獅山區穆院附近，發展商巧妙地將地名與古代神話傳說中周穗王的傳奇故事聯系起來。 步驟 B：提純 雕塑家羅丹說過： “雕刻一張臉并 不難，把不是臉的地方去掉就行了。 來到穆天子山莊不難發現，于湖泊、丘陵之內，閃動著越野吉普車的身影。超量配置，雙會所、雙車庫的設計，大面積散點式的運動娛樂，休閑設施的安排。他 說這長窗和花格讓他想起美麗的緬因州。 這個市場里干什么的都有，做蛋糕的和做火鍋的（套用業界同仁的一句話），而穆天子山莊的人們似乎跟這些有點不同，他們更像一群釀酒師。 沿水庫開辟休閑小路，住戶可散步、垂釣、休息，進行各項水上運動及欣賞河獅山公園之大