長春房地產年報(更新版)

　　

【正文】 任公司224179417948 安達天下朝陽區1432009年9月2日吉林省富騰房地產開發有限責任公司1,2,3,4,5,6,83302826570360 北方尚品 綠園區1442009年9月3日長春北方市場（集團）有限公司5,61000610006124 中海國際社區 南關區1452009年9月3日長春海華房地產開發有限公司H1,H2,H37996——————春天花園三期 綠園區1462009年9月4日長春華信房地產開發有限公司8,18,27,7/283248725159284 中順商品房價格預期：總體趨于穩定，小幅度上下波動中運行。土地政策方面，將會進一步加大地方政府的監管，針對“國11條”的要求，出臺2010－2012年住房建設規劃，重點明確中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經濟適用住房、廉租住房等五類住房的建設規模。最高點出現10月份4840元/㎡，最低點在2月份3980元/㎡。二、2010年度長春市土地市場預期預測一：土地成交量將會保持平穩走勢，地王頻出局面將會得到壓制，本土小型土開發商悄然出末08年下半年到09年上半年土地市場一片荒涼，開發商拿地謹慎，縮手縮腳，到現在大品牌開發商的大手筆拿地，壓抑了部分本土小型開發商的拿地步伐，對于本土小型開發商是一次小型洗牌，對于開發商資質要求進一步提升。可見，長春經濟增長勢頭依然良好。針對“國11條”的要求，出臺2010－2012年住房建設規劃，重點明確中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經濟適用住房、廉租住房等五類住房的建設規模。二、2010年度政策環境預期2010年房地產政策：調控將會由“無為”轉變為“有為”宏觀經濟調控政策：繼續實行“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”從宏觀經濟政策取向看，2010年依然實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，但會增加針對性和靈活性。由于央企入市，大量的流動性推助了地價上漲，一時間各地不斷爆出“地王”。土地政策盤點政策一：4月24日，住房和城鄉建設部、監察部治理房地產開發領域違規變更規劃、調整容積率問題專項工作電視電話會議在京召開。力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題”。由于下半年以來房地產市場量價齊升，部分城市的房價和成交量已經超越了歷史最高紀錄，樓市投機盛行，市場已顯過熱跡象，在這樣的情況下，房地產稅收優惠政策就要適當退出，從而起到降溫樓市的作用。政策四：12月23日，財政部和國家稅務總局出臺了《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，這是落實12月9日國務院常務會議相關政策。稅收政策盤點政策一：5月21日，為加強房地產開發企業的土地增值稅征收管理，規范土地增值稅清算工作，國家稅務總局制定《土地增值稅清算管理規程》，對土地增值稅清算的前期管理、清算受理、清算審核和核定征收等具體問題做出具體規定。2009年房地產信貸政策總的看是相對寬松的。這是自2004年以來執行35%自有資本金貸款比例后的首次下調，已恢復到1996年開始實行資本金制度時的水平，從而預示著緊縮了數年的房地產開發信貸政策開始“松綁”。以為未來根據項目優劣勢、階段市場動態提供即時對策建議。政策四：10月16日，住建部等七部委聯合發出《關于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的實施意見》，提出在優先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付準備金的前提下，可將50%以內的住房公積金結余資金貸款支持保障性住房建設，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。如果不加以調控，投機日盛，將破壞房地產市場正常的交易秩序，不利于市場的健康穩定發展。政策二：5月25日，發改委公布了《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》，提出今年將由財政部、稅務總局、發改委、建設部負責研究開征物業稅。上半年營業稅優惠政策有力地促進了我國二手房市場的發展，并帶動了新房市場的迅速恢復。這就是目前階段物業稅的巨大影響威力。2007年之后，政府的住房政策開始轉向，工作重心轉到了住房保障上來。政策三：8月21日，國土資源部下發《關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》，為促進城市新增建設用地及時有效供應并得到充分利用，進一步加強建設用地管理，依法糾正和遏制違法違規使用農村集體土地等行為，要求地方政府要加強建設用地批后監管，切實預防和防止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等現象發生，嚴厲打擊囤地行為。這種樂觀來源于一方面企業擁有大量的閑置資金，需要尋找增值的投資對象，另一方面一些企業為獲得超額利潤大量囤地，客觀造成了土地市場的供不應求。同時開征物業稅是政府認真考慮的選項，投資投機性購房者需要認真思考面臨的市場及政策風險。10年隨著長吉圖戰略規劃的逐步實施，預計經濟發展將邁入新階段，亦為房地產市場的發展帶來新的機遇。總成交經營性土地59宗，；總成交工業工地71宗。第四章：長春市商品房市場表現一、商品房市場供應量走勢從新增商品住宅月度供應的曲線波動上看， 09年上半年新增較少，而下半年呈幾何形增長，主要因為受08年市場環境荒涼所影響，09年初開工建設量較少，并有部分項目延期開發，而09年“小陽春”后，市場一直較為熱銷，大量項目開工建設，導致下半年市場新增供應量集中上升，尤其是在9月，受國慶黃金周和秋季房交會等因素， 新增供應在9月大幅的上市。 09年總體供應量剩余不足08年，加上10年新增供應量整體也不足09年市場供應量，預計上半年供應量充足，下半年隨著政策的緊縮性，將進一步使市場供應量遞減需求量預期：經濟持續增長、城市人口增加、09年下半年市場的熱銷，上半年需求量將會維持熱銷狀態，下半年成交量將會略有下降拉動房地產市場的發展，尤其是成交量上的增長，所針對的客源必需具備以下幾個條件，一是其要有購買意向，二是其應有購買力，兩者的結合才能達成最終的成交，首先看經濟環境，宏觀經濟保持穩定、汽車產業在政策下也必將發展迅速、人們的可支配收入也在穩步提高，大大地提高了居民對于房產的購買力，其次是09年下半年市場的持續熱銷，供小于求，大部分剛性需求客戶并未買到合適房源，上半年各項目的集中開盤，將會得到集中釋放，下半年供應量的減少，加之市場政策的轉變，供應量將會有所減少。二、2010年市場趨勢土地市場情況預測預測一：土地成交量將會保持平穩走勢，地王頻出局面將會得到壓制，本小型土開發商悄然出末。754110255中海金域中央南關242009年3月26日海華房地產GY2137812807262伊水名苑（高格藍灣）二道252009年3月27日昊源房地產12236502365047350一汽車輪小區汽車廠262009年3月31日一汽名仕房地產67163641579大禹城邦二期朝陽272009年3月31日乾源房地產465890589040肯德基皓月大路店綠園282009年3月31日瀚翔置業公建543　——　————　萬通花園二道292009年4月2日長春萬通市場建設開發置業有限公司A5,A6,A13\A15,A141838713900145秋實e景佳園二期南關302009年4月2日秋實房地產2,3,6,7,10,11,14,158938089380673中信城住宅E區凈月312009年4月3日中信鴻泰置業421,423,4255616324910南湖灣朝陽區322009年4月14日京盛房地產1,2,3,4,51,52,61,62,71,72,73,81,82,83185891858942凈苑小區凈月區332009年4月18日雙龍地產1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11131771048348天嘉水晶城綠園區342009年4月22日天嘉房地產31\43\59,462276921521217中國北方汽貿城汽車區352009年4月17日高力投資集團101(H1),103(H3)15370——————鳳凰城凈月區362009年4月22日瀚邦房地產1,2,3,4,5,8,94973649736344和黃大頂子山住宅項目凈月區372009年4月22日和記黃埔168181681858魯輝國際城二道區382009年4月24日魯輝開發建設有限公司9,17,18,19,22,23,252867428674337 融創上城三期高新區392009年4月29日融創置地16(Y16),17(Y17),18(Y18),19(Y19)2150121501120 天潤嘉園花園小區寬城區402009年4月29日天潤房地產1,4,5103519816140 中鐵國際花園汽車廠412009年4月30日中鐵房地產15,21,22125511255184 華瀚四季花園綠園區422009年4月30日華瀚投資F5,F66900583060 金坐標朝陽區432009年4月30日輕軌房地產12753327533547 劍橋園高新區442009年4月30日長春大正高科技實業有限公司4,6,7\132500823296208 鉆石新都C區寬城區452009年4月30日天元房地產C3,C4,C5,C62733327071344 高格藍灣二道區462009年5月5日昊源房地產396690　　　東城名郡 二道區472009年5月5日綠洲發展實業1,2\4,3\93161827542212 中海國際社區南關區482009年5月7日海華房地產F16,F17,F18,F19,F20,F21,F22,F234249139599308 御翠豪庭南關區492009年5月7日和記黃埔地產34,36,37,43\453199431994351 金祥奧鄰郡綠園區502009年5月14日金祥房地產48A4511223036 凈月區512009年5月14日兆基房地產1住宅,2住宅1551215512252 力旺弗朗明歌（五期）凈月區522009年5月14日金辰房地產17,18,196643664336 浦東新城經開區532009年5月14日鑫城房地產1,2,3,55542647959500 天潤嘉園花園小區寬城區542009年5月14日天潤房地產2,385318481142 金鼎名城南關區552009年5月19日鴻鑫房地產A區商業，A區住宅1286411206181 楓林園經開區562009年5月19日新發房屋開發有限公司412226347521112901011181116 華大天朗國際社區寬城區572009年5月22日華大房地產A13,A14,A15,A16,A17,A20,A21,A223051130511472 華大天朗國際社區寬城區582009年5月22日華大房地產A1\A66,A26\A67,美邑住宅小區一期 凈月區1602009年9月16日吉林昌泰房地產開發有限責任公司32,45,51,68,764180418011 天潤中華城A區 寬城區1612009年9月16日吉林省天潤房地產開發有限公司A1,A10,A11,A2,A3,A5,A82779923672284 天潤中華城B區寬城區1622009年9月16日吉林省天潤房地產開發有限公司B14376369440 力旺理想國C組團 綠園區2002009年10月23日長春萬盛禹實置業有限責任公司C2住宅,C3住宅,C4住宅1121911219125 劍橋園 高新區2012009年10月27日長春大正高科技實業有限公司5,12.5960169416 天潤中華城B區寬城區2022009年10月28日吉林省天潤房地產開發有限公司B23671367148 美韻星海小區 寬城區2032009年10月28日吉林澳星海房地產有限公司20,255448472358 (一期) 高新區2042009年10月28日長春金越房地產開發有限公司10,11,21,22,23,25,27,28114611146150 融創