某經濟適用房可研報告(更新版)

　　

【正文】 對不同空間布局經濟適用房的需求圖另外，從建筑形式來看，塔樓將很難滿足潛在用戶的需求，最受歡迎的是“板式小高層”，其次是“多層”。在垂直部分仍然按照職能活動分工設置管理層次的同時，強化項目的水平管理層次。其中：。現(xiàn)金流量分析表見后: 根據(jù)現(xiàn)金流量分析本項目投資回收期為:。；。其中：。項目經理負責制定項目總體實施計劃，并通過功能部門的支持順利完成目標管理。從本次調研的結果來看，潛在用戶對于基本生活設施的要求比較強烈：比如像“超市”、“菜市場”、“銀行”、“藥房”等；另外對“餐飲”、“運動場館”、“健身中心”的需求程度也比較高；對于“書店”、“24小時便利店”、“美容美發(fā)”、“洗衣店”均存在一定需求。圖對經濟適用房與中低價房價格的需求主要集中在25004000元/平米之間，%，這和目前經濟適用房與中低價房的價格分布基本類似。以此推算，**市這幾年僅應付拆遷“救急”所需要的拆遷安置房就應該在1000萬平方米以上。無錫經濟適用房目前優(yōu)先安置城市拆遷戶，供應對象均為城市拆遷家庭。上海市土地資源管理部門的資料稱，截至6月底，上海兩個“1000萬”項目，目前已落實可開工的配套商品房面積1390萬平方米，已有600多萬平方米開工；中低價普通商品房落實項目958萬平方米。2004年**上市的房屋面積為800萬平方米，其中經濟適用房的供應量為159萬平方米，中低價商品房的供應量為15萬平方米，兩種類型的房屋供應量約占整個市場供應量的20％截至2004年底，**，13個經濟適用房片區(qū)。建設經濟適用住房是解決低收入家庭住房困難問題的有效手段之一。但**由于特殊的自然環(huán)境和歷史因素，在其整治過程中所面臨的問題也是復雜的。省十屆人大一次會議上，省政府工作報告明確要求“高度重視提高困難群眾的生活水平，完善對低收入者的救助制度，建立廉租住房制度，對城鎮(zhèn)生活困難較大的家庭，在就醫(yī)、子女入學、住房等方面給予優(yōu)惠和照顧”。作為副省級省會城市，**市委市政府要求全市上下要在實現(xiàn)“兩個率先”中發(fā)揮帶頭與示范作用。**市作為湖南省省會，得益于優(yōu)越的位置，其經濟發(fā)展表現(xiàn)也相當不俗，目前衡量經濟發(fā)展的一些主要指標，**市不僅在湖南省靠前，在全國也是遙遙領先。同時，在我國城市化進程中，有大量農村人口涌入城市，對城市基礎設施有了較高的要求。從本市來看，經濟適用房是經濟發(fā)展的必然，也是房地產市場的及時雨，是改善住房的必須手段。，（12209套），占全省開工量近500萬平方米的24%，占全省竣工量150萬平方米的81%。寧波：兩年后做到“房等人”2003年1月首批經濟適用房建成，5月18日開始接受申購。**經濟適用住房建設是由市政府根據(jù)經濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，確定經濟適用住房的政策目標、建設計劃、建設標準、供應范圍和供應對象等，并指定相關部門組織實施。另根據(jù)前幾年的統(tǒng)計資料，**，安置率為：%。力求在規(guī)劃中將本項目設計成標準化、多樣化，節(jié)約用地，節(jié)約能源，節(jié)約用材，節(jié)約用水等可持續(xù)發(fā)展的住宅。對比入住人數(shù)和戶型需求，我們可以發(fā)現(xiàn)基本上符合以上的分析思路。項目的規(guī)模、類型、策略需要充分考慮項目和企業(yè)的組織機構，必須以協(xié)調和控制全部項目的投入物為目的，來保證項目的順利運作。根據(jù)可行性規(guī)劃設計方案，此次進行了規(guī)劃方案階段單平方價格估算，銷售價格經濟適用房按2650元/平方米，中低價商品房按3750元/平方米，經營性用房按8000元/平方米預計。中低價商品房按1%預征：*1%=經營性用房按2%預征：8000*2%=160萬元根據(jù)規(guī)劃設計方案，銷售、財務費用（利息支出）18850萬元。盈虧平衡點銷售面積=()=348846平方米盈虧平衡點銷售額=348846*3750=25