高安市中山商貿城招商銷售執行報告(更新版)

　　

【正文】 納各項費用，否則商貿城有權將違規商戶清退出場，并沒收押金。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 四、戶外媒體運用 主要路段過街橫幅、路燈旗 路段：勝利路、中山路、筠泉路、橋南路、瑞州路、西湖路、橋北路、碧落路、高安大道。 三、招商宣傳資料準備 招商海報 規格：和鴻順德國際商貿城招 商海報一樣，大度 8 開， 4P。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 □ 工地圍墻：主要體現中山商貿城優勢：如 “高安市首個一站式購物公園；高安市核心商圈首個現代化、規模化的商貿城；高安市唯一地處兩條黃金通道交匯處的商貿城；高安市唯一“租一層、送一層”的商貿城”。東面廣告牌主題為： 高安黃金商圈首個一站式購物公園 —— 中山商貿城（配效果圖） ； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資 料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資 料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 第四部分 招商執行計劃 一、商貿城開業時間 根據商戶經營的要求和開發商的承諾，中山商貿城將定于 2020年元月 1 日正式開業。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資 料近千個。 ★ 高安市核心商圈首個現代化、規模化的商貿城 。 97 年底，隨著高安大橋的通車和隨之而來的瑞州大橋交通管制，勝利路的車流、人流日益減少，商業氛圍也隨之日漸削弱。 ★ 大市場成就大生意。 地 點： 待定（開發商聯系） 公開招商 ：新聞發布會后第 3 天進行公開招商，以“統一租金、先到先選鋪”的招商政策激起欲租鋪的商戶及早到現場選鋪，同時以現場強勁的人氣促動商戶快速租鋪。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 第三是 ：免租期。 為此，我們提出“放水養魚”的招商政策，從四個方面對市場進行培育： 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資 料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 為了達到快速招商的目的，吸引目標商戶快速落定，我們建議本商貿城實行統一租金策略，先到先得，先到先挑好位置，在實際操作中對各區域的一些核心龍頭鋪位實行控制，以便留給一些有影響力的商家 。外灘商業街租金水平：一層步行街部分平均 40 元 / M2.月，南面商鋪平均租金 25 元 / ，二層商鋪租金約 12 元 / M2.月。所有租金在簽合同時一次性 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資 料近千個。外灘商業街共有商鋪 550間，其中一層商鋪 410 間，二層商鋪 140 間。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 的市場競爭環境中立于不敗之地。 配套：市場配套能否滿足商戶功能需求（如倉庫、展示中心等）。 該市場經營分區圖還需進一步征求重點商戶意見，進行適當調整。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 □ 周邊失敗案 例。本項目前期工程進度緩慢，一方面浪費了前期的宣傳推廣效果，讓客戶對開發商信息產生懷疑，對項目產生負面；另一方面被競爭對手強占了先機。 項目機會點分析 □ 時機好。項目臨近高安市城南的兩條主干道：橋南路和中山路，交通通達性好，商業輻射城區和周邊鄉鎮（城南客運站）。 □ 綜合辦證營業大廳：位于筠泉路，距本項目約 700 米。 第一部分 項目定位 一、項目分析 項目簡介 項目周邊環 境 項目北面為高安市主要商業街 —— 中山路 項目東面為高安市到周邊鄉鎮的主要交通要道 —— 橋南路 項目南面、西面為住宅區 周邊商業配套情況： □ 高安城南車站：位于橋南路，距本項目約 200 米，為高安市通往市外及周邊鄉鎮的主要中短車站，線路有：高安 —— 南昌，高安 —— 新余，高安 —— 樟樹，高安 —— 龍潭，高安 —— 楊圩，高安 —— 五橋，高安 —— 石腦，高安 —— 汪家，高安 —— 村前，高安 —— 大城，高安 —— 祥符。 中山商貿城招商策劃報告 目 錄 第一部分 項目定位 一、項目分析 二、項目定位 第二部分 市場經營分區 一、市場經營業態選擇 二、市場經營分區 第三部分 市場招商總策略 一、租金策略 二、招商政策策略 三、招商執行策略 四、招商利益點整合 第四部分 招商執行計劃 一、正式招商時間 二、招商工作安排 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資 料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 □ 郵局、電訊局：位于筠泉路，距本項目約 800 米。 □ 交通優勢。 沿橋南路方向被商貿城新建的 建筑阻擋，僅有一個 16 米寬主入口和一個 11 米寬次入口與橋南路相通，市場入口處也缺乏開揚的廣場，市場展示面不足。 □ 工程進度。 灘”商業街，該項目規模與本項目相當，位置稍次與本項目，但工程進度遠快于本項目，目前主體工程已基本完成， 12 月試營業，元月 1 日正式開業。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 二、市場經營分區 見附圖。 昭示性：即項目的臨街面，是否易于尋找、識別。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。錦江目前招商政策為：租期 1— 2 年，簽一年租約送 3 個月，實際使用 15 個月；簽二年租約，送半年，實際交 18 個月租金。外灘商業街裝修標準： 錦江 四）、租金策略 以“放水養魚，培育市場”、實行“免租一年半”和“統一租金”的租金策略，以達到吸引品牌商家的進駐及快速招商的目的。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 若不給予市場一定的培育期，一步到位的直接以理想租金對商戶招商，對市場而言無異于“殺雞取卵”，一方面商戶不愿意進場，容易造成市場 空置；另一方面，即使能招到部分商戶進場，但由于市場人氣、客源短期內難以形成，市場不溫不火，老商戶不愿支撐、新商戶不敢進場，造成惡性循環。政府劃行歸市公告，稅費減免公告（或批復），盡量爭取一年半至二年的稅費減免期。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資 料近千個。 媒體支持： 高安電視臺記者。雄距高安核心商圈至尊地段，與高安市 78 萬人做生意。受益于瑞州大橋車流、人流的帶動，成就了勝利路“高安第一路”的商業地王地位。 中山商貿城公園式的購物環境，集合了服裝、鞋類、家用電器、副食品、文化用品、小商品等數十種商業業態、上萬種商品，充分滿足市民“一站式”購物需要。中山商貿城獨有的二至三層商鋪，商戶租下一層店面，樓上二層、三層商鋪免費給予商戶使用，商戶可根據自身經營需要，將樓上商鋪作為店面經營、作為倉庫使用或居住使用。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 領導邀請 商戶邀請、招商資料派送 8 月 24 日 —— 25 日 新德安、招商處工作人員 中山商貿城招商新聞發布會 8 月 26 日 開發商、新德安 公開招商日 8 月 28 日 招商處工作人員 四、招商商鋪 范圍 中山商貿城尚未銷售的商鋪，已經銷售商鋪不作為招商范圍考慮，予以銷控。售樓處南北向約為 12 米、東西向約為 米（準確尺寸有待核實），建議設置廣告牌高度為 6 米。 □ 招商熱線： 07955217777 5221899。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。此處建議懸掛招商銷控表。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。品牌商戶需能提供營業 執照和品牌證明（商標注冊證、代理證明或原產地證明書）。沿橋南路商鋪：免租金 6 個月，標準租金 45 元 / 。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 第五條 乙方應于本定鋪書簽訂后十日內與甲方簽訂本商鋪的《合作經營協議書》，若乙方不能按期簽訂《合作 經營協議書》，則視乙方自動放棄合作經營權，合作商鋪定金恕不退還。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 第四條 乙方經營的商品須服從甲方功能分區規劃，不允許經營非區域規劃商品。 第七 條 乙方必須配合商場統一的開業日期，如因自身原因導致未能如期開業，而影響到整個商場形象者，甲方有權沒收乙方所繳保證金，并有權讓乙方退場。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 乙方自行按照國家有關規定交納有關稅、費。乙方如全面、實際履行本協議，則，甲方同意免除乙方第一年全部及第二年一半的合作金付款義務，即第一年乙方無須向甲方交納合作金，第二年乙方按 元 /平方米 .月（合計金額為 元 /月）向甲方交納優惠合作金，每六個月交納一次，交納時間需提前一個月。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 第二十五條 甲方應于 200__年 ___月 ____日前將合作商鋪交付乙方使用；甲方的入場通知或公告，視為交付行為。 第二十九條 甲方有權對有關市場管理事項進行修正調整，甲方應將變更后的內容及時通知乙方