賓館新大樓建設項目申請報告報審稿(更新版)

　　

【正文】 型賓館的房租情況，本報告確定按客房數每天每間（套）220元計算。 根據 ***省 同 類 型賓館的 標 準， 員 工配置系 數一 般 為 之間 ，本 報 告按 數 配置 員 工，本賓館共有 195 間（套）客房，需配置 員 工約 290人，考 慮 本賓館的 經營 范 圍 及賓館的形式， 參考 同 類 賓館的 標 準， 總員 工人 數為 350 人，人平均工 資 按每月 1000 元 計 算，工資總額 每年 遞增 5%。 十一、 后勤服務部 一是負責賓館和住店客人的生命與財產安全，維護賓館正常的經營秩序。 八、 前廳部 前廳部是由前臺接待處、問詢處、結帳處、行李房、商務樓層、電話總機、商務中心等部分組成的。對違反財政、稅務法規者，提出處理意見，對遵守和維護財政法規成績顯著者，提出表揚或嘉獎意見，并報請上級審批。 負責審查賓館的重要經濟合同和重大開支項目。 根據總經理的安排，主持召開專項業務會議，并就業務工作進行布置、指導、協調和 檢查。 審定崗位的服務程序、標準與規范，不斷提高賓館的服務質量。 二、 總經理 賓館新大樓建設項目申請報告 執行國家法律 、法規和部門規章、制度 ，執行上級主管部門和董事會的各項決議。 決定公司的經營計劃和投資方案。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊頂等吸聲處理措施。 本工程的飯店、商店、娛樂場所、會議室、宴會廳、餐廳等場所均設有空調，空調 夏季室內溫度根據不同場所而異，一般在 2428℃之間，冬季一般在 1620℃ 之間。 一、 生活給水 采用變頻調速恒變量供水系統，城市自來水進入設備在地下一層的生活、消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒壓送往各用水池。對澡盆、沐浴盆、浴池和涉水池的 0 區、 1 區、 2區內的插座及照明器具等采用標準電壓不超過 12V 的安全超低壓供電。全樓采用等電們聯結。 在每一間客房的房間及衛生間內均設有環保提示卡，提示客人節約能源、減少污染、保護環境，請客人減少不必要的床單及毛巾等的洗滌和更換。 ３、 熱水供應系統 設置 為 節能性 水源熱泵系統 ， 此項 系統比原 燒煤氣 系統 年節約燃氣費、空調電費合計約 10%。 ４、 固體廢棄物治理 本項目固體廢棄物主要來自 賓館 生活垃圾及 房間住 客丟棄的廢棄物等。對制冷機組、柴油發電機、大型水泵及風機，為了減少振動對操作人員及環境的影響，對這些設備采取了隔振及減振措施。 賓館新大樓建設項目申請報告 （二） 項目營運期環境影響分析如下： 營運期間的污染物主要為大氣污染、生活廢水及生活垃圾。因此，對周圍環境不會產生不良影響。 ：根據《高層民用建筑設計防火規范》（ GB5004595）第 條規定，本工程柴油發電機房及油箱間設計水噴霧滅火系統。設計噴灑水量為 15L/s，火災延續時間為 1h。為此，設計中采用了穩壓泵增壓措施。自動噴火滅火系統用水量為 25L/s，火災延續時間為1h。 １、 建筑功能及防火防煙分區 火系統，防火區利用防火墻和設加密噴淋的防火卷簾門劃分。 冬季空調熱負荷與建筑體形及空調加溫方式關系較大，本工程暫估算空調總熱負荷 170KW（ 104 萬大卡 /時），熱指標約 74 大卡 /平方米。 系統 工程概況 ***賓館 新大樓是一座現代化智能大廈，安裝工程包括下列十五大綜合系統：①樓宇自控系統 ②給排水系統 ③純凈水系統 ④消防控制系統 ⑤暖通空調系統 ⑥蒸汽供熱系統 ⑦高低配電系統 ⑧電梯系統 ⑨衛星電視系統 ⑩程控電話系統 ⑾背景音響系統 ⑿安全監控系統 ⒀計算機網絡系統 ⒁電子門鎖安全系統 ⒂傳呼系統。 客房門安裝進口閉門器。 提供免費店內無線尋呼服務。 賓館新大樓建設項目申請報告 （ 2）洗浴區：分男女洗浴區，配備三溫池，干、濕蒸，按摩房，美容美發，足浴等設施。 功能分區： 賓館新大樓建設項目申請報告 景觀： 在景觀設計上， ***賓館 新大樓的概念是 —— 新古典主義。其主要特點應是這樣：“功能相對完善，形式貼近生活，氛圍反映文化，裝修體現中式”，給客人一個富有生活氣 息，充滿現代感的理想情調的賓館空間。 賓館新大樓建設項目申請報告 二、 ***市 市賓館業現狀 ***市 市還沒有一家國際五星級賓館，僅有幾家旅游級三星、四星級商務賓館，其他賓館檔次參差不齊，不能滿足日益增長的市場需求，隨著“中華文化標志城”在 ***市 的落戶和建設，隨著 ***市 經濟和各項事業的快速發展，對外開放程度的不斷加大，世界 500 強企業紛紛落戶 ***市 ，各種商務活動的不斷增多，賓館業的發展有很大的空間，因此 ***市 需要一個的集住宿、餐飲、娛樂于一體檔次較高的綜合性賓館。 九、人文環境 ***市 作為優秀傳統文化的重要發祥地，在為人處世方面，有著良好的悠久傳統。 七、 招商引資 招商引資工作 取得新突破， 20xx年開工建設 500萬元以上項目 126個，其中過億元項目 18 個，過 10 億元項目 5個，完成投資 75 億元。 四、能源電力 ***市 煤炭資源豐富， 境內有兗礦集團主力煤礦興隆莊煤礦和楊村、古城、田莊等大中型煤礦，為全國八大煤炭開采區之一。 43＇ 17″。 20xx 年全市完成地區生產總值 ，比上年增長 %；實現地方財政收入，增長 %。一直以來是 ***市 委、市政府會議及商務活動的接待場所，每年的人民代表大會及市委、市政府的重要會議都在此召開，除搞好市委、市政府的接待任務外，還承辦一些較高檔次的婚宴，并且供不應求。 ***市 具有得天獨厚的區位優勢，鐵路、公路交通方便， ***市 是全國八大鐵路樞紐之一，京滬鐵路縱貫南北，新石鐵路橫跨東西， ***市 火車客站是一等客運站，每天停靠的旅客列車達 98列，從 ***市 可直達國內幾乎所有省會城市。旅游業已經被中央政府確定為國民經濟 發展新的增長點，它在擴大開放，帶動相關產業的發展，促進就業和區域經濟 平衡發展以及提高人民生活質量和素質等方面發揮了越來越重要的作用。另外，項目組走訪了有關單位，在此基礎上，編制本項目申請報告。 二、 申請報告工作的范圍 項目背景與必要性 市場分析 建設方案 環境保護 節能 勞動安全衛生 企業組織與勞動定員 項目實施計劃 投資估算與資金籌措 1財務評價 第三節 研究工作概況 ***咨詢公司 接受委托后，即組成項目組，到項目建設地點進行實地考察和調研，與項目建設單位就項目背景、市場分析、投資估算、建設規模與社會經濟效益等重要問題進行討論及論證，并取得一致意見。 賓館新大樓建設項目申請報告 第二章 項目背景及必要性 第一節 提出的背景 在過去的 20年，隨著中國經濟持續升溫，中國的旅游業有了長足的增長，現已躋身于世界旅游大國之列，躍居亞洲旅游大國之首。截至目前，全市規模以上工業企業達到 169家，其中利稅過千萬元的 23家，過億元的4家 ， 世界 500強 已有 5家企業 落戶 ***市 ， 預計 另外 6家世界 500強 今明兩年也將陸續落戶 ***市 ，眾多的商務活動必將流轉于 ***市 。建筑物為多層建筑，最高為四層，項目占地面積 30畝，建筑面積 ， 是 ***市 目前建筑面積最大、檔次最高、功能最全、接待規模最高的酒店之一。 20xx年，全市實現地區生產總值達到 246億元，總體財政收入達到 29億元 ，區域經濟基本競爭力 現居全國百強縣市第48 位，在 ***省 進入全國百強的 22 個縣市中排第 9 位 。 23＇ 31″～ 35176。農田道路建設比較完善，農用生產路長達 20xx 公里，并全面實現了路旁植樹、排水溝渠、橋涵相配套。 建成首家博士后工作站，啟動建設了科技創業服務中心，取得重大科技成果 12項，高新技術產業產值達到 ，增長 %，占規模以上工業總產值的比重達到 35%。 八、 勞動力資源 ***市 有近 10 萬名熟練掌握各種生產技能的產業工人， 20xx 年在崗職工人年均工資 9552 元，在 ***省 列第 56 位，勞動力資源豐富，人均工資較低。順應 這種 趨勢 、 積極創建綠色賓館 、 推動中國賓館業進入以 “ 安全 、健康、環保、節能 ” 為主題的 新 時代，將是 國內 賓館業的必然選擇。 二、建設思路 設計原則： ***賓館 新大樓作為 ***市 的標志性建筑物之一，應具有明顯的特色和企業標準，與社會上一般性建筑物應有所不同，定位原則是用幾何形體構成來樹立賓館的獨特風格。 工藝性： 簡而言之，就是希望通過對工程質量的控制，注重每個細節，使賓館給人以整齊、和諧的現象，給客人以溫馨、舒適的感覺，并在裝修中點綴一些中國傳統的工藝品來襯托，使整個賓館在裝修中體現一種藝術氛圍。 娛樂區： （ 1）棋牌區：棋牌區包 間，均配備自動麻將機。 客房內有收發傳真或電子 郵件的設備。 客房的裝修總體風格也帶點傳統中式，主要從家俱中來體現，家俱以明式線條形為主，配以現代裝修手法。最困難的部分位于中庭區域，對照度要求較高，其次為餐飲大廳、包廂區，并需在滿足要求的同時注重節能。 ２、 空調制冷工程 本工程總建筑面積 約 萬平方米，其空調總冷量估算約 900KW（ 84 萬大卡 / 時），按總建筑面積計算的冷指標約 60 大卡 /平方米。 根據《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》（ GB5006797）第 ，本項目汽車庫屬于 Ⅱ 類。 賓館新大樓建設項目申請報告 第五節 消防給水與排水 １、 消防用水量及火災延續時間 室外消防用水量為 20L/s，室內消火栓系統用水量為 20L/s，火災延續時間為 2h。 由建筑物高度所限，頂層消防水箱不能滿足最不利點消火栓水壓及自動噴水滅火設備水壓的需要。在地下車庫、商店、餐廳及廚房、會議室、宴會廳、娛樂健身場所、飯店客房、飯店走廊及前廳、倉庫等處設置自動噴水滅火系統。在防火卷簾和自動扶梯附近的噴頭考慮了適當加密。 本項目建成投入使用后除產生的少量生活污水、生活垃圾需采取治理措施外，基本沒有其它污染物排放。 固廢 污染物：建筑垃圾 影響分析：工程完工后，所有建筑垃圾全部送往城市指定垃圾填埋廠填埋，不會對區域環境構成影響。為了降低空調、通風及柴油發電機的煙管等氣流噪聲，根據具 體情況在管道上采取了不同消聲措施。各餐廳廚房的污水經隔油器處理，最終至城市污水管網。 保守 估 算，一年可節約空調用電 20%。 在所有公共區域的洗手間選用安裝了感應龍頭，在節水的同時又不失星級品位。 三、 電氣安全 本工程采用 TNS 接地系統。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發電機控制屏、操作電源柜賓館新大樓建設項目申請報告 等設備前后均鋪設橡 皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級不低于 10KV。餐廳廚房作二次裝修設計，設計時應符合加流程，避免往返交錯，符合衛生防疫要求，防 止 生食與熟食混雜等，另外，還應滿足《飲食建筑設計規范》中一級餐館的要求。對餐廳廚房的機械通風系統，為避免串味，廚房保持負壓，煤氣灶單設排風系統。 噪聲的控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的結構體系，為此在經常產生撞擊、振動的部位（如客房外門、設備管道等）采取了防止結構聲傳播的措施。 執行股東大會決議。 制定公司的基本管理制度。隨時了解掌握預算完成情況，督導各部門及時采取相關措施，確 保年度預算得以完成，維持良好的財務狀況。 深入了解和賓館日常經營管理中的具體情況，及時把握市場動向和競爭發展趨勢，對總經理提出有益的建議。 負責對賓館財會機構的設置、會計人員的配備、會計專業職務的設置和聘任方案；組織會計人員的業務培訓與考核；支持會計人員依法行使職權。對年、月財務預算，事前要審計，事后是檢查。 公關職能：在企業與政府部門、社會團體、企事業單位、重要人物、新聞媒體、上級機關、同業機構的關系中架起一座相互信任的橋梁，為提高賓館的知名度和樹立良好的企業形象做好各 種溝通工作、宣傳和解釋工作。餐飲部不公生產高質量、高標準的飲食產品，而且還是客人提供熱情、周到、細致的服務，使客人獲得物有所值、賞心悅目的就餐享受，充分體現賓館的管理理念。 賓館新大樓建設項目申請報告 十四 .工程部 主要負責項目建設期間對施工現場、施工人員、施工機械、施工材料的管理，以確保施工質量達到如期要求 第 三 節 勞動定員 ***賓館 新大樓欲聘請資深的賓館管理經理人進行管理 ,各職能部門主要管理人員擬向人才市場公開招聘 ,擇優錄用。 一、財務效益評價計算期 本申請報告財務效益評價計算期為 40 年，其中建設期 2 年，經營期 38 年。 三、營業成本的測算標準 ①客房營業成本 客房營業成本為房間直接材料的消耗成本，根據 ***市 市同類型賓館的標準，本報告按營業收入的 7%計算。逐年遞增 5%, 至第二十年保持不變。 賓館新大樓建設項目申請報告 ⑧保險費 根據 ***市 市同類型賓館的標準，按固定資產原值 的