杭州市商品房預售資金監管實施細則出臺(更新版)

　　

【正文】 支付的資金。甲方應當在2個工作日內進行核實，經核實情況屬實的，出具《解除預售資金監管通知書》。丙方選擇多家預售資金監管銀行開設預售資金監管專用賬戶的，預售資金監管金額為各監管銀行預售資金監管總金額。勘察單位、設計單位違反上述規定的，房地產管理部門移交相關管理部門予以處理。完成商品房工程質量竣工驗收及初始登記的，應當提交其證明材料。第十五條購房人按揭貸款購買商品房的，其按揭貸款（含公積金貸款）由貸款銀行負責在發放貸款后五個工作日內劃入監管銀行預售資金專用賬戶。第十條 市房地產主管部門在公示《商品房預售許可證》時，應當將監管賬戶一并公布。第二章監管協議簽訂與賬戶設立第五條 商品房預售資金實行監管制度。十一、本協議自三方簽字蓋章之日起生效。六、特殊約定：資金發放由貸款銀行具體監管。甲方欲使用專用帳戶資金時，應按照其與施工單位簽署的相關工程承包合同規定的進度計劃和實際工程進度，經工程監理部門審核并簽署意見后，提出用款計劃，并填制《項目工程建設費用支出表》；乙方按照上述《項目工程建設費用總計劃表》和《項目工程費用支出表》，審核甲方的用款時間、條件、金額后，簽署《項目工程建設費用支出表》所載明的用款時間、金額，及時、足額向甲方劃款。本協議所列監管資金必須用于本協議第一條所列商品房建設工程項目的開發建設，不能用于償還其他債務。六、附則（二十）杭州市主城區2010年11月20日后受理預售的商品房項目，按本細則實行預售資金監管。（十五）在保證整個項目建設資金使用的前提下，資金賬戶中商品房預售資金超出該監管項目工程預算清冊總額的130%時，可允許以其超出部分用于調用，房地產開發企業憑工程監理單位對房地產開發企業調用預售資金用于有關工程建設的真實性證明向監管銀行提出申請。用款計劃應當按建設工程形象進度完成情況或建設工程施工合同約定的付款節點制定。資金賬戶的性質為專用存款賬戶，戶名由房地產開發企業名稱、《商品房預售證》記載的項目名稱組成，其中企業名稱須與該企業基本存款賬戶名稱一致，預留銀行簽章上的名稱須與資金賬戶的名稱一致。一個監管項目只能開立一個資金賬戶，該賬戶不得支取現金。《細則》對資金賬戶的管理也做出了詳細的說明。房地產開發企業在辦理商品房預售許可前，應與開設資金賬戶的銀行機構、監管項目的工程監理單位共同簽訂統一格式的《浙江省商品房預售資金監管協議書》，明確三方的權利、義務、責任。《細則》要求，批準預售的商品房建設項目應當全部納入預售資金監管對象范圍。商品房預售所得款項必須用于有關的工程建設，其中監管項目工程預算清冊總額不低于130%的預售資金按預售資金監管協議方式監管，按監管協議監管的項目工程預算清冊總額的20%可以用于監管項目相應的前期工程費、管理費、銷售費、財務費、不可預見費、稅費、同步歸還本項目房地產開發貸款及其他費用。房地產開發企業可以根據建設項目的實際情況，按照商品房預售許可規模或者建設項目全部作為獨立的預售資金監管對象（下稱“監管項目”），在當地銀行機構申請開立商品房預售資金專用存款賬戶（下稱“資金賬戶”）。（六）房地產開發企業應當根據《人民幣銀行結算賬戶管理辦法》等賬戶管理規定，憑《商品房預售證》在監管銀行正式開立資金賬戶，開立的資金賬戶賬號應當與預發放的資金賬戶賬號一致。四、預售資金的使用（十一）房地產開發企業申請使用商品房預售資金，應逐季編制用款計劃，并按計劃分次向監管銀行提出申請。（十四）有下列情況之一的，監管銀行不予辦理用款手續：、用途、金額等內容與房地產開發企業所提供的合同約定不符的； ；。同時，房地產開發企業應將資金賬戶撤銷的證明報預售許可所在地房產行政主管部門備案。預售資金是指房地產開發項目通過商品房預售許可審批后，預售人進行商品房銷售所獲得的房價款（含按揭貸款）。四、申報使用預售資金程序及應提交的材料甲方應當在本協議簽訂時，向乙方提交《項目工程建設投資費用總計劃表》。甲、丙雙方同意，丙方代收取的預售資金應為甲方計息，利率按法定活期存款利率執行。十、本協議共計三頁，一式叁份，協議三方各執壹份。本細則所稱購房人，是指購買預售商品房的單位和個人。第九條 有貸款的商品房預售項目，專用賬戶原則上應當開立在提供貸款的商業銀行；設定土地使用權抵押或在建工程抵押的項目，預售人應當保證商品房預售資金監管銀行是該項目的抵押權人。第四章 預售款入賬第十四條預售人應在《商品房預售合同》中明確購房人繳款的方式及具體時間、金額和監管銀行名稱、賬號，購房人持預售人開具的專用賬戶繳款單直接到監管銀行繳款，預售人不得自行收存預售款。第二十條 開發企業申請使用商品房預售資金時，應當向管理機構提交下列證明材料：（一）商品房預售資金使用申請；（二）經核驗的《房地產開發項目手冊》；（三）監理單位出具的工程建設進度施工完成證明。第二十五條 施工單位、監理單位提供虛假證明或采取其他方式協助房地產開發企業違規使用商品房預售資金的，由房地產管理部門依法對相關責任單位和責任人予以處理。即人民幣 萬元（大寫人民幣 萬元）。十一、資金監管解除丙方對本協議約定房屋取得不動產所有權首次登記后，可以向甲方提出解除預售資金監管申請。二、預售商品房概況開發項目名稱：，項目坐落：，本批擬預售樓棟范圍：，擬預售面積：平米，擬預售房地產工程建設資金總額： 人民幣 萬元。乙方收到《解除預售資金監管通知書》應當在2個工作日內取消對專用賬戶的限制，丙方可以從中自由支