最新房地產報建開發流程(實戰版(更新版)

　　

【正文】 劃設計方案 1本（項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態園的提供 2本）；（含修建性詳細規劃圖紙、說明、建筑方案簡單平面和立面、效果圖， 附電子文件） 5. 《建設用地規劃許可證》及附件、附圖的復印件各 1份；（查驗原件） 6. 住宅房地產項目提交所在街道辦事處的中小學配套證明；（項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態園的需提供） 7. 戶型比例一覽表；（房地產項目需提供，附電子文件） 8. 經濟技術指標申報表 2份；（須備案規整員簽名及所屬設計院蓋章，并附符合《東莞市城建規劃局規劃方案電子報批技術規定》的有關要求的規劃方案電子報批文件） 9. 經東莞市地理信息與規劃編制研究中心校核后的日照分析報告 1份；（涉及生活居住特征建筑需提供） 10. 經東莞市地理信息 與規劃編制研究中心審核合格的交通影響分析報告1份；（大型建設項目需提供） 13 11. 該用地所在控制性詳細規劃的圖則（標識項目紅線范圍，附電子文件）1份和該圖則的成果復印件 1份； (鎮街規劃管理所提供并蓋章 ) 12. 提供國有土地使用權出讓合同和國土批復； 13. 特定項目應視情況提供相關部門（建設、消防、水利、交通、文物、經貿等）意見或規劃選址評估報告、環境評估報告、交通評估報告等； 14. 屬重報項目，須提交意見回復，并提交前一次已審查方案和退件通知書。 (鎮街規劃管理所提供并蓋章 ) D、《建設用地規劃許可證》變更用地單位 1. 《建設用地規劃許可申請表》 1份； (注明變更內容 , 如不夠寫可另附說明 ) 2. 申請單位有效證明文件復印件 2份；（《企業法人經營執照》或《中華人民共和國組織機構代碼證》或其他有效證明文件） 3. 變更后的立項批準文件復印件 2份； (查驗原件 ) 4. 以出讓方式取得國有土地使用權的，提交變更后土地使用證和國有土地使用權出讓合同復印件各 1份；集體土地（自用）或以劃撥方式取得國有土地使用權的，提交變更后的用地預審批復文件復印件 1份；集體土地（流轉）的，提交變更后的用地預審批復文件和集體土地使用權流轉合同復印件 1份。 備注 凡需提供復印件，須用 A4紙復印并持原件來校對后，方能提交。 提交材料 A、 新辦建設用地規劃條件或《建設用地規劃批準書》 1. 《建設用地規劃條件 (批準書 )申請表》 1份； 2. 用地界線圖 1份； (在 1:500或 1:1000現狀地形圖上劃出用地界線并標注坐標 ,須加蓋地屬單位及四鄰單位公章；附電子文件；項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態園的需提供 ) 3. 全面反映該項目最新用地現狀的照片； (須在上報前一周內拍攝，附電子文件 ) 4. 地塊的規劃方案 1份；（地塊容積率 ,項目須提供，附電子文件 ) 5. 在現狀地形圖繪制的 A4圖幅紅線圖 1份；（鎮街規劃管理所提供 并蓋章，附電子文件） 6. 該用地所在控制性詳細規劃的圖則（標識項目紅線范圍，附電子文件）1份和該圖則的成果復印件 1份； (鎮街規劃管理所提供并蓋章 ) 7. 已取得國有土地使用權證的用地 ,申請規劃條件時須提供國有土地使用權出讓合同復印件 1份。 12. 社會投資及鎮街財政投資的大型公共設施項目，均須提供經鎮街黨政領導班子會議討論通過的會議紀要。若是依法需進行工程招標 核準事項的項目，在登記備案時一起辦理 有效期 項目備案證有效期 2年 受理時限 對資料齊全、符合登記備案條件的項目，在 2個工作日內辦結。 4 二、市發展和改革局 ? 市級權限內的一般非財政性資金固定資產投資項目備案 辦事內容 在本市行政區域內的企業投資項目除以下投資項目外，實行備案制： （ 1）國務院公布的《政府核準的投資項目目錄》和省人民政府公布的《廣東省政府核準的投資項目目錄》所列項目。 2．征地管理費：按征地綜合標準的 %收取（涉及征收集體土地的繳納） 3．耕地開墾費：標準 20 元 /平方米（涉及耕地的） 4．耕地占用稅：標準 50 元 /平方米（ 2020年 1月 1日批復的新增建設用地涉及農用地的，按新標準繳納） 3 受理時限 根據審批權限，報國務院、省人民政府或市人民政府審批，不作承諾。 申請表格 報國家和省的預審到省國土資源廳網頁下載，報市預審的到國土資源分局領 取 審批程序 建設項目單位向項目所在地國土資源分局領取建設項目用地預審申請表，并按要求填寫（加蓋用地單位公章、地塊所在地村委會公章、地塊權屬單位公章）； 建設項目單位持以上材料向項目所在地國土資源分局申請項目的初步審查后加具初審意見； 國土資源分局將有關預審材料送市局辦文窗口移交給資源規劃科審核； 資源規劃科根據審核情況，向所在地國土資源分局和建設單位出具預審意見。 提交材料 《補辦用地預審申請表》； 原批文（包括土地使用證）復印件； 數字化地形圖（標紅線、界址點坐標）； 土地利用總體規劃圖； 涉及集體土地流轉的需出具村委會同意流轉的證明； 數字化地形圖（標紅線、界址點坐標）； 土地地價評估報告（涉及變更經營性用途的用地）。 （ 4）法律法規和國務院專門規定禁止投資的項目。 三、市城鄉規劃局 ? 辦理 《建設項目選址意見書》 按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式取得國有土地使用權的，建設單位在辦理立項手續前，須辦理《建設項目選址意見書》。 審查內容 建設項目的性質、規模、定點、基本規劃設計條件。 審查內容 建 設項目的性質、規模、定點、基本規劃設計條件。(鎮街規劃管理所提供并蓋章 ) 13. 特定項目應視情況提供相關部門（建設、消防、水 利、交通、文物、經貿等）意見或規劃選址評估報告、環境評估報告、交通評估報告等。 批準條件 1. 送審資料符合有關規定； 2. 符合上層次城市規劃和控制性詳細規劃的要求， 符合建設項目對用地、市政基礎設施和公共服務設施及環境的要求，符合城市規劃技術規范。 審核內容 規劃的各項內容和技術指標 批準條件 1. 設計文件和圖紙符合有關規范的要求； 2. 符合上層次城市規劃。鎮街規劃管理所初審后蓋章確認；附電子文件） 3. 經濟技術指標申報表 2份；（須備案規整員簽名及所屬設計院蓋章，并附符合《東莞市城建規劃局規劃方案電子報批技術規定》的有關要求的建筑方案電子報批文件） 4. 原審批通過的建筑設計方案 2套（項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態園的提供 1套）。 提 交材料 A、新辦《建設工程規劃許可證》 《建設工程規劃許可申請表》 1份； 《建設用地規劃許可證》及其附件、附圖復印件各 2份；（查驗原件） 經審批規劃方案總平面圖復印件 2份； 16 土地使用權證復印件 2份； (查驗原件 ) ５、建筑施工圖紙３套 (項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態園的提供建筑施工圖紙２套、結構施工圖紙 1套，總平面圖共 2份，另加各首層平面圖 1份）；（鎮街規劃管理所初審后蓋章確認 ,附電子文件 ) ６、施工圖階段的電子報批校核意見書；（提前網上申報電子報批，指標校核通過后，經技術管理科核對圖紙后出具電子報批校核意見書，直接送業務科室） ７、屬房地產項目的須提供《東莞市房地產開發項目手冊》復印件 2份； (查驗原件 ) 超高層建筑，對消防有特殊要求的建筑或構筑物，應提交消防部門組織的專題研究和論證報告； 《人防地下室施工圖設計審查意見書》或《防空地下室易地建設申請審核意見書》或《防空地下室易地建設繳費證明書》復印件 1份。 凡需提供復印件，須用 A4 紙復印并持原件來校對后，方能提交。 已備案的項目規劃總平面圖有調整的，提交：規劃變更情況說明，經規劃局批準的項目規劃總平面圖原件（一式兩份）及其電子文檔，并根據新規劃填寫《房地產項目手冊》的“土地使用及總體規劃情況登記表” 和“公共設施配套表”。 注：申請人對項目備案的辦理意見有異議的，可依 法向市人民政府（或省建設廳）申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。 注：本條所稱 “ 以上 ” ，包括本數。 ） 五、項目立項批準文件； （ 注：即發展改革、外經貿等部門出具的項目建議書或可行性研究報告批復或項目確認書或相關項目立項資料，收復印件核對原件； ） 六、規劃、國土、環保、消防、人防、安全生產、衛生防疫等行政主管部門的批準文件（注：以下資料收復印件核對原件）： 《建設用地規劃許可證》和用地紅線、建筑紅線、道路紅線的規劃建筑 “ 三線圖 ” ； 經市規劃局審定的總平面和單體方案圖紙； 注 ： （ 1）原則上只接受同一項目整體申報初步設 計審查，如以組團或同期分別申報的，規劃總平面及單體方案中必須有經市規劃局批準的該組團或同期技術經濟指標，其中應包含用地面積、建筑面積、計容建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率等指標；其他各項申報資料也應與所申報初步設計審查項目相符（須一致或包含所報項目），否則不予行政許可。 自通過技術審查并收到技術審查報告之日起 20個工作日內，由市住建局進行審查，符