商場租賃合作經(jīng)營合同(4500字)(更新版)

　　

【正文】 七條保證金，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次性交付相當于兩個月租金的租金保證金，共計人民幣（小寫）元（大寫）元。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。除首期物業(yè)管理費外，乙方須在每月的二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。乙方應按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認。八、本協(xié)議壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，雙方簽字（蓋章）后生效。乙方自行負責經(jīng)營場所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場地內(nèi)設施設備的維護、維修、保養(yǎng)，并承擔相關費用。租賃期滿，甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆時雙方可另行簽訂租賃合同確認。第八條 乙方權(quán)利義務自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管理，自行辦理場地商業(yè)活動的有關行政許可證，費用由乙方承擔。第五條 保證金保證金由雙方協(xié)商約定，乙方在交場地租賃費的同時一并支付保證金 元。甲乙雙方應嚴格遵守合同，若某一方違約，賠償對方違約金伍拾萬元（￥**萬元）。在不影響建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下，乙方自行負責裝修裝飾，合同期滿，裝修裝飾由乙方無償留給甲方。②水、電已全部進入室內(nèi)，并可按需正常使用。二、租賃期限：從房屋交付乙方使用之日起，甲方給予乙方75天的裝修和籌備期，這段時間不計算租金。如果經(jīng)過協(xié)商，在三十天內(nèi)未能達成協(xié)議，任何一方均可向租賃場地所在地人民法院起訴。逾期不交納租金，經(jīng)甲方催促后仍拒不交納。對于違反勞動紀律和服務規(guī)范的人員，乙方應按甲方要求予以相應的懲處。四、銷售管理一、乙方應按甲方規(guī)定的統(tǒng)一時間開業(yè)和營業(yè)，并保證開業(yè)時店堂貨品充足。三、甲方將租賃場地交付乙方使用。七、如遇甲、乙雙方改建、擴建或政府規(guī)劃，雙方自行解除本合同，互不承擔經(jīng)濟損失。合同滿期后，若乙方繼續(xù)對外租賃，甲方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。第五條 乙方的責任遵守中華人民共和國法律和政府相關規(guī)定，乙方合法居住，因乙方違法而造成的一切法律責任和財產(chǎn)損失，均由乙方自行負責。第三條 租金和租金交付期限年租金為人民幣元)房屋年租金在簽訂本合同時一次性全額支付給甲方。第四條 雙方的權(quán)利和義務.租賃期間，若甲方提前終止合同的，甲方應賠償乙方相關損失并支付乙方搬遷費用；乙方不得擅自中途退租。協(xié)商不成的，各方同意提交杭州仲裁委員會仲裁。106甲乙雙方承諾放棄以任何理由向仲裁機構(gòu)或法院申請減少本合同約定違約金的權(quán)利。101如甲方未能在合理時間內(nèi)對乙方的裝修申請作出決定或未能如乙方的申請因合理原因被拒絕，甲方應向乙方支付相當于一年租金的違約金。88租賃期內(nèi)，乙方應服從甲方設立或聘請的專業(yè)物業(yè)管理公司的統(tǒng)一物業(yè)管理，并承擔物業(yè)管理費用(包括公共區(qū)域內(nèi)提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運、房屋管理等所需費用)。81乙方應按本合同約定支付租金。如因乙方使用不當或不合理造成商業(yè)現(xiàn)場附屬設施損壞，乙方應負責維修。43進場時間為甲乙雙方確認可以進場裝修，甲方出具裝修進場通知之日。甲乙雙方同意本附件作為甲方向乙方交付店鋪的驗收依據(jù):(1)商場公共或共用部位的使用范圍、條件和要求。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。第六條 納稅甲方、乙方必須按有關稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負擔的納稅金額。第五條 甲方的權(quán)利、義務。，沒有所有權(quán)，不準以任何形式進行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓(個體工商戶的承租經(jīng)營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準的人員)。一、租賃柜臺的數(shù)量：個、面積：平方米、位臵。，租金每年比上一增加______元(即第二年為______元，第三年為 ______元，第四年為 ______元，.........)。雙方根據(jù)國家相關法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：第一條 房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址：______號，建筑面積______平方米。本合同自雙方簽字蓋章之日生效。第十八條 其他本合同經(jīng)雙方授權(quán)之代表于末頁寫明的日期簽訂，特此證明。甲方根據(jù)本合同規(guī)定和商場管理的需要制定的甲方商場管理規(guī)范，除與本合同相抵觸的內(nèi)容外，是本合同之有效附件，甲方根據(jù)經(jīng)營需要對各項管理規(guī)定的修改無需征得乙方同意，乙方應當遵守。乙方未停止營業(yè)期間，每日應當按照合同解除時日租金額雙倍向甲方支付租金。（二）符合下列情形之一的，本合同終止：合同期限屆滿。第十四條 合同解除與終止（一）符合下列情形之一的，本合同解除：由于不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。乙方擅自停業(yè)或被政府責令停業(yè)的，按日租金的三倍承擔違約金。甲方單方面提前終止合同，雙倍返還乙方履約保證金。第十條 消費者及員工投訴乙方在[經(jīng)營場地]經(jīng)營時發(fā)生的與顧客及內(nèi)部員工的消費投訴或爭議，應由乙方自行處理解決。乙方保證在經(jīng)營場地內(nèi)不銷售假冒偽劣商品。在雙方合作經(jīng)營的場地內(nèi)，乙方有義務遵守甲方規(guī)定的服務規(guī)范，督促營業(yè)人員遵守甲方服務規(guī)范，做到態(tài)度親切、誠懇；服務規(guī)范、周到。乙方無權(quán)將甲方租借給其使用的廣告位轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓。第七條 商品營銷、促銷廣告活動甲方為乙方提供商場營業(yè)促銷的咨詢服務，乙方配合甲方整體營銷活動及整體促銷措施，相關促銷合作的約定詳見雙方《商場營業(yè)促銷咨詢服務合同》。甲方代為更換、維修的，乙方負責承擔維修更換費用（包括材料費及人工費）。乙方應按照[經(jīng)營場地]的物業(yè)功能合理使用，對于租賃經(jīng)營場地的物業(yè)正常使用的維護維修按照誰安裝裝修誰維護的原則區(qū)分維護維修界面。（此項費用按面積計算，在每次簽訂合同時繳納）若因甲方違約，以致合作期限未屆滿，（因情勢變更、不可抗力造成終止合同外）甲方則扣除乙方已實際執(zhí)行的合作期應分攤的公共設施配套費，按照本合同實際履行期的比例向乙方返還合同未履行期間的費用；若因乙方違約，或自動不經(jīng)營，以致合作期限不足本合同約定期限，甲方則不退還乙方公共設施配套費。第四條 履約保證金乙方在本合同簽訂時，須向甲方支付履約保證金，具體金額以附件一《合同條件書》中所約定的金額為準。乙方應于每次結(jié)算前 日，按甲方要求提交請款手續(xù)。乙方向甲方繳交的上述各項費用其支付方式按下列第 種方式進行： ① 乙方向甲方繳交的上述費用由甲方在每月結(jié)返銷售款給乙方時一并扣付； ② 乙方向甲方繳交的上述費用由乙方每月以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付。乙方自行承擔經(jīng)營場地內(nèi)經(jīng)營所發(fā)生的水、電、氣、通訊、光纖等費用。乙方未能在免租期完成裝修或者任何原因不能如期開業(yè),租賃期限仍然自起租日開始計算,超過七日,自租賃期限第八日起,仍然未能開業(yè)的,按照延誤時間按每日租金雙倍承擔違約金；超過30日仍未開業(yè)的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方按月租金的3倍承擔違約金。根據(jù)乙方經(jīng)營要求,乙方對經(jīng)營場地的用電設備、給排水、天然氣、空調(diào)、排風系統(tǒng)以及消防系統(tǒng)等基礎設施有特殊要求的(詳見附件四中:[根據(jù)乙方要求甲方統(tǒng)一施工部分])應當在簽訂合同后 日內(nèi)以書面形式向甲方提出要求與詳細設計。乙方根據(jù)需要租用(使用)甲方其它場地或設施的情況詳見附件一《合同條件書》。不能完善的，甲方有權(quán)不準開業(yè)經(jīng)營，且合同期限仍按本合同約定起租日開始計算，超出一個月不具備合法開業(yè)條件的，甲方有權(quán)終止本合同。乙方對上述基礎設施有特殊要求的,應當承擔由此發(fā)生的費用。續(xù)租時合同另有約定的除外。如乙方未安裝水表、電表、氣表，則每月電、水、氣費由雙方商定，定額收取。甲方于每月 日和每月日發(fā)行兩次付款通知書，作為甲方付款依據(jù)。甲方在返還乙方的銷售額時，可以依據(jù)雙方在本合同或者其他合同、協(xié)議中的約定，扣除應當由乙方支付給甲方的款項、費用。甲方?jīng)_抵扣減履約保證金后，乙方應于 日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式補足履約保證金或者書面同意在營業(yè)款中抵扣，營業(yè)款不足或者未予補足的,甲方有權(quán)按未補足金額的三倍要求乙方承擔違約金。乙方向甲方提交裝修方案或者根據(jù)甲方意見改進裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后應當視為符合上述條件，但是政府有關部門認定有違法行為的除外。甲方接到報修通知后應于24小時內(nèi)修復。乙方不得隨意改裝[經(jīng)營場地]內(nèi)的電源線，插座及照明設備以及甲方配備的其他設施，不得使用電爐等電器（事先書面申請并經(jīng)甲方許可的除外），一旦發(fā)現(xiàn)承擔違約金二萬元，并立即恢復原狀，若有違法或造成嚴重后果，概由乙方承擔。乙方廣告費用自行負擔。乙方須按成都市政府有關部門關于用工標準及有關規(guī)定招聘并簽訂聘用合同。解聘時，乙方必須按《勞動法》的規(guī)定處理。除經(jīng)甲方認可的特殊商品外，其余所有商品一律采用人民幣標價。乙方應當在本合同簽訂時向甲方交納代賠償預備金，金額以附件一《合同條件書》中所約定的金額為準。乙方對商品不明碼標價，擅自講價，視為違約，甲方有權(quán)沒收履約保證金。至租賃期滿五個月前，乙方未以書面形式向甲方提出續(xù)租意向的，甲方可以自行尋找其他承租人。在經(jīng)營期限內(nèi)，乙方停止營業(yè)或被政府責令停業(yè)的，甲方有權(quán)解除合同。（三）合同解除或終止的處理：本合同解除或終止，除應按本合同規(guī)定由責任方承擔違約賠償責任外，雙方應在解除日或終止日起三天內(nèi)辦理交接手續(xù)。如超過45天乙方仍不予提取，甲方有權(quán)自行處置。第十六條 爭議處理雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應當在爭議發(fā)生之日起14日內(nèi)在甲方所在地協(xié)商解決，協(xié)商不成由甲方所在地人民法院裁決。第十九條 合同效力本合同在雙方法定代表人或法定代表人授權(quán)代表簽署并加蓋合同專用章或者行政公章后，方能生效。乙方接受甲方的提示和說明，對本合同選項條款在與甲方充分協(xié)商后進行了慎重的選擇，并對本合同中關于質(zhì)量責任和違約責任條款的規(guī)定表示理解。，損害公共利益的。第三期：租金為______，付款時間為_年_月_日。三、租金標準及支付方式、支付時間：：。，必須亮證經(jīng)營。②擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓柜臺或利用柜臺從事非法經(jīng)營活動。擔保方對此承擔連帶經(jīng)濟責任。副本__份，送__等部門各一份備案。(4)甲乙雙方認為應另行約定的其他相關事項。61甲方允許乙方根據(jù)業(yè)務需要自行設計裝修。74租賃期內(nèi)，租賃物和土地使用權(quán)不得出售或抵押。84乙方擁有完全合法的經(jīng)營自主權(quán)。但有下列情形之一的，除違約方承擔以下相應違約責任外，守約方有權(quán)解除本合同。商場損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，除因乙方不合理使用商場造成的損失外，甲方應承擔賠償責任。113本合同的簽署、履行、解釋和效力受中華人民共和國法律管轄。本合同經(jīng)合同各方簽字蓋章后生效。第六條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。出租方將房屋交給承租方后，乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方同意，改造的費用由乙方自負。逾期不交超過一個月，乙方有權(quán)終止本合同。九、本合同未盡事宜，協(xié)商解決。二、租金及費用一、乙方經(jīng)營所需柜臺、貨架等經(jīng)營設施的制作、購買、安裝、維修的費用由乙方負擔。四、乙方因銷售商品而與顧客發(fā)生糾紛，應當接受甲方的處理意見。如果不能恢復原狀或給租賃場地及設備、設施造成損害，應當賠償因此而給甲方造成的全部經(jīng)濟損失。九、違約責任一、乙方使用租賃及其設備、設施不當，造成損壞、丟失的，應當予以修復，賠償因此而給甲方造成的損失。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。三、房屋租金分兩段計算：一至五年（**年1月1日至20xx年12月31日）每年租金***萬元（￥***萬元）；六至十一年（**年1月1日至20xx年12月31日）每年租金***萬元（￥***萬元）。本合同期滿解除時，乙方應以返還清單方式按上述標準向甲方返還標的物，但因正常使用年限報廢和折舊、自然損毀的，乙方不承擔賠償責任。未盡事宜，雙方協(xié)商簽定補充協(xié)議。本合同自雙方簽字之日起生效。第七條 甲方權(quán)利義務依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。在租賃期限或在場地未完全交付前(包括在移交過程中)，因電線、電纜、堆放物、障礙物等因素造成他人人身或財產(chǎn)損害的法律責任由乙方獨自承擔。四、甲方義務和責任甲方負有保證租賃期內(nèi)租賃場地建筑結(jié)構(gòu)完好的義務，并應作好公共房屋和公共場地的維修保養(yǎng)工作，并承擔相關費用。六、特別約定：乙方若拖欠水、電、物管等費用逾期三十日，甲方有權(quán)采取停止供應水電等措施，直至乙方交清所欠費用為止。第一條商鋪的位置、面積和用途甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區(qū)路（街）某某商業(yè)廣場（“商場”）座首層號鋪（見本合同附件一圖示），且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關制度和物業(yè)管理規(guī)定。其他情況下，乙方裝修期間也應支付租金、物業(yè)管理費。（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天）至年月日租金標準為：每月每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元，月租金合計為人民幣（小寫）元（大寫）元。前述物業(yè)管理費包含商場共用部位、共用設施設備的維修保養(yǎng)費，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費等。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。，上網(wǎng)專線每月人民幣____元/條。，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。，若乙方完全履行本合同項下義務，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費、違約金等應付款項后，甲方和物業(yè)管理公司應在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、能源費、通訊設施租金及押金、各項保證金等應當向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應按照拖欠費用33‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應付日至實付全部清償之日止。，甲、乙雙方在移交時應給予確認。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費用均由乙方承擔。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商