房產證過戶辦理流程(更新版)

　　

【正文】 它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。提交申請材料 材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購房者身份證明（復印件核對原件）；（8）房屋共有的提交共有協議；（9）銀行的提前還貸證明。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。你好，有兩個可以過到你名下的辦法。房產證過戶辦理所需材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。二、房產證過戶費用買房人應繳納房產證過戶費用的稅費如下：(1)契稅：%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）(2)印花稅：%(3)交易費：3元/平方米(4)測繪費：(5)權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。產權登記的第一程序就是登記收件。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：購房合同（正本）；購買發票（原件）；竣工決算書（原件）；個人身份證及復印件。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。二、通常辦證需要填報并提交以下資料（即流程）：申請書（填寫房屋所有權登記申請書，房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的）身份證（戶主的身份證原件及復印件一份）領取測繪圖紙（開發商在當地房產局測繪部門領取）增量房確權證明書（房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的）交易監證書（房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的）交易監證書明細表（房地產交易監證明細表上蓋房地產公司公章2份）購房合同購房發票、契稅發票（白紙裱貼好）完稅證明（白紙裱貼好）婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）1戶口本（城鎮戶口）流動人口婚育證明（戶口不在城區的）提交以上資料7個工作日后戶主即可憑身份證去當地的開發商或房產局領取房產證。在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。(8)房屋共有的提交共有協議。(3)約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。第三步：按照約定時間領取產權證仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。單體方案圖(立面圖、剖面圖、側面圖)其中第四條：先進行房產地形測繪(聯系規劃設計院)，將測繪結果送規劃局入庫，換取入庫通知書其中第五條：聯系房管局現場測量二、質監站驗收：目的：領取單位工程竣工證明書(質監站檔案館蓋章)步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執，然后憑回執和竣工資料送質監站，申請驗收