按揭房購房合同范本(更新版)

　　

【正文】 中介人作為見證人。交易流程和付款步驟：① 雙方協商達成一致后，簽房屋買賣合同，交￥：元( 元整)，作為定金，以后自動轉為房屋首付款，并到廉江市房管所去查實房屋產權證。第九條本合同一式二份，甲、乙雙方各執兩份。本合同簽訂之日后，乙方一次性支付甲方全部金額______________________元（大寫___________元整）。成交日期以后所產生的費用由乙方負責。二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。第十條其他一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。如上述抵押房產之全部或部分發生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管。第五條手續費及其他費用一、抵押貸款手續費：抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續費，在貸款日一次性付清。抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%以上的罰息。二、貸款期限從年月日至年月日共月。選項3可以根據雙方約定自由填寫。房產面積測繪部門復核成果記載的房屋建筑面積為平方米。指南：若雙方買賣沒有通過中介機構，而是自行直接成交，則本欄內容不予理睬，以斜杠劃掉空白即可。當事人為單位的，如實簽填法定代表人。燃氣、管道煤氣。實例：房屋現抵押給交通銀行，擔保債務價值20萬元。注解：本條反映了常見的房屋權利限制狀況，對房屋的實際價值和房屋的使用可能產生重大影響，雙方尤其是乙方應當重視。需要合同原件較多的單位，可視具體情況增加。指南：本條為單選格式。注解：合同的生效條款。指南：住宅房屋一般金額較小，可以在合同中對房屋交付前后發生的雜費分擔以及甲方已經預繳雜費的結算作原則約定，并在房屋交付時即時清結即可。第九條條文：該房屋毀損、滅失的風險自□房屋正式交付之日□權利轉移之日起轉移給乙方。三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能結清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補繳出讓金，這種情況往往發生于90年代中前期建設的商品房，雙方可根據實際情況在第三選項自由填空。□該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金。第六條條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件。第五條條文：甲、乙雙方定于時正式交付該房屋。注解：本條內容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二條條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。該房屋具體狀況如下：(一)座落于南京市區，建筑面積平方米。6．本公司賠償損失后，由本公司出具批單將保險金額從損失發生之日起相應減少，并且不退還保險金額減少部分的保險費。五、保險金額為所購房屋全部的實際價值。第十二條 附則一、本合同須由三方代表簽字，并經_________市公證處公證。 第九條 抵押權人在核實已收開全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出。2．未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處置。，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。二、抵押房產物業登記：市房地產權登記處辦理抵押備案。三、如果抵押人未能按規定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。協商不成涉訟的,由本協議履行地人民法院管轄。甲方(簽章)：_______________代理人：__________________________年____月____日簽訂地點：_________________乙方(簽章)：_______________經辦人：__________________________年____月____日簽訂地點：_________________購房按揭合同2甲方：_________________法定代表人：_________________乙方：_________________身份證號：_________________依據平等互利原則,經甲乙雙方協商達成一致共同簽訂本買房分期付款合同。5%的手續費后二個工作日內退還甲方。甲方_________ 乙方_________房產共有人___________ 房產共買人___________甲方代理人___________ 乙方代理人_____________________年________月_______日 __________年________月_______日 簽于___________________________簽于___________________________附件一 房屋平面圖附件二 室內附著設施第二篇：購房按揭合同購房按揭合同購房按揭合同1購買方(甲方)：______________________地址：________________________________身份證號碼：__________________________電話/BB機/手機：______________________代理方(乙方)：______________________地址：________________________________電話：________________________________傳真：________________________________經甲乙雙方協商，自愿達成如下協議：一、甲方經過對_________(地區)_________(建筑面積_________m2，其中附屬面積_________m2)的詳細考察，確定購買該房屋，并全權委托乙方代理購房事宜。第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。，甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。第十七條 本合同連同附表共________頁，一式________份，甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等效力。七、若發生下列情形之一時，乙方須將認購金扣除評估費和總房款的0。九、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，簽名或蓋章即時生效，均具有同等法律效力。四、本協議履行產生糾紛的,由甲乙雙方友好協商解決。第二條 貸款內容一、貸款金額 幣 元整。抵押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發生透支，概由抵押人承擔償還之責。(或)擔保人發生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。(見附表)。，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意)，保單正本由抵押權人執管。第七條 抵押人聲明及保證 抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：1．向抵押權人提供一切資料均真實可靠無任何偽造和隱瞞事實之處。二、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求，準時、按質完成抵押物業的建造工程，抵押權人對此不負任何責任。 第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。四、保險期限與購房貸款期限相同。5．發生損失后，被保險人為減少損失而采取必要的措施后產生的合理費用，本公司予以賠償，但本項費用以保險財產的保險金額為限。購房按揭合同5第一條條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。指南：第一款直接參照《房屋所有權證》即可正確簽填，與第三款相關聯的是第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可。并有權要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。第三選項可自由填空。甲方應在乙方解除契約后天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之支付違約金。其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的，應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。二是劃撥用地，目前個人轉讓住宅房屋的劃撥土地使用權不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉讓劃撥土地使用權或個人轉讓其他房屋使用性質的劃撥土地使用權可能需繳納土地費用，因此雙方視具體情況應事前咨詢土地管理部門，并在合同中作相應安排。指南：甲方尤其應當重視本條規定，結合實際情況正確適當地商定第四條的內容，妥善處理房價款的交割。第十條條文：該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：注解：約定有關雜費的負擔或分擔方式。第十二條條文：本契約□自甲乙雙方簽訂之日□自之日起生效。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效，除非雙方事后對爭議的解決又另行重新約定。指南：通常情況一式五份，雙方各執兩份就夠了。附件二文本：租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法。處理房屋抵押關系首先應通知抵押權人，其次應將房款首先用于清償抵押擔保的債務并辦理抵押注銷登記手續。電、8KW，戶外磁卡電表。指南：證照|身份證號碼簽填當事人持有的身份證、護照、營業執照副本等有效證件號碼，最好是長期有效便于長期確認身份的證照號碼。附記欄文本：(以下僅適用于通過中介成交的買賣)為甲、乙雙方提供服務的經紀機構及其經辦經紀人員如下：經紀機構(簽章)：資質證書號碼：經紀人員(簽章)：資格證書號碼：主要服務內容：注解：本欄內容為房屋中介合同的延續，且登記機關今后可能據此推出系列管理措施和便民措施，以維護合同雙方和中介機構的合法權益，故有關方面應予以足夠重視。雙方自愿按房產測繪部門的面積復核成果申請權屬登記，《南京市房地產買賣契約》中約定的房價款不再調整。選項2適用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。三、如果抵押人未能按規定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。二、抵押房產物業登記：市房地產權登記處辦理抵押備案。，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。二、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處置。第九條抵押權人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出。第十二條附則一、本合同須由三方代表簽字，并經市公證處公證。乙方在付清余款前，甲方應將房屋的水、電、有線、網絡、物管等所有費用全部結清。第三條付款方式：_________________________________。第八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。本協議簽定后，甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購買并支付本協第三條規定之購房款。由于甲方房款(￥： 元)(大寫：萬元)沒有收到，乙方要打一個欠條并以簽名畫押為據，領新產權證的收件單由甲方拿到， 個工作日后，買賣雙方、中介一起去領新房屋產權證并一起把房屋產權證交給銀行放款，此時乙方的欠條應交給乙方。：買房付給中介方的服務費是房屋總成交價的 %，即 元( 大寫： 元整)，在買賣雙方簽訂合同時各付 %，即￥：元( 大寫： 元整)。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。甲方：乙方：中介方：委托代理人：簽定時間：年月日購房按揭合同9賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。七、甲方應在年2月交房給乙方。雷電；4。水箱、水管爆裂，但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂。大氣、土地、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費用，但不包括由于保險單第二條責任范圍列明的風險；8。受損財產的賠償損失按當時的市價計算。發生損失后，被保險人為減少損失而采取必要的措施后產生的合理費用，本公司予以賠償，但本項費用以保險財產的保險金額為限。被保險人投保時一次交清保險費；3。擔保人同意承擔該筆借款之擔保責任。期數___________每期應繳付本_________息__________(不包括利率調整帶來之應繳金額變動)，首期還款日_______________。(或)擔保人違反本合同之任何條款。四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及(或)擔保人負責償還，且該項費用自發生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人及(或)擔保人。第八條 擔保及擔保責任一、擔保人是中華人民共和國的企業法人，是本合