江西某商業地產項目整合推廣策劃書商業地產(更新版)

　　

【正文】 都市生活的風雅逸境 —— 片片楓葉情，精彩新生活 首付兩萬，輕松移民紅谷灘 戶型：小空間，大尺度（生 活功能區完備） 空中花園：可以喝下午茶的空中花園 ３．強銷期 漫步楓林大道，聆聽鳥兒鳴聲 楓情萬種，陽光四季 楓和日麗，風光無限 外立面：歲月見證、傳承人文 20 萬 =3 房 2廳 戶型：精致、經濟 —— 正大光明（戶型方正、布局合理、通透） 4．強銷維持期 太陽笑了，我們要搬家了 楓葉紅了，我們把家搬到紅谷灘 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 26 頁 5．二次強銷期 據項目進展情況及市場變化待定 6．清盤期 據項目進展情況及市場變化待定 （三）廣告創意表現及內容表現 1．主標梳理 見廣告主訴求點梳理部分 2．內文梳理 ☆ 集團鼎力打造 ,堅 持做精品樓盤的理念，低價高質回報百姓 ☆ 民心工程，專為 NC 百姓打造 。因此，我們應該在正式推 廣銷售之前進行充分的蓄勢和市場預熱。一方面通過軟文、公關活動等形式，牽 引目標消費者轉向紅谷灘、轉向本案；另一方面通過促銷活動和形象宣傳等形式，如戶外廣告、車體廣告、 DM 單等，在增強本案金子品質純度的同時，在目標市場營造以楓情文化為主體的紅色旋風，在目標消費者心目中形成視聽中心。因為當文化成 為住宅的靈魂時，人們就無法拒絕被吸引。 （三）項目劣勢 1．周邊環境不理想 項目北向、東向為低矮私建住宅，城市天際線參差不齊； 2．出行道路不方便 目前項目離交通要道和公交站有一定距離，豐和三路和紅谷八路尚未修訖； 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 26 頁 3．生活配套設施不完善 與生活息息相關的諸如銀行、學校、超市、購物中心、醫院、郵政、電信等等在本項目周邊目前一片空白； 4．競爭威脅力不弱 除紅谷灘區域內樓盤的威脅外， NC 大橋收費站的取消，使新建縣物業對本項目也構成直接威脅。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 26 頁 “”項目整合推廣策劃書 一、概論 1．本項目整合推廣的目的 整合推廣是為了達成某一目標而合理地凝聚資源的規劃。 5．社區配套優勢 三大創新配套 ＋ 二大常規配套，使各種資源序列化，整合化。所以本項目應通過在建筑過程中對文化精神的植入，使本項目成為構筑陽光文化和楓情文化的金字塔，讓業主在悠悠而至的文化醇香中，呼吸著文化的呼吸，感受新生活的魅力。 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 26 頁 2．在開盤期前期，采取虛實結合之策略。 3．廣告推廣策略建議 建議先不以價格為導向，而以對“新移民、新生活”的生活展現為先導，并加強情感化的服務導向，以情感服務營銷模式貫穿的銷售過程中，具體實施方案見公關活動策略部分 4．項目整體推廣策略建議 1）前期蓄勢要充分 —— 高臺蓄水、概念傳播 無論是板塊的啟動還是本案“新移民、新生活”概念的傳播推廣都需要較長的時間進行。以系統周密的廣告推廣策略，巧妙利用媒體組合，公關活動，連續不斷有 計劃、有節奏、一氣呵成推出項目形象、氣勢，以期達到最佳效果。 3項待 LOGO 確定后展開設計工作 卡通吉祥物： 目 的 通過一種小動物體現一種積極、陽光、向上的精神 卡通原型 松鼠 說 明 松鼠是加拿大最常見的一種小動物，活潑、可愛。先表現城市化進程中的移民現象，訴求一種移民文化；移民文化引起人們關注的時候，把一種楓情文化展現在人們眼前，勾起人們對新生活的向往；之后把人們的視線引入紅谷灘、引入新 NC人生活；然后虛實結合，體現的生活方式，優質生活；最后具體落到項目品質。 移民是一種文化 中國最大管理資源中心 第 20 頁 共 26 頁 移民是一種文化，因為它促使了城市的發展，促使了區域的發展，因為它促使了社會的發展、人類的進步；移民將促使文化的交流與傳播，在不同文化交織的過程中產生新的文化。雖說人不是為了別人而活著，但是每個快樂的人絕不是為自己而活著的人。 紅了的楓葉，充滿了熱情、充滿了愛，就像那燃燒著的火焰 ； 而綠色的楓葉，因為綠色就是生命，一個人沒有了生命，就沒有了愛，沒有了熱情 ； 綠色又是力量的源泉，是你我的信念。不管生活在哪里，只要愛自己的生活，愛自己的親人，愛自己的朋友，愛自己的工作，愛自己生活的那個環境，心里充滿了 中國最大管理資源中心 第 23 頁 共 26 頁 愛就有快樂。紅谷灘新區的開發，是 NC 城市化的一個通道、載體。城市的變化中， NC人找回了自信。當前購房者在進行購房決策時，將目光越來越多地投注到社區的園林、環境、生態、對住戶健康等方面中；購房者不僅希望小區內綠草如茵，花團錦簇， 更希望 有充足的陽光和清新的空氣，為消費者營造人與自 然和諧共生的健康環保家園。