為商鋪制定致勝的市場策略(doc)-營銷策劃(專業版)

　　

【正文】 位）和以“人行”為量度（ 56 公里的度量單位）的交通空間的協調。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 ? 地段的好壞與出租面積占總經營面積呈正向關系 淮海路、南京路、徐家匯、四川路等租金較高的地段，出租比例也較高，而租金水平一般地段，出租比例相對較低。高樓層以合作經營為主。隨著次中心區人口逐步聚集，其配套商業預計未來 有一定的發展空間。 ? 上海非住宅物業（商業、寫字樓）的需求得以拉動，其城市房地產發展抗風險能力進一步增強。 為商鋪制定致勝的市場策略 一、 相關投資環境分析 房地產市場環境分析 圖 1 近期全國房地產投資、銷售額增長情況 0 . 0 %1 0 . 0 %2 0 . 0 %3 0 . 0 %4 0 . 0 %5 0 . 0 %6 0 . 0 %2 0 0 1 . Q 1 2 0 0 1 . Q 2 2 0 0 1 . Q 3 2 0 0 1 . Q 4 2 0 0 2 . Q 1房地產投資額增長率 房地產銷售額增長率 數據來源：國家統計局 圖 2 2020 年 1 季度典型城市房地產銷售面積與竣工面積比例情況 0 . 0 00 . 5 01 . 0 01 . 5 02 . 0 02 . 5 03 . 0 03 . 5 04 . 0 0全國 北京 上海 廣州 深圳數據來源：國家統計局 圖 3 近期全國及典型城市房地產價格增長率情況 2 . 0 %0 . 0 %2 . 0 %4 . 0 %6 . 0 %8 . 0 %1 0 . 0 %2 0 0 1 . Q 1 2 0 0 1 . Q 2 2 0 0 1 . Q 3 2 0 0 1 . Q 4 2 0 0 2 . Q 1全國 北京 上海 深圳 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 數據來源：上海中原市場研究部 圖 8 近年上海住宅社區商業配備比重情況 3 6 . 8 4 % 1 8 . 1 8 % 3 3 . 3 3 % 3 5 . 0 0 %0 . 0 %1 . 0 %2 . 0 %3 . 0 %4 . 0 %5 . 0 %6 . 0 %7 . 0 %全市 中心區 次中心區 城市邊緣地區4 0 . 0 %3 5 . 0 %3 0 . 0 %2 5 . 0 %2 0 . 0 %1 5 . 0 %1 0 . 0 %5 . 0 %0 . 0 %2020 2020 變化率數據來源：上海住宅發展局 圖 9 2020 年上海主要零售物業單位年零售總額情況 012南京路 淮海路 徐家匯 四川路萬元每平米零售總額 數據來源：上海商業經濟研究中心 通過對上海商業多種市 場之要素比較，結論如下： ? 上海商業持續發展為商業房地產奠定了基礎； 居民消費支出變化經歷了從量的增加到結構的轉化。 從兩種商業類型的前景看，未來上海商業發展的重點將主要集中在“傳統商