20xx版建筑施工合同范本(專業版)

　　

【正文】 分包合同權益的轉讓 29 分包人在分包合同項下的義務持續到缺陷責任期屆滿以后的，發包人有權在缺陷責任期屆滿前，要求承包人將其在分包合同項下的權益轉讓給發包人，承包人應當轉讓。 除專用合同條款另有約定外，承包人的主要施工管理人員離開施工現場每月累計不超過 5天的，應報監理人同意；離開施工現27 場每月累計超過 5天的，應通知監理人，并征得發包人書面同意。承包人擅自更換項目經理的，應按照專 用合同條款的約定承擔違約責任。施工現場統一管理 協議作為專用合同條款的附件。發包人更換發包人代表的，應提前 7天書面通知承包人。未經發包人書面同意，承包人不得為了合同以外的目的而復制、使用上述文件或將之提供給任何第三方。 交通運輸 出入現場的權利 除專用合同條款另有約定外，發包人應根據施工需要，負責取得出入施工現場所需的 批準手續和 全部權利，以及取得因施工所需修建道路、橋梁以及其他 基礎設施的權利，并承擔相關手續費用和建設費用。 除專用合同條款另有約定外，監理人應在收到承包人文件后 7天內審查完畢，監理人對承包人文件有異議的，承包人應予以修改，并重新報送監理人。 標準和規范 適用于工程的國家標準、行業標準、工程所在地的地方性標準，以及相應的規范、規程等，合同當事人有特別要求的，應在專用合同條款中約定。 基準日期：招標發包的工程以投標截止日前 28 天的日期為基準日 期 ，直接發包的工程以合同簽訂日前 28 天的日期為基準日期 。 永久工程：是指按合同約定建造并移交給發包人的工程，包括工程設備。 圖紙：是指構成合同的圖紙，包括由發包人按照合同約定提供或經發包人批準的設計文件、 施工圖、 鳥瞰圖及模型等， 以及在合同履行過程中形成的圖紙文件。 專用合同條款及其附件須經合同當事人簽字或蓋章。 ： 。為了便于合同當事人使用《示范文本》，現就有關問題說明如下： 一、《示范文本》的組成 《示范文本》由合同協議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。 ： 。 3 六、合同文件構成 本協議書與下列文件一起構成合同文件： （ 1）中標通知書（如果有）； （ 2）投標函及其附錄（如果有）； （ 3）專用合同條款及其附件； （ 4）通用合同條款； （ 5）技術標準和要求； （ 6）圖紙； （ 7）已標 價工程量清單或預算書； （ 8）其他合同文件。 投標函：是指構成合同的由承包人填寫并簽署的用于投標的稱為 “投標函 ”的文件。 項目經理：是指由承包人任命并派駐施工現場，在承包人授權范圍內負責合同履行，且按照法律規定具有相應資格的 項目負責 人。 工期：是指在合同協議書約定的承包人完成工程所需的期限，包括按照合同約定所作的 期限 變更。合同當事人在專用合同條款中約定使用兩種以上語言時，漢語為優先解釋和說明合同的語言。 合理時間是指發包人在收到監理人的報送通知后，盡其努力且不懈怠地完成圖紙修改補充所需的時間。一旦發現上述文物 ，承包人應采取合理有效的保護措施，防止任何人員移動或損壞上述物品，并立即報告有關政府行政管理部門，同時通知監理人。 道路和橋梁的損壞責任 因承包人運輸造成施工場地內外公共道路和橋梁損壞的，由承包人承擔修復損壞的全部費用和可能引起的賠償。 發包人代表 發包人應在專用合同條款中明確其派駐施工現場的發包人代表的姓名、職務、聯系方式及授權范圍等事項。 支付合同價款 發包人應按合同約定向承包人及時支付合同價款。 承包人需要更換項目經理的，應提前 14天書面通知發包人和監理人，并征得發包人書面同意。 發包人對于承包人主要施工管理人員 的資格或能力 有異議的，承包人應提供資料證明被質疑人員有能力完成其崗位工作或不存在發包人所質疑的情形。除合同另有約定外，承包人應在分包合同簽訂后 7 天內向發包人和監理人提交分包合同副本。 （ 2）在承包人負責照管期間，因承包人原因造成工程、材料、工程設備損壞的，由承包人負責修復或更換，并承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期。 承包人現場查勘 承包人應對基于發包人按照第 〔 提供基礎資料 〕 提交的基礎資料所做出的解釋和推斷負責，但因基礎資料存在錯誤、遺漏導致承包人解釋或推斷失實的，由發包人承擔責任。發包人收到改進報告后仍要求更換的，承包人應在接到第二次更換通知的 28天內進行更換，并將新任命的項目經理的注冊執業資格、管理經驗等資料書面通知發包人。 項目經理 項目經理應為合同當事人所確認的人選，并在專用合同條款中明確項目經理的姓名、職稱、注冊執業證書編號、聯系方式及授權范圍等事項，項目經理經承包人授權后代表承包人負責履行合同。 發包人人員 發包人應要求在施工現場的發包人人員遵守法律及有關安全、質量、環境保護、文明施工等規定，并保障承包人免于承受因發包人人員未遵守上述要求給承包人造成的損失和責任。 合同當事人保證在履行合同過程中不侵犯對方及第三方的知識產權。因承包人未合理預見所增加的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔。 聯絡 與合同有關的通知、批準、證明、證書、指示、指令、要求、請求、同意、意見、確定和決定等，均應采用書面形式，并應在合同約定的期限內送達接收人和送達地點。除專用合同條款另有約定外，應視為 承包人 在簽訂合同前已充分預見前述技術標準和功能要求的復雜程度，簽約合同價中已包含由此產生的費用。 合同價 格和費用 簽約合同價：是指 發包人和承包人在合同協議書中確定的總金額，包括安全文明施工費、暫估價及暫列金額等。 工程設備：是指構成永久工程的機電設備、金屬結構設備、儀器 及其他類似的設備和裝置。 預算書：是指構成合同的由承包人按照發包人規定的格式和要求編制的工程預算文件。 ，雙方理解并 承諾4 不再就同一工程另行簽訂與合同實質性內容相背離的協議。 2 工期總日歷天數： 天。 通用合同條款共計 20條，具體條款分別為：一般約定、發包人、承包人、監理人、工程質量、安全文明施工與環境保護、工期和進2 度、材料與設備、試驗與檢驗、變更、價格調整、合同價格、計量與支付、驗收和工程試車、竣工結算、缺陷責任與保修、違約、不可抗力、保險、索賠和爭議解決。1 目 錄 第一部分 合同協議書 …………………… … … ......................… ...1 一、工程概況 ................................................................... ..… .1 二、合同工期 .......................................................................... 1 三、質量標準 .......................................................................... 2 四、簽約 合同價與合同價格形式 ........................................... 2 五、項目經理 .......................................................................... 2 六、合同文件構成 .................................................................. 2 七、承諾 .................................................................................. 3 八、詞語含義 .......................................................................... 3 九、簽訂時間 .......................................................................... 4 十、簽訂地點 .......................................................................... 4 十一、補充協議 ...................................................................... 4 十二、合同生效 ...................................................................... 4 十三、合同份數 ...................................................................... 4 第二部分 通用合同條款 …………………… ......… ...............… ......6 1. 一般約定 ............................................................................. 6 詞語定義與解釋 ............................................................. 6 語言文字 .......................................................................11 法律 ...............................................................................11 標準和規范 .................................................................. 12 2 合同文件的優先順序 .................................................. 12 圖紙和承包人文件 ....................................................... 13 聯絡 .............................................................................. 14 嚴禁賄賂 ...................................................................... 15 化石、文物 .................................................................. 15 交通運輸 .................................................................... 16 知識產權 ..................................................................... 18 保密 ............................................................................ 18 工程量清單錯誤的修正 ............................................. 19 2. 發包人 ................................................................................. 19 許可或批準 .................................................................. 19 發包人代表 .................................................................. 20 發包人人員 .................................................................. 20 施工現場、施工條件和基礎資料的提供 ................... 20 資金來源證明及支付擔保 .......................................... 22 支付合同價款 .............................................................. 22 組織竣工驗收 .............................................................. 22 現場統一管理協議 ...................................................... 22 3