20xx版-深圳市房地產買賣合同示范文本20xx版(專業版)

　　

【正文】 買方解除合同的，賣方應在 10 日內退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的 10%向買方 支付違約金。 （二）差異值在177。 — 23 — 第十 五 條 [保修 ] 本房地產工程質量保修期限，不得低于以下年限： （一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水 年（國家標準： ）； （三）墻面、廚房和衛生間地面、管道為 年（國家標準： ）； （四）墻面、頂棚抹灰層 年（國家標準： ）； （五）衛生潔具 年（國家標準： ）； （六）燈具、電器開關 年（國家標準： ）； （七）裝修工程 年（國家標準： ）。 貳、 。 買方不接受賣方有關工程質量問題的書面答復和處理意見的，應以書面形式提出異議 。 賣方委托物業管理公司辦理入伙手續的，應出具授權委托書。 修訂說明 本條 是 關于買方逾期付款違約責任的規定 ，修訂內容包括以下幾點： 1. 統一和界定了原條文中的部分術語。 2．對按揭方式付款的首付款和剩余款項的具體金額進行了明確。 貸款 手續的 賣方應在簽訂本合同之日起 日內，將申請銀行按揭貸款需由賣方提供的證件資料交付買方或買方指定的第三人。” 第七十四條規定：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租 等方式約定。其 用途為□公寓 /□住宅 /□別墅 /□辦公 /□商業 /□廠房 /□ ，建筑面積（面積以所附測繪報告為準） 平方米，其中：套內建筑面積 平方米。 8．買賣雙方簽訂本合同后，賣方應及時到房地產權登記機關備案。新條款根據《深圳經濟特區物業管理條例》進行了修訂， 針對特區內，根據新條例將相關法律術語進行了更新。” 新條款對原條款中容易引起混淆和爭議的術語進行了修正 和統一 ，并增加了對 “累計應付款”的定義。 為 完成 此次 房地產交易合同示范文本的修訂工作，本課題組總共收集了約100 份房地產交易雙方實際簽訂的補充 協議 ，并征求了 業務主管部門和 各分局的修改建議 。同時，由于合同的簽訂要早于商品房的建成，所以，在合同的履行過程中更會面臨很多不可知因素和很大的不確定性，容易引發各類糾紛。《物權法》出臺之后，這樣約定 已經無法體現物權法的立法精神。在實際辦證過程中，買方委托賣方辦理會涉及到證件資 — V — 料移交和稅費支付問題，不約定買方應當承擔的義務，可能導致賣方不能如期辦證。合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除。 前款所述土地領取的《房地產證》號碼為 ；賣方經批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為 ；該項目已取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》 ；該 房地產項目地價款已繳清，業經深圳市土地和房產主管部門批準預售，已取得《房地產預售許可證 》 。《物權法》出臺后，其相關條款解釋對業主建筑物區分所有權制度進行了具體的規定和解釋說明。 修訂說明 本條是關于價款的規定。 2．自簽約之日起 日內付全部樓價款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 (小寫 元 )。 。 賣方向買方交付前 ，應發出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應注明實際交付的本房地產的套內建筑面積 、入伙 辦理 期限、入伙手續辦理地點 等 。 上述文件中的（三）、（四）項，賣方應提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（七）項應出示原件并提供加蓋公章的復印件；（五）、（六）項應由買方填寫或簽署。 第十 二 條 [賣方逾期交付的違約責任 ] 除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內將本房地產交付買方，按下列第 種方式處理： 壹、按逾期時間，分別處理： 1．逾期在 90 日之內（含 90 日）的，自約定的交付期限屆滿日之次 日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付購房 總價款萬分之三的違約金，合同繼續履行； 2．逾期超過 90 日的，買方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內解除合同。根據《中華人民共和國合同法》第 117 條規定，“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響， 部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。 — 24 — 因質量缺陷經兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買方認為本房地產主體結構工程質量不合格、不能滿足安全使用的，買方可委托由政府指定的建設工程質量檢測機構檢測。 條款原文 面積差異比 ＝ —————————————————————— 100％ 按套內建筑面積計算本房地產價格的，賣方交付的本房地產實際套內建筑面積與本合同第三條約定的套內建筑面積如果存在差異，分別按以下方 式處理： 一、本合同約定套內建筑面積在 300 平方米以下（含本數）的 （一）差異值在177。因。 二、本合同約定套內建筑面積在 300 平方米以上（不含本數）的，面積差異合同約定的套 內建筑面積 實際套內建筑面積－合同約定的套內建筑面積 — 25 — 處理的約定列于 附件五 。 第十六 條 [質量 ] 本房地產因質量缺陷造成買方損失的，賣方應予以賠償。 條款原文 因不可抗力致使本房地產不能按本合同第九條約定的時間交付的，賣方應及時通知買方，同時應在合理的期限內提供有關證明，并書面通知買方合理延期后的交付時間。 — 20 — 修訂說明 房地產交付時的異議處理問題是房地產交付環節一個關 鍵問題，往往引起買賣雙方的爭議。 上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓，由此產生的逾期交付責任由賣方承擔。買方已經付清購房款的，賣方應當出具付清購房款證明書。 本條中的逾期應付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額； 累計應付款是指依照本合同約定的 到期 應付款總和 。其余價款自簽訂本合同 之日起 日內向銀行貸款支付。 條款原文 買賣雙方約定本房地產按下列第 種方式計算購房總價款： — 11 — 壹、按套內建筑面積計算：單價為每平方米人民幣 元，總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。本條原文為引用《深圳經濟特區房地產轉讓條例》（ 1993 年 7 月 24 日通過， 1999 年 6 月 30 日修正）第 13 條之規定。 第二條 ［項目建設情況］ 賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂 及 ，取得位于深圳市 區 （街道） 路，宗地編號為 ，土地面積 平方米的土地使用權。 3．本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內容或買賣雙方自行約定或補充約定的內容。新條款增加了實際套內建筑面積的定義，明確為竣工面積測繪報告確定的建筑面積。關于共有 部位所有權的爭論，是現實中導致糾紛的焦點問題之一。商品房的價值較高，眾多消費者買房要花費大半生的積蓄，商品房的交易秩序以及商品房買賣合同的簽訂和履行，直接關系著人民群眾生活的幸福、社會的穩定和房地產行業的健康發展。這既反映了商品房 交易行為本身的復雜性，也在一定程度上反映了 2021 版房地產買賣合同示范文本仍不能 完全 滿足實際交易行為的需要。新條款明確了《入伙通知書》的基本內容應當包括套內建筑面積、入伙辦理期限、入伙手續辦理地點等。新條款明確了只有書面通知才是有效的通知方式，并對如何處理送達環節出現的拒絕簽收進行了約定。 9．本合同題頭當事人各為 4 個，多于 4 個的買、賣方的基本情況分別作為 — 3 — 附件列出。 — 9 — 具 體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。” 根據《物權法》上述條款的規定，業主（房地產轉讓前業主為賣方，轉讓后業主為買方）對建筑物內住宅、經營性用房等專有部分以外的共有部分和建筑規劃區內的綠地、道路、車庫（車位）及其他公共場所、公用設施和物業服務用房享有共有權和共同管理權。 2． 自簽訂本合同之日起 日內支付購房總價款 的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 (小寫 元 )。 《廣州市商品房買賣合同（預售） 2021》就是采用了明確首付款和剩余價款具體金額的方式。此外，對原條文中的“累計應付款”進行了定義，明確為 各期應付款的總和。 修訂說明 本條是關于房地產 交付時間和交付辦法的。檢測結果經原設計單位或具有同等 資質等級的設計單位復核確認不能滿足正常使用或安全使用的，本房地產視同未交付，所產生的檢測費用由賣方承擔；檢測結果經原設計單位或具有 同等 資質等級的設計單位復核確認滿足正常使用或安全使用的，本房地產視同已 按期 交付，所產生的檢測費用由買方承 擔。 第十三 條 [共用設施與附屬配套項目 ] 賣方在本房地產交付買方時，本房地產項目的《深圳市土地使用權出讓合同書》及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經驗收合格；經批準分期建設的，應按批準的進度建設并經驗收合格（見 附件二 ）。 保修期自交付之日起計算。３ %以下（含本數）的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈與；面積不足的，賣方應當雙倍返還該不足部分的價金予買方（扣除 %的誤差后）。 二、本合同約定套內建筑面積在 300 平方米以上（不含本數）的，面積差異處理的約定列于 附件五 。 （三）差異值在177。 按套內建筑面積計算本房地產價格的，賣方交付的本房 地產實際套內建筑面積與本合同第三條約定的套內建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理： 一、本合同約定套內建筑面積在 300 平方米以下（含本數）的 （一）差異值在177。而且還要告知買方知曉不可抗力導致的遲延到底會有多久，不然買方就無從知曉何時可以主張自己的權利。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到 達之日起 10 日內退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的 10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。賣方在 收 到買方異議后，應在 日內對異議部分做出書面答復和處理意見。 賣方向買方交付時，應發出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應注明實際 — 17 — 交付的本房地產的套內建筑面積。 貳、 。 原條文多處使用了“全部購房款”、“本房地產總價款”、“全部樓價款”等術語。 簽訂本合同 之日起 日內向銀行貸款支付 剩余價款，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 (小寫 元 )。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。 修訂說明 本條主要明確了《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》的頒發機關和編號，從而向購房者揭示更多關于本房地產項目的信息，進一步加強增加信息的透明度。 6．買賣雙方可根據實際情況決定本合同原件的份數，在簽訂時雙方應當認真核對，以確保本合同各份內容相同。”明確了買方應當配合賣方完成辦證手續的義務。 原條款中多處出現“全部購房款”、“房地產總價”、“全部樓價款”等 含義相同而表述方式不同的用 語，新條款統一使用“購房總價款”，和第五條保持一致。 2021 版房地產買賣合同示范文本實施以來，深圳市房地產市場已經發生了很大的變化， 商品房交易 出現了一些新的情況。 《 深圳市房地產買賣合同（預售） 示范文本》（ 2021 版）于 2021 年 3 月15 日 正式啟用。 （合同第五條） 對購房總價款進行了界定，明確購房總價款不包括購房環節產生的相關稅費。 （合同第二十二條） 原條款明確了賣方不能按