別墅項目全案策劃上(專業版)

　　

【正文】 沿水庫開辟休閑小路，住戶可散步、垂釣、休息，進行各項水上運動及欣賞河獅山公園之大自然景色。他 說這長窗和花格讓他想起美麗的緬因州。 來到穆天子山莊不難發現，于湖泊、丘陵之內，閃動著越野吉普車的身影。 穆天子山莊所處的地理位置在南海市獅山區穆院附近，發展商巧妙地將地名與古代神話傳說中周穗王的傳奇故事聯系起來。人文資源指人造景觀和人文環境。 目前在深圳市別墅物業的結構主要有三種：（ 1）獨立式（ 2）連體獨立式（ 3）連體復式。明智發展商也認識到高素質的物業，尤其要由高素質的物業管理公司管理。 核心要素 E：別墅項目建筑風格策略 別墅的建筑標準 在設計上要有獨特的建筑風格和非常合理的別墅使用功能須有必要有配置和多方位功能服務應采用先進的建筑工藝、技術和材料綜觀珠三角現時的一些著名別墅樓盤，其建筑外形仍難以擺脫 當地鄉土氣息（俗稱農民樓），而穆天子山莊的發展直接引進了北美最受歡迎商的別墅戶型，簡潔明快，樸實無華，獨立車庫、中空大廳、落地門窗等等，每一個細部都散發著濃郁的北美風情。 隨著香港樓市逐步回溫，中國即將加入世貿組織等眾多因素，深圳別墅升值空間更大，原因是整個地產市場滑坡。在銷售遇阻后，價格一降再降，有的別墅降至每平方米 2021 元，比同區域住宅價格還低，別墅的功能和意義已發生了根本的改變。八十年代后，隨著房地產的發展，別墅的含義也逐漸擴大了，在中高檔有花園的小住宅都被稱做 “別墅 ”，甚至高層公寓頂層復式單元也被冠名 “空中別墅 ”，功能上不僅是游憩之處，還有居住、辦公、投資等多種用途。 別墅面積標準從 1001000 平方米均有，可滿足不同經濟水平的需求。其次規劃設計上十分欠缺，別墅作為生活的最高境界，與一般住宅最大的不同是其密度要低，容積率要低，公共環境和每個庭院都應有足夠的空間，同時 設計造型和建筑都體現一定檔次，配套設施要求高。 1997 年底，別墅物業價格逐漸回升。 核心要素 F：別墅項目室內設計策略別墅項目室內設計要點 別墅的建筑與室內設計以 “自然健康、舒適環境 ”為原則，風格淡雅清新，內部配套設施高檔齊全。近幾年開發的別墅，發展商慎之又慎，選 擇深圳頂級物業管理公司，力求把別墅這種高檔物業的相關配套服務做到最好。在這三種結構中，從私密角度考慮價值由高到低依次為：獨立式＞連體獨立式＞連體復式。自然資源和人文 資源是別墅物業選址首先必須考慮的，它是決定著別墅物業價值最重要因素，即別墅物業其它要素均可模仿重造，唯獨自然資源和人文資源是不可重造的，真正顯示出其獨一無二和價值永久性。相傳周穆王交游廣闊，縱橫四海，更親自駕著八匹駿馬登上天山與西王母相會，并將西方極樂的妙品帶回中原。穆天子的人們喜歡越野車，包括他們的老總都鐘愛在山水景區。 步驟 D：創新 風格和個性是別墅的靈魂。 步驟 F：別墅項目環境與配套設計 椰樹泉：山莊內最大的小區， 40 幢別墅錯落 有致，環繞組成一個組團，上百棵大王椰的迎風而立；綠化特點：成片椰樹林（噴泉附近）；設施：綠地迷宮（ 700 ㎡）兒童游樂場（ 300 ㎡）連賽車跑道。前區中心廣場占地三萬平方米，地勢平坦，配有草坪、鋪地、噴水池、棕桐樹和休息椅、主題雕塑等多種小品，平面以幾何圖形為構成元素，綠化以規則的草坪，行列的棕相和自然的花林配村，兩側設有山莊巴士站、弧型長廊及長坪，方便住戶等候車輛時休憩，入口加設洪閘及保安亭，以確保山莊之私隱性，免被外界滋擾，形成充滿大自然環境之北美式社區休想區域。休閑會所在參照國外后將其定位為優雅舒適的鄉村俱樂部，散發著親切迷人的氣息氛圍，讓人留連忘返，一位移民美國又回故土發展的佛山人在穆天子山莊溫暖的別墅客廳里，望著高大的雙層中空玻璃落地窗靜靜地體會。風格的確立至關重要，選擇純美風格，在珠三角營造北美式湖泊別墅，是一種創新，是一種挑戰。 第 4 操作環節：別墅項目成功動作實戰示范 穆天子山莊案名簡析 穆天子是一個具有鮮明中國特色的名稱，而區內建 筑以北美式湖泊別墅為藍本，乍看立了似乎矛盾，實則蘊含著深厚的文化底蘊。 支柱 D：優化別墅物業的自然資源和人文資源 自然資源在這里指不可再生的自然資源和自然生態環境。首先回答兩個問題： 問題一：消費者憑什么不選擇位 置好、環境好的大戶型復式住宅？ 問題二：消費者為什么寧愿買別墅而不去住度假屋？ 回答好這兩個問題再來做別墅私密性差的別墅物業。 深圳早期開發的別墅大多自己開發自己管理，相對管理質數普遍偏低，專業水平較差，很難體現 “以人為本 ”的理念。散點布置，不同于中心圍合的景觀控制論。近期開發別墅追求高質素物業管理，配備較為全面的娛樂及健身設施。 一些度假別墅所處地段沒有任何景觀，僅僅因為偏僻地價便宜或者有一些形狀并不優美的山地。 ”改革開放前，別墅數量少，僅僅出現在一些 風景勝地供度假租用，或由少數特殊人