中央空調工程維修保養方案1(專業版)

　　

【正文】 c、 主抓施工過程中用戶服務工作的開展。3．3冷水機組、水泵、風柜、冷卻塔和膨脹水箱等設備與裝置的日常巡檢及制冷機房、空調機房的管理有空調運行班負責。二、 設備的管理制度 巡回檢查制度中央空調系統涉及到的設備種類和數量較多，安裝地點也比較分散，特別是夏季供冷運行時，對水系統來講，冷水機組。水處理后還可以減少排污量，提高了循環水的利用率。如因突然故障停用中央空調，應在恢復使用后2小時內向有關營業部門作出解釋。檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養：a)對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；b)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；c)檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換；d)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。冷凝器、蒸發器維修保養：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養。檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承?！? SPAN中央空調清洗維護為用戶節約大量維修費：未經處理的中央空調，則會出現管道堵塞、結垢、腐蝕，超壓停機直至發生事故，如主機因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機，一般需維修費2050萬元。設備內壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設備的使用壽命大為縮短。二、空氣處理設備維護保養及檢修工作內容（一）年度維護保養工作內容空氣處理機、風機盤管的檢查（每次）空氣處理機、風機盤管的保養、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）空氣處理機的清掃、除塵（每年至少兩次）（二）檢修工作內容在檢修保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。擰緊所有緊固件。電動機維修保養：a),以上，否則應進行干燥處理或修復； b)檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承；c)檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。g)中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；h) PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修。這種處理方法，既能將管道內的銹、垢、油污進行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對系統裝置和管路的危害，提供一個清潔的金屬表面。（五）符合國家環保要求：政府環保部門規定，未經處理達標的水不能直接排放。 檢測與修理制度不管如何加強維護保養，都只能降低設備的損壞速度，要想完全使設備不出現故障或不發生部件損壞是不可能的。4．2空調設備管理程序4．2．1工程部負責建立各類空調設備的運行、維護保養及檢修檔案；4．2．2工程部負責對空調設備進行標識，以便統一管理；4．2．3由空調工程師制訂空調設備及裝置維護保養的規程，經工程部經理審定后發放到相關班組，并以此制訂和下達相關工作計劃；4．2．4如用戶裝修涉及到空調設備或裝置的變動，按有關裝修規定執行。c、 參與保修合同和保修金支付工作，抓好保修金的回收工作，抓好公司內部對保修金的支付和使用的管理工作。并明確相關職責，以形成有機的業務聯系與相互制約，確保用戶服務計劃的實現。通過這些記錄，可以使運行和管理人員掌握系統和設備的運行情況和現狀，一方面可以防止因為情況不明、盲目使用而發生問題；另一方面還可以從記錄中找出一些規律性的東西，經過總結、提煉后，再用于工作實際中，便于管理和操作檢修水平不斷提高。還有些物業管理企業為了避免運行和檢修兩個班組扯皮，不利于設備的使用和檢修，將二者合為一體，即運行人員也是維修人員。避免設備腐蝕、損壞，特別是經預防處理后，使設備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設備系統腐蝕速度下降90%。通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委維修)。制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。水塔填料全部取出，一次性去垢，費用由雙方協商另外計收。為使中央空調系統在最優化狀態下運行，就必須對空調系統的冷卻水和冷凍水系統進行專門的化學藥物處理：清除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，意義在