運動健身中心項目可行性研究報告(專業(yè)版)

　　

【正文】 同時項目還能改善*投資環(huán)境，促進當(dāng)?shù)氐纳藤Q(mào)、經(jīng)濟的發(fā)展，促進全市體育事業(yè)的繁榮發(fā)展，在提高群眾的生活質(zhì)量和身體素質(zhì)方面有巨大社會效益。本項目處在城市老區(qū)，居民相對較為集中，生活水平也比較高。：變動成本是指隨營業(yè)額等其他因素的變化而變化的費用，包括直接成本、營業(yè)費用等。 營業(yè)收入 表111 營業(yè)收入表序號項目單位(人次/年)單價（元/人次）金額（萬元）1室內(nèi)恒溫游泳館51100252室內(nèi)恒溫水球館48000301443室內(nèi)恒溫小型游泳池1800020364室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)籃球場11400045室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場120000101206足球場1100040367大型暑季市民消暑游泳池102000101028大型暑季兒童水上游樂園11000010909培訓(xùn)等其他收入合 計1100 營業(yè)稅金及附加 營業(yè)收入1100萬元,。通用設(shè)備按照國內(nèi)目前市場價格估算。人員招聘就根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)以及*市有關(guān)企業(yè)招工規(guī)定依法進行，實行公開招收，優(yōu)先安置下崗工人就業(yè)。(3) 室內(nèi)消火栓及自動噴淋系統(tǒng)由消防水池—消火栓泵(噴水泵)—室頂消防水箱供水。并通過對固體廢棄物實行分類管理，盡可能做到廢物重復(fù)利用。(2) 廢氣：施工期間應(yīng)采取灑水措施以抑制揚塵發(fā)生；粉狀材料的運輸和堆放應(yīng)有遮蓋。因此，*運動健身中心必須按照無障礙設(shè)計規(guī)范的要求，對道路、停車、洗手間、電梯、游泳池等部位進行無障礙設(shè)計，以滿足廣大身體殘疾市民的健身需要。布線：整個健身中心采用綜合布線系統(tǒng)，電話通訊、局域網(wǎng)絡(luò)齊全，并設(shè)置有線電視系統(tǒng)，便于數(shù)據(jù)圖像信息的傳輸和管理，網(wǎng)絡(luò)的干線擬采用光纜，通信由*電信局解決。10kV高壓系統(tǒng)采用母線分段運行方式，各變壓器分列運行低壓聯(lián)絡(luò)，確保供電可靠性。采用混流式循環(huán)方式，有效水深2米，循環(huán)周期5小時。具體基礎(chǔ)方案待地質(zhì)報告提供后才能確定，按一般情況初定，擬采用大直徑鉆孔灌注樁。標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)網(wǎng)球場：建筑面積300㎡，建筑高18米。辦公大樓主要為辦公用房,占地面積1500㎡,建筑面積5000㎡,四層。首先是充分利用有限的空間，盡可能多營造不同的形式的體育運動空間，其次是從城市景觀要求出發(fā)，尊重稀缺的公共空曠空間的特點，以創(chuàng)造室外運動場地空間為主，兼顧室內(nèi)健身運動、辦公等場所的設(shè)置，同時注重廣場的景觀通透性，打造一個對公眾極具吸引力的公共運動空間。開展了“萬家企業(yè)節(jié)能低碳行動”，全市15家重點耗能企業(yè)完成了能源利用狀況報告，9家納入全省節(jié)能目標(biāo)考核。*大道暨“一河兩岸”，主干道已正式通車；，主車道、非機動車道路基工程基本完工；投資3500萬元的*城區(qū)刷黑項目已全部完工，刷黑道路全長13公里，刷黑面積21萬平方米；投資5600萬元的十馬線改造工程完成投資3000萬元，硬化通村公路75公里。全市共引進項目148個，到位資金52億元，其中投資過兩千萬元的項目58個。榮獲中國風(fēng)機名城、全國新農(nóng)村電氣化縣、衛(wèi)生應(yīng)急綜合示范市和全省縣域經(jīng)濟發(fā)展進位先進市、保險先進市、醫(yī)改工作先進市，第三次榮獲全國雙擁模范城，第四次榮獲全省金融信用縣市，被納入大別山革命老區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展試驗區(qū)。水文條件*境內(nèi)河流分屬長江、淮河流域水系,共有大小河流81條,均屬間歇性河流,占總面積92%,。 根據(jù)上述選址原則與要求，項目建設(shè)場址位于某大道旁，建設(shè)場地地勢平坦，廠區(qū)內(nèi)新設(shè)計道路、出入口與道路有機相連，能滿足工程建設(shè)需要1．地貌：場地位于某城區(qū)盆地東北部，地貌上屬河流堆積成因形成的堆積準(zhǔn)平原地貌，原始階地地形明顯。考慮到項目用地緊張，為提高場地利用率，室外運動區(qū)的布置應(yīng)結(jié)合場地的形態(tài)特點，以適當(dāng)、靈活為原則，并體現(xiàn)健身、休閑、娛樂性等群眾體育特點；第二部分為室內(nèi)游泳池館。%，%，占第一位。因此該項目的建成將有利于豐富人們的生活，提高人民群眾生活的質(zhì)量。是促進全市體育事業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實需要體育設(shè)施是體育事業(yè)發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，是開展群眾體育活動的載體，也是進行對外體育文化交流的窗口。然而*市依舊缺乏一個綜合性健身館以供開展相應(yīng)的健身、游泳等各項球類運動，成為*市全民健身乃至體育事業(yè)發(fā)展的瓶頸，急需建立一個適合的市情的綜合性運動健身中心以滿足該類需求，因而健身項目由此提出。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表序號項　　目單位數(shù) 量備注1用地面積m250畝2建筑層數(shù)層43總建筑面積m216200健身大樓m26000綜合大樓m25000室內(nèi)恒溫游泳館m22000室內(nèi)恒溫水球館m22000室內(nèi)小型恒溫游泳池m2400標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)藍球場m2500標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)網(wǎng)球場m23004固定資產(chǎn)投資萬元57385定員編制人266建筑密度%7建筑占地面積m282008容積率9綠地率%10仃車位個167政府有關(guān)部門應(yīng)加大對某運動健身中心的支持力度。體育消費比重將逐步上升，消費需求向多樣化、多層次發(fā)展。 人群消費越來越注重身心健康，運動、養(yǎng)生概念產(chǎn)品越來越受歡迎。從體育消費市場潛在能力分析。根據(jù)現(xiàn)有的場地條件，結(jié)合本項目的功能定位和居民日常喜愛的健身方式，本工程各場館的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)如下：室內(nèi)游泳池館場：室內(nèi)恒溫游泳館（50 M25 M）一處，室內(nèi)恒溫水球館（50 M25 M）一處，室內(nèi)恒溫小型游泳池（15 M7 M）二處，標(biāo)準(zhǔn)籃球場（27 M14 M）和標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場（）各一片。年平均氣溫在1316℃之間，北部為1314℃,中部為1415℃,南部為1516℃,南北溫差2℃。排水該項目排水采用雨、污分流制，雨水經(jīng)雨水管道就近排入市政雨水管道，生活污水經(jīng)化糞池處理后，就近排入市政污水管道，匯集后輸送到污水處理廠進行處理后達標(biāo)排放。服務(wù)業(yè)提速發(fā)展。城鎮(zhèn)居民收入繼續(xù)提高。中廣核投資8億元的壽山及余店風(fēng)光互補項目，正在做前期工作。總體布局應(yīng)根據(jù)城市設(shè)計的定位，健身中心建筑的人文景觀，處于周圍地域的特定環(huán)境之中，應(yīng)成為自然景觀、城市景觀的有機組成部分，兩者相得益彰。步行系統(tǒng)的相對獨立，有利于營造安全、舒適的健身環(huán)境。兒童游樂場是專門為7歲以下(身高130CM以下)的兒童設(shè)計的游戲場地，可容納1100人同時游玩和戲水。為確保建筑群結(jié)構(gòu)體系合理、安全，主樓建筑擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系。給水形式：，中心內(nèi)建筑高度為一至二層，可由市政給水管壓力直接供水，二層以上采用變頻給水裝置加壓供水，變頻泵和生活儲水箱集中設(shè)置。雨水經(jīng)管道收集后，進入市政雨水管。配電所由開閉所二路10KV電源送出，各配電所低壓側(cè)設(shè)自動功率因數(shù)補償裝置，從配電所至各用電場所均為低壓配電。、通風(fēng)整個項目空調(diào)系統(tǒng)制熱采用集中熱源，熱交換站設(shè)置在健身中心地下層，采用熱電廠所供蒸汽作為動力制熱，～，蒸汽飽和溫度170℃。(4) 固體廢棄物：體育中心產(chǎn)生的固體廢棄物主要是健身群眾、管理人員等產(chǎn)生的生活垃圾及各種廢棄物。機械噪聲主要由施工機械引起，可采取設(shè)置臨時圍護隔聲措施，施工設(shè)備運轉(zhuǎn)高峰期，應(yīng)盡量選擇在白天。工程建設(shè)中要完善臨時排水設(shè)施，包括施工人員的生活污水及雨水分別匯流，筑好排水溝，有效匯集水流，避免水流沖走砂土，造成地面漫流，破壞周邊水土。各空調(diào)設(shè)施均設(shè)置變頻器，使風(fēng)機能夠動態(tài)跟蹤所需風(fēng)量的變化，節(jié)約能耗。施工管理主要針對質(zhì)量、投資、工期三方面進行，通過計劃、組織、協(xié)調(diào)、檢查、調(diào)整等系列手段達到管理工作的高效和有序。本工程建設(shè)期為2年即2013年5月至2015年5月，第一年投資3443萬元，第一年投資2295萬元。折舊年限：建筑物30年、機器設(shè)備10年。*市運動健身中心為政府投資的社會公益體育事業(yè)項目，性質(zhì)應(yīng)是非營利性的，本報告僅估算項目運營成本，考慮到項目有經(jīng)營性內(nèi)容，因此按國家稅收政策有關(guān)規(guī)定，計取各項稅收。建設(shè)一座造型新穎、有時代感、具標(biāo)志性的運動健身中心正是城市內(nèi)涵的立體體現(xiàn)。我們認(rèn)為該項目的建設(shè)是可行的，應(yīng)加快前期工作進度，爭取項目的順利實施附表1 總成本估算表 序號年份項目合計生 產(chǎn) 經(jīng) 營 期34567111原材料及動力費81081818181812工資及福利費11901191191191191193修理費4其他費用90090909090905經(jīng)營成本6折舊費7攤銷費8財務(wù)費用0000009總成本費用其中：可變成本8108181818181固定成本 附表2 利潤及利潤分配表 單位：萬元序號 年份項目合計生產(chǎn)經(jīng)營期34567111營業(yè)收入11000110011001100110011002稅金及附加6053增值稅000004總成本費用5補貼收入0000006利潤總額7彌補以前年度虧損8應(yīng)納稅所得額9所得稅10凈利潤11期初未分配利潤00000012可供分配的利潤13提取法定盈余公積金14提取任意盈余公積金15各投資方利潤分配：000016未分配利潤附表3 現(xiàn)金流量表 單位:萬元 序號 年份項目合計建設(shè)期經(jīng)營期123456789101112一現(xiàn)金流入1100110011001100110011001100110011001營業(yè)收入1100011001100110011001100110011001100110011002回收固定資產(chǎn)余值3回收流動資金二現(xiàn)金流出344322951建設(shè)投資5738344322952流動資金3經(jīng)營成本4稅金及附加605三稅前凈現(xiàn)金流量34432295四累計凈現(xiàn)金流量34435738五調(diào)整所得稅六稅后凈現(xiàn)金流量34432295七稅后累計凈現(xiàn)金流量344357382897計算指標(biāo)： 所得稅前 所得稅后 財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=10%)（萬元）： 財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=10%)（萬元）：