南通市實施江蘇省城市規劃管理技術規定資料細則(專業版)

　　

【正文】 1商住綜合樓指商業和居住、辦公混合的建筑。附錄六 術語釋義 (2)建筑物北側遮擋陽光的局部出挑（如陽臺、樓梯平臺、挑廊等），局部凸出部分的總長超過相應建筑邊長二分之一的應從凸出部分垂直投影線計算；少于二分之一的可不計入，但凸出部分連續長度超過8米的，按凸出部分垂直投影線計算。 凡與防空地下室無關的通道，不宜穿過其圍護結構。 保護范圍：按歷史、現狀的用地性質、風貌、建筑狀競，構成相對完整的地區。 表六－1 風景名勝區和園林建設規劃控制指標 規 劃 控 制 指 標建 設 項 目建筑密度（％）建筑容積率建筑高度（米）綠地率（％）景點地段＜5＜＜8＞80景區服務配套地段游覽建筑＜10＜＜10＞60公共建筑＜18＜＜12＞40步行商業街＜50＜＜8＞20 在道路交叉口和綠化隔離帶內不得設置影響交通視線的燈箱、廣告、指示牌。 建筑沿街立面裝修不得增設突出原建筑紅線的立柱、臺階，原則上不得設置空調，確需設置的必須進行隱蔽處理，不得影響建筑立面效果。 沿街不得設置鍋爐房、煙囪、燒火道、垃圾道、污水池、化糞池、廚房間、儲藏室等有礙景觀、市容的附屬設施。 編制景觀規劃的地區內的各項建設均需符合景觀規劃有關要求，不需專門編制景觀規劃的地區的建設，在提供規劃設計條件和進行技術審查時應充分重視城市景觀因素。 架空熱力管線不應與架空輸電線、電氣化鐵路的電線交叉敷設。＞35KV管 道溝直 在橋梁上敷設管線應符合市政工程管理部門的規定。 垃圾填埋場的場址應不影響城市環境，在當地夏季主導風向下方，地下水流向的下游地區，距人畜居棲點、公共場所或人畜供水點800米以外。長途通信中心宜在中心區外選址，要控制其周圍的建筑高度，保證微波傳輸質量。汽車庫直線坡道縱坡宜小于12％，曲線形坡道的縱坡宜小于9％。 公交首末站 首末站的位置：緊靠客流集散點和道路客流主要方向同側。企業專用線25303540 南通市水源保護區范圍須(含區域供水)符合表四—1的規定要求。居民停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于150米。 在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺和其它無線電通訊（含微波通訊）設施周圍及其技術影響范圍內的新建、改建建筑物，其控制高度應符合有關凈空高度限制的規定。 有大量人流、車流集散的多、低層建筑如影劇院、展覽館、大型商場、體育館、游樂場、車站、碼頭等，其后退道路紅線距離按詳細規劃、城市設計所確定的后退距離控制，并不得小于8米。 建筑間距范圍內有公共道路時，公共道路部分是否計算在離界距離內，由城市規劃行政主管部門根據退讓道路紅線要求、遮擋方位等因素具體規定。界外是居住建筑時，~。 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防和施工安全的規定控制。 多層（含中高層）居住建筑間距： 多層居住建筑間距，條式建筑按表三－1系數計算確定；。H式中：L＝建筑間距 i＝日照間距系數 H＝南側建筑的計算高度（見附錄二） 市區居住建筑日照間距原則上不考慮不同方位的折減系數，但因城市景觀或其它特殊要求的需要，經城市規劃行政主管部門審核，并報南通市規劃委員會批準，可參照表三－2規定執行。 表二－2 建設基地面積下限指標建設項目類型居住建筑非居住建筑低層多層高層低層多層高層建設基地面積（平方米）50010002000－10003000 城市用地分類 城市用地，根據其使用的主要性質進行分類，按照《城市用地分類與規劃建設用地標準》執行。 原有建設基地的容積率已超過規定值的或綠地率未達到規定值的，不得在該基地范圍進行擴建、加層。 建筑間距 建筑物的間距除必須符合消防、抗震、安全、環保、工程管線和文物建筑保護等方面的要求外，應同時執行本規定。)偏東、偏西的方位角。山墻之間有公共道路的，山墻間距不得小于6米；無公共道路的，應視具體情況，滿足消防、施工、通行要求。 醫院的病房樓、休（療）養建筑、老年公寓、幼兒園和托兒所的教室、活動室及臥室的間距按表三－；大、中、小學，教學樓的間距按表三－，學生宿舍按居住建筑間距控制。 建筑物后退道路紅線以建筑物最凸出的外墻（含柱、陽臺的垂直投影線）邊線計算。 除前款外，還須同時滿足附錄四的規定。 建筑物沿街部分長度超過150米或總長度超過220米時，應設置凈高與凈寬均不小于4米的消防車道。 用地表水作為城市供水水源，其取水構筑物應選在城市和工業企業的上游清潔河段。蘆涇水廠取水口以取水口為中心，半徑200米禁止各項建設和工業廢水、生活污水排放。 加壓泵站位置宜靠近用水集中地區。 排水泵站用地指標參照表四－表四－5采用。調壓站與周圍建筑物、構筑物的距離應符合表四－7規定。號 總容積(m3)、 防火 單罐容積(m3) 間距(米)名稱≤5051~200201~5005001~10001001~25002501~5000＞5000≤20≤50≤100≤200≤400≤1000—1居住區、村鎮、學校、影劇院、體育館等人員集中的地區607090120150180200 瓶庫與高層民用建筑的防火間距按《高層民用建筑防火規范》GBJ45執行。 多層停車庫的選址與停車場基本相同。 郵、電分局應設置于交通便利、運輸郵件易于進出的地段。表四－10 垃圾轉運站用地、附屬建筑面積指標轉運量（噸/日）用地面積（平方米）附屬建筑面積（平方米）1501000~1500100150~3001500~3000100~200300~4503000~4500200~300＞450＞4500＞300 地下管線交叉處的避讓原則為：未建的管線讓已建的管線，臨時性管線讓永久性管線，小口徑管線讓大口徑管線，壓力管讓重力流管，易彎曲管讓不易彎曲管。4燃氣管線建筑物給水管污水雨水排水管燃 氣 管熱力管電力電纜電信電纜喬木灌木地上桿柱道路側面邊緣鐵路鋼軌(或坡腳) 電力架空桿線與電信架空桿線宜分別架設在道路兩側,且與同類地下電纜位于同側。 景觀規劃 編制各個階段的城市規劃均應重視創造良好的城市景觀，確定城市的景觀體系，包括主要的景觀地區、景觀地帶和景觀結點，城市的輪廓線、制高點、標志物、城市雕塑設置地以及視線通道等景觀要素。 城市干道兩側建筑景觀 沿街建筑群體要形成活潑有變化的天際線、協調而豐富的街道立面，沿街建筑的建筑紅線在符合有關退讓規定的前提下，應結合交通、綠化和人流集散需要，靈活設置，以利變化街道空間，豐富城市景觀。 在原設計建筑外增加的室外固定設施（建筑小品、雕塑、戶外廣告等）不得使相鄰住宅樓、相鄰住戶的日照標準降低，但栽植的樹木除外。 與人行道垂直方向立柱布置的，不得侵入車道，立柱不得影響行人交通。 規劃控制 風景名勝區和園林的規劃應確定規劃范圍和外圍保護地帶，對風景實行分類保護或分級保護。 公路、索道與纜車； 大型文化、體育與游樂設施； 旅館、招待所； 新建宗教建筑及塑像等。 歷史文化保護區的保護 對文物古跡比較集中或能較完整地體現某一歷史時期傳統風貌和地方特色的街區、建筑群、古遺址等，應根據其歷史、文化、藝術價值，劃定為歷史文化保護區。 在建設控制地帶進行建設，其建筑高度、體量、形式、色彩等應符合城市規劃和文物保護的有關規定，并按批準的詳細規劃執行。 地下人防工事與地面應有便捷的交通聯系。 建筑面積計算按國家有關建筑面積計算規則計算。（含177。 1辦公建筑包括公寓式辦公建筑和一般辦公建筑。△1一類居住用地是指以低層獨立式別墅為主，具有一定規模，配套齊全，環境質量好的高級居住用地。 基地面積指用于某一項目建設或某一基地范圍的地塊面積。 (3)水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施，其高度在6米以內，且水平面積之和不超過屋面面積八分之一的；遮擋陽光面寬度不超過建筑物遮擋陽光面總寬度二分之一，且連續長度不超過8米的，不計入建筑高度。 條件具備時可考慮綜合利用地下空間，建設地下步行街或其它交通工程。 城市空域保護 為保證城市空中微波通道和飛行航線等的暢通，應對相應空域劃定保護范圍，采取保護措施，控制建（構）筑物高度。 對各類風貌景觀地段和建筑的保護措施： 一類：保護原樣，不得翻建，可按原樣并使用相同材料進行修繕和修復； 二類：對基本完好的地段和建筑按一類處理，對已改動的地段和建筑，應按變動前的樣式修復； 三類：按傳統風貌和建筑形式進行整治和更新； 四類：按傳統風貌和建筑形式進行整治或改造，對嚴重影響風貌的地段和建筑進行改建或配合性仿建。根據文物保護單位的保護等級，編制詳細規劃，提出保護、控制、建設的具體實施方案。風景保護地段度假村＜18＜10＞50公共建筑＜20＜＜15＞40步行商業街＜50＜＜12＞25別墅區＜15＜＜7＞50居住區低層＜30＜＜9＞40多層＜28＜＜15＞35無污染加工類旅游產品工業＜25＜＜18＞35 注：建筑容積率和建筑高度超出本表指標的項目，需經專門論證。 紀念性建筑、教育設施、政府行政用地范圍內，不得設置商業性廣告。 室外裝修不得增加使用面積，屋頂裝修不得違反有關間距、景觀規定。在人流量大的公建前，要安排人流疏散、社會臨時停車場地。 居住建筑景觀 新建居住建筑應成片規劃，形成居住小區或居住組團，盡量避免零星插建。 架空管線交叉時的最小垂直凈距應符合表四－16規定。埋管管塊當不能滿足表四－12要求時，應采取工程加固措施。 工程管線綜合 為提高城市景觀質量，舊城核心區、新城區、風景區、城市主要的廣場、街道等地段的各類工程管線應入地，并符合下列各項要求；其它地區的各類工程管線的建設，應符合城市規劃各階段的工程管線綜合規劃的要求。設置標準由城市規劃行政主管部門參照有關標準確定。 電力、電信、郵政 火力發電廠的選址應考慮城市規劃和環保要求，地質條件好，水源充足，燃料供應便利，有煤灰場地，有高壓架空線出線條件，且有發展余地。若營運車輛少于10輛，或者用地不夠方正、地形高低不平等利用率不高時。5架空電力線(中心線)，但35KV以上架空電力線應大于40m 加壓泵站設有大容量的調節水池時，可根據需要增加用地。用地控制指標按表四－2采用。狼山水廠取水口取水口上、下游1000米距岸200米陸域范圍內禁止各項建設和工業廢水、生活污水排放。表三—9 公共建筑停車位最低控制指標使用性質小汽車標準車位自行車、摩托車混合標準車位地面停車占總停車位的百分比(%)其中公共停車泊位百分比(%)車位/萬平方米建筑面積車位/萬平方米建筑面積行政辦公30~4030020~3050金融、服務業25~3530025~3560商業、市場、證券40~50500~75040~5070文化娛樂50~6050040~5070醫 院25~3030030~4060 注：核心區、Ⅰ地區取下限值，Ⅱ地區取上限值。對環境有大氣、噪音污染的廠礦企業單位，綠地率不小30％。表三—5 建筑物后退城市道路規劃紅線最小距離(米) 后退 建筑高度 距離道路寬度次要朝向低層3—按消防間距多層—按消防間距高層—注： 表中，i=應執行的日照間距系數，H=建筑物高度。在符合日照、環保、施工、安全、消防和交通等要求的前提下，低層非居住建筑與相鄰居住建筑山墻垂直布置時，如山墻無門、窗、陽臺，其間距可酌情縮小。 在南北向居住建筑南側、東西向居住建筑東西側垂直（夾角＞60176。建設基地＞1公頃的須設置公共綠地。表二—3 建設基地建筑密度、容積率上限指標建設基地類型建筑密度(%)容 積