某物業管理公司規章制度(專業版)

　　

【正文】 特約性服務指受個別業主的單獨委托提供的服務。 問 4業主委員會組織招標過程中，如何保證廣大業主的知情權？ 答：應從以下幾個方面保障業主的知情權： （ 1）業主大會會議通過書面征求意見的形式召開的，業主委員會應當在招標前將業主大會決議在物業管理區域內的顯著位置向全體業主公示； （ 2）評標過程中，現場答辯可采用公開的方式，業主 可參加旁聽； （ 3）評標結束后，業主委員會可以將招標的過程情況以及評標委員會提交的評標報告向全體業主公示； （ 4）中標企業確定后，業主委員會應將其基本情況和與其鑒定的物業服務合同的服務內容、范圍、標準以及價格等主要內容在物業管理區域的顯著位置向全體業主公示。 業主大會議事規則主要就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定方法、業主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。 問 2什么是業主委員會，與業主大會是什么關系？ 答：業主委員會由業主大會選舉產生，是業主大會的執行機構，具體實施業主大會的決議。 （ 2）籌備組應自組成之日起 30 日內組織召開首次業主大會會議，審議通過《業主大會議事規則》和《業主公約》，并選舉產生業主委員會。 問 1業主大會成立前，業主能否以未與物業管理企業簽訂合同為由拒絕交納物業服務費用？ 答：不能。 問 違反業主臨時公約怎么處理？ 答：業主違反業主臨時公約的，應該承擔相應的違約責任，比如個別業主不按照公約的規定使用公用部位公用設施設備，造成損壞，是對其他業主的利益侵害，應該賠償損失。業主的物業管理權利和義務是建立在對房屋擁有的財產權基礎上，業主既擁有物業管理區域內的一份房產，也是物業管理區域的成員。如果不要同意，克制您的憤怒和反對意見。您會控制不住并與別人發生沖突的。遞交時要目光注視對方，微笑致意，可順帶一句 請多多關照 。在收到禮物、祝賀信或受到款待后表示感謝。 年輕女性對年長女性保持站著說話的姿勢，直至年長的女性坐下或離去。 1付款 男性與女性在一起時，由男性付清所有的賬，這是鐵的原則。要女性在餐館附近或街上站五分鐘，十分鐘還可以，超過的話就是沒有禮貌。 電梯。 需要縱隊走的場合（劇場道路或火車里），男性不需要當向導帶路時，要讓女性先走。情之間劃一條清楚界線是必要的事。要以事實為依據，使上司做出新的正確的決定，而不是簡單地試圖讓上司否定自己的上一決定。 工作場所的吸煙 工作場 所的吸煙有不同的規則。 不能亂丟煙頭，應在弄熄后丟到廢物箱中。 如男賓偕女賓同來，進舞廳時，應女子在前，男子在后，不要雙雙挽臂而行。悶的問自己： 天哪！難道這些人都不打算回家嗎？ 直到最后她才會恍然大悟，原來第一個回家的應 該是她！ 如今任何一位客人在時間漸晚的時候動身離開都不再被視為沒有禮貌的事情。 如果一個女人同一位男士坐在一起，另外一位男士不能上前請她跳舞。 在較為大型的正式晚宴上，一般由管家侍立門口接待客人，并照管他們的衣帽。 《三國演義》中，周瑜是個才華橫溢、度量狹窄的英雄人物，而據史書記載，周瑜并不是小肚雞腸，而是因為自己的大度寬容擁有一份好人緣。后來，法拉第成了近代電磁學的奠基人，名滿歐洲，他也總忘不了戴維，說：“是他把我領進科學殿堂大門的！”可以說，贊美是友誼的源泉，是一種理想的黏合劑， 它不但會把老相識、老朋友團結得更加緊密，而且可以把互不相識的人連在一起。人與人之間，如果能主動尋找共鳴點，使自己的“固有頻率 ”與別人的“固有頻率”相一致，就能夠使人們之間增進友誼，結成朋友，發生“同頻共振”。 馬克思在創立政治經濟學時，正是他在經濟上最貧困的時候，恩格斯經 常慷慨解囊幫助他擺脫經濟上的困境。表達出你想表達的歉意，然后繼續進行工作。當與某人握手感覺不舒服時，我們常常會聯想到那個人消極的性格特征。 客戶若送你到電梯前，可把握機會聊天，這是最能顯露個人魅力的時刻。若有手汗，先假意整理衣服把汗拭干。 ④ 接受節育手術者，經醫生證明，分別給予以下假期： ▲ 放置宮內節育器的，自手術之日起休息 3 天，手術后 7 天內不安排重體力勞動； ▲ 經計劃部門批準取宮內節育器的，休息 2 天； ▲ 懷孕不滿 3 個月人工流產的，休息 7 天， 3 個月以上的休息 15 天； 6． 病假 ① 員工因病或非因工（公）負傷，經公司 指定的醫療單位出具的證明確定不能堅持工作，可參考醫生建議，根據實際情況核給病假； ② 有薪病期 3 天。如確因工作不能補休的，應按有關規定給予補發加班費的形式予以補償。 ★ 關于上班時間 無故早退或遲到，罰款 5 元， 無故曠工一天扣除 2 天工資； 曠工連續 3 天，按自動離職處理； 忘記簽到或簽錯日期同樣罰款 5 元； 發現代人簽到，一律罰款 20 元； 擅自涂改簽到表，一律罰款 20 元。 六、關于廠內設備 和備件 設備、備件要小心使用，應保持設備整潔美觀； 注意整理整頓； 道路要保持暢通，不許擺放東西； 嚴禁對花園內的設備亂涂、張貼； 節約用水，用電，不得浪費； 凡故意破壞設備、設施，從嚴處理； 凡盜竊本公司財物，從嚴處理； 設備引起故障時必須要及時報告相關領導，不得擅動機器。 ② 調遣假 員工異地調動，因要處理個人瑣事給一天公假。 4． 喪假 員工的直系親屬（祖父母、父母、配偶、子女，以及領先本人供養的弟妹、養父母、岳父母、公婆）過世，給予有薪假 3 天，員工到外地辦理喪事，可根據實際路程所 需時間給假。不過剛一進對方公司就找廁所，可能影響印象，廁所位置若不在大門附近，亦不宜到處找，還是看看臨近的商場酒吧。 N： NEUTRAL，避免偏見，小心聆聽對方的立場，不要急于捍衛己見。你可以這樣繼續進行介紹，“對不起，我一下想不起您的名字了。要清楚這樣的事實，打手機找你的人不一定對你正在干的事情感興趣。因此，不管是時常見面，還是遠隔千里，都要處處尊敬別人。因為有了感激，你才會成為一個好同事、好朋友、好家人。雖然有一段時間，法拉第的突出成就引起戴維的嫉妒，但其二人的友誼仍被世人所稱道。要知道，“人非圣賢，孰能無過”。 ★ 選擇客人與接待客人 當主人開列客人的名單時，應該盡量把能合得來的客人邀請到一起。 ★ 選擇舞伴的規矩 在私人舞會上，每位男士都應當同舉辦舞會的女主人，以及他在餐桌上座位兩側的女士跳舞。 ★ 如何向主人辭行 第一個離開的只能是尊貴的客人，這是以前的規矩。 送客時，應在客人登機（車船）前到達送別地點。 禁煙的場合 . 、儀式性的活動時 以下法律指定有禁煙告示的場合 、電車以及全部的地下鐵范圍和地下鐵車廂里 、機場內通路、飛行中的飛機內 女性習慣上不抽煙的地方 ，在商店外和劇場外等人時 連男子也不吸煙的地方 ，帶女性過馬路時 ，一只手握手時 此外，食桌上放的煙應在飲食完畢時才抽吸 禮儀好的完全吸煙方法 ，注意把煙頭放在煙灰缸里，把點火的煙放在桌上或壁爐臺的時間不能超過一分鐘。 負責接待的女性注意事項 女主人在不了解客人抽不抽煙時，應該準備新的香煙。因此學會如何對上司說 不 是非常重要的。 不必要的接觸 禮儀好男性，應避免不必要地接觸女性的身體。 遇年紀很大的婦人在滑在地面走或橫過擁擠的道路時，在日間，男性不能向淑女伸出胳膊，但在晚間則沒有問題 。 地下鐵。同臺或同一張長椅子坐時，若兩人 同時拿煙，也要點火。 1桌上禮儀 女性入座時，男性拉出椅子，待她坐下時輕輕將椅子向前推一點（不能大力推）。所謂“年長的女性”當然是指真正年長者。 .，（ pour condoleance）：意即謹唁。名片要放在易于掏出的口袋或皮包里。例如，傳真機、抬頭信紙和其它辦公用品只是辦公用的。客人來的 目的是交流；您一定要讓他講話，而且要讓他明白您的興趣所在。 問 什么是業主？業主在物業管理活動中主要有什么權利和義務？ 答：房屋所有權人為業主。例如 ,業主臨時公約規定不允許在小區內堆放易燃、易爆等危險物品，就是為了保證小區全體住戶的安全；又如業主臨時公約規定對欠繳費用的業主，業主委員會和物業管理企業有權公布欠費名單催繳，是為了維護全體業主的利益，對欠費業主的約束。業主大會委托業主委員會與物業管理企業簽訂新的物業服務合同生效時，物業服務價格、服務內容和質量等按新合同執行。非住宅物業籌備組由業主代 表、建設單位組成。 有下列情況之一的，業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議： (1)20%以上業主提議的； (2)發生重大事故或者緊急事 件需要及時處理的； (3)業主大會議事規則或業主公約規定的其他情況。 問 3什么是業主公約？ 答：業主公約由全體業主共同制定，經業主大會會議通過后，對全體業主具有約束力。 問 4業主委員會招標前，是否需要備案？ 答：業主委員會招標前，應當到項目所在區、縣國土 資源和房屋管理局備案。物業服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序活動；一般包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等。 （ 5）一旦發生電梯停電關人、夾人等危險情況時，應迅速組織救助。 問 4業主委員會招標應當何時完成？ 答：業主大會通過招標方式選聘物業管理企業的工作，應在原物業服務合同到期前一個月完成。業主大會、業主委員會應當配合公安機關、與社區居委會相互協作，共同做好維護 物業管理區域的社會治安的相關工作。 業主委員會應當監督違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用。 問 2什么情況下可以不成立業主大會？ 答：物業管理區域只有一個業主，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，可以不成立業主大會。業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。 原來已經簽署的物業管理公約（或房屋使用、管理、維修公約），在業主大會通過新的公約前，原公約繼續有效。同時負有遵守業主公約和業主大會議事規則，執行業主大會決定和業主大會授權業主委員會作出的 決定，交納物業服務費用等義務。不要許諾您辦不到的事。 5．不要在辦公室里大哭、大叫或做其它感情沖動 的事。那種融洽的感覺，非得親自體驗不可，男人在這方面永 遠只能是旁觀者。在分手時用。 雞尾酒會中找到椅子時，年輕女性縱使再怎么疲倦，都要讓座給年長女性，在巴士或地下鐵里對年老的、行李多的、帶嬰孩的或懷孕的女性，都要讓座。女性在什么時候付款呢？當她邀請你觀劇或舞蹈表演時，通常會在事前自己的女性偶然在餐館或地下鐵中見面時，則不必要為她支付餐費或地下鐵車費。對年紀大的女性， 即使她叫你的名字，也必須稱呼她的姓氏。 給女性讓座 男性在女性進房間時離座站立，直至她坐下或走出房間。乘巴士時，男性要讓女性先上，下車時，為了侍候（或幫忙）女性下車，就要先下車。呼喚馬路一邊的朋友時，要過渡到那一邊，追到她身邊，輕輕地叫她。亦不 要當場迫使上司表態。新員工應仔細觀察其它同事的做法，然后遵守其規則。 關心他人的吸煙方法 ，不應叼著煙講話。在跳舞進行中，允許插入換舞伴，但絕不能兩個男子或兩 個女子共舞。臨走之前，和主人簡短的聊幾句，然后感謝他們的盛情款待，向他們道別，之后便可以離開了。今天，你可以和任何邀請者跳舞。不過男女主人還是應該盡量站在門口歡迎客人，或者一起開門迎接客人。日子長了，程普了解了周瑜的為人，深受感動，體會到和周瑜交往，“若飲醇醪自醉”──就像喝了甘醇美酒自醉一般。 美國作家馬克 ?吐溫機智幽默。當別人飛黃騰達、一帆風順時，你應為其歡呼，為其喜悅；當別人遇到困難、不幸時，你應把別人的困難、不幸當作你自己的困難和不幸??這些就是“同頻共振”的應有之義。”兩人友好相處，患難與共長達 40 年之久。有了它，事業上會順利，生活上會如意。記住，在工作場所男女是平等的。 職場禮儀的基本點非常簡單。 ★ 名片謹慎交換 有沒有試過拿錯名片，把別處收到的名片送給對方，或者拿出了優待卡？要避免這種尷尬場面，還是用名片夾，把收到的名片與自己要發出去的名片分類放好，隨手在名片上記事的習慣要改掉，名片等于是人的臉部，沒有人愿意在臉上寫字。（以提供路程票為準，否則以事假論） ④ 在本公司休過年假者，不再適用此條。 179。 疏忽報告或聯絡而受到損害，則嚴重警告并罰款 10 元。 各部門負責人要對員工進行規章制度教育，并全面貫徹下去。 ② 對曠工者，應責成其作出書面檢討，并按下表計扣工資，扣發當月各項獎金，曠工二天以上，每增加一 天，加扣年終獎 10%。未通 過審批的，不得擅自休假，否則按曠工處理，因特殊原因本人不能親自辦理的，應委托別人或電話告假，回來上班后再補請假條。 ★ 早到等于守時 世界太多意外，搭車會遲，等電梯也會遲，所以時間一定要充分預備。 S： SINCERE，誠實關心，留心對方