某國際酒店商業(yè)計劃書(專業(yè)版)

　　

【正文】 ⑵、設(shè)備購置費：A、 進口設(shè)備按外商報價計算。資料中顯示整個酒店項目的總發(fā)展成本為人民幣六億兩千一百萬。另外，在地面層至六樓之間，有額外兩部客用及兩貨用升降機用以上落這六層平臺層之用。項目批復(fù)文件根據(jù)廈門市旅游局政旅（1998）008號文批準(zhǔn)，及廈門市大雅實業(yè)有限公司于1999年5月14日所發(fā)出的通訊，已顯示廈門市旅游局已批準(zhǔn)了在宗地上建筑廈門希x頓酒店的概念，此建筑的樓面面積達42，173平方米，投資額達人民幣五億四千三百多萬，此外，根據(jù)另外一封對于2002年9月2日發(fā)出的信件（文件號碼【2002】7），廈門市旅游局已批準(zhǔn)了酒店的擴充，并以（文件號碼【1998】008）上的詳程作為基準(zhǔn)。路江疲乏為該區(qū)的主要干道，多條公車路線位于此路上行走，為市民帶來了方便的交通網(wǎng)絡(luò)。黃鳴江：1935年生，大學(xué)學(xué)歷。二、公司結(jié)構(gòu)和管理層公司最高權(quán)力機構(gòu)為董事會，公司日常經(jīng)營管理由總經(jīng)理負責(zé)。廈門市主要旅游經(jīng)濟指標(biāo)常年保持高速增長趨勢,為酒店的客源提供了保障。 高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控216。客源構(gòu)成至于各類飯店的客源構(gòu)成，總體而言，國際管理飯店獲取了更多的國際客源，按價格分類的市場中，高價市場的飯店同樣也是獲得了更大比例的國際客源。此種模式一般出現(xiàn)在那些人才資源有限或管理經(jīng)驗尚不配套的管理集團，較適合那種不愿放棄名義權(quán)利而又渴望專業(yè)化管理的單體飯店。此種模式一般出現(xiàn)在飯店集團的創(chuàng)建初始階段，較適合于那種資金短缺且融資困難的單體飯店。　　國際飯店集團通過引進先進的管理觀念、管理模式加快了我國飯店經(jīng)營管理水平的提高，縮短了我國飯店業(yè)與國際水平的差距，使我國飯店業(yè)成為開放較早，市場化程度較高、最先與國際接軌的行業(yè)之一；國際飯店集團的進入同時培養(yǎng)了大批飯店管理人才，其管理的飯店成為我國飯店管理人才 的提高班，許多有過在國際飯店集團管理的飯店任職經(jīng)歷的人員成為了國內(nèi)飯店和外企爭奪的對象；國際飯店集團的進入還促進了高新技術(shù)在飯店中的應(yīng)用，引導(dǎo)飯店追蹤國際飯店發(fā)展趨勢方面起到了示范作用，數(shù)字化、人性化飯店為客人營造了更加溫馨、舒適、便捷的居住環(huán)境。２００４年中國內(nèi)地入境旅游人數(shù)有望突破１億人次。根據(jù)廈門旅游局的資料，大約有1，020萬人次于2002年曾前往廈門市作訪客，%為海外游客，%。其中，%。2002年，全市經(jīng)濟實現(xiàn)較快增長，經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益進一步提高。加快區(qū)域合作快速通道建設(shè)，重點建設(shè)和完善“三主”（同三國道主干線及其復(fù)線、國道324線）、“六聊”（廈門島－龍海南太武、海滄－－龍海、同安－安溪、同安－南安、同安新店－南安石井、廈門－金門）的對外交通，建設(shè)廈門至三明高速公路，形成連接國家公路干線網(wǎng)和周邊地區(qū)的快速通道。二、將杏林區(qū)的杏林街道辦事處和杏林鎮(zhèn)劃歸集美區(qū)管轄。在經(jīng)濟保持高速發(fā)展的同時，廈門的生態(tài)環(huán)境也得到了保護，具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿ΑＫ摹㈨椖客顿Y計劃（一）投資總額項目投資概算為7500萬美元，包括土地款、拆遷費用、土方工程、基樁及相關(guān)前期費用等已完成的投資1700萬美元。 廈門希x頓大酒店是與國際希x頓酒店集團簽約合作的國內(nèi)第六家希x頓大酒店，是一家繼大連、重慶、上海、北京、南京之后，通過國際希x頓酒店集團嚴(yán)格評審入圍和參與合作的國際五星級涉外旅游酒店。廈門經(jīng)濟高速發(fā)展，是中國東南沿海經(jīng)濟繁榮帶的龍頭。現(xiàn)在，廈門已發(fā)展為一個現(xiàn)代化城市，有著強勁的經(jīng)濟發(fā)展及城市建設(shè)。而其余位于海岸邊零散的島嶼則形成了一道天然的圍墻，以保護海洋旋渦對廈門海峽造成的滋擾及破壞。全市人口中以漢族居多，另有回、滿、壯、畬、苗、及高山等20多個少數(shù)民族。可以通過DNN、ADSL、光線以及無線接入方式連接INTERNET、INTERNET傳輸速度可以達到10M/秒。地方性外貿(mào)企業(yè)的崛起，在體制上打破了傳統(tǒng)單一的國家外貿(mào)經(jīng)營體制，廈門對外貿(mào)易采取放寬進出口經(jīng)營權(quán)，推進外貿(mào)企業(yè)的實業(yè)化等鼓勵措施，形成了中央、省屬、地方屬外貿(mào)公司，外貿(mào)專業(yè)公司和工貿(mào)進出口公司，“三資”企業(yè)等多層次外貿(mào)經(jīng)營隊伍共同發(fā)展的新格局。另外，市政府更加強了在旅游業(yè)上的投資，例如增強了興旅游有關(guān)的其建，興改善旅游服務(wù)素質(zhì)，以吸引更多本地及國外的游客。中國經(jīng)濟正步入快速增長周期的新上升通道，而旅游業(yè)的發(fā)展也進入了穩(wěn)步發(fā)展期。在八十年代進入中國市場的還有喜來登、希x頓、雅高、香格里拉、半島、新世界、日航、華美達、凱悅、美麗華、太平洋、馬尼拉等十余家酒店管理集團。再過若干年，在中國市場形成規(guī)模的國際酒店集團將會更多，這既是國際飯店業(yè)發(fā)展的必然趨勢，也是全球經(jīng)濟一體化的必然結(jié)果。216。上海的平均房價達到了人民幣862元，比北京同等級飯店高出14%，而每間客房平均收入則比北京高出22%。五、希x頓酒店管理公司簡介作為商務(wù)領(lǐng)域中最具知名度和最受尊重的品牌，希x頓賓館業(yè)公司是世界上最卓越的住宿業(yè)公司之一。廈門希x頓大酒店是與國際希x頓酒店集團簽約合作的國內(nèi)第六家希x頓大酒店，集旅游、商務(wù)、娛樂、餐飲等多功能于一身的國際五星級涉外旅游酒店（賓館）。從資料分析中，我司推斷廈門市未來旅游業(yè)發(fā)展是樂觀的，因往廈門市的國內(nèi)及國外游客均預(yù)計有關(guān)可觀的增長，這尤其于小三通的持續(xù)改善，更有利于兩岸人民聯(lián)絡(luò)，也為廈門市旅游業(yè)帶來正面的影響。酒店建成后，憑借國際希x頓的經(jīng)營管理，廈門希x頓大酒店將是廈門檔次最高的五星級酒店，其專業(yè)的國際經(jīng)營理念必會帶來豐厚的投資回報和良好的社會效益。陳金寶：1936年生，大學(xué)學(xué)歷。開源區(qū)為廈門市的中心區(qū)域，大部份的高檔飯店，高級辦公室，及廈門市人民政府均位于此中心區(qū)內(nèi)。退還 ：除非土地使用權(quán)持有人于使用權(quán)滿前180天提出續(xù)約申請，否則，在土地使用期限層滿后，宗地地址及任何上層的建筑物均須退還政府。酒店的二樓計劃設(shè)置一中式酒樓，而咖啡廳、酒吧及宴會分別會設(shè)于三樓及四樓。一些技術(shù)上的資料，如建筑期，樓宇高度、面積及房間等均不符合土地使用權(quán)出讓合約及相關(guān)文件上的規(guī)定，但委托方表示這些技術(shù)上的符合將會得到有關(guān)政府部門通過，因而沒有延期之虞及招致額外成本。第八章 項目投資分析一、投資估算本估算的編制范圍包括土建工程（包括外墻裝修及室內(nèi)裝修）、電梯工程、給排水、消防、循環(huán)水、防排煙、通風(fēng)、空調(diào)、制冷、鍋爐、柴油發(fā)電、變配電、動力配線、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具購置、室外工程等。⑷、工程建設(shè)其它費用：A、 開辦費、土地出讓金、項目啟動前利息、水增容費按甲方提供數(shù)據(jù)計列。發(fā)展成本明細如下：1 前期工程 US＄550,0002 建筑費 US＄27,750,0003 設(shè)備、裝配及有關(guān)機器 US＄7,780,0004 安 US＄3,210,0005 戶外工作 US＄850,0006 開幕前準(zhǔn)備費用 US＄20,190,0007 其它 US＄ 14,120,0008 不能預(yù)見費用 US＄ 550,000總數(shù) US＄75,000,000在成本估算內(nèi)已顯示出總成本的1，700萬美元已用于購?fù)恋亍⒌鼗こ碳捌渌鼘I(yè)費用。而八至二十八樓的標(biāo)準(zhǔn)樓面設(shè)計為提供21間客房，包括兩間套房，總統(tǒng)套房已計劃設(shè)立于頂層（二十九樓）。此項目批復(fù)有效期為一年。而地址的東面則為整體發(fā)展中的第一期，此部分已建成兩幛七層高的住宅大廈，并已于四年前竣工。張文萍：1970年生，大學(xué)學(xué)歷，獲經(jīng)濟學(xué)學(xué)士學(xué)位。 1996年籌建商住高級公寓及別墅“雅景花園”，總投資額約人民幣1800萬元，并于1998年初完工交付使用。廈門共有2，138間達四星級級數(shù)或以上的酒店房間，其中208間設(shè)于市內(nèi)唯一五星級的廈門悅?cè)A酒店。 積極全面地開展市場營銷活動216。 目前全美的希x頓賓館大約有260家，知名旗艦店包括華道夫、希x頓夏威夷村、希x頓朝圣屋、希x頓芝加哥城堡等，分布在全美40個州與哥倫比亞特區(qū)。固定成本不管是4星級還是5星層級，從行政及一般開支占總收入的比例來看，國際管理飯店低于國內(nèi)管理及業(yè)主自行管理飯店，如在5星層級中，%，%，%。在4星級中，國際管理飯44 / 44中國飯店業(yè)業(yè)務(wù)統(tǒng)計(1)以平均房價分類所有國際管理國內(nèi)管理業(yè)主自行管理國際管理國內(nèi)管理業(yè)主自行管理所有AllInternationalDomesticIndependentInternationalDomesticIndependentAll4+5星/Star5星/Star5星/Star5星/Star4星/Star4星/Star4星/Star3星/Star飯店業(yè)業(yè)務(wù)摘要飯店數(shù)量1864162627157162每日可供出租客房數(shù)60,34115,3453,35111,2478,8884,36917,14111,543每日實際入住客房數(shù)41,73910,7952,5007,2906,3443,17411,6367,554平均入住率%%%%%%%%平均凈房價508727604518485366330240每間客房日平均收入352512450336346266224157每間客房總收入250,079338,320315,776274,103208,227171,792184,131110,426每間客房總支出165,997206,219196,472187,003146,323111,746134,27883,894每間客房固定費用及管理費前收益84,082132,101119,30461,90460,04760,04749,85326,532占總收入百分比%%%%%%%%每間客房稅務(wù)及折舊前收益60,506102,98383,65948,45948,45948,00224,77416,041占總收入百分比%%%%%%%%中國飯店業(yè)業(yè)務(wù)統(tǒng)計(2)以平均房價分類.以城市分類165。近年來，獎勵管理費所占的比例正在逐年遞增。由單一品牌向多品牌發(fā)展　　國際著名酒店集團的名稱或品牌在市場的信譽程度往往高于某一個國家制定的標(biāo)準(zhǔn)，因為品牌是這些集團根據(jù)市場需求而推出的，有非常明確的市場定位，體現(xiàn)了今后飯店業(yè)的競爭方向，代表著時尚的服務(wù)潮流，得到客人的認(rèn)同和推崇。盡管２００３年初突發(fā)“非典”疫情，給中國入境旅游造成了較大影響，但僅是暫時的，之后中國旅游業(yè)立即重新回歸快速發(fā)展的軌道。廈門旅游業(yè)資料簡略 （萬人次） 1998 1999 2000 2001 2002 國外旅客 國內(nèi)旅客 總訪客人數(shù) 1,020從國外旅客賺處的收入 3 （以十億美元計）從國內(nèi)旅客賺取的收入 （以十億人民幣計）從旅客賺取的總收入 廈門市在國外旅客的人數(shù)，逗留時間及外匯收入均分別排行于中國旅游城市列上的十二、六及六位。%，%。廈門GDP 增長近年廈門市主要經(jīng)濟指標(biāo)項目1999年度2000年度2001年度2002年度實績增長率實績增長率實績增長率實績增長率國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP（億元）規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值（億元）6257718111025港口貨物吞吐量（萬噸）1773196520982734對外貿(mào)易進出口總額（億美元）財政總收入（億元）外商投資概況廈門市為中國其中一個的主要經(jīng)濟特區(qū)，并已賦予權(quán)力去管轄其市內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展事務(wù)，及給多外商相關(guān)優(yōu)惠措施，已吸引外商投資。每周出港約380余個航班，有26家航空公司在機場營運。行政區(qū)劃調(diào)整后，廈門市轄思明、湖里、集美、海滄、同安和翔安6個區(qū) 。04′04″、北緯24186。年度經(jīng)營結(jié)余可用于償還利息、本金。216。 國際著名酒店管理公司專業(yè)化管理216。氣候溫和、雨量充沛、海岸曲折漫長、山巖疊秀絢麗多姿。廈門市的總陸地面積為1，516平方公里，而海洋面積則有300平方公里。年降雨量約1，315毫米，主要降雨月份于每年的五月至七月。郵電通訊長途電話可直拔210個國家或地區(qū)；國內(nèi)1，800多個城市，；，電腦互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)用戶達20萬戶。目前，“三資”工業(yè)產(chǎn)值已占全市工